בעוד כעשור, כך מעריכים בענף, כמעט שלא יישארו בישראל עתודות קרקע משמעותיות לבניית שכונות מגורים חדשות בקו ראשון לים. רצועת החוף, שנחשבה במשך עשרות שנים למשאב כמעט אינסופי, הופכת במהירות לנכס הנדל"ני הנדיר והיקר ביותר במדינה. כל מגרש פנוי מושך יזמים, כל תוכנית חדשה מייצרת ביקושים, וכל חלון שפונה אל הים מתומחר בפרמיה של מיליוני שקלים.
זו הסיבה שגם השנה יצאנו לבדוק את מדד הקרבה לים של "נדל"ן היום" - הסקירה השנתית שלנו לחודשי יולי-אוגוסט. לאורך כמעט 200 קילומטרים של קו החוף הישראלי, מנהריה ועד אילת, בדקנו אילו פרויקטים חדשים מקודמים, מי בונה את הדור הבא של שכונות החוף, כמה עולה היום לקנות דירה מול הים, ואיפה עדיין ניתן למצוא הזדמנויות לפני שהמחירים מטפסים לשיאים חדשים.
נהריה הכי קרוב לחוף
את אחד הנופים המרהיבים ביותר לים ניתן למצוא ב"שכונת הים אכזיב" הצופה אל הלגונות של חוף אכזיב. השכונה, הממוקמת מצפון לנהריה, משתרעת על פני כ־65 דונם במרחק 200 מטר מרצועת החוף בסמיכות לחוף הים, לשמורת הטבע ולגן הלאומי אכזיב. השכונה כוללת כ-1046 יח"ד ב-33 בניינים בני 4-8 קומות. כל הדירות נהנות ממרפסות גדולות שכולן פונות לים. השכונה כוללת רחובות הולנדיים המשדרגים את הנראות שלה, מבני ציבור, גני שעשועים, גני ילדים, מרכז מסחרי עתידי ועוד.
ממול לכיוון הים, חברת סלע בינוי מקימה בתים צמודי קרקע לבנייה עצמית מול אי האהבה במרחק של כ-250 מטר מהים ובפרויקט 'וילה אכזיב'. במסגרת הפרויקט החברה שיווקה בשני שלבים 70 מגרשים פרטיים בטאבו, בשטח של 420-525 מ"ר כל אחד, המיועדים לבנייה עצמית מידית במסלול ירוק של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחופה המרהיב של אכזיב. המגרשים נמצאים בקטע החוף שבין הגן הלאומי אכזיב מצפון והטיילת העירונית החדשה של נהריה שנבנית מדרום.
במתחם נוסף באכזיב חברת אפי קפיטל יוצאת אף היא לדרך, לאחר שרכשה 16 דונם ליד אכזיב ב-136 מיליון שקל ותבנה למעלה מ-400 דירות. המוכרת אגב היא חברת שובל הנדסה, שבבעלות משה מילר, שרשמה תשואה של 67% על הפרויקט בתוך שנה. חברת אפי קפיטל מקימה בשכונה את פרויקט "אפי באכזיב", הכולל 378 יחידות דיור בחמישה בניינים בני 10 עד 19 קומות, בתמהיל של דירות 3, 4 ו-5 חדרים. הדירות נמצאות במרחק הליכה קצר מקו החוף, והמחירים מתחילים ב-1.78 מיליון שקל.
עכו - היסטוריה מתחדשת
המעגנה העתיקה מהמאה השישית לפני הספירה תשנה את פניה. נמל עכו, שהוכרז כמרינה בשנת 1982, והטיילת סביבו, משופצים בהשקעה כוללת של כ-30 מיליון שקל. עיריית עכו, החברה לפיתוח עכו העתיקה ומשרד התיירות אישרו את התוכנית לשיפוץ משמעותי ונרחב של כל אזור הנמל, שהינו למעשה אזור התיירות והדייג המרכזי בעיר, המושך אליו מיליוני תיירים בשנה. התכנון כולל את הנמל, כיכר הדייגים, חאן אל עומדן, רחבת המגדלור, הטיילת, שובר הגלים, מחסן הדייגים, דוכני הממכר ועוד. התנועה באזור הנמל תוסדר וכן ייווצרו מרחבים נוחים ונגישים למטיילים.
משפחת חמוד מובילה פרויקט מלונאות ומגורים ענק בדרום העיר בשם "בלו עכו". מדובר בהשקעה של כחצי מיליארד שקל להקמת מתחם הכולל כ-400 חדרי מלון, יחידות דיור ומסחר בבניין בן 40 קומות; גם הכניסה הדרומית לעיר צפויה לשנות פניה - חברת דלק נכסים מקדמת פרויקט גדול בשם עכו-ארגמן, הממוקם על שפת הים. התוכנית כוללת פינוי של תחנת הדלק הקיימת והקמת מתחם מעורב שימושים הכולל מגדל מגורים בן 24 קומות וכ-150 יחידות דיור, קומת מסחר פעילה ומבני ציבור, לצד פיתוח טיילת ונוף למפרץ חיפה. הפרויקט צפוי לשמש כשער מודרני לעיר הצפונית, שישנה את מראה הכניסה לעכו ויתרום לשיקום הקרקע המזוהמת הקיימת במקום כיום.
קריית ים - מסובבת את הפנים אל הים
במשך עשרות שנים עמדו השיכונים הוותיקים של קריית ים במרחק נגיעה מהחוף, אך עם הגב אליו. כעת מבקשת העיר לשנות כיוון: התחדשות עירונית רחבת היקף צפויה להחליף את הבנייה הישנה במגדלים ובמתחמי מגורים הפונים אל הים.
בשכונת שפירא, שנבנתה בשנות ה-50 עבור עולים חדשים, מקדמת חברת עץ השקד את פרויקט "חוף השקד", במרחק של פחות מ-100 מטרים מקו המים. התוכנית כוללת כ-1,300 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ומוסדות חינוך, בהשקעה המוערכת ביותר מ-1.5 מיליארד שקל.
הפרויקט מצטרף למתחמי אג"ש, צבא קבע והעירייה שכבר אושרו, ולשכונת יוספטל הנמצאת בתכנון מתקדם. יחד מדובר בכ-7,000 יחידות דיור חדשות. במתחם צבא קבע אושרה גם תוכנית הכשרת הישוב להקמת 1,450 דירות ב-12 בניינים בני 9 עד 32 קומות, בהיקף מכירות מוערך של 1.8 מיליארד שקל. "התוכנית צפויה לשנות את קו החוף כולו", אומר אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות.
במרכז העיר מקדמת קבוצת שפונדר פדלון פינוי של 176 דירות בשדרות משה שרת ובניית כ-880 דירות חדשות. לדברי המנכ"ל והבעלים המשותף רועי פדלון, לצד החזות המיושנת זיהתה החברה תשתיות, כבישים רחבים, מבני ציבור חדשים ובעיקר פוטנציאל הנובע מהקרבה לים; קבוצת יהודה לוי מתכננת בשדרות ירושלים לפנות 120 דירות ולהקים 620 דירות חדשות, לצד 9,000 מ"ר למסחר ולתעסוקה. המחירים המתוכננים: 21–23 אלף שקל למ"ר במגורים ו-19-20 אלף שקל למ"ר במסחר; ועל קו החוף עצמו מקדמת קבוצת נתיב את "שירת הים": 172 דירות ב-18 מבני בוטיק. המחירים מתחילים בכ-2.347 מיליון שקל לדירת שלושה חדרים ובכ-2.665 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים.
חיפה - הריביירה של הצפון
עם רצועת חוף ארוכה, שכונות ותיקות ונוף פתוח לים, חיפה מחזיקה באחד מפוטנציאלי ההתחדשות הגדולים בישראל. התוכנית החופית של העיר משתרעת על כ-1,600 דונם וכוללת את נווה דוד, שער העלייה, מערב שפרינצק ועין הים: שכונות שאמורות להפנות מחדש את פניהן אל הים.
בבת גלים, שמחירי הדירות בה זינקו בשנים האחרונות, אושרה תוכנית של רשות מקרקעי ישראל ועיריית חיפה להקמת כ-1,300 דירות, מהן כ-20% דירות קטנות, לצד כ-200 חדרי מלון וכ-250 יחידות דיור מוגן. התוכנית, בין השכונה הוותיקה לבית החולים רמב"ם, כוללת הריסת מרבית המבנים הצבאיים ושימור צריפים מנדטוריים היסטוריים.
בסמוך מקדמות צמח המרמן ואפריקה התחדשות עירונית את מתחם חיל הים: 119 דירות בשבעה בנייני רכבת ייהרסו, ובמקומן ייבנו 467 דירות בחמישה בניינים - שלושה מגדלים בני 30 קומות ושני מבנים בני שמונה קומות מעל מסחר.
בקריית חיים מערבית מתכננת חברת רמות בעיר, שבבעלות קבוצת יובלים וישראל לוי נדל"ן, להרוס 541 דירות ב-20 בניינים לאורך הרחובות טרומן ושדה בוקר ולהקים 2,326 דירות, לצד מסחר ומלונאות. גם קבוצת יהודה לוי מקדמת באזור רובע מתחדש הפונה אל הים.
בנווה דוד בונה קבוצת אלמוג את "אלמוג כרמל מערב": שלושה מגדלים בני 27-30 קומות על שטח של כ-16 דונם. מגדל "ריף פרימיום" יכלול 110 דירות, ארבע בלבד בכל קומה. לדברי רקפת להב, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצה, הנוף לים נפתח כבר מהקומות הנמוכות.
באותה שכונה מקדמת אזורים פרויקט נוסף, הכולל כ-1,212 דירות ב-12 בניינים בני 21-22 קומות. המחירים מתחילים בכ-2.54 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים.
עתלית - מגלה מחדש את הים
בין חיפה לקיסריה, במקום שבו רצועת החוף עדיין שומרת על חלק ניכר מאופייה הטבעי, עתלית הופכת בהדרגה לאחד מיעדי המגורים המסקרנים באזור. תחנת הרכבת, הקרבה לכביש 2, החופים הפתוחים ושמורות הטבע מושכים אליה משפחות צעירות ומשפרי דיור המבקשים לגור ליד הים, בלי להתנתק ממוקדי התעסוקה בצפון ובמרכז.
בעתלית החדשה מקימה קבוצת שטרית פרויקט בוטיק הכולל 14 וילות פרטיות, במרחק של מאות מטרים מקו המים. הבתים תוכננו כמעין "ריזורט למגורים", עם גינות פרטיות, גגות הצופים לים ומפרט המותאם לקרבה לסביבה הימית. הפרויקט מבטא את הביקוש הגובר לבתים צמודי קרקע מחוץ לערים הגדולות, לצד נגישות תחבורתית גבוהה.
במקביל, היישוב נערך להתרחבות משמעותית. בסמוך לתחנת הרכבת מקודמת תוכנית להקמת מרכז עירוני חדש על שטח של כ-385 דונם, שיכלול כ-1,250 יחידות דיור, שטחי תעסוקה ומסחר, דיור מוגן, מלון עירוני ומבני ציבור. הבנייה המתוכננת תהיה מדורגת, במטרה לשמור על מבטים פתוחים לעבר בריכות המלח והים.
תוכנית המתאר שאושרה צפויה לאפשר לעתלית לשלש את עצמה. לאורך רכס הים מתוכנן מפרץ מגורים חדש המחולק לחמישה מתחמים, ובהם גם פרויקט "גלי עתלית" בשכונת הרכס. הפרויקט כלל 60 דירות במסגרת מחיר למשתכן בקו ראשון לים, כאשר דירות ארבעה חדרים נמכרו בזמנו בכמיליון שקל - מחיר חריג בנוף של מגורים במרחק כה קצר מהחוף.
ג'סר א-זרקא - מול נחל תנינים
בין קיסריה למעגן מיכאל, על אחת מעתודות הקרקע האחרונות שנותרו לבנייה בקו הראשון לים, מקימה גשם החזקות את פרויקט "טורקיז". המתחם פונה מערבה אל הים ומשקיף צפונה אל שמורת נחל תנינים ואל כפר הדייגים ההיסטורי של ג'סר א-זרקא. הפרויקט ממוקם בשכונה המערבית ביותר של היישוב וכולל 196 יחידות דיור ב-28 מבנים, על פני שטח של כ-17 אלף מ"ר. הבנייה תוכננה בשורות לאורך ציר צפון-דרום, כשבמרכזן שטחים ציבוריים פתוחים ומבני קהילה.
"טורקיז" הוא חלק מתוכנית רחבה יותר להקמת רובע חדש הכולל כ-520 יחידות דיור, כ-200 חדרי אירוח בכפר נופש, ארבע מלוניות, גני ילדים, מבני ציבור ודת על שטח של כ-6.5 דונם, וכן כ-30 דונם של שטחים ירוקים ופתוחים. בין שני מוקדי תיירות המתוכננים בצפון המתחם ובדרומו תיסלל טיילת, שלאורכה יוקמו שטחי מסחר ומבני תיירות קטנים.
שלב א' של הפרויקט, הממוקם בחלקו הצפוני של המתחם, כולל 91 יחידות דיור ונמצא לקראת סיום. נכון למועד מסירת הנתונים נותרו בו ארבע דירות לאכלוס מיידי.
בשלב ב', הנבנה בימים אלה, נותרו 12 דירות למכירה. המחירים עומדים על כ-2.75 מיליון שקל לדירת 6.5 חדרים בשטח 150 מ"ר, וכ-3.77 מיליון שקל לפנטהאוז בן שישה חדרים בשטח 207 מ"ר. במתחם מתוכננים גם מרכז חינוך ימי, מרכז מבקרים לשמורת נחל תנינים, שטחי מסחר ושלוש מלוניות ובהן 72 חדרים, שאמורים להתבסס על העסקת תושבי המקום.
חדרה - רובע הים
חדרה נהנית משילוב שקשה למצוא במקומות רבים בישראל: קרבה למרכז הארץ, רצועת חוף פתוחה, שטחי טבע ומרכז עירוני מתפתח. לדברי ראש העיר ניר בן חיים, "השילוב החד-פעמי של אורבניות, ים וטבע מושך בשנים האחרונות יותר ויותר אנשים. אנחנו ממשיכים בפיתוח העיר, בדגש על מרכזי תעסוקה ומערכת חינוך איכותית".
המהלך הגדול ביותר המתוכנן לאורך החוף הוא רובע הים, המשתרע על כ-2,700 דונם בצפון-מערב העיר. התוכנית כוללת כ-10,000 יחידות דיור, מתחמי תיירות ונופש עם כ-1,400 חדרי מלון בקו הראשון לים, כ-1,200 דונם של פארקים, טיילת חוף, שטחי מסחר ומבני ציבור.
מוקד נוסף הוא גבעת אולגה, שעוברת בעשור האחרון תנופת פיתוח והתחדשות. בסמוך לה כבר הוקמה שכונת המגדלים עין הים ונפתח מלון מרשת ג'ייקוב. העירייה גם החזירה לאחרונה את חוף אולגה לשימוש הציבור, לאחר הסדרת הזכויות מול חברה פרטית, ובמקביל מקודמים שדרוג רצועת החוף, טיילת חדשה ופארקים. אורון נדל"ן מקדמת בשכונה את פרויקט ההתחדשות העירונית הראשון שלה באזור. לדברי סימה מאור, סמנכ"לית השיווק והלקוחות בחברה, "הקרבה לים כאן היא לא רק יתרון נדל"ני, אלא איכות חיים של ממש. רוב הדירות בפרויקט נהנות מנוף כחול פתוח".
בנוסף, סביב רחוב שבטי ישראל מקדמת גשם בוטיק פרויקט רחב היקף, שבמסגרתו 420 דירות קיימות יוחלפו בכ-2,200 דירות חדשות. גם קבוצת ב.ס.ר, בראשות נחשון קיויתי, מתכננת בגבעת אולגה מתחם התחדשות עירונית גדול נוסף, שאמור להשתלב בשינוי שעובר קו החוף כולו.
נתניה - בין 50 מיליון למחיר למשתכן
מעטות הערים שמציגות לאורך רצועת חוף אחת פערים כה גדולים כמו נתניה: מצד אחד מגדלי יוקרה המושכים בעלי הון מהארץ ומחו"ל, ומצד אחר דירות במסגרת מחיר למשתכן בקרבה לים. לצד המגורים מתוכננים לאורך חופי העיר גם כ-3,000 חדרי מלון, שיחזקו את אופייה התיירותי.
