X
דף הבית / נבחרת הכתבים /נדל"ן מדיה

נדל"ן מדיה

הכתבות של נדל"ן מדיה

כשהשעון מתקתק והבנק עוד בודק: כך מצילים עסקאות נדל"ן

חברה משפחתית שנדרשה להשלים עסקה של מיליוני שקלים בתוך שבועיים, קבלן שכמעט איבד מכרז ופרויקט מגורים שנעצר בשל קשיים של הקבלן המבצע • ארבעה מבכירי פנינסולה מספרים מה מתרחש מאחורי הקלעים של עסקאות מורכבות - ומדוע תזרים המזומנים הוא לעיתים רק חלק מהבעיה
נדל"ן מדיה

דמרי ממשיכה להתרחב: כ-8,500 יחידות דיור צפויות לקבל היתרי בנייה עד 2028

י.ח. דמרי מציגה המשך הרחבת פעילות ההתחדשות העירונית ורכישת קרקעות חדשות. החברה נכנסת להמשך השנה עם צבר של יותר מ-41 אלף יחידות דיור, הון עצמי של כ-3.74 מיליארד שקל וגיוס הון משמעותי שבוצע לאחר תום הרבעון
נדל"ן מדיה

"אם הרשויות לא ישנו דיסקט, פרויקטים יישארו על הנייר"

קבוצת אשלי לירן פועלת בענף ההתחדשות העירונית כבר 20 שנה וחתומה על פרויקטי הפינוי-בינוי הראשונים בתל אביב וברעננה • אשר אלון, מנכ"ל ובעלים משותף בחברה, המוכר לרבים גם כבעלים של קבוצת הכדורגל הפועל רעננה, תמיד נחשב לאופטימיסט חסר תקנה • כעת, הוא מתריע מפני משבר עמוק בשוק ההתחדשות העירונית: "העיריות מנותקות מהשטח, יזמים נוטשים עסקאות"
נדל"ן מדיה

הנה באה הרכבת: כך המטרו עשוי להשפיע על ערך הדירה

מאות אלפי דירות ומגדלים חדשים מתוכננים סביב תחנות המטרו העתידיות, ובעלי נכסים כבר מדמיינים קפיצה בשווי • אלא שבין ההבטחה ל"מנהטן של גוש דן" לבין המציאות מפרידים עוד שנים של עבודות, היטלים, הפקעות ואי-ודאות • מי עשוי להרוויח, מי עלול לשלם את המחיר ומה חייבים לבדוק לפני שקונים דירה ליד תחנה שבינתיים קיימת רק במפה?
נדל"ן מדיה

כל מסע מתחיל במפתח אחד: בכירי הנדל"ן חוזרים לבית הראשון שלהם

היום הם מובילים חברות, פרויקטים ומהלכים בענף הנדל"ן הישראלי, אבל גם הם התחילו פעם מנקודת פתיחה צנועה יותר: החלטה אחת, מגרש אחד, דירה קטנה, משכנתה ראשונה והרבה מאוד סימני שאלה • במסגרת סדרת הכתבות “הבית הראשון שלי", בכירים בענף חוזרים לרגע שבו נכנסו לראשונה למעגל הנדל"ן - ומשתפים בתובנות שלהם עבור רוכשי הדירה של היום
נדל"ן מדיה

20 מיליון שקל זו רק ההתחלה: כך נראה שוק היוקרה החדש בישראל

דווקא כשהריבית גבוהה, המכירות נחלשות וחוסר הוודאות הביטחוני נמשך, שוק היוקרה מסרב לעצור - פנטהאוזים נמכרים בעשרות מיליוני שקלים, תושבי חוץ מחפשים עוגן בישראל ודור חדש של בעלי הון מגדיר מחדש מהי דירת יוקרה
נדל"ן מדיה

מחיר השיפוץ החדש: יקר יותר, ארוך יותר ומסוכן יותר

המחסור המתמשך באנשי מקצוע מקפיץ את העלויות ומאריך את העבודות: שיפוץ אמבטיה שנמשך בעבר שבוע מתקרב כיום לשבועיים, ומחירו עשוי להגיע ל-45 אלף שקל • יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים ערן סיב מסביר מה חייבים לבדוק לפני שמכניסים קבלן הביתה
נדל"ן מדיה

בונים הרבה יותר מבניינים: הפנים היפות של ענף הנדל"ן

מאחורי המגדלים, הפרויקטים ותוכניות ההתחדשות ניצבים גם אנשים וחברות שבוחרים להשקיע בחברה הישראלית ולהחזיר לקהילה • מתמיכה בילדים ובספורטאים עם מוגבלויות, דרך ליווי צעירים ומשפחות ועד לקידום דיור חברתי: היוזמות שמציגות את הפנים הערכיות של ענף הנדל"ן
נדל"ן מדיה

רק אל תאמרו "סרבנים": הקושי של הדיירים הוותיקים

ההתחדשות העירונית מצילה בניינים, מחדשת שכונות ומוסיפה ממ"דים, אבל בדרך עלולה לגבות מחיר כבד מהאוכלוסייה הפגיעה ביותר - זו שנטעה שורשים ונרתעת משינוי • מחקר חדש מתאר את המקור לחששות של הדיירים הוותיקים ממהלך דרמטי כל כך ומדגיש כי ההתנהלות מולם חייבת להיעשות לפני הכל בהיבט האנושי ולא הנדל"ני
נדל"ן מדיה

תוכניות על הנייר או פרויקטים אמיתיים? העימות שחשף את הקרב על עתיד ההתחדשות העירונית

בכנס “קולות הדיירים נשמעים” של נדל”ן מדיה התפתח עימות חריף סביב השאלה מי אחראי לכך שעשרות תוכניות להתחדשות עירונית אינן מגיעות למימוש. יזמים האשימו את הרשויות והליכי התכנון, יו”ר לשכת שמאי המקרקעין יצאה להגנת השמאים, וראשי הרשויות קראו לשיתוף פעולה - כשהמסר המרכזי היה שללא כלכליות אמיתית, גם תוכניות מאושרות יישארו על הנייר
יוסי ניסן, נדל"ן מדיה

הסוף למרוץ המטרים? בענף ההתחדשות מציעים מודל חדש שימנע פתיחת הסכמים מול הדיירים

בכנס "קולות הדיירים נשמעים" של נדל”ן מדיה קראו בכירי הענף לשנות את כללי המשחק בהתחדשות העירונית: לקבוע מנגנון אחיד לתמורות לבעלי הדירות, להפחית את מס הרכישה ולהחזיר ודאות לפרויקטים • ברקע: יותר ויותר יזמים נאלצים לפתוח מחדש הסכמים שנחתמו בעקבות השינוי בתנאי השוק
נדל"ן מדיה

השקל מתחזק, הדולר נחלש - אז למה המחירים לא יורדים?

נתוני הלמ"ס מראים כי רק 9% מחברות הבינוי דיווחו שנפגעו מהתחזקות השקל, אך בענף מסבירים כי ההשפעה של שער החליפין על מחירי הדירות רחבה הרבה יותר • מעלויות הבנייה ועד משקיעי החוץ והמימון - כך התנודות בשערי המטבעות ממשיכות להשפיע על שוק הנדל"ן המקומי
יוסי ניסן, נדל"ן מדיה

יוצאים במכולות: העולם כבר גילה את הפתרון לצעירים

בשעה שזוגות צעירים בישראל ממשיכים להמתין שנים לדירה במחיר סביר, בעולם מסלול אחר תופס תאוצה: לא מגדל יוקרה, לא שכונת ענק חדשה וגם לא קרוואן - אלא מכולות ימיות שהפכו לדירות מודרניות, מעוצבות ומאובזרות • בינתיים בישראל הרעיון עדיין לא מתורגם לפרויקטים נרחבים, וגם ענף השכירות לטווח ארוך עוד לא מהווה תחליף ראוי לרכישת נכס
נדל"ן מדיה