משרד עורכי הדין פרבמן, רשף ושות' נוסד בשנת 2001 ומתמחה בתחומי הנדל"ן וההתחדשות העירונית. במשרד פועלים 14 עורכי דין, והוא מעניק ליווי משפטי מקיף לאורך כל שלבי העסקה - משלב גיבוש האסטרטגיה והמבנה המשפטי, דרך ניהול המשא ומתן ועריכת ההסכמים, ועד להשלמת הפרויקט ומסירת הדירות.
פעילות המשרד משתרעת על פני תחומים שונים בענף, ובהם דיני מקרקעין, מיסוי מקרקעין, תכנון ובנייה, משפט אזרחי-מסחרי, ליטיגציה, נוטריון ובוררות עסקית. בין לקוחותיו נמנים בעלי זכויות פרטיים, חברות יזמיות, קבלני ביצוע, משקיעים, קבוצות רכישה וחברות נדל"ן פרטיות וציבוריות.
במהלך השנים מלווה המשרד מאות פרויקטים ברחבי הארץ - קריית ים, מגדל העמק בצפון, דרך חדרה, גוש דן ולוד, ועד אשקלון ושדרות בדרום. עד היום הושלמו 188 פרויקטים, שבמסגרתם נמסרו דירות חדשות לבעלי הזכויות ולרוכשים.
לדברי עו"ד גיא פרבמן ועו"ד אפרת רשף, תפיסת העבודה של המשרד נשענת על יושרה, שקיפות וחשיבה יצירתית המותאמת לכל לקוח ולנסיבותיה של כל עסקה. "איננו מסתפקים בייעוץ משפטי נקודתי", הם אומרים. "המטרה היא לגבש אסטרטגיה נכונה, לזהות מראש את האתגרים, ללוות את הלקוח עד להשלמת העסקה בפועל, ולהיות עבור הלקוח כתובת מקצועית קבועה לאורך כל הדרך".
המשרד מייצג הן בעלי דירות והן חברות יזמיות, שילוב שלדברי פרבמן ורשף מעניק לו ראייה רחבה של העסקה. "התחדשות עירונית היא זירה שבה לכל צד אינטרסים שונים", אומר פרבמן. כאשר מכירים לעומק הן את נקודת המבט של בעלי הדירות והן את זו של היזם, ניתן לזהות מראש את נקודות החוזק והחולשה של כל צד ולהוביל את התהליך בצורה מדויקת, עניינית ויעילה יותר".
רשף מוסיפה, "תפקידו של עורך הדין אינו מסתכם בניסוח הסכמים. הוא נדרש ללוות פרויקט לאורך שנים, להתמודד עם סוגיות תכנוניות, כלכליות ומשפטיות ולמנוע טעויות שעלולות לעכב או לסכן את מימושו".
הערך המוסף שלנו
פרבמן ורשף מגדירים את המשרד כמשרד בעל גישה אישית ומשפחתית. לצד היקף הפעילות הרחב, הם מדגישים את החשיבות של קשר ישיר עם הלקוחות, זמינות גבוהה ושיח ענייני וברור. "אנחנו מציגים את הדברים כהווייתם. תפקידנו הוא להגן על זכויות הלקוחות, אך גם לסייע להם להימנע מסיכונים מיותרים לאורך הדרך", אומר פרבמן.
רשף מדגישה כי "אין שני מתחמים זהים. בכל פרויקט יש אנשים אחרים, צרכים אחרים ואתגרים אחרים, ולכן גם הדרך להגיע להסכמות משתנה בכל פעם מחדש".
פרבמן ורשף מדגישים כי העובדה שהמשרד מייצג הן יזמים והן בעלי דירות, בעסקאות נפרדות ותוך הקפדה מלאה על הימנעות מניגודי עניינים, מעניקה לו היכרות רחבה עם נקודות המבט השונות המאפיינות את תחום ההתחדשות העירונית. "הניסיון המצטבר שלנו מאפשר להבין טוב יותר את צורכי הצדדים, לזהות מראש סוגיות שעשויות להתעורר לאורך הדרך ולנהל את המשא ומתן באופן מדויק, ענייני ומאוזן. חשוב לנו להבהיר שכאשר אנו מלווים בעלי דירות, איננו מייצגים מולם את היזם באותה עסקה, ואיננו מקבלים על עצמנו ייצוג של בעלי דירות מול יזם שהמשרד מייצג. כך נשמרת עצמאות מלאה של הייצוג והמחויבות הבלעדית ללקוח".
פרויקטים שממחישים את הגישה
כשמבקשים מהבעלים של פרבמן, רשף ושות' לבחור פרויקט אחד שמסמל את פעילות המשרד, הם מתקשים להצביע על פרויקט דגל יחיד. "כל פרויקט הוא עולם בפני עצמו", אומר פרבמן, "ולכל אחד מאפיינים, אתגרים ופתרונות ייחודיים".
