הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים אישרה את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם איסלנד-מקסיקו בשכונת קריית מנחם בעיר, והתוכנית פורסמה למתן תוקף. את הפרויקט מקדמת חברת תב"ע קפיטל בשיתוף בעלי הדירות במתחם, ובמסגרתו ייהרסו 115 דירות קיימות ובמקומן ייבנו 720 דירות חדשות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
התוכנית הוגשה לוועדה המחוזית בינואר 2024, אושרה ביוני 2026 לאחר הליכי הפקדה ודיון בהתנגדויות, ולאחרונה כאמור פורסמה למתן תוקף. בכך הושלם ההליך התכנוני בתוך פחות משלוש שנים ממועד הגשתה.
המתחם משתרע על פני כ-13.9 דונם במשולש הרחובות איסלנד, מקסיקו והנרייטה סאלד, בסמוך לשתי תחנות של הקו האדום של הרכבת הקלה. כיום מצויים בו חמישה בנייני מגורים ותיקים הכוללים 115 דירות, לצד מבני ציבור ובית כנסת. במקומם מתוכננים שלושה מגדלי מגורים, שני בניינים מרקמיים בני כעשר קומות ומבנה ציבור חדש.
מתוך 720 יחידות הדיור המתוכננות, 44 הן זכויות בנייה מותנות, שמימושן בכפוף להקמת קרן לתחזוקה ארוכת טווח של הבניינים בהיקף של כ-30 מיליון שקל. בנוסף, התוכנית מאפשרת לשלב בחלק ניכר מהדירות יחידת דיור משנית בשטח של 25-40 מ"ר, בעלת כניסה נפרדת.
לצד יחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-2,800 מ"ר של שטחי מסחר וכ-5,300 מ"ר של שטחי תעסוקה, שימוקמו בקומות המסד הפונות לרחובות מקסיקו והנרייטה סאלד. החניה במתחם תהיה תת-קרקעית, באמצעות חניון משותף לכל הבניינים.
התוכנית כוללת גם הרחבה של השטחים הציבוריים הפתוחים והקצאת שטחים למעון יום, לשש כיתות גן ולשלושה בתי כנסת. בנוסף, מתוכננים ארבעה מעברים ציבוריים להולכי רגל, שיהיו פתוחים לאורך כל שעות היממה ויחברו בין רחוב איסלנד לרחובות מקסיקו והנרייטה סאלד, במטרה לשפר את הנגישות לתחנות הרכבת הקלה.
מתחם איסלנד-מקסיקו גובל בפרויקט ניו איסלנד, ברחוב איסלנד 24-42, שאותו מקדמת גם כן תב"ע קפיטל. התוכנית במתחם הסמוך כבר אושרה ונמצאת בשלבי רישוי. לדברי החברה, קידום שני המתחמים מאפשר תכנון מתואם של מערך התנועה, החניה והשטחים הציבוריים, לרבות חיבור תת-קרקעי ציבורי בין הפרויקטים, שנקבע בהוראות התוכנית.
שתי התוכניות יחד צפויות להוסיף לשכונת קריית מנחם כ-10,000 מ"ר של שטחי תעסוקה, לצד שטחי מסחר ומבני ציבור. מיקומן לאורך רחוב הנרייטה סאלד, בסמוך לתחנות הרכבת הקלה, עשוי לתרום לפיתוח הפעילות המסחרית והתעסוקתית באזור ולשיפור הנגישות לתושבי השכונה.
ינון מגזימוף, מנכ"ל ובעלים של תב"ע קפיטל, מסר: "אישור התוכנית הוא הישג משמעותי עבור בעלי הדירות, שלקחו חלק פעיל בקידומה לאורך כל הדרך. המודל שלנו מבוסס על כך שבעלי הדירות הם בעלי השליטה בתהליך, והתוצאה היא תוכנית שמביאה בחשבון לא רק את הדירות החדשות, אלא גם את צורכי השכונה כולה. קידום שני המתחמים במקביל מאפשר לנו להסתכל על האזור כמכלול וליצור רצף תכנוני שישרת את התושבים לאורך שנים".
תב"ע קפיטל היא חברה ירושלמית העוסקת בארגון בעלי דירות ובקידום תוכניות להתחדשות עירונית ברחבי ירושלים.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו