חדשות הנדל"ן

משלמים את המחיר - ולא מוותרים על חלום הדירה

למרות הריבית הגבוהה והעלייה במחירים, הישראלים ממשיכים לקנות דירות והמגמה משתקפת בנתוני חברות הבנייה מהשנה האחרונה | ב־2025, כדי שעוד אזרחים יוכלו להגשים את החלום לרכוש קורת גג, הגיע הזמן לתוכניות אמיתיות מצד המדינה, ולא - הגרלות "דירה בהנחה" שבסופן רק כמה אלפים יוצאים עם הבשורה המשמחת - זה לא באמת מספיק
עופר פטרסבורג

התחדשות עירונית בהמתנה

למרות אישורן של עשרות אלפי יחידות דיור בתוכניות התחדשות עירונית בשנה האחרונה, בפועל נרשמה ירידה במספר הדירות שהחלו להיבנות במסגרת פרויקטים אלו | הפער בולט במיוחד בפריפריה: במחוז הצפון נרשמה ירידה של 51% בהתחלות בנייה ובדרום ירידה של 22% | לדברי גורמים בענף, הסיבה המרכזית לפער היא חוסר כדאיות כלכלית ליזמים, במיוחד על רקע המצב הביטחוני, המחסור בפועלים ואי הוודאות הכלכלית
עופר פטרסבורג

"בנייה לגובה - מרכיב מרכזי בהתחדשות העירונית"

הישראלים מעדיפים דירות במגדלים - כך עולה מניתוח של הפורום הישראלי לגורדי שחקים ובנייה עירונית (CTBUH-ISRAEL) | לפי נתוני הלמ"ס - 23% מסך התחלות הבנייה של דירות בשלושת הרבעים הראשונים של 2024 היו בבניינים של מעל 16 קומות | "מה שנתפס עד השנים האחרונות כנחלה הבלעדית של תל אביב וערי המרכז הפך להיות נחלת הערים כולן, כולל בערי המרחבים"
עופר פטרסבורג

כך ייראה הסאב פריים הישראלי

הלוואות קבלן בסגנון 80-20 הפכו לפתרון פופולרי בשוק הדירות החדשות, אבל בשעה שהרוכשים "קונים" שקט נפשי עד קבלת המפתח, כלל לא בטוח שיעמדו בתשלומים | המומחים מזהירים כי המגמה עלולה ליצור משבר משכנתאות שיוביל לקריסות כלכליות של משקי בית ולפגיעה כללית בשוק הנדל"ן
עופר פטרסבורג

והרי החדשות, היקרות

על רקע המלחמה המתמשכת, השתקפו בשנת 2024 העדפות הנדל"ן של משקי הבית בישראל בשיעור עלייה גבוה יותר במחירי דירות חדשות לעומת דירות יד שנייה • מחלקת המחקר של אתר "מדלן" ערכה עבור "נדל"ן היום" בדיקה מיוחדת, ממנה אפשר ללמוד על מגמת שינויי המחירים בערים השונות ולסמן את מה שכדאי לשים אליו לב לקראת השנה החדשה
עופר פטרסבורג

לקראת 2025: ממשבר לתקווה

אחרי מהלומת 7 באוקטובר, שוק הנדל"ן הישראלי מחפש דרכי התאוששות. מגמות מעודדות בדרום מול קיפאון בצפון, עם קריאה דחופה לחידוש ושיקום אזורי הספר | המשקיעים חוזרים בזהירות, בעוד שקובעי המדיניות נדרשים למהלכים אסטרטגיים שיחזירו את האמון ויעודדו פיתוח נדל"ני מחודש
עופר פטרסבורג

שקט (בינתיים) שהוא הזדמנות

הפסקת הלחימה בצפון צפויה לעורר את שוק הנדל"ן שנרדם בשנה האחרונה | ערים מרכזיות כמו חיפה, נהריה, קריית שמונה, צפת ועכו, עשויות למשוך אוכלוסיות חדשות בשל קרבתן למוקדי תעסוקה, וגם הממשלה נדרשת לתת כתף | היכן כדאי לקנות, לפני שהשוק יחזור להיות מוצף והמחירים יעלו?
עופר פטרסבורג

"התחדשות עירונית היא הרבה יותר מחידוש בניינים"

יש מי שעברו תהליך של צמיחה, תמיכה חסרת פשרות מחברות הבנייה ושינוי משמעותי באיכות החיים * ויש מי שסובלים ועומדים חסרי אונים מול הקבלנים * תהליך ההתחדשות העירונית טומן בחובו סיפורים אישיים שמזכירים שבסופו של דבר, מאחורי כל דירה יש אנשים וחיים שלמים * לקרוא וללמוד
עופר פטרסבורג

נס ציונה מתחדשת: הסכם גג היסטורי - הצערת העיר והבטחת דיור לצעירים

הסכם הגג, יעלה לאישור מועצת העיר בעוד מספר ימים וצפוי לעצב את עתיד העיר בשנים הקרובות. במסגרת ההסכם, יתווספו כ-2,000 יחידות דיור נוספות על פני 3,600 יחידות דיור שכבר אושרו, תוך שמירה על בנייה מתונה ומבוקרת. ההסכם יבטיח גם שדרוג משמעותי בתשתיות העירוניות, שיפור השירותים הציבוריים, ושמירה על הצביון הייחודי של העיר, הפנינה של השפלה
עופר פטרסבורג

תקופת הרנסאנס: "הדירה לדוגמה" חוזרת ובגדול

חברות הנדל"ן מגלות מחדש את הדירה לדוגמה ומשקיעות מאות אלפי שקלים בעיצוב, הגימור והאבזור שלה – החל מהאגרטל בסלון, התאורה בחדר האוכל ועד מברשת השיניים בחדר הרחצה • גם הרוכשים הפוטנציאליים מתרשמים ואף שואבים השראה • היכן תמצאו את הדירות לדוגמה המושקעות ביותר? יצאנו לבדוק
עופר פטרסבורג

מי מחזיק במפתח לבניית המדינה במהירות שיא?

כיצד נייעל הליכי בנייה, תוך פיתוח פתרונות מהירים, חכמים ואפקטיביים שיתנו מענה לצרכים המשתנים של הציבור הרחב בזמן מלחמה? אירוע מיוחד של נדל"ן מדיה בשיתוף לאומי למשכנתאות אירח על במה אחת ראשי רשויות גדולות בישראל, מהנדסי ערים ואדריכלים, מומחים בתחום המימון ובכירים בענף הבנייה, על מנת למצוא תשובה לשאלה החשובה – אחת ולתמיד • ליעד וכניש בסיקור מיוחד
ליעד וכניש

"אני מתגעגע לימים שבהם ליזם פינוי בינוי היה קשר ישיר עם כל אחד מבעלי הדירות"

ממשיך להבקיע: אשר אלון, חלוץ ההתחדשות העירונית בתל אביב, רעננה ובעלי מועדון הכדורגל המקומי, מגשים את חלום הילדות שלו ושל חבריו, שאיתם היה נפגש במגרש האספלט בכל יום אחרי בית הספר, ומחדש את השכונה שבה גדלו • בראיון מיוחד, נזכר אלון, שמוביל יחד עם רוני בריק את קבוצת אשלי לירן, בימיה הרומנטיים של ההתחדשות העירונית – ומשתף בגישה הייחודית של החברה – ש"תביא לבניית אלפי דירות חדשות בשנים הקרובות"
עופר פטרסבורג

הכי הכי: השיאים שנשברו בשנת 2024 – וקבעו רף חדש בענף

באיזו עיר הכי רציתם לגור השנה? מי רכש הכי הרבה דירות בעסקה אחת? אילו ערים בדרום הכי הפתיעו בזמן המלחמה? היכן נבנו הכי הרבה בתי ספר? הכי הרבה מגדלים? דירות קטנות? ואיזה שיא יעדיפו הקבלנים לקבור בארכיון? • ספר השיאים של נדל"ן היום מציג את הערים, הפרויקטים והחברות שהיו הכי הכי השנה –ומציב רף גבוה לשנה הבאה
עופר פטרסבורג

חיה והבועטת: ויתרתם על השכרה לטווח ארוך? חכו רגע

במשך שנים תחום הדיור להשכרה לטווח ארוך בישראל, שנחשב בעיני רבים כפתרון מבטיח למצוקת הדיור, היה במצב מתמיד של חוסר ודאות • כשהשאר הרימו ידיים, מי שזיהתה את הפוטנציאל בזמן הייתה קבוצת אבו יחיאל, ויחד עם המנכ”לית חיה קינד – מצליחה להביא בשורה חדשה עבור הצעירים: קרן אבו פמילי ריט חוגגת הנפקת אג”ח עם ביקושי שיא – ועושה רושם שהיא כאן כדי לשנות את פני השוק הישראלי
עופר פטרסבורג

הריסה ירוקה - התמ"א של אחד היא האוצר של אחר

תחום הבנייה הירוקה זוכה להכרה גוברת בעידן הנוכחי, בו סוגיות סביבתיות עומדות בראש סדר העדיפויות - אך על הריסה ירוקה שמעתם? • לראשונה בישראל: בשיתוף עם עמותת JUST A SECOND, קבוצת תדהר מבקשת ליצור סטנדרט חדש של קיימות בענף הבנייה בכלל וההתחדשות העירונית בפרט • איך היא עושה את זה? צפו אוצרות התמ"א
עופר פטרסבורג

"אם רק היה יודע איפה אני ומה אני עושה, הוא כנראה לא היה מתקשר"

לפני קצת יותר משנה התאגדו שלושה סא"לים משוחררים ורכשו חברת ניהול נכסים מובילה בשוק הנדל"ן הישראלי. הם לא תיארו לעצמם שזמן קצר לאחר מכן יאלצו לטפל בבעיות שוטפות של דיירים מהנקודה הכי עמוקה ברצועת עזה • בראיון מיוחד, סהר דיין ושמעון בן מויאל מספרים על התמרון בין פיקוד קרבי בזמן מלחמה לבין ניהול החברה מרחוק
עופר פטרסבורג

"אם אינך יודע לאן אתה רוצה ללכת, זה לא משנה באיזו דרך תבחר" // אליס בארץ הפלאות, לואיס קרול ענף הנדל"ן מציג: אפוקליפסה עכשיו

אובדן השליטה מוחלט, וקבלני התשתיות בשפל. אם המצב יימשך כך, ביום שאחרי לא יישאר אף קבלן שיכול להמשיך לפעול. מי יעמוד על המשמר ויבנה? האם זה יהיה מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ראשי הערים או שמא חברי הכנסת, שיעלו על אפוד כתום ויצאו לאתרי הבנייה? בקצב הזה, לא תהיה ברירה • במקביל, אנו עדים לזינוק במחירי הדירות והקפאת ההתחדשות העירונית בפריפריה • מה קורה פה? רגע לפני שנגמרת המלחמה, עופר פטרסבורג מוציא הערת אזהרה חשובה
עופר פטרסבורג