לדבריהם, בשנה האחרונה המשיך המשרד לקדם במקביל פרויקטים גדולים בקריית ים ובתל אביב, המצויים בשלבים מתקדמים לאחר אישור התוכניות. במקביל, הוביל המשרד פרויקטים גם בשדרות, באשקלון, במגדל העמק, ברמת גן, בגבעתיים ובערים נוספות - לרבות בתקופת המלחמה, כאשר חלק מבעלי הדירות פונו מבתיהם ואחרים התגוררו במקומות שונים בארץ. עו"ד רשף מדגישה כי בתקופה זו נדרש מהמשרד לא רק ליווי משפטי שוטף, אלא גם זמינות גבוהה, רגישות למציאות המשתנה ויכולת לקדם תהליכים מורכבים בתנאים לא פשוטים.
"כל פרויקט מביא עמו אתגר אחר", אומרים הבעלים של פרבמן, רשף ושות'. "לעיתים מדובר בסוגיה תכנונית, לעיתים בקושי מול הרשויות ולעיתים בליווי בעלי דירות מבוגרים הזקוקים למענה מיוחד".
מבחינתם, הרגע המרגש ביותר אינו אירוע בודד אלא הרגע שבו הבניין נהרס ומתחילה הבנייה מחדש. "אחרי שנים של עבודה אתה רואה את בעלי הדירות מבינים שהפרויקט באמת יוצא לדרך. בכל פעם מחדש זו התרגשות, גם עבורם וגם עבורנו".
לצד הפעילות המקצועית הענפה, מבקשים הבעלים של פרבמן, רשף ושות' לשמור גם על חיבור אישי לעשייה.
עו"ד פרבמן למד משפטים והחל את דרכו המקצועית בתחום ההתחדשות העירונית בשנים שבהן התחום עוד היה בראשיתו, כאשר בארץ כמעט שלא היתה היכרות ממשית עם מורכבותו והחקיקה הרלוונטית טרם הבשילה. דווקא מתוך חוסר הוודאות והיעדר התשתית המקצועית המלאה, הוא זיהה את הפוטנציאל הטמון בתחום ובחר להתמקצע בו מתוך ראייה קדימה ואמונה בחשיבותו. לאורך הדרך ליווה תהליכים מורכבים, התמודד עם אתגרים משפטיים ותכנוניים, ורכש הבנה מעמיקה של הצרכים הייחודיים המלווים פרויקטים של התחדשות עירונית.
לדבריו, העבודה בתחום מחייבת לא רק ידע משפטי רחב, אלא גם יכולת לנווט בין אינטרסים שונים, להבין לעומק את המציאות בשטח ולספק ללקוחות ליווי מדויק, אחראי ומעשי. מבחינתו, העיסוק בהתחדשות עירונית הוא הרבה מעבר לעבודה משפטית - זהו תחום המשלב חזון, יצירה והשפעה ממשית על הסביבה ועל חייהם של אנשים.
לדברי עו"ד פרבמן, המורכבות והאתגרים הם לא מכשול - הם הדלק. הם אלה שמעניקים דרייב ומוטיבציה להתעורר בכל בוקר מחדש, לדחוף קדימה, להתפתח, ולא להתפשר על מצוינות. הדרך שלי היא תזכורת מתמדת לכך שכאשר מציבים חזון ולא מפחדים מדרך חתחתים - חדוות היצירה והסיפוק שבדרך הם שמובילים להישגים האמיתיים.
המוטו שמלווה אותו עד היום הוא שיר "האומץ" של קיפלינג: "אם תחשוב שתיפול - כבר נפלת".
עו"ד אפרת רשף הגיעה לעולם הנדל"ן לאחר לימודי משפטים ומינהל עסקים. את דרכה החלה בקידום תוכניות בניין עיר, ומהר מאוד הבינה כי החיבור בין תכנון, משפט ואנשים הוא המקום שבו תרצה להתפתח. "מה שמושך אותי בתחום הוא האפשרות להיות שותפה לשינוי אמיתי", היא אומרת. "לא רק לקדם תוכניות, אלא לראות שכונות מתחדשות ואנשים שמקבלים איכות חיים טובה יותר". היא מוסיפה כי לאורך השנים התחזקה אצלה ההבנה שעבודה בתחום מחייבת הסתכלות רחבה - לא רק על מסמכים ותוכניות, אלא גם על האנשים שחיים את הפרויקט יום-יום. "מאחורי כל פרויקט יש קהילה, משפחות וסיפור אנושי, ולכן חשוב לי שהליווי יהיה לא רק מקצועי, אלא גם קשוב, מדויק ואחראי". לדבריה, החיבור בין היבטים תכנוניים, משפטיים ואנושיים הוא שמאפשר להעניק ללקוחות ליווי רחב, מדויק ומעשי לאורך זמן.
לדבריה, הדרך להצלחה אינה בנויה מקיצורי דרך. "צריך לעבוד קשה, להתמיד ולא לוותר. בסופו של דבר, כשמשקיעים לאורך זמן, רואים את התוצאות". היא מוסיפה: "אמון נבנה בעקביות, בזמינות וביכולת לראות את התמונה הרחבה גם ברגעים מורכבים".
"בעיניי, הצלחה אמיתית נמדדת לא רק בתוצאה הסופית, אלא גם בדרך שבה מלווים אנשים לאורך התהליך", היא אומרת.
המוטו שלה: "הצלחה נבנית בדיוק, בהתמדה ובאמון".
