משרד עו"ד ונוטריון עידן שטרית ושות' מתמחה בליווי בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, לצד טיפול בעסקאות מקרקעין מורכבות. המשרד מלווה את לקוחותיו לכל אורך חיי הפרויקט - החל משלב ההתארגנות הראשוני, דרך בחירת היזם, ניהול המשא ומתן והסדרת ההיבטים המשפטיים, ועד למסירת הדירות החדשות ורישום הזכויות.
במהלך יותר מ-16 שנות פעילות ליווה המשרד אלפי בעלי דירות בעשרות פרויקטים ברחבי הארץ, בהיקף של אלפי יחידות דיור. לצד פרויקטים המצויים כיום בשלבי תכנון וביצוע, המשרד ליווה גם פרויקטים שהושלמו במלואם, שבהם בעלי הדירות כבר מתגוררים בדירותיהם החדשות.
לדברי שטרית, התחדשות עירונית אינה מסתכמת בעריכת הסכם. "מדובר בתהליך שנמשך שנים, ובמהלכו מתקבלות החלטות בעלות משמעות כלכלית ואישית עבור בעלי הדירות. התפקיד שלנו הוא ללוות אותם לאורך כל הדרך, להגן על הזכויות שלהם ולוודא שהפרויקט יסתיים כפי שהובטח להם".
המשרד מדורג בין המשרדים המובילים בתחום ההתחדשות העירונית ורואה בליווי בעלי הדירות שילוב של מקצועיות משפטית, ראייה אסטרטגית וליווי אישי.
מה מייחד אותנו
לדברי שטרית, אחד העקרונות המרכזיים שמנחים את המשרד הוא ההבנה שעבודתו של עורך הדין אינה מסתיימת בחתימה על ההסכם. "פרויקט התחדשות עירונית נמשך שנים רבות, ולכן האחריות שלנו היא לבנות כבר בתחילת הדרך מעטפת משפטית שתדע להתמודד גם עם מצבים שאי אפשר לצפות מראש".
במסגרת זו מקפיד המשרד לבנות מנגנונים ברורים להתמודדות עם עיכובים, להתאים את מערך הבטוחות והערבויות ולבחון מראש תרחישים מורכבים שעלולים להתפתח לאורך חיי הפרויקט.
במקביל, המשרד שם דגש על שקיפות מלאה מול בעלי הדירות. "חשוב לנו שכל בעל דירה יבין לא רק על מה הוא חותם, אלא גם את המשמעות המעשית של כל החלטה. כשפועלים באחריות, ביושרה וברגישות - מתקבלות גם ההחלטות המקצועיות הנכונות ביותר".
לדבריו, לצד המומחיות המשפטית, אחד המרכיבים החשובים ביותר בהצלחת הפרויקט הוא ההיבט האנושי. "מאחורי כל דירה יש משפחה, חששות, ציפיות וסיפור חיים אחר. מעבר להגנה על הזכויות המשפטיות, אנחנו רואים חשיבות גדולה בהקשבה, בגישור בין אינטרסים שונים וביצירת שיתוף פעולה שמאפשר לכל בעלי הדירות להתקדם יחד".
רגע אחד שמסביר הכול
מבין עשרות הפרויקטים שמלווה המשרד, יש אחד שעידן שטרית מתקשה לשכוח. מדובר בפרויקט התחדשות עירונית בפתח תקווה, שבו ליווה המשרד בעלי דירות שבניינם נפגע מפגיעת רקטה במהלך מבצע "שומר חומות". לאחר שנים של תכנון, קידום וליווי, צפויים בעלי הדירות להיכנס בקרוב לדירותיהם החדשות.
"אחד הרגעים המרגשים ביותר עבורי היה הריסת המבנה הישן", הוא מספר. "עבור מי שעומד מהצד זו אולי תמונה של בניין שנהרס, אבל עבור בעלי הדירות זו הייתה התחלה חדשה - הרגע שבו הם הבינו שהחלום הופך למציאות".
לפרויקט הייתה גם משמעות אישית עבורו. "פתח תקווה היא העיר שבה נולדתי, גדלתי ובה אני חי גם היום. ללוות דווקא תושבים מהעיר שלי, שעברו אירוע כל כך מטלטל, חיזק אצלי את ההבנה שהתחדשות עירונית היא הרבה מעבר לעסקת נדל"ן. היא מאפשרת לאנשים לפתוח דף חדש, בבית בטוח ואיכותי יותר".
האדם שמאחורי החברה
עידן שטרית גדל בבית שבו עולם הבנייה היה חלק בלתי נפרד מהחיים. אביו עסק בענף הבנייה, וכבר בילדותו נחשף לאתרי בנייה, לתהליכי התכנון והביצוע ולמורכבות שמאפיינת את תחום הנדל"ן. "החיבור לעולם הזה היה טבעי עבורי", הוא מספר. "עם השנים הבנתי שאני רוצה לקחת את ההיכרות עם התחום לכיוון אחר - כזה שמשלב בין עולם הנדל"ן לבין האפשרות להשפיע על החיים של אנשים".
לדבריו, אחת מנקודות המפנה בחייו הייתה תאונת דרכים קשה שעבר. "האירוע הזה גרם לי לעצור ולחשוב במה אני באמת רוצה לעסוק. הבנתי שאני מחפש מקצוע שיש בו שליחות ומשמעות אמיתית, ושמאפשר לי לעזור לאנשים ברגעים החשובים ביותר בחייהם".
מאז הוא רואה בכל פרויקט אחריות אישית. "בעלי הדירות לא מפקידים בידינו רק מסמכים או חוזים. הם מפקידים את הנכס היקר ביותר שלהם ואת העתיד של המשפחה שלהם. לכן אני משתדל להתייחס לכל פרויקט כאילו היה הפרויקט האישי שלי".
מוטו: "ידע מייצר ביטחון בקרב בעלי הדירות, וביטחון יוצר אמון".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו