נדל"ן

קבוצת חג׳ג׳ חתמה על מזכרי הבנות לשני פרויקטים במתחם Sea Breeze שעל חופי הים הכספי • הקבוצה והשותף המקומי צפויים להשקיע תחילה כ־17 מיליון דולר בלבד, בעוד יתרת התמורה עבור הקרקעות אמורה להיות משולמת מתקבולי המכירות • אם העסקה תושלם, מדובר באחת הכניסות המשמעותיות של יזם ישראלי לשוק המגורים באזרבייג׳ן

עם זינוק של כ־237% בהכנסות בתוך שנה, הסכם גג של כ־1.85 מיליארד שקל, 7,000 דירות חדשות ואקוסיסטם לאומי לכטב”מים - החברה הכלכלית לפיתוח ירוחם מנסה לעשות משהו חריג בשלטון המקומי: להפוך עיר קטנה בנגב מפסיבית ליזמית • המבחן הגדול יהיה האם תנופת ההשקעות תהפוך גם למקומות עבודה, הכנסות קבועות וצמיחה דמוגרפית

ה-NOI של רני צים מרכזי קניות זינק ברבעון השני בכ-18% וה-FFO עלה בכ-15%, בין היתר בזכות פתיחת המרכזים ברהט ובטמרה וגידול בפעילות במרכזים הקיימים • אלא שמאחורי המספרים החזקים מסתתרת גם תמונה מורכבת יותר: המצב הביטחוני והקשיים מול קבלני ביצוע דוחים פתיחת פרויקטים ומביאים את החברה לעדכן קלות את תחזית 2026 • במקביל, היא מאיצה הרחבות באום אל-פחם, טירה וגני תקווה ומכוונת להפוך מרכזים מקומיים למוקדי קניות אזוריים • עבור הצרכן, המשמעות עשויה להיות יותר שטחי מסחר, יותר מותגים ויותר תחרות דווקא מחוץ למרכזי הערים הגדולות

קבוצת זיתוני מכרה פנטהאוז בן 6 חדרים בקומה ה־21 בפרויקט “זיתוני ברובע קדם” • הרוכשים, משפרי דיור תושבי רחובות, רכשו דירה בשטח של כ־175 מ”ר עם מרפסת של כ־50 מ”ר • הפרויקט כולל 90 יחידות דיור במגדל בן 22 קומות

פעם החלום הישראלי התחיל ונגמר בדירה במרכז • היום משפחות צעירות מחפשות הרבה יותר: עיר שתציע קהילה, חינוך, ביטחון ואיכות חיים • עופר פטרסבורג יצא לבדוק אילו ערים נמצאות רגע לפני הפריצה הגדולה

למרות ביקושים גבוהים, כוונות ממשלתיות ושורת מכרזים שנסגרו, שוק השכירות ארוכת הטווח בישראל נתקע על חסם אחד ברור: מימון שלא מתאים למציאות בשטח • אילו מודלים כבר מתחילים להזיז את השוק ולמה 2026 מסתמנת כשנת שינוי? עופר פטרסבורג יוצא לחפש דירה להשכיר

אלף ימי מלחמה הפכו את הממ"ד מתוספת לתנאי סף, וכמעט מאה שנה אחרי רעידת האדמה של 1927 מחזירים לשולחן שאלה קשה: למה ישראל עדיין משקמת אחרי אסונות במקום להיערך אליהם מראש? עופר פטרסבורג יצא לשטח כדי לפגוש את האנשים שבחזית האזרחית

המשרד החדש כבר לא מסתיים בלובי, במעלית ובחדר הישיבות. בעידן של עבודה היברידית, מתחמי התעסוקה המבוקשים הם אלה שמציעים לעובדים ולמבקרים חוויית חיים מלאה: מספורט ותרבות ועד בריאות, מסחר וקהילה. פארק עתידים תל אביב מדגים כיצד מרחב משרדים יכול להפוך לעיר עסקים חיה, פעילה ורב-שימושית

עם כמיליון מ"ר בשלבי פיתוח ועשרות פרויקטים בפריסה ארצית: שיכון ובינוי מרחיבה את פעילות הנדל"ן המניב שלה ומבססת לעצמה נוכחות משמעותית באחד התחומים הצומחים והמבטיחים ביותר בענף • מאת: יוסי ניסן

שישה מרכזים פעילים, הכפלה באום אל-פחם, הרחבה בטירה ומרכזים חדשים בדרך: אבישי אברהם, מנכ"ל רני צים מרכזי קניות, מסביר איך הפכה הפעילות בחברה הערבית ממודל ייחודי למנוע צמיחה אסטרטגי של הקבוצה

יותר מ-400 מיליון שקל הושקעו בהקמת "קמפוס הרכבת" בפארק העסקים קיסריה. לצד נגישות תחבורתית יוצאת דופן, בנייה ירוקה וקהילה עסקית מתפתחת, הפך המתחם לאחד ממוקדי התעסוקה הגדולים והמובילים מחוץ לגוש דן, עם יותר מ-350 חברות הפועלות במקום וקהילה עסקית של כ-18 אלף עובדים ומנהלים

מאחורי כל מגדל משרדים, מרכז מסחרי או פרויקט עירוב שימושים, קיים מודל מימון מורכב שמכתיב מי יתקדם ומי יישאר על הנייר • עופר פטרסבורג בודק מי עומד מאחורי הכסף שמניע את הנדל"ן המניב בישראל

כך נראית המפה החדשה של הערים שמבקשות להפוך למוקדי התעסוקה הבאים של ישראל

עירוב שימושים הפך ממונח תכנוני למודל חיים חדש: מגורים, עבודה, מסחר, פנאי וקהילה באותו מרחב. מהמרכז ועד חדרה, טירת כרמל ובאר שבע, שוק הנדל"ן משרטט מחדש את העיר הישראלית של השנים הקרובות • עופר פטרסבורג יוצא למסע בין המתחמים שפועלים 24/7

בין הגרלות, מינוף יתר ושכירות מתייקרת: הצעירים של היום לא מבקשים הנחות – הם מבקשים סיכוי אמיתי • עופר פטרסבורג על דור שחולם בגדול, אבל חוזר לגור אצל ההורים

איך בודקים רעיון עירוני בלי להפוך את העיר כולה לניסוי? סטארטאפים בתחומי התחבורה, הקיימות והעיר החכמה מוצאים היום את התשובה במודל הסנדבוקס: מעבדה חיה שמדמה את השטח, מחברת בין תשתיות, משתמשים ואתגרי יום-יום, ומאפשרת לראות מה באמת עובד גם מחוץ למצגת. פארק עתידים תל אביב ומעבדת CityZone מציגים את המודל מקרוב

מאחורי ההיתרים, הזכויות והמספרים נמצאים אנשים אמיתיים שחיים את ההתחדשות העירונית מבפנים: הדיירים שעברו מבניינים ישנים לדירות חדשות וממוגנות, מספרים איך רגע אחד של אזעקה יכול להסביר טוב יותר מכל טבלה למה הפרויקט הזה משנה חיים

כבר לא רק סופר, פארם ובית קפה: המרכזים השכונתיים החדשים הופכים למוקדי חיים שמשלבים קניות, אוכל, בילוי, שירותים וקהילה. המהלך שמקדמת “רני צים מרכזי קניות” בגני תקווה ממחיש לאן הולך הדור הבא של ענף המסחר ליד הבית

פרויקטי נדל"ן 2026 — בונים קהילות חדשות עם תכנון מתקדם.

מאחורי ההבטחה הגדולה של ההתחדשות העירונית מסתתרת מציאות מורכבת בהרבה: תב"עות שנתקעות, דיירים שחוששים, רישומים ישנים שמקפיאים פרויקטים ואתרי בנייה שנעצרים בגלל טילים ונגיפים • איך ממשיכים לבנות גם כשהכול כמעט מתפרק? בכירי הענף עם הסיפורים שאף תוכנית לא מצליחה להכיל