שכר הדירה בפתח תקווה עלה ב-4.2% בשנה - ומחירי הדירות עדיין נמוכים משכנותיה במרכז

שוק השכירות בישראל ממשיך להתייקר. מנתוני הלמ"ס עולה כי שכר הדירה הממוצע במחצית הראשונה של 2026 עמד על 5,069 שקל בחודש - עלייה של 3.1% לעומת המחצית המקבילה אשתקד. ברבעון השני לבדו הגיע שכר הדירה הממוצע ל-5,086 שקל בחודש.

אחת הערים שבהן נרשמה עלייה גבוהה מהממוצע הארצי היא פתח תקווה. שכר הדירה הממוצע בעיר הגיע במחצית הראשונה של השנה ל-5,117 שקל בחודש, עלייה של 4.2% לעומת המחצית הראשונה של 2025.

בהשוואה לערים הגדולות במרכז, פתח תקווה עדיין אינה בין היקרות ביותר לשוכרים. בתל אביב עמד שכר הדירה הממוצע במחצית הראשונה על 7,398 שקל בחודש, בהרצליה על 6,732 שקל, בכפר סבא על 6,118 שקל וברמת גן על 5,870 שקל. גם ירושלים וראשון לציון מקדימות את פתח תקווה, עם שכר דירה ממוצע של 5,331 ו-5,243 שקל בהתאמה.

מנגד, מחירי הדירות בפתח תקווה עדיין נמוכים משמעותית מכמה מהערים הסמוכות. לפי נתוני הלמ"ס לרבעון השני של 2026, מחיר דירה ממוצעת בעיר עומד על כ-2.52 מיליון שקל, לעומת כ-3.07 מיליון שקל ברמת גן, כ-3.58 מיליון שקל בהרצליה וכ-4.55 מיליון שקל בתל אביב.

עבור משקיעים, מדובר בשילוב מסקרן: מצד אחד, שכר הדירה בעיר ממשיך לעלות בקצב גבוה מהממוצע הארצי, ומצד שני מחירי הרכישה עדיין נמוכים משמעותית מכמה מערי המרכז - פער שעשוי להגדיל את האטרקטיביות של העיר בעיני רוכשי דירות להשקעה.

למגמה הזו מצטרפים תהליכי הפיתוח שעוברת פתח תקווה בשנים האחרונות. הרכבת הקלה חיברה את העיר למוקדי התעסוקה של תל אביב, בני ברק ורמת גן, ובמקביל מרכז העיר הוותיק עובר תהליכי התחדשות עירונית הכוללים פרויקטים חדשים ושדרוג של המרחב הציבורי והתשתיות.

אחת הנקודות שנהנות מהמגמות הללו היא סביב תחנת הקצה של הקו האדום של הרכבת הקלה במרכז פתח תקווה. האזור, שנמצא בעיצומם של תהליכי התחדשות עירונית, מרכז בשנים האחרונות כמה פרויקטים חדשים למגורים, ובהם גם Gallery City Resort של קבוצת חג'ג', הכולל 2 מגדלי מגורים מעל שטחי מסחר ותעסוקה.

לדברי אשר קשת, סמנכ"ל המכירות בקבוצת First, האחראית על מערך השיווק והמכירות של קבוצת חג'ג'-צים, "אנחנו מזהים שינוי במאפייני הביקוש בפתח תקווה. הנגישות התחבורתית, ההתחדשות העירונית והפער שעדיין קיים בין מחירי הדירות בעיר לבין ערי המרכז הסמוכות מושכים גם רוכשי דירות למגורים וגם משקיעים שמסתכלים לטווח ארוך. מבחינת משקיע, העובדה שמחירי הדירות עדיין משאירים פער מול ערים סמוכות, בזמן ששכר הדירה בעיר ממשיך לעלות, מייצרת נקודת כניסה מעניינת - במיוחד באזורים שעוברים התחדשות ונהנים מנגישות תחבורתית טובה".