נדל"ן היום

נדל"ן עירוני

כתבות נוספות

"בקרוב, רק עשירים יוכלו לשפץ את ביתם"

ענף השיפוצים בישראל מתמודד עם משבר חמור בעקבות מצוקת עובדים קשה, עליות מחירים ניכרות וסטנדרט גבוה של מבחני רישוי לקבלנים שלא מבייש גם בחינות קבלה לרפואה • יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, ערן סיב, מזהיר: "השקר של שיקום הצפון לאחר המלחמה יתפוצץ עכשיו בפנים של כולם"

מאלף עד תמ"א: המילון השלם להתחדשות עירונית

חולמים התחדשות? הגיע הזמן שתתחילו גם לדבר את השפה • בכתבה הזו נצלול לעמקי התהליכים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, נכיר את הדמויות, החוקים והתקנות שמניעים את גלגלי ההתחדשות העירונית בשנת 2025, ונגלה מהן הזכויות וההזדמנויות של בעלי הדירות • נדל"ן היום, בסיוע הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כאן בשביל לעשות לכם סדר

איפה המקומות הבאים להשקעה? הנה!

בכל חבורה של אנשים יש לפחות אדם אחד שחולם לרכוש דירה להשקעה, ולא מפסיק לדבר על זה. אז אם האדם הזה הוא אתם, וגם אם לא – הכתבה הבאה תוציא אתכם למסע עתיר פוטנציאל וחוצה מחוזות שיחשוף בפניכם את האוצר הגולמי שעוד נותר על פני הקרקע של מדינת ישראל – רגע לפני שכולם מגלים אותו

הזמן השחור: שבעים שנה וכלום לא השתנה

"הנשכח מאיתנו כי קבוצת נערים זו, היושבת בנחל עוז, נושאת על כתפיה את שערי עזה הכבדים, שערים אשר מעברם מצטופפים מאות אלפי עיניים וידיים המתפללות לחולשתנו כי תבוא, כדי שיוכלו לקרענו לגזרים – השכחנו זאת? הן אנו יודעים, כי על מנת שתגווע התקווה להשמידנו חייבים אנו להיות, בוקר וערב, מזוינים וערוכים" הרמטכ"ל משה דיין, בשנת 1956, מספיד את רועי רוטברג, חבר קיבוץ נחל עוז בן 21, ששימש כרכז ביטחון ונרצח באכזריות על ידי מסתננים פלסטינים מרצועת עזה

מתחת לאף של המדינה: הפוטנציאל של בקעת אונו מתחיל להתממש

בקעת אונו שואפת גבוה ומתחילה לממש את הפוטנציאל שלה, עם התחדשות עירונית נרחבת, בנייה חדשה של שכונות מגורים עם מרכזי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור וכל מה שצריך מתחת לבית • אירוע מרתק של נדל"ן מדיה הציב זרקור על האזור הכי מפתיע במרכז הארץ – וחשף את ההזדמנויות הבולטות שעתידות לשנות את פני הבקעה / סיקור של ליעד וכניש

בעל הבית השתגע טראמפ בונה על עזה

יזם הנדל"ן ונשיא ארצות הברית החוזר מציג תוכנית שאפתנית לשיקום רצועת עזה, במטרה להפוך אותה ל"ריביירה של המזרח התיכון" • התוכנית כוללת את פינוי הרצועה על תושביה והריסותיה – וגוררת השקעות מסיביות של עשרות מיליארדי דולרים מצד אנשי עסקים מכל העולם, ביניהם מישראל • האם רצועת החורבן תהפוך להזדמנות הנדל"נית של המאה? לפי עופר פטרסבורג, לחלום זו לא מילה גסה

"אני פועל מתוך אמונה שאפשר וצריך להוריד את מחירי הדירות"

אחרי שכיהן כנשיא הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה בישראל ונשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ בשש השנים האחרונות, אשר כללו אסון לאומי ומגיפה עולמית – ראול סרוגו, בשיחה אחד על אחד עם עופר פטרסבורג, מספר בגאווה על המהלכים ההיסטוריים שהובילה הקרן בראשותו, מזהיר מפני עליית מחירים בלתי נמנעת בשוק הדיור, ושולח מסר לממשלה הבאה – “אם יבקשו ממני להיות שר הבינוי והשיכון, אשקול זאת בחיוב"

לנצח שוכרים

בזמן שמשפחות צעירות משוועות לשכירות ארוכת טווח בזמן משבר דיור מעמיק, מכרזי הממשלה נוחלים כישלון חרוץ בזה אחר זה • הסיבה: מאבק מתמשך בין צורכי התקציב הלאומיים לבין הצורך במדיניות נגישה ומסודרת בשוק השכירות • ובינתיים? הצעירים בין הפטיש לסדן, מחפשים פתרונות יצירתיים לדירה עם ביטחון, יציבות וממ"ד

לצאת מהקופסה שיטת הבנייה שמשנה את השכונה

טכנולוגיה ישראלית פורצת דרך משנה את תופעת ה"קופי-פייסט" של השכונות החדשות בישראל – ומציעה חיפוי אדריכלי חדשני, אשר לא רק משדרג את איכות הבניינים, אלא גם מעניק להם עיצוב מרהיב ומסקרן • האם אנו עומדים בפני עידן חדש בענף הבנייה בישראל, שבו ייחודיות ופונקציונליות נפגשות כדי ליצור סביבה מגורים מיוחדת במינה?

חבל הצלה לענף הבנייה שעתן היפה של חברות המימון החוץ-בנקאיות

בזמן שהמלחמה והאתגרים בשוק הביאו את ענף הבנייה לאחד המשברים הגדולים שידע מאז קום המדינה – חברות בנייה רבות ממשיכות לבנות את ישראל. אחד הגורמים לכך הוא כניסתן של חברות המימון החוץ בנקאיות, כמו פנינסולה, לתמונה • בראיון מיוחד, ג'קי כהן, מנכ”ל פנינסולה, מדגיש את חשיבות המימון החוץ-בנקאי להצלחת פרויקטים

מניות בתוך הקירות

מי יכתיב את הטון בשוק הנדל"ן בסוף העשור? כללי המשחק משתנים. חברות הביטוח, עם עתודות מזומנים גדולות, רוכשות חלקים בחברות נדל"ן ידועות, שבעליהן עוסקים כיום בהשבחת ערך. המנכ"לים החדשים, כלכלנים ברובם, מוצאים עצמם משתתפים בארוחות ערב עם חתמים – רוד שואו מתמשך תוך מינוף מקסימלי • עופר פטרסבורג מציג שוק הון-נדל"ן מזן חדש

"ענף הבנייה הוא לא הבעיה אלא הפתרון"

היזמים והקבלנים רואים בשיקום הצפון משימה לאומית וגם הזדמנות להעניק זריקת מרץ לענף, אחרי חודשים של מלחמה | בנוסף, אם יתממשו ההערכות על ירידות ריבית בשנה הקרובה, תורגש הקלה אצל היזמים ואצל משלמי המשכנתאות בתשלומים השוטפים ובכך יתאפשר להוציא לדרך פרויקטים חדשים

עזה: חזון מציאותי או אוטופיה?

תוכניתו של הנשיא טראמפ לשיקום רצועת עזה מזכירה לאנשי ענף הנדל"ן שלנו את עקרון הפינוי-בינוי, עם פוטנציאל אדיר לפיתוח החופים, מלונות ואתרי נופש • הפרויקט עשוי לתרום לכלכלת ישראל ומצרים והקבלנים שלנו כבר חולמים לקחת חלק במיזם • לצד ההזדמנויות, עולות שאלות לגבי היתכנות הביצוע, ניהול הפרויקט וההיענות לשתף פעולה מצד תושבי הרצועה

הנדל"ן השיב מלחמה

אמרו שהמלחמה תכפה קיפאון על הנדל"ן בישראל, וסיבות לכך לא חסרו, אבל דווקא ב־2024 חווה הענף תנופה משמעותית, עם שבירת שיאי מכירות ועלייה חדה בביקושים לדירות חדשות ויד שנייה • לצד האופוריה, מזהירים מומחים מפני הסכנה של אי יכולת ההחזר בעתיד, בעיקר בשל פריסת תשלומים רחבה והלוואות בלון , ולמרות זאת - האופטימיות גבוהה והחברות מציבות יעדים שאפתניים להמשך הצמיחה

נדל"ן - מניה בעלייה

שוק הנדל"ן הישראלי עובר מהפכה עם כניסת חברות רבות לבורסה, תוך גיוס הון משמעותי ומיזוגים להעלאת ערך המניות • יותר ממאה חברות נדל"ן כבר נסחרות בשווי כולל של 204 מיליארד שקל, מה שהופך את הענף לשני בגודלו לאחר ההייטק • המוסדיים, בתי ההשקעות וחברות הביטוח,ממלאים תפקיד מרכזי בהזרמת כספים לענף, שעדיין מתמודד עם אתגרים לא פשוטים

מתיחת פנים ירושלמית

ירושלים בעיצומה של מהפכת התחדשות עירונית חסרת תקדים, שהופכת אותה למובילה בתחום בישראל: ב-2024 לבדה אושרו מעל 3,000 יחידות דיור במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי, והשכונות הוותיקות עוברות שינוי משמעותי עם בניית מגדלים חדשים, שטחים ציבוריים, תעסוקה ומסחר • העירייה, מצידה, מקדמת תכנון חכם שמאזן בין צורכי הדמוגרפיה לשמירה על האופי ההיסטורי של העיר

נדל"ן עכשיו

טל מילס, מנכ"לית המועצה הישראלית לבנייה ירוקה
החזון שלנו: לקחנו על עצמנו להתוות ולהוביל את הדרך ליצירת מרחב איכותי, בר קיימא ומאופס פחמן, המיטיב עם רווחת התושבים – לא רק ברמת המבנה, אלא גם ברמת המרחב הציבורי והעירוניות כולה. אנחנו רואים את המרחב הבנוי בישראל – על שלל רבדיו – כמשפיע על כל תחומי החיים: בריאות, שוויון, תחושת שייכות, קיימות סביבתית, וחוסן חברתי
אתמול
עופר פטרסבורג
הראל זילזניק, אלרם שיווק פרויקטים
הדרך לנדל"ן: לקראת סוף שנות העשרה שלי הבנתי מה אני באמת רוצה לעשות בחיים – בדיוק כל מה שלא אמרו לי לעשות: ליזום, ליצור, לסלול דרך חדשה, לאתגר גבולות ולחדש. התחנה הראשונה הייתה אולם אירועים בפורמט חדשני ופורץ דרך. אלו היו שבע שנים של חוויה אינטנסיבית שבנו לי את התשתית לתחנה הבאה, ולא עבר זמן רב עד שזיהיתי תופעה מוכרת: כמו באולמות, גם בתחום שיווק הנדל"ן שוררת שמרנות. רציתי לבנות משהו אחר – עם שפה חדשה שמדברת תוצאה, טכנולוגיה, עתיד, עוצמה וחוויה. כך נולדה אלרם נדל"ן – החברה לשיווק פרויקטים
אתמול
עופר פטרסבורג
אלון יוניאן, יו"ר הוועדה המרחבית לתכנון ובנייה "זמורה"
השירות ללקוח: הוועדה בראשותי שמה לה למטרה לאפשר לתושבים וליזמים שירות תכנוני מהיר, מקצועי ונגיש - כזה שלא רק מאשר תוכניות, אלא גם מלווה אותן עם הבנה מעמיקה של ההקשר האזורי, החברתי והתחבורתי של האזור. הוועדה עוסקת במארג שלם של צרכים ומשתנים של הפרט והקהילות, ולכן אנחנו מקפידים לייצר ודאות תכנונית, לייעל תהליכים ולחבר בין הרשויות המקומיות לבין המדינה באופן שמאפשר קידום תכנון משמעותי, תוך שמירה על האינטרס הציבורי
אתמול
עופר פטרסבורג
למצוא את המפתחות לחירות
אילו התערבה המדינה כדי להבריא את תחלואי ההתחדשות העירונית, ואילו דאגה לדיירים שנותרים שוב ושוב עם הבטחות על הנייר ודירות מוזנחות - דיינו • לצערנו, כל זה לא קורה, ולכן ברוח החג פנינו אל מומחי הנדל"ן כדי למצוא את הדרכים הנכונות להתגבר על המכות שניחתות עלינו פעם אחר פעם בדרך לשדרוג הדירה
לפני 11 ימים
עופר פטרסבורג
מעבדות להתחדשות: האנשים שמובילים את מהפכת הפינוי-בינוי בישראל
בחג שבו כולנו חוגגים חירות, בחרנו לשים זרקור על 26 אנשים שמובילים את אזרחי ישראל לדרך חדשה – של התחדשות עירונית • הם לא רק יזמים או נציגי חברות, הם פרזנטורים אמיתיים שמנהלים מגע יומיומי עם הדיירים, מרגיעים חששות, מסירים חסמים – ובעיקר יודעים להפוך תהליך מורכב למסע משותף של צמיחה • הכירו את אנשי ונשות הנדל"ן שפועלים עם הלב, ולא רק עם תוכנית
לפני 17 ימים
עופר פטרסבורג
לראשונה: סיפורו של אריה פרשקובסקי יוצא לאור
אחרי יותר מארבעה עשורים של עשייה, קבוצת אריה פרשקובסקי עוצרת לרגע כדי להביט אחורה בגאווה – וקדימה בתקווה • מתוך שורשים חקלאיים עמוקים, דרך פרויקטים בלב אזורי הביקוש ועד לשאיפות חדשות בפריפריה ובחו"ל – הסיפור של אריה פרשקובסקי הוא לא רק סיפור נדל"ני, אלא תמהיל נדיר של משפחתיות, צניעות, ראייה ארוכת טווח ואהבה אמיתית לאדמה, לאנשים ולעשייה • עכשיו, כשהדור הבא אוחז בהגה, משהו חדש קורה – לא בצעקה, אלא בקול שקט ומלא ביטחון
לפני 18 ימים
עופר פטרסבורג
אוויר מגדלים צלול כיין
בעיר שחוברה לה יחדיו בין הרים ועתיקות, נרקמת מהפכת בנייה לגובה שמטלטלת את קו הרקיע של ירושלים: עם מאות מגדלים חדשים, רשת רכבות קלה מתפתחת, ומאבקים ציבוריים סביב שימור, זהות וקדושה — הבירה יוצאת לדרך חדשה שמבקשת לשלב בין עבר מפואר לעתיד נועז • האם תצליח ירושלים לגדול מבלי לאבד את עצמה? בתחקיר מיוחד, עופר פטרסבורג מנסה לאכול את העוגה ולהשאיר את החומה שלמה
לפני 25 ימים
עופר פטרסבורג
שולמן ישלם -התחדשות עירונית היא על חשבון היזם? הצחקתם אותנו
האם היזם באמת מכסה את כל ההוצאות בפרויקטים של התחדשות עירונית כמו שרבים חושבים, או שהדיירים הם אלו שנושאים בעלויות הנסתרות? מאחורי הבטחות נוצצות מסתתרות הוצאות מפתיעות, אינטרסים סמויים וחתימות שעלולות לעלות ביוקר • לפני שאתם קופצים על ההצעה הגבוהה ביותר – קראו את האותיות הקטנות • בתחקיר מיוחד, עופר פטרסבורג מנסה לשמור לכם על הכיס
לפני 32 ימים
עופר פטרסבורג
הגיע הזמן לצאת מהקופסה: מודיעין או ראש העין? הכל נראה אותו הדבר
כשאיזבל אומרת לנועם בחתונמי: "מודיעין מאד יפה", ומתכוונת בכלל לראש העין – היא לא היחידה שטועה. כולנו טועים • טכנולוגיית הבנייה הקונבנציונליות נותרה בעינה כבר עשרות שנים ויצרה מראה אחיד וחסר מעוף • כעת, טכנולוגיה ישראלית פורצת דרך מספקת את המענה שהיה חסר לאדריכלים, יזמים וקבלנים – כדי להוביל מהפכה עיצובית בערי ישראל
לפני 32 ימים
עופר פטרסבורג
עננים בשמי ענף הנדל"ן
נתוני המכירות בינואר האחרון היו בין הנמוכים ביותר מבין החודשים המקבילים ב-23 השנים האחרונות • האם בשוק הבינו סוף סוף את הסכנה שטומנים מבצעי המימון? מצד אחד הקבלנים סובלים מתזרים מזומנים שלילי ונאלצים לכסות עלויות באשראי יקר, ומולם - רוכשים מוצאים עצמם בסיכון גובר, כשחלקם כבר מתקשים לעמוד בהתחייבויות ומחזירים דירות
לפני 39 ימים
עופר פטרסבורג
שכירות - להוריד אותה לעם
האם יש דרך להתגבר על המשבר בשוק הדיור ולהציע דירה לכל משפחה צעירה במחיר נוח? אם מביטים על מה שקורה ברוב המדינות - הפתרון לא מסובך | יו"ר הוועדה המחוזית ת"א, מפתיע ומצהיר: "בשנה הבאה רשות מקרקעי ישראל צריכה להודיע שכל השיווקים הם לשכירות ארוכת טווח"
לפני 46 ימים
עופר פטרסבורג
מחכים לזינוק, ובינתיים מחירי הקרקעות ממשיכים לרדת
מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, הפתיע בדברים שאמר השבוע בכנס מרכז הנדל"ן באילת, בשיתוף נדל"ן מדיה: "אם אני הייתי צריך לקנות דירה היום - הייתי מחכה" | לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ירדו מחירי הקרקעות ביותר מ-20 אחוזים, ואם לשפוט לפי שכונת היוקרה הנבנית בשדה דב בתל אביב - המגמה תימשך
