דירה להרכיב

למצוקת הדיור הגוברת בישראל יש אולי פתרון מהיר ופשוט: בנייני מכולה שיכולים לקום תוך שלושה חודשים בלבד, בגובה של שלוש עד ארבע קומות. המתחמים הללו מיועדים לזוגות צעירים בתחילת הדרך שטרם הביאו ילדים, לסטודנטים ולרווקים, כששכר הדירה עומד על מאות שקלים בודדים.

בעולם הבנייה במכולות הפכה לחלק בלתי נפרד מפתרונות הדיור המהירים. באמסטרדם, לונדון, פריז, מדריד וניו יורק כבר נבנו פרויקטים מסוג זה, ובגרמניה ובבריטניה מוצעות דירות מודולריות להשכרה במחירים הנמוכים בכ-40% משכירות עירונית רגילה, בעיקר עבור סטודנטים וזוגות צעירים.

בישראל, המועצה הארצית לתכנון ולבנייה כבר אישרה בעבר תקנות לבנייה ממכולות ימיות, מה שמקצר את משך הבנייה, מפחית את העלויות, מחסל את פסולת הבניין ואף מצמצם את ההפרעה לסביבה במהלך העבודות. עד כה נבנו בארץ שני מעונות סטודנטים במבני מכולות בלוד ובשדרות, שם שכר הדירה עמד עם הפתיחה על כ-700 שקלים בחודש - כולל שירותים, סלון, מטבחון ואף ממ״ד קומתי.

למרות ההתלהבות הראשונית, נושא המכולות בישראל נשכח, אף שמצוקת הדיור רק הלכה והחריפה. בעולם, לעומת זאת, ממשיכים לייצר יצירות אדריכליות מרהיבות באמצעותן. כך למשל, בית מגורים שנבנה בחולון מתשע מכולות שימש דוגמה לבנייה בת קיימא וידידותית לסביבה, וזכה לחשיפה ויראלית.

בארץ צצות יוזמות נוספות - כמו הצעת חוק שתאפשר מגורי עובדים זרים בשולי אתרי בנייה. נוסף על כך, מחקר של PwC מ-2023 מצא כי משפחות שבחרו במבנים ניידים חסכו בממוצע כ-30% מהוצאות הדיור השנתיות. העלויות הנמוכות בעולם הופכות את הפתרון לאטרקטיבי במיוחד. חברת טסלה, למשל, פיתחה בית חכם המבוסס על 100% אנרגיה ירוקה במחיר של כ-10,000 דולר בלבד. גם איקאה פועלת בכיוון דומה עם בית להרכבה עצמית. אילון מאסק עצמו רכש "בית מתקפל" לפי רעיון של פאולו טירמאני - מבנה מתועש שהורכב במפעל, במחיר של 55 אלף דולר בלבד.

עם זאת, חשוב לזכור שכל מבנה נייד שאינו קראוון על גלגלים מחייב היתר בנייה מהרשות המקומית.

 ירוק, זול, מהיר

ומעבר לפתרון למצוקת הדיור, יש כאן גם ערך אקולוגי. מיחזור מכולות מאפשר שימוש חוזר בחומר גלם קיים, במקום לזרוק למזבלות או לים כמיליון מכולות שיוצאות משימוש מדי שנה. כך מקבלים שלד בניין עם חיים חדשים וארוכי טווח - והכל ירוק, זול ומהיר.

משה פרידמן, מנהל המכירות של חברת "היחידה להשכרה", המציעה שירות בתי מכולות בליסינג ולהשכרה, מסביר: "בנייני המכולות בארץ עברו שימוש יומיומי אינטנסיבי, שבו נבחנה העמידות כולל איטום ובידוד בפועל. בעולם הניסיון הרבה יותר גדול. זוהי לגיטימציה להרחיב את המודל גם למשפחות בארץ״.

גם גיל סגל, מנכ״ל ״היחידה להשכרת מבנים ניידים״, מוסיף: "יש לאפשר לצעירים לצאת מבית ההורים ולהשיג עצמאות דיורית, גם אם זמנית. אלו לא קרוונים מיושנים אלא מבנים מתוכננים עם תקנים מחמירים, בידוד איכותי ומראה חיצוני שניתן להתאים כך שייראה כבנייה רגילה. המדינה בהחלט צריכה לתת גב. בעבר, אגב, שר האוצר יאיר לפיד תמך בשיטה זו, אך כמו שממשלות ישראל פועלות - שום דבר הוא לא לאורך זמן״.

"יש לאפשר לצעירים לצאת מבית ההורים ולהשיג עצמאות דיורית, גם אם זמנית. אלו לא קרוונים מיושנים
אלא מבנים מתוכננים עם תקנים מחמירים, בידוד איכותי ומראה חיצוני שניתן להתאים כך שייראה כבנייה רגילה״