שמאי המקרקעין ישראל יעקב, מייסד משרד ישראל יעקב שמאות מקרקעין

משרד ישראל יעקב שמאות וניהול מקרקעין מתמחה במתן ליווי שמאי, כלכלי ופיננסי לבעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. המשרד פועל בענף מעל ל-20 שנה, ומלווה כיום מאות פרויקטים של תמ"א 38 - חיזוק ותוספת או הריסה ובנייה - ופינוי-בינוי בכל רחבי הארץ.

פעילותו המקצועית של המשרד הציבה אותו ברשימת חמשת משרדי השמאות המובילים בישראל בדירוגים שונים, וכן ברשימת המשרדים המשפיעים בענף הנדל"ן. במשרד פועל צוות של יותר מ-20 אנשי מקצוע, בהם שמאים מוסמכים, כלכלנים, מהנדסים ואנשי אדמיניסטרציה.

בענף ההתחדשות העירונית, נקודת הפתיחה לכל פרויקט היא הכדאיות הכלכלית. תהליכי תכנון ובנייה נמשכים שנים ארוכות, וכל טעות בהערכת התקציב, התמורות או עלויות הביצוע עלולה לעכב את הפרויקט ולפגוע ישירות בבעלי הדירות.

תפקידו המרכזי של המשרד הוא להעניק לדיירים ביטחון כלכלי המבוסס על נתונים. הצוות בוחן את המספרים בשקיפות ומוודא כי ההבטחות של היזם מגובות בבסיס כלכלי שמאפשר לפרויקט להגיע לקו הסיום. העבודה השמאית מעניקה לבעלי הדירות את הידע והכלים לקבל החלטות מושכלות, להבין את העסקה שאליה הם נכנסים ולוודא שזכויותיהם הקנייניות והכלכליות נשמרות עד לקבלת המפתח לדירה החדשה.

צפו בפודקסט שמאי המקרקעין ישראל יעקב, מייסד משרד ישראל יעקב שמאות מקרקעין

מה מייחד אותנו

אחת ההחלטות המשמעותיות שקיבל המשרד לאורך השנים הייתה להפסיק לייצג יזמים ולהתמקד בייצוג בעלי דירות בלבד. ההחלטה נבעה מתוך תפיסה שלפיה בתהליך מורכב וארוך כמו התחדשות עירונית, השמאי שמלווה את בעלי הדירות צריך לבחון את העסקה מנקודת המבט שלהם ולשמור באופן מלא על האינטרסים הכלכליים והקנייניים שלהם.

הגישה המקצועית של המשרד נשענת על הבנה פשוטה: התחדשות עירונית היא בראש ובראשונה עסקה כלכלית. לכן, לצד הדרישה שבעלי הדירות יקבלו תמורה ראויה, הוגנת ובטוחה, יש לוודא גם שהפרויקט מותיר ליזם רווח סביר שמאפשר לו לצאת לביצוע ולהשלים את הבנייה.

הניסיון בעבודה מול יזמים מאפשר לצוות להבין את השפה הכלכלית שלהם, לבחון לעומק דו"חות אפס, עלויות וזכויות בנייה, ולנהל את הדיון המקצועי על בסיס מספרים ולא על בסיס הבטחות. מבחינת המשרד, דווקא האיזון הזה – תוך מחויבות ברורה לצד של בעלי הדירות – הוא שמאפשר להפוך עסקה על הנייר לפרויקט שיכול להגיע לביצוע ולאכלוס.

רגע אחד שמסביר הכול

באחד ממיזמי ההתחדשות העירונית המורכבים שליווה המשרד, הפרויקט הגיע למבוי סתום לאחר שהיזם טען כי במתכונת הקיימת הוא אינו כדאי מבחינה כלכלית. המשמעות הייתה ברורה: ללא שינוי, הפרויקט עלול היה להיתקע, ובעלי הדירות היו נדרשים לבחור בין ויתור על חלק מהתמורות לבין עצירת התהליך.

במקום לקבל את הנתונים כגזירת גורל, צוות המשרד בראשות ישראל יעקב ניתח מחדש את מספרי הפרויקט ואת דו"חות האפס. הבדיקה הובילה לגיבוש פתרון כלכלי שכלל ארגון מחדש של תמהיל התמורות ודיוק של זכויות הבנייה והעלויות.

המתווה החדש הצליח לייצר איזון בין רווח יזמי שמאפשר את ביצוע הפרויקט לבין שמירה על התמורה לבעלי הדירות. הפתרון התקבל, האמון בין הצדדים חזר והפרויקט יכול היה להתקדם.

עבור יעקב, זהו בדיוק תפקידו של שמאי בעלי הדירות בהתחדשות עירונית: לא רק לבדוק אם המספרים מסתדרים, אלא לדעת לזהות היכן נמצא החסם ולמצוא פתרון שיאפשר לפרויקט להתקדם מבלי לוותר על האינטרסים של בעלי הדירות.

האדם שמאחורי החברה

את משרד השמאות מוביל הבעלים והמנכ"ל, ישראל יעקב, שמאי מקרקעין מוסמך מהוותיקים והמנוסים בענף ההתחדשות העירונית בישראל. יעקב, נשוי ואב לשלושה, מחזיק בתואר ראשון בגיאוגרפיה ותכנון ערים ובתואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת תל אביב, השלים את התוכנית ללימודי שמאות וניהול מקרקעין ומחזיק גם בהסמכה מקצועית כקבלן רשום.

במהלך עשרות שנות פעילותו ליווה יעקב פרויקטים בהיקף של אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ. השילוב בין ידע בתכנון ערים, הבנה הנדסית בביצוע והערכת שווי נדל"נית מעניק לו ולצוות המשרד ראייה רחבה של המרכיבים השונים בפרויקט.

לצד הפעילות במשרד, יעקב מעביר את ניסיונו הלאה ומשמש כמרצה לשמאות מקרקעין במוסדות אקדמיים ומקצועיים. כמו כן, הוא מספק ייעוץ לגופי מימון, חברות כלכליות, רשות מקרקעי ישראל, לשכת עורכי הדין ובתי המשפט.

את המשמעת והמיקוד מהעבודה המקצועית הוא מביא גם לחייו האישיים כספורטאי פעיל וטריאתלט המתחרה בתחרויות איש הברזל. מבחינתו, יש לא מעט דמיון בין שני העולמות: "פרויקט התחדשות עירונית אינו ספרינט, אלא ריצת מרתון למרחקים ארוכים. כדי להגיע לקו הסיום בבטחה נדרשת סיבולת מקצועית, יכולת תכנון מוקפדת ובעיקר אחריות גדולה כלפי בעלי הדירות. הניסיון והיכולת לקרוא נכון את המציאות הכלכלית הם שמאפשרים להם לקבל בסופו של דבר את המפתח לבית החדש".