זינוק מדומה במכירות הדירות - השוק קפוא וגל הביטולים מזנק

שוק הנדל"ן הציג בחודש יוני האחרון עלייה חדה במספר העסקאות, אך נתוני הכלכלן הראשי באוצר חושפים תמונה מורכבת. הזינוק נובע מהשוואה לחודש חלש בשנה שעברה, בעוד שבפועל רמת המכירות בשוק החופשי נמוכה היסטורית ומספר ביטולי החוזים נמצא בעלייה.

בחודש יוני נרכשו בישראל 8,757 דירות חדשות ויד שנייה, כולל עסקאות בסבסוד ממשלתי. נתון זה משקף עלייה של 50% לעומת יוני 2025 ו-6% בהשוואה למאי האחרון. משרד האוצר מסביר כי ההשוואה השנתית מושפעת משמעותית מרמת המכירות הנמוכה במיוחד ביוני בשנה שעברה שהושפעה ממבצע "עם כלביא". כשמשווים את הנתונים ליוני 2024, העלייה מתכווצת ל-7% בלבד.

התמונה מתבהרת כשמוציאים מהחישוב את העסקאות המסובסדות. בשוק החופשי התבצעו ביוני 7,550 עסקאות. הנתון משקף אמנם עלייה לעומת השנה שעברה, אך הוא זהה לחלוטין לזה של יוני 2024. אנשי המקצוע באוצר מציינים כי רמת העסקאות הנוכחית בשוק החופשי ממוקמת בשליש התחתון של כל חודשי יוני מאז תחילת שנות האלפיים.

הקבלנים חווים קושי בולט במכירות. ביוני נמכרו 3,593 דירות חדשות בסך הכל. בשוק החופשי בלבד נמכרו 2,386 דירות, נתון שמשקף ירידה של 18% בהשוואה ליוני 2024 וירידה קלה גם לעומת חודש מאי השנה.

שוק היד השנייה מראה התאוששות קלה עם 5,164 דירות שנמכרו, אך באוצר מבהירים שגם אחרי העלייה הזו מדובר באחת הרמות הנמוכות היסטורית לחודש זה. משקיעי הנדל"ן רכשו 1,392 דירות והיוו 16% מכלל העסקאות. עם זאת, המשקיעים מכרו יותר דירות משקנו ומלאי הנכסים שבידיהם הצטמצם.

מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון נותנות את אותותיהן בשטח. שיעור הדירות שנמכרו "על הנייר" ירד ל-57% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי, זאת בהשוואה לשיא של 67% בחודש מרץ אשתקד. במרכז הארץ כ-36% מהעסקאות כללו הטבת מימון ובנתניה 32%.

נתון בולט שעולה מהסקירה הוא היקף ביטולי העסקאות מול קבלנים. עד אוגוסט 2026 תועדו 1,821 ביטולים של חוזים שנחתמו בין השנים 2023 ל-2025. מדובר בקפיצה של 41% לעומת הנתונים שהיו ידועים בינואר האחרון. העיר באר שבע מובילה במגמה זו, כשהנתונים מעידים שקצב הביטולים גובר גם באזורי תל אביב וירושלים, בעיקר בעסקאות שנחתמו במהלך שנת 2024.