את הקצה העליון של השוק מסמלת שכונת עיר ימים, שבה נמכר פנטהאוז בקומה ה-34 תמורת 50 מיליון שקל - העסקה היקרה בעיר. באותו מגדל נמכרה דירת ארבעה חדרים בקומה הרביעית, בשטח 136 מ"ר ומרפסת של 24 מ"ר, תמורת 7.2 מיליון שקל.
בעיר ימים נבנה גם פרויקט DIMRI YAMA של י.ח דמרי, הכולל שני מגדלים בני 17 ו-24 קומות. הדירות, בנות חמישה חדרים והפנטהאוזים בני חמישה ושישה חדרים, כוללים מרפסות בשטח 30-45 מ"ר ונוף פתוח לים. במגדל הגבוה שלוש דירות בלבד בקומה, בשטח של כ-172 מ"ר, לצד בריכה חצי-אולימפית, חדר כושר וטרקלין דיירים. לדברי אמיר כהן, סמנכ"ל השיווק בחברה, כמעט כל חדרי הדירות תוכננו כך שיפנו אל הים.
במקביל, בסמוך לטיילת המפורסמת של נתניה, הולכת ונבנית שכונת פארק הים החדשה שמחברת את הים למרכז העיר. בקו המערבי של השכונה מקימה אזורים את "אזורים חופים WEST", מגדל שתוכנן בידי משרד קיקה ברא"ז כדי למקסם את הנוף והקרבה לחוף.
בצפון העיר אושרה תוכנית שכונת חבצלת, הכוללת כ-2,800 דירות וכ-500 יחידות דיור מוגן. התוכנית מרחיבה גם את חבצלת השרון, צוקי ים ושושנת העמקים, תוך שמירת פרוזדור אקולוגי המחבר בין הגן הלאומי אביחיל לרצועת החוף.
הרצליה - דיקפריו מגיע למרינה
קו החוף של הרצליה ממשיך להתבסס כאחד ממוקדי היוקרה הבולטים בישראל, עם פרויקטים חדשים בתחומי המלונאות, המגורים והתיירות. במרינה החלה קבוצת חג'ג' בהקמת מלון יוקרה, שבו שותף גם כוכב הקולנוע ליאונרדו דיקפריו.
האישור הסופי לפרויקט הגדיל את זכויות הבנייה במתחם מכ-10,000 מ"ר בעת רכישתו לכ-51 אלף מ"ר, בגובה של עד 14 קומות. נוסף על כך אושרו כ-8,000 מ"ר של שטחים תת-קרקעיים, מהם כ-1,500 מ"ר לשימושים עיקריים.
הפרויקט, שמקדמת חברת חג'ג' מרינה הרצליה, יכלול כ-365 חדרי מלון בשני מבנים, שביניהם תוקם בריכת שחייה מרכזית. עוד מתוכננים במקום מרכז כנסים, מסעדת שף, שטחי מסחר ומעגן ליאכטות עם גישה ישירה למלון. על התכנון מופקד משרד האדריכלים רני זיס.
דרומה משם מתקדמת תוכנית "חוף התכלת", שבמסגרתה יוקם רובע עירוני חדש בדרום-מערב הרצליה. התוכנית כוללת כ-12,500 יחידות דיור בבניינים בגבהים שונים, עד 30 קומות באזור התעסוקה הסמוך לכביש 2, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה, כ-2,000 חדרי מלון, פארק חופי בשטח של כ-690 דונם וכ-130 דונם נוספים של שטחים פתוחים.
המתחם הראשון בתוכנית צפוי להתקדם לשלב חלוקת הזכויות והכנת טבלאות האיזון וההקצאה. עורכי הדין שמואל שוב ונעמה שיף ממשרד שוב ושות' מסבירים כי התאגדות מוקדמת של בעלי הקרקע עשויה לשפר את סיכוייהם לקבל מגרשים עצמאיים ולהתקדם לעסקאות קומבינציה או לבנייה לאחר אישור התוכנית.