לפני 53 ימים
עופר פטרסבורג
משבר הבנייה והכרעות לא פשוטות: שר הפנים משה ארבל בראיון מיוחד
מדוע ישראל חייבת להשיב את העובדים הפלסטינים לענף הבנייה, איך מתמודדים עם מחירי הדיור, ומה הפתרון למשבר הכלכלי? שר הפנים משה ארבל מציג את המדיניות שלו ומדבר על ההכרעות הקשות שנדרשות עכשיו
לפני 56 ימים
עופר פטרסבורג
"אלה לא רק דירות חדשות, אלא בניית מרקם חיים שלם"
לאחר חודשים של מלחמה, ההתחדשות העירונית בצפון מסמנת את הפיכת האזור למוקד השקעה משמעותי • חברות מובילות מרחיבות פעילותן בערים כמו מעלות-תרשיחא, הקריות, עכו וצפת • ראשי הערים רואים בפרויקטים מנוף לחידוש פני היישובים ולמשיכת אוכלוסייה צעירה, תוך חיזוק התשתיות והעלאת איכות החיים
לפני 60 ימים
עופר פטרסבורג
כאוס מטורף על קו המטרו: המדריך לנפקע
איזו מכה: אלפי אנשים קיבלו את הבשורה המרה לפיה הם עלולים לאבד חלק נכבד מנכסיהם. הסיבה: חריגה אל שטח תחנת מטרו עתידית • למרות שפרויקט התשתיות הגדול בישראל כבר שנים בהליכי תכנון, רק לאחרונה החלה חברת נת"ע לשלוח צווי הפקעה לבעלי נכסים על תוואי המטרו • מה המשמעות של הצווים ועד כמה היה אפשר להתנגד, אם בכלל? בדקנו את זכויותיכם ואת גודל הפיצויים שתקבלו
לפני 61 ימים
עופר פטרסבורג
"זיהינו שוק עצום בישראל שלא מקבל מענה"
רני צים מרכזי קניות משיקה את מרכז הקניות החמישי שלה בחברה הערבית בעיר רהט, בהשקעה של כ-80 מיליון שקל • החברה מתכננת להרחיב את פעילותה עם מתחמים נוספים בערי המגזר, עם דגש על יצירת חווית קנייה איכותית ומותאמת תרבות • האם יש הבדל בין מרכז קניות בגני תקווה, מעלות או טייבה?
לפני 61 ימים
עופר פטרסבורג
האם נשארו דירות לגיבורי העל?
תוכניות הקזינו של המדינה מציעות מספר מועט של דירות ביחס לביקוש העצום, והמחירים ממשיכים לעלות, כולל בשוק השכירות • האם יש תקווה לדור הצעיר? עופר פטרסבורג מחפש את האור שבקצה המלחמה
לפני 61 ימים
עופר פטרסבורג
איך שם נולד?
איפה אתם גרים? זו כנראה אחת השאלות שתענו עליה הכי הרבה פעמים במהלך חייכם. לרוב, התשובה תהיה כמובן השם של עיר, שכונה או רחוב – עם זאת, בשנים האחרונות נשמעת תשובה מדויקת אף יותר – שם המותג, שנקבע ביצירתיות על ידי החברה שבנתה את הפרויקט, ומשמש כסמל הסטטוס החדש • אז איך חברות הבנייה בוחרות את השם שיחליף את כתובת המגורים שלכם?
לפני 61 ימים
עופר פטרסבורג
דירות בקצב אש
אנשים קנו פתקים, לא בתים: הציבור הישראלי ממשיך לרכוש דירות במחירים גבוהים, עם הון עצמי נמוך • גם חברות הנדל"ן מדווחות על שנה היסטורית בצל מלחמה • חגיגה נדל"נית או משבר בפוטנציה? עופר פטרסבורג לא רגוע
לפני 61 ימים
עופר פטרסבורג
"אנחנו בעיצומו של המשבר החמור ביותר שידע ענף הבנייה מאז קום המדינה"
המחסור החריף בכוח אדם, תופעת הקבלנות הלא רשומה, העלייה הדרמטית בעלויות הבנייה, הריבית הגבוהה ובעיות של חוסר משילות בדרום הפכו את הענף לשברירי מתמיד • בראיון מיוחד – אלי אביסרור, יו"ר ארגון הקבלנים בנגב, ממלא מקום נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ומנכ"ל חברת אביסרור משה ובניו – מדבר על האתגרים, הפתרונות ועל עתיד הנגב
לפני 61 ימים
עופר פטרסבורג