בשיתוף החברה הכלכלית לפיתוח כפר סבא
עיריית כפר סבא והחברה הכלכלית לפיתוח העיר נמצאות בעיצומה של אחת מתקופות הפריחה המשמעותיות בתולדות המקום: אלפי יחידות דיור חדשות, מודל עירוב שימושים בקריית הצעירים שבמסגרתו ישולבו שטחי מסחר בכלל מבני הציבור, השקעה של עשרות מיליוני שקלים בשכונות הוותיקות וחידוש רחוב ויצמן - כמעט מאה שנה לאחר שנסלל לראשונה.
אלפי יחידות דיור צפויות להתווסף לכפר סבא בשנים הקרובות. קריית הצעירים בצפון־מזרח העיר לבדה צפויה לכלול כ־3,200 דירות, ובמקביל מקודמות תוכניות בנייה והתחדשות נוספות, ובהן תוכנית יוספטל. לצד הגידול הצפוי במספר התושבים, בעירייה ובחברה הכלכלית מבקשים להקדים את הפיתוח ולהקים את התשתיות, השירותים ומוקדי הפעילות שיידרשו לאוכלוסייה החדשה.
הכל במרחק הליכה
אחד המהלכים המרכזיים מתוכנן, כאמור, בקריית הצעירים. החברה הכלכלית מקדמת בשכונה מודל של עירוב שימושים, אשר במסגרתו ישולבו במבני הציבור שיוקמו בו גם שטחים מסחריים. במקום מתחמים המיועדים לשימוש ציבורי בלבד, התכנון יאפשר לשלב חנויות, בתי קפה, קליניקות ושירותים נוספים לצד מרכזים קהילתיים, מתקני ספורט ושירותים עירוניים.
מאחורי המודל עומדת מדיניות תכנונית וכלכלית שמוביל ראש העיר רפי סער, המבקשת לנצל באופן יעיל יותר את הקרקע הציבורית, לייצר מוקדי פעילות לאורך שעות היום ולאפשר לתושבים לקבל שירותים במרחק הליכה. במקביל, שילוב שטחי המסחר צפוי להניב דמי שכירות וארנונה עסקית, ולייצר מקור הכנסה שיסייע בתחזוקת נכסי הציבור לאורך זמן.
קריית הצעירים משתרעת על כ־400 דונם ואינה מתוכננת כרובע מגורים בלבד. לצד הדירות מתוכננים בה שטחי מסחר ותעסוקה, דיור להשכרה ארוכת טווח, מעונות סטודנטים ודיור מוגן. התכנון משתלב במדיניות העירונית שלפיה תוספת יחידות הדיור צריכה להתקדם לצד הקמת התשתיות והשירותים הנדרשים ולא רק לאחר האכלוס.
"אנחנו לא יכולים למדוד פיתוח עירוני רק במספר יחידות הדיור", אומר סער, "כשמוסיפים אלפי משפחות לעיר צריך לייצר במקביל מוסדות חינוך וציבור, מסחר, תעסוקה, תחבורה ומרחב ציבורי איכותי. בקריית הצעירים יש לנו אפשרות לתכנן את כל המערכות האלה מראש ולבנות רובע שיוכל לתפקד באופן עצמאי כבר משנותיו הראשונות".
מנכ"ל החברה הכלכלית לפיתוח כפר סבא, עו"ד שגיא חן, מוסיף: "אחד האתגרים הגדולים בתכנון שכונות חדשות הוא ניצול נכון של הקרקע הציבורית. עירוב שימושים מאפשר למבנה לפעול לאורך יותר שעות, להכניס פעילות מסחרית לתוך השכונה וגם לייצר הכנסות שניתן להפנות בחזרה לתחזוקה ולשדרוג של נכסי הציבור. אנחנו מסתכלים על המבנה לא רק ביום ההקמה, אלא לאורך כל מחזור החיים שלו".
היסטוריה והווה
לצד תנופת הבנייה החדשה, מקדמת העירייה השקעות גם בשכונות ובמרחבים הוותיקים. אחד הפרויקטים המרכזיים הוא חידוש רחוב ויצמן, הציר ההיסטורי שסביבו התפתח המרכז המסחרי של כפר סבא. העירייה, באמצעות החברה הכלכלית, החלה בפרויקט בהיקף של כ־50 מיליון שקל לחידוש הרחוב. העבודות צפויות להימשך כשלוש שנים ולכלול חידוש תשתיות, כביש ומדרכות, הצללה, תאורה וריהוט רחוב נגיש, לצד שיקום מתחם החאן, מתחם השוק והאלמנטים ההיסטוריים לאורך הציר.
סיפורו של רחוב ויצמן שזור בהתפתחותה של כפר סבא. כבר ב־1905 שורטט הציר הראשי של המושבה סביב החאן, המשמש כיום את בניין העירייה. סלילת הרחוב החלה ב־1929, אז נקרא "רחוב השרון", וכבר בשנות השלושים פעלו לאורכו כמאה חנויות ובתי מלאכה.
"פיתוח וחיזוק השכונות והאזורים הוותיקים הוא תנאי הכרחי לעיר חזקה", אומר סער, "ההשקעה בוויצמן נועדה לשפר את המרחב הציבורי, לחזק את המסחר הקיים ולאפשר לרחוב להמשיך להיות מוקד עירוני משמעותי גם בעשורים הבאים, תוך שמירה על ההיסטוריה והזהות שלו".
לדברי חן, "בוויצמן אנחנו מתמודדים עם אתגר שונה לחלוטין מקריית הצעירים. אי אפשר להתחיל מדף חלק: יש תשתיות ותיקות, מסחר פעיל, מבנים היסטוריים ותנועה יומיומית. האתגר הוא לחבר את כל אלה למרחב ציבורי מודרני, בלי לאבד את האופי שנבנה ברחוב במשך כמעט מאה שנה".
ראש העיר, רפי סער: "ההשקעה בוויצמן נועדה לשפר את המרחב הציבורי, לחזק את המסחר הקיים ולאפשר לרחוב להמשיך להיות מוקד עירוני משמעותי גם בעשורים הבאים, תוך שמירה על ההיסטוריה והזהות שלו"
שגיא חן: "ניצול נכון של קרקע ציבורית זה אתגר כשמדובר בתכנון שכונות. עירוב שימושים מאפשר למבנה לפעול יותר שעות, להכניס פעילות מסחרית לשכונה ולייצר הכנסות שחוזרות לטובת הנכס הציבורי"
בשיתוף החברה הכלכלית לפיתוח כפר סבא