תל אביב-יפו קו החוף היקר בישראל
לצד קו הרקיע הייחודי, אחד ממוקדי המשיכה של תל אביב-יפו היא רצועת החוף התוססת. לאורך הטיילת ורחוב הירקון תמצאו מלונות, מסעדות ומקומות בילוי שהפכו אייקוניים. המחירים, כידוע, בהתאם. רק לאחרונה דווח במפגש הרחובות הרברט סמואל, דניאל והירקון על עסקה בכ-200 אלף שקל למ"ר. לא רחוק משם, במגדל מעורב שימושים בן 20 קומות המתוכנן ברחוב הירקון 33-37, מוצע פנטהאוז בשטח של כ-600 מ"ר תמורת 110 מיליון שקל.
באותו אזור אישרה הוועדה המקומית להפקדה תוכנית בין הרחובות הרברט סמואל, הירקון, יונה הנביא וגאולה, שבמסגרתה ייהרסו מבני מגורים, מסחר ותעשייה ישנים. ברחוב הירקון 7 מתכננת קבוצת יוסי אברהמי מגדל מגורים על מגרש בן 6.4 דונם, שנרכש ב-2019 בכרבע מיליארד שקל.
פרויקט
בהמשך הרחוב מקדמת קונטמפו נדל"ן את "הירקון 152", בניין בן 17 דירות בקו הראשון לים, סמוך לכיכר אתרים ולחוף גורדון. "הים הוא הנכס החשוב ביותר של תל אביב-יפו", אומר שחר רז, בעלי קונטמפו החזקות.
בצפון העיר מקדמת תוכנית 3,700 אלפי דירות ברובע הצפון-מערבי, עד לחיבור עם חוף התכלת בהרצליה. בסמוך, ברובע שדה דב, צפויות להיבנות כ-16 אלף דירות. המחירים נעים מהצעות של כ-49 אלף שקל למ"ר ועד עסקאות פנטהאוזים בכ-103 אלף שקל למ"ר. קבוצת חג'ג' מקימה שם את FIRST, הכולל מגדל ושלושה בנייני בוטיק עם בריכה, ספא, חדר כושר ולאונג'.
ליד נמל תל אביב מקימה חג'ג' גם את Port TLV Residence, בתכנון האדריכל אילן פיבקו, במרחק כ-50 מטר מהים. מעט מזרחה, מול פארק הירקון, מקימה פרשקובסקי את HaGaDa: שני מיני-פנטהאוזים נמכרו בכ-18.8 מיליון שקל כל אחד, ופנטהאוז נוסף נמכר בכ-24.3 מיליון שקל.
בת ים - פארק חדש על קו החוף
שכונת פארק הים, הנבנית בצמוד לרצועת החוף של בת ים, צפויה לכלול כ-4,000 יחידות דיור, לצד מרכזי בילוי, קניות, תעסוקה ומסחר, מתחם מלונאות, מרכז אקדמי, מתקני ספורט ומבני ציבור ותרבות. כבר כיום ניכר כי הקמת השכונה משנה את קו הרקיע של העיר ומחזקת את מעמדה כיעד למגורים ולהשקעה בגוש דן.
במרכז השכונה מתוכנן פארק תצפית הים, שישתרע על פני כ-100 דונם ויכלול נקודות תצפית לחוף, אזורי ישיבה מוצלים ונוף דיונות. לצדו מתוכננים פארק פנאי עם מתחמי ספורט וכושר וחורשת אקליפטוס ובה גן הרפתקאות. גם טיילת בת ים עוברת שדרוג, ובתכנון העתידי היא אמורה להתחבר לרצף חופי מתל אביב ועד ראשון לציון.
על אחת מעתודות הקרקע האחרונות בקו החוף של גוש דן מקימה קבוצת צרפתי שמעון את פרויקט Sea&Park. לדברי לי רום אוקנין, סמנכ"לית השיווק בקבוצה, זהו אחד הפרויקטים המבוקשים בשכונה; שיכון ובינוי מקימה את מגדל "חלומות פארק הים", הכולל 137 דירות בנות שלושה עד חמישה חדרים, עם מרפסות הפונות אל הפארק או אל הים, לצד לובי ומועדון דיירים.
קבוצת זיתוני בונה שני מגדלים בני 29 קומות ובהם 226 דירות, בתמהיל של ארבעה וחמישה חדרים ופנטהאוזים. לדברי מנכ"ל הקבוצה אבי זיתוני, הפרויקט ייהנה מגישה ישירה לפארק ולרצועת החוף; מחוץ לשכונה, אך במרחק של כ-400 מטר מהים, מקימה אב-גד את פרויקט בלפור 81 - מגדל בן 25 קומות עם נוף פתוח לים ונגישות לטיילת, לרכבת הקלה ולמרכז העיר.
ראשון לציון - החוף מתפנה לתושבים
הבנייה לאורך חוף ראשון לציון עדיין מוגבלת, אך התוכניות עשויות לשנות את התמונה מן היסוד. המהלך המרכזי הוא ההסכם שקידמה העירייה עם משרד הביטחון לבחינת פינויו של "מטווח 24" – המחנה הצבאי המשתרע על אלפי דונמים ממערב העיר.
לדברי ראש העיר רז קינסטליך, פינוי המתחם עשוי לאפשר את שילוש רצועת החוף העירונית לכשלושה קילומטרים ולשחרר שטח נרחב לפיתוח. בשלב זה טרם הוחלט אם הפינוי יהיה מלא או חלקי, וההכרעה אמורה להתקבל לאחר שמשרד הביטחון יבחן חלופות בדרום הארץ. גם בתרחיש של פינוי חלקי עשויים להתפנות לפחות כ-1,300 דונם, ובתרחיש רחב יותר – חלק גדול מהמחנה, המשתרע על כ-7,500 דונם.
בשטח שיתפנה מתוכנן רובע עירוני מעורב שימושים, כהמשך למתחם האלף, שיכלול כ-10,000 יחידות דיור לצד מסחר ותעסוקה. חלק מהדירות מיועדות לדיור בר-השגה או להשכרה ארוכת טווח. המהלך משתלב בתוכנית העירונית להוסיף לראשון לציון כ-100 אלף תושבים בשנים הבאות.
עד שהחזון יתממש, מוקם על קו החוף פרויקט "פרוטיאה בים" של קבוצת שפונדר פדלון. מתחם הדיור המוגן, שתכננה דנית שנהב מכנען שנהב אדריכלים, נמצא כ-120 מטר מקו המים וכולל כ-300 יחידות דיור בנות שניים ושלושה חדרים ופנטהאוזים, בשטחים של כ-50-120 מ"ר. הפרויקט, שתוכנן בהשראת שתי ספינות העוגנות מול החוף, יתחבר לטיילת חדשה ולמוקדי בילוי, מסחר וקניות, במטרה לשלב את דייריו במרחב החופי המתפתח.
אשדוד - מגדלים על הים
אשדוד נהנית מרצועת חוף באורך של כ-8 ק"מ, מהארוכות והמטופחות בישראל. חלק מהבניינים ברבעים המערביים: א', ד', הסיטי, המרינה, י"א, ט"ו וי"ז, נמצאים במרחק הליכה מהחוף ונהנים מנוף מלא או חלקי לים.
מוקד הפיתוח החדש נמצא בצפון העיר, לאורך נחל לכיש ובמרחק של כקילומטר מחוף מי עמי. ברובע הנחל, המכונה גם "בית בפארק לכיש", מתוכננות כ-2,700 יחידות דיור בבנייה מגדלית ומרקמית, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור וקריית ספורט חדשה. זו תכלול אצטדיון כדורגל בן כ-20 אלף מקומות, אולם כדורסל, בריכת שחייה ומגרשי אימונים. בחלק מהבניינים, בעיקר בקומות הגבוהות, צפוי להיפתח נוף לים.
הפרויקט הגדול ברובע הוא AQUA PARK של עמרם אברהם, שיכלול כ-1,600 דירות ב-28 בניינים בני 9-30 קומות. התמהיל כולל גם דירות קטנות בנות 2.5-3 חדרים, ובמרכז מתחמי המגורים מתוכננים פארקים פרטיים ומקלחות חוף עבור השבים מהים. בסמוך לפארק הנחל מקימה פרץ בוני הנגב בנייני בוטיק בני תשע קומות, המחברים בין הפארק לנוף החופי. מחירי הפריסייל מתחילים בכ-2.25 מיליון שקל לדירת שלושה חדרים.
גם רובע ד', שנחשב בעבר לאחד האזורים היוקרתיים בעיר בזכות קרבתו לים והדירות הגדולות שנבנו בו, נכנס לעידן של התחדשות. ברובע מקודמות כ-2,000 דירות חדשות. בפרויקט "דמרי הרמוני" ברחוב הרב שאולי הורסת י.ח דמרי 152 דירות ומקימה במקומן 684 דירות בארבעה בניינים בני חמש קומות ובארבעה מגדלים בני 33 קומות, לצד מסחר, אשכול גנים ובית כנסת.
אשקלון - ים בר השגה
רצועת החוף של אשקלון משתרעת על פני כ-12 ק"מ וכוללת טיילות, חופים, אתרי פנאי ואת המרינה הבינלאומית. לצד הביקושים מצד תושבי העיר ותושבי חוץ, מקודמות לאורכה תוכניות חדשות למגורים, למלונאות ולתיירות.
אחד המהלכים הבולטים הוא שיווק מגרשים למלונאות ולמסחר במסגרת תוכנית "מתחם הבלוט", המשתרעת על כ-265 דונם בצפון העיר, בין שמורת הטבע, הים ושכונת ברנע ג'. בחלקו המערבי, בצמוד לחוף, הוקצו כ-65 דונם להקמת כ-1,400 חדרי אירוח. בחלקו המזרחי מתוכננת שכונת מגורים בת 716 יחידות דיור, לצד שטחים פתוחים, טיילות ודרך נופית שתתחבר לטיילת החוף.
בסמוך לטיילת ולמרינה פועל גם מתחם הדיור המוגן "אחוזת אפרידר". המתחם כולל ארבעה בניינים ובהם 194 דירות בנות שניים ושלושה חדרים, עם מרפסת או גינה פרטית. הדירות פונות בחלקן אל הים וכוללות ממ"ד, לצד מערך שירותים ושטחים קהילתיים לדיירים. בחוף העירוני צפוי להיפתח גם חוף גולשים ייעודי, שישמש מוקד לפעילות ימית ובית לקהילת הגלישה המקומית והארצית.
ברובע המרינה מקימה י.ח דמרי את "דמרי במרינה" - פרויקט הכולל 327 דירות בשלושה מגדלים בני 25 קומות, במרחק הליכה קצר מהים, מהמרינה ומהטיילת. הדירות פונות אל המרינה ואל רצועת החוף, והמתחם כולל גם טרקלין דיירים, ספא וחדר כושר.
אילת - בין הטיילת לשחמון
באילת, הקרבה לים היא חלק בלתי נפרד מחוויית המגורים, בין אם על קו הטיילת ובין אם מהשכונות הגבוהות הצופות אל המפרץ. שני פרויקטים חדשים ממחישים את שני הכיוונים שבהם מתפתחת העיר: מתחמי נופש משולבים ליד החוף ובניית בוטיק בדרום-מערב העיר.
קבוצת יוסי אברהמי מקימה את SEA SIDE, קומפלקס מגורים ונופש שנבנה במקום שבו עמד בעבר מלון סונסטה, במרחק הליכה קצר מהים. הפרויקט כולל כ-200 יחידות דיור במבנה בן שבע קומות, לצד 100 יחידות מלונאיות במלון AKOYA מרשת YHotels. המלון מופרד ממתחם המגורים, ותמהיל הדירות כולל דירות סטודיו, דירות בנות שניים עד ארבעה חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. המתחם כולל בריכה אובלית, מסעדות, בתי קפה, חנויות, לובי, חמש מעליות וחניון פרטי. אכלוס הפרויקט כבר החל, ולפי החברה נותרו בו דירות אחרונות למכירה.
בדרום-מערב העיר מקדמת חי נחמיאס את High Premium ברובע 11 בשכונת שחמון. הפרויקט כולל עשרה בנייני בוטיק בני חמש עד שש קומות, הצופים אל הרי אילת ואל מפרץ ים סוף. פתיחתו של כביש "האהבה" החדש שיפרה את החיבור בין שכונת שחמון לחוף הדקל, וקיצרה את הדרך בין אזור המגורים הגבוה לבין רצועת החוף.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
