משרד עורכי הדין כהן-קצב, קרן, דהן ושות' | KDC, שנוסד על ידי עורכי הדין נורית כהן-קצב, אור קרן ורועי דהן, מתמחה בתחום ההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג בעלי דירות בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38.
המשרד מדורג באופן קבוע בדירוגים המקצועיים בישראל כאחד המשרדים הבולטים בתחום, ומייצג כיום אלפי בעלי דירות במאות פרויקטים ברחבי הארץ. לצד פרויקטים הנמצאים בשלבי התארגנות, תכנון ורישוי, השותפים וצוות המשרד כבר ליוו פרויקטים עד להשלמת הבנייה, מסירת מאות דירות חדשות ורישום הזכויות בטאבו.
העבודה מתחילה בבחינת ההיתכנות המשפטית והכלכלית של הפרויקט, בגיבוש נציגות ובבחירת יזם, אך נמשכת הרבה מעבר לניסוח ההסכם. אנשי המשרד מלווים את בעלי הדירות במשא ומתן, בתהליכים מול הרשויות, בהתמודדות עם מחלוקות ובמעקב אחר התקדמות התכנון והביצוע.
ב-KDC רואים בעורך הדין גורם שאמור לחבר בין כלל חלקי הפרויקט ולשמור על האינטרסים של בעלי הדירות לאורך הדרך. בפרויקטים שיכולים להימשך שנים ארוכות ולעבור שינויים תכנוניים, כלכליים ואישיים, הליווי המשפטי נועד להעניק לבעלי הזכויות ודאות ככל שניתן ולוודא שהם אינם נותרים לבד מול מערכת מורכבת.
מה מייחד אותנו
הניסיון של KDC אינו מסתכם במספר הפרויקטים שבהם טיפל המשרד, אלא בשלבים שאליהם הגיעו אותם פרויקטים. השותפים המייסדים ליוו מתחמי פינוי-בינוי לאורך התהליך כולו: מההתארגנות הראשונית של בעלי הדירות, דרך בחירת היזם והמשא ומתן על ההסכם, ועד לפינוי, לבנייה, למסירת המפתחות ולרישום הדירות החדשות.
היכרות עם מחזור החיים המלא של הפרויקט מאפשרת לצוות לזהות כבר בתחילת הדרך סוגיות שעלולות להפוך בהמשך לחסמים. במקום להתמקד רק בתנאים המסחריים המיידיים, המשרד בוחן כיצד ההסכמות יתורגמו בפועל לתכנון, למימון, לביצוע ולמסירת הדירות.
לכל פרויקט מוצמד שותף מלווה המעורב בתהליך באופן אישי, לצד צוות עורכי דין המטפל בעבודה השוטפת. השותפים משתתפים בפגישות עם בעלי הדירות, מגיעים למתחמים ומקפידים להסביר את ההחלטות ואת המשמעויות המשפטיות בשפה ברורה.
לצד הקשר האישי, המשרד פיתח עבור לקוחותיו מערכות טכנולוגיות המאפשרות להעביר עדכונים ולעקוב אחר התקדמות הפרויקט. השילוב בין ליווי אנושי לבין כלים שמגבירים את השקיפות נועד לצמצם את חוסר הוודאות המלווה פרויקטים ארוכים ולתת לבעלי הדירות תמונה ברורה ככל האפשר של מצבם.
עבור השותפים, אמון אינו נבנה רק במעמד החתימה על ההסכם, אלא לאורך שנים של זמינות, עדכון וקבלת החלטות. דווקא כאשר מופיעים עיכובים, התנגדויות או שינויים בתכנון, נבחנת היכולת של עורך הדין להישאר מעורב, להציע פתרונות ולהוביל את התהליך קדימה.
