רכישת דירה: דעו לנהל סיכונים

האם זה הזמן לקנות דירה? עד כמה מורידים הקבלנים את המחירים בפרויקטים החדשים? הבעיה המרכזית היא הריבית שעולה וחוסר היכולת להתחייב גם על המשכנתא וגם על השכירות.

חברות הבנייה באות לקראת הלקוח. אם אין לכם הון עצמי מספיק, או אם אתם מאמינים שהשוק יעלה בסוף בגלל שלא בונים מספיק מול ההצע האדיר - מבצעי הקבלנים באו בדיוק בשבילכם.

המבצע הרווח היום בקרב קבלנים הוא - שלמו 10 או 20 אחוזים בעת החתימה ואת היתרה עם האכלוס, כלומר דחיית תשלום לעוד שלוש-ארבע שנים. עד אז בוודאי המחירים יעלו, אתם אומרים לעצמכם. חשוב לקחת בחשבון שהיזמים מתנים את המסלולים האלה בכך שהלקוח ייקח משכנתא של עוד 5%־10% משווי הדירה מול הבנק למשכנתאות.

"היתרה של 90% או 80% הייתה צמודה למדד תשומות הבנייה, אלא שהרגולציה באה לטובת רוכש הדירה והגבילה את ההצמדה לעד 40% ממחיר הדירה", מסביר רוני כהן, מנכ״ל אלדר שיווק. לכן, דירשו סעיף בחוזה שמבטיח כי תוכלו בכל מקרה להקדים תשלומים כך שמדד תשומות הבנייה לא יכביד עליכם אם יש לכם את ההון הדרוש להשלמת העסקה.

זיכרו תמיד שיש נעלמים שכדאי לקחת בחשבון לגבי העתיד. לאיש עדיין אין מכונת זמן. תמיד יכול לקרות, חלילה, שתאבדו את מקום עבודתכם או שנחווה מגיפה דוגמת הקורונה, או בעיות בריאותיות אחרות שלא יאפשרו לכם לעמוד בתשלומים. אומרים שהעתיד לוט בערפל? במקרה הזה על אחת כמה וכמה.