X

חדשות הנדל"ן

מ-7,700 דירות ועד אגם מלאכותי: "מתחם המייסדים" ישנה את פניה של נס ציונה

תוכנית תמ"ל 3010, המקודמת בוועדה הארצית, צפויה להפוך את דרום העיר לרובע מגורים ועסקים שוקק עם חיבור ישיר למטרו • לצד החזון השאפתני, בעלי הקרקעות במתחם נערכים לשלב הקריטי של התאגדות ושמירה על זכויותיהם
יוסי ניסן

רני צים צומחת - מרכזי הקניות מתרחבים ומה זה אומר לצרכן ?

ה-NOI של רני צים מרכזי קניות זינק ברבעון השני בכ-18% וה-FFO עלה בכ-15%, בין היתר בזכות פתיחת המרכזים ברהט ובטמרה וגידול בפעילות במרכזים הקיימים • אלא שמאחורי המספרים החזקים מסתתרת גם תמונה מורכבת יותר: המצב הביטחוני והקשיים מול קבלני ביצוע דוחים פתיחת פרויקטים ומביאים את החברה לעדכן קלות את תחזית 2026 • במקביל, היא מאיצה הרחבות באום אל-פחם, טירה וגני תקווה ומכוונת להפוך מרכזים מקומיים למוקדי קניות אזוריים • עבור הצרכן, המשמעות עשויה להיות יותר שטחי מסחר, יותר מותגים ויותר תחרות דווקא מחוץ למרכזי הערים הגדולות
ליעד וכניש, עופר פטרסבורג

מהמחשב למגלשה בשלוש דקות: הגן הדו־לשוני החדש שמכניס את הילדים ליום העבודה של ההורים

ריינבו פארק מקבוצת ניוטון ייפתח בתחילת ספטמבר בפארק עתידים תל אביב ויציע חינוך מלא בעברית ובאנגלית - במרחק הליכה מהמשרד • הרעיון: פחות מרוץ בוקר, פחות נסיעות ויותר זמן עם הילדים
יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

בליאק מטיל וטו על החרדים: "אם אין 61 בלעדיהם - נלך לעוד בחירות"

ח"כ ולדימיר בליאק מסמן קו אדום לקראת הממשלה הבאה: בפודקאסט "המחליטים" מבית נדל"ן מדיה אמר כי לא יסכים לשבת עם המפלגות החרדיות, תקף את "הביזה הבלתי נתפסת" של הכספים הקואליציוניים ואת מדיניות הדיור של הממשלה - ואף הצהיר כי אם לא יהיה רוב בלעדיהן, יעדיף בחירות נוספות • במקביל הוא קורא להחזיר את השכירות המוסדית למרכז הבמה, מזהיר ממחסור של כ-200 אלף דירות ולא שולל החזרת עובדים פלסטינים לאתרי הבנייה כמוצא אחרון
נדל"ן מדיה

לא חתם למתווך - ובכל זאת חויב לשלם לו. כך הכריע העליון

לקוח נחשף לנכס באמצעות מתווך וחתם על הסכם תיווך, אבל מי שרכשה אותו לבסוף הייתה חברה בבעלות עורך דינו • האחרון טען כי מעולם לא חתם על הסכם עם המתווך ולכן אינו חייב בתשלום, אלא שבית המשפט העליון קבע אחרת
ליעד וכניש ,נדל"ן מדיה

אתגר היזמים: אחרי הבלימה - להציל את שורת הרווח

המלחמה שהתמשכה, המחסור בידיים עובדות והזינוק בעלויות - כל אלו שחקו את הרווחיות של פרויקטים שתוכננו להיבנות אל מציאות אחרת • כעת, יותר יזמים רוכשים חברות ביצוע או מקימים זרוע קבלנית משלהם כדי להתאים את עצמם למצב החדש, להגדיל את השליטה בפרויקט ולהקטין את התלות בגורמים חיצוניים
ליעד וכניש ,נדל"ן מדיה

האמריקאים מסתערים על ירושלים: קרסו מכרה כמחצית מהדירות בפרויקט בדרך בית לחם

כ-150 דירות מתוך 309 הדירות שהוצעו למכירה בפרויקט “קרסו ניה” נמכרו בתוך כשנה וחצי • בחברה מצביעים על ביקושים חזקים מצד אנגלוסקסים תושבי ישראל ויהודים מצפון אמריקה, ועל הקרבה לבקעה, ארנונה, תלפיות ושני קווי הרכבת הקלה כמנועי המכירות המרכזיים
ליעד וכניש ,נדל"ן מדיה

מזרחי־טפחות: האשראי זינק ב־12.5%, הרווח ברבעון השני כמעט ולא השתנה ל־1.43 מיליארד שקל

הבנק מסכם את המחצית הראשונה של 2026 עם רווח נקי של 2.67 מיליארד שקל ותשואה להון של 15%; תיק האשראי לציבור כבר מתקרב ל־424 מיליארד שקל, כאשר האשראי העסקי זינק בכ־21% והאשראי לעסקים בינוניים ב־28.4%. במקביל, הבנק יחלק דיבידנד של 714 מיליון שקל - מחצית מרווחי הרבעון השני
עופר פטרסבורג, נדל"ן מדיה

פרסום ראשון: רמ"י משנה את כללי ההשגות - ההליכים שנמשכו שנים אמורים להתקצר לפחות משנה

מהפכה בהשגות על שומות קרקע: רשות מקרקעי ישראל משנה את מבנה הערעורים, מקימה עשרה הרכבים מחוזיים ומציבה יעד לקיצור דרמטי של זמני ההכרעה • תיקים מסוימים יידונו מעתה בערכאה אחת בלבד • בענף הנדל״ן המשמעות עשויה להיות דרמטית: פחות זמן המתנה, פחות עלויות מימון ויותר ודאות לעסקאות שנתקעו במשך שנים
יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

הטבות המימון מתפוצצות: רוכשי דירות ביטלו עסקאות בלי ששילמו שקל

גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, חושפת נתונים חריגים על גל ביטולי העסקאות: בדרום בוטלו כבר 475 עסקאות שנחתמו בשנים 2023-2025, כשבשני שלישים מהמקרים הסיבה הייתה קושי כלכלי • בשליש מהעסקאות שבוטלו הרוכשים לא שילמו דבר עד הביטול, ובמחצית שולמו לכל היותר עשרות אלפי שקלים • גם בתל אביב ובירושלים נרשמת האצה בביטולים
יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

יו״ר ועדת הכספים במתקפה: ״הבנקים הישראלים הם חזירים גדולים; הליכוד נכשל עם יוקר המחיה״

ח״כ חנוך מילביצקי, יו״ר ועדת הכספים, מזהיר בפודקאסט ״המחליטים״ מבית נדל״ן מדיה בהגשת אטילה שומפלבי כי הירידה במחירי הדירות אינה נובעת משוק בריא אלא מקיפאון בעסקאות • קורא להחזיר משקיעים באמצעות הטבות מס ולבחון מחדש את מיסוי המקרקעין בהוראת שעה ל-3–5 שנים • במתקפה חריפה על הבנקים אמר: ״בזמן מלחמה הם היו צריכים להיות גורם ממתן - ועשו בדיוק ההפך. הם עשו על זה מיליארדים״ • ועל יוקר המחיה הודה: ״נכשלנו בגדול״
נדל"ן מדיה

הפועל רעננה: "העירייה פעלה בניגוד לפסק הדין"

הפועל רעננה הגישה בקשה לפי פקודת ביזיון בית המשפט נגד עיריית רעננה, בטענה כי פסק דין שעסק בחלוקת כספי התמיכות לספורט בעיר לא יושם וכי העירייה הובילה לקבלת החלטה שפגעה בה פעם נוספת • העירייה דוחה את הטענות: “פעלנו בהתאם לפסק הדין; לכל היותר מדובר במחלוקת פרשנית”
עופר פטרסבורג, נדל"ן מדיה

בשורה לסטודנטים בירושלים: 667 דירות חדשות במעונות בגבעת רם קיבלו אישור אכלוס

עיריית ירושלים העניקה אישור אכלוס למתחם המעונות החדש בקמפוס אדמונד י’ ספרא של האוניברסיטה העברית • המתחם כולל שבעה מבנים ובהם 577 דירות לסטודנטים ו־90 דירות לסגל • הפרויקט נבנה ויתופעל על ידי שיכון ובינוי וייהנה מחיבור לקו הירוק של הרכבת הקלה
עופר פטרסבורג, נדל"ן מדיה

ח״כ עודד פורר: ״קרקע בחינם לזוגות צעירים עובדים ששירתו בצבא או בשירות הלאומי״

בראיון סוער לאטילה שומפלבי ב״המחליטים״ מבית נדל״ן מדיה, ח״כ עודד פורר מישראל ביתנו מזהיר כי ענף הנדל״ן נמצא ב״מצב מאוד מאוד מסוכן״, טוען כי 87% מהקבלנים משלמים פרוטקשן, ומציג תוכנית למלחמה בארגוני הפשיעה
נדל"ן מדיה

כמה עולה “עוגן” בישראל? 2.2 מיליון שקל לדירת שני חדרים בירושלים

זוג תושבי צרפת רכש דירה בשטח של כ־50 מ”ר בפרויקט “מגדל כרמים” של משהב בירושלים עבור בתם, שמתכננת לעלות לישראל וללמוד באוניברסיטה העברית. לצד הקרבה למשפחה, הרוכשים הסבירו כי האנטישמיות הגוברת בצרפת חיזקה את רצונם להחזיק נכס בישראל
עופר פטרסבורג, נדל"ן מדיה

הדיירים חוששים: ניאלץ לוותר לטובת התחדשות עירונית

רשויות מקומיות החלו להגביל את התמורות שמקבלים הדיירים במיזמי פינוי-בינוי, ויזמים מבקשים לעיתים להפחיתן בשל השינוי בתנאי השוק • הוויכוח כבר אינו רק על תוספת של 12 מ"ר או 25 מ"ר, אלא על האיזון בין הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, צורכי התכנון וזכויות בעלי הדירות
יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

מהפכה במרכז הוותיק של באר יעקב: 769 דירות ייהרסו – 9,623 חדשות ייבנו

הוותמ”ל אישרה להפקדה את תוכנית הענק שמקדמות רמ”י ועיריית באר יעקב על פני כ-435 דונם • לצד כמעט 10,000 דירות חדשות, חלקן במגדלים של עד 30 קומות, יוקמו כ-21 אלף מ”ר למסחר ותעסוקה, כ-180 אלף מ”ר למבני ציבור ו-53 דונם של שטחים פתוחים • התוכנית כוללת גם התחדשות של צמודי קרקע ומנגנון “בינוי-פינוי” שיאפשר לחלק מהתושבים לעבור לדירה החדשה עוד לפני הריסת הישנה
יוסי ניסן ,נדל"ן מדיה

ח”כ יעקב אשר: “צריך להקים שכונות חרדיות בכל עיר”

בראיון לאטילה שומפלבי ב״המחליטים״ מבית נדל״ן מדיה, האיש החזק בדגל התורה דורש להקים שכונות חרדיות בתוך הערים הקיימות, תוקף את היועצת המשפטית ואת התקשורת ומזהיר: מצוקת הדיור החרדית כבר משפיעה על מחירי הדירות בכל המדינה ועלולה לערער את ענף הנדל״ן.
נדל"ן מדיה