רגע אחד שמסביר הכול
כמי שמובילים מאות בעלי דירות ואלפי פרויקטים בהתחדשות העירונית, המסע שלנו רצוף בלא מעט ציוני דרך ורגעים משמעותיים. אנו מלווים בעלי דירות משלב התכנון הראשוני, דרך ההריסה הביצוע ועד לרגע המרגש של קבלת המפתח. אנו זוכים לראות מקרוב כיצד חזון על הנייר הופך למציאות חיה, אך המהות האמיתית והעמוקה של העשייה שלנו נחשפה ברגע ממנו חששנו ואליו נערכנו.
אם יש רגע אחד שמסביר בצורה המדויקת והמזוקקת ביותר את תחושת השליחות והעשייה היומיומית שלנו, הוא התרחש דווקא בימים המורכבים שאנו חווים מאז תחילת המלחמה תחת איום מתמיד של טילים. בימים שבהם הצורך במוגנות הפך לעניין קיומי ומיידי, קיבלנו תזכורת עוצמתית לסיבה שבגללה אנו פועלים ללא לאות כדי לקדם ולהשלים כל פרויקט.
באותם ימים מתוחים, עשרות בעלי דירות במתחמי התחדשות עירונית שכבר זכינו לאכלס פנו אלינו מיוזמתם כדי לומר תודה. הם ביקשו להודות על התהליך שעברנו יחד, לספר על השקט הנפשי, המוגנות והביטחון האישי שהם חשים כעת כשהאזעקות נשמעות ובמקום לרוץ עשרות מטרים באמצע הלילה למקלט יש להם ממ"ד בבית.
עבורנו, הטלפונים וההודעות האלו הם ההוכחה הניצחת למשמעות האמיתית של התחדשות עירונית. לא מדובר פה רק בעסקאות נדל"ן, בהשבחת נכסים או בתוספת זכויות בנייה. זוהי, לפני הכל, משימה לאומית שקשורה לביטחון של בעלי הדירות. הידיעה שהעבודה היומיומית והעיקשת שלנו היא זו שמאפשרת לאותן משפחות לישון בשקט בלילה, היא המנוע שדוחף אותנו להמשיך ולהוביל את הפרויקטים הבאים באותה נחישות ואחריות בדרך להגשמת חלום ההתחדשות העירונית.
האנשים שמאחורי החברה
מאחורי KDC עומדים שלושה שותפים מייסדים - עו"ד נורית כהן-קצב, עו"ד אור קרן ועו"ד רועי דהן - המביאים עמם ניסיון של יותר משני עשורים בעולמות הנדל"ן וההתחדשות העירונית.
השותפות ביניהם משלבת היכרות עמוקה עם ההיבטים המשפטיים, הרגולטוריים והתכנוניים של התחום, לצד ניסיון בניהול מעשי של מאות פרויקטים ואלפי יחידות דיור. כל אחד מהם מביא לתהליך נקודת מבט מקצועית שונה, אך את ההחלטות המרכזיות הם מקבלים יחד ומתוך תפיסה משותפת של אחריות כלפי בעלי הדירות.
הם בחרו לבנות משרד שבו השותפים אינם מופיעים רק בפגישה הראשונה, אלא נשארים מעורבים גם בהמשך הדרך. מבחינתם, אי אפשר לייצג בעלי דירות בפרויקט שמשנה את הבית, הרכוש ולעיתים את שגרת החיים שלהם, בלי להכיר את האנשים, להבין את החששות שלהם ולהיות נוכחים ברגעים שבהם נדרשות החלטות מורכבות.
גם לאחר שנים של ניסיון, הם יודעים שאין שני מתחמים זהים. בכל בניין יש מערכת יחסים אחרת בין הדיירים, אילוצים תכנוניים שונים וסיפור אנושי משלו. לכן, לצד הידע המשפטי, הם מייחסים חשיבות ליכולת להקשיב, להסביר ולבנות אמון לאורך זמן.
בסופו של דבר, השותפים מודדים את הצלחתם לא רק במספר ההסכמים שנחתמו, אלא ברגע שבו בעלי הדירות מקבלים את המפתח לבית החדש, ויודעים שהדרך הארוכה שעברו הגיעה ליעדה.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו