דף הבית / נבחרת הכתבים /עופר פטרסבורג

עופר פטרסבורג

עורך, כתב ופרשן נדל"ן ב-28 השנים האחרונות. שותף לתחקירים וסקופים רבים, בהם התכנית לפינוי רמת הגולן כן סדרת תחקירים על שחיתויות בתחום. במהלך עבודתו ראיין דמויות כלכליות מובילות, בהן וורן באפט, ביל גייטס, בני משפחת טראמפ ונוספים. מגיש תוכנית נדל"ן שבועית ברדיו תל אביב בימי שישי בצהריים. בשנים האחרונות מוביל מאבק ציבורי לשיפור הבטיחות בענף הבניה, במסגרתו ניהל מספר דיונים בכנסת שעסקו בתופעה הכואבת של "הפועלים הנופלים". מנהל קבוצת נדל"ן של ישראל בפייסבוק, המונה כ- 56 אלף חברים.

הכתבות של עופר פטרסבורג

חבל הצלה לענף הבנייה שעתן היפה של חברות המימון החוץ-בנקאיות

בזמן שהמלחמה והאתגרים בשוק הביאו את ענף הבנייה לאחד המשברים הגדולים שידע מאז קום המדינה – חברות בנייה רבות ממשיכות לבנות את ישראל. אחד הגורמים לכך הוא כניסתן של חברות המימון החוץ בנקאיות, כמו פנינסולה, לתמונה • בראיון מיוחד, ג'קי כהן, מנכ”ל פנינסולה, מדגיש את חשיבות המימון החוץ-בנקאי להצלחת פרויקטים
עופר פטרסבורג

"ענף הבנייה הוא לא הבעיה אלא הפתרון"

היזמים והקבלנים רואים בשיקום הצפון משימה לאומית וגם הזדמנות להעניק זריקת מרץ לענף, אחרי חודשים של מלחמה | בנוסף, אם יתממשו ההערכות על ירידות ריבית בשנה הקרובה, תורגש הקלה אצל היזמים ואצל משלמי המשכנתאות בתשלומים השוטפים ובכך יתאפשר להוציא לדרך פרויקטים חדשים
עופר פטרסבורג

עזה: חזון מציאותי או אוטופיה?

תוכניתו של הנשיא טראמפ לשיקום רצועת עזה מזכירה לאנשי ענף הנדל"ן שלנו את עקרון הפינוי-בינוי, עם פוטנציאל אדיר לפיתוח החופים, מלונות ואתרי נופש • הפרויקט עשוי לתרום לכלכלת ישראל ומצרים והקבלנים שלנו כבר חולמים לקחת חלק במיזם • לצד ההזדמנויות, עולות שאלות לגבי היתכנות הביצוע, ניהול הפרויקט וההיענות לשתף פעולה מצד תושבי הרצועה
עופר פטרסבורג

הנדל"ן השיב מלחמה

אמרו שהמלחמה תכפה קיפאון על הנדל"ן בישראל, וסיבות לכך לא חסרו, אבל דווקא ב־2024 חווה הענף תנופה משמעותית, עם שבירת שיאי מכירות ועלייה חדה בביקושים לדירות חדשות ויד שנייה • לצד האופוריה, מזהירים מומחים מפני הסכנה של אי יכולת ההחזר בעתיד, בעיקר בשל פריסת תשלומים רחבה והלוואות בלון , ולמרות זאת - האופטימיות גבוהה והחברות מציבות יעדים שאפתניים להמשך הצמיחה
עופר פטרסבורג

נדל"ן - מניה בעלייה

שוק הנדל"ן הישראלי עובר מהפכה עם כניסת חברות רבות לבורסה, תוך גיוס הון משמעותי ומיזוגים להעלאת ערך המניות • יותר ממאה חברות נדל"ן כבר נסחרות בשווי כולל של 204 מיליארד שקל, מה שהופך את הענף לשני בגודלו לאחר ההייטק • המוסדיים, בתי ההשקעות וחברות הביטוח,ממלאים תפקיד מרכזי בהזרמת כספים לענף, שעדיין מתמודד עם אתגרים לא פשוטים
עופר פטרסבורג

מתיחת פנים ירושלמית

ירושלים בעיצומה של מהפכת התחדשות עירונית חסרת תקדים, שהופכת אותה למובילה בתחום בישראל: ב-2024 לבדה אושרו מעל 3,000 יחידות דיור במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי, והשכונות הוותיקות עוברות שינוי משמעותי עם בניית מגדלים חדשים, שטחים ציבוריים, תעסוקה ומסחר • העירייה, מצידה, מקדמת תכנון חכם שמאזן בין צורכי הדמוגרפיה לשמירה על האופי ההיסטורי של העיר
עופר פטרסבורג

משלמים את המחיר - ולא מוותרים על חלום הדירה

למרות הריבית הגבוהה והעלייה במחירים, הישראלים ממשיכים לקנות דירות והמגמה משתקפת בנתוני חברות הבנייה מהשנה האחרונה | ב־2025, כדי שעוד אזרחים יוכלו להגשים את החלום לרכוש קורת גג, הגיע הזמן לתוכניות אמיתיות מצד המדינה, ולא - הגרלות "דירה בהנחה" שבסופן רק כמה אלפים יוצאים עם הבשורה המשמחת - זה לא באמת מספיק
עופר פטרסבורג

התחדשות עירונית בהמתנה

למרות אישורן של עשרות אלפי יחידות דיור בתוכניות התחדשות עירונית בשנה האחרונה, בפועל נרשמה ירידה במספר הדירות שהחלו להיבנות במסגרת פרויקטים אלו | הפער בולט במיוחד בפריפריה: במחוז הצפון נרשמה ירידה של 51% בהתחלות בנייה ובדרום ירידה של 22% | לדברי גורמים בענף, הסיבה המרכזית לפער היא חוסר כדאיות כלכלית ליזמים, במיוחד על רקע המצב הביטחוני, המחסור בפועלים ואי הוודאות הכלכלית
עופר פטרסבורג

"בנייה לגובה - מרכיב מרכזי בהתחדשות העירונית"

הישראלים מעדיפים דירות במגדלים - כך עולה מניתוח של הפורום הישראלי לגורדי שחקים ובנייה עירונית (CTBUH-ISRAEL) | לפי נתוני הלמ"ס - 23% מסך התחלות הבנייה של דירות בשלושת הרבעים הראשונים של 2024 היו בבניינים של מעל 16 קומות | "מה שנתפס עד השנים האחרונות כנחלה הבלעדית של תל אביב וערי המרכז הפך להיות נחלת הערים כולן, כולל בערי המרחבים"
עופר פטרסבורג

כך ייראה הסאב פריים הישראלי

הלוואות קבלן בסגנון 80-20 הפכו לפתרון פופולרי בשוק הדירות החדשות, אבל בשעה שהרוכשים "קונים" שקט נפשי עד קבלת המפתח, כלל לא בטוח שיעמדו בתשלומים | המומחים מזהירים כי המגמה עלולה ליצור משבר משכנתאות שיוביל לקריסות כלכליות של משקי בית ולפגיעה כללית בשוק הנדל"ן
עופר פטרסבורג

והרי החדשות, היקרות

על רקע המלחמה המתמשכת, השתקפו בשנת 2024 העדפות הנדל"ן של משקי הבית בישראל בשיעור עלייה גבוה יותר במחירי דירות חדשות לעומת דירות יד שנייה • מחלקת המחקר של אתר "מדלן" ערכה עבור "נדל"ן היום" בדיקה מיוחדת, ממנה אפשר ללמוד על מגמת שינויי המחירים בערים השונות ולסמן את מה שכדאי לשים אליו לב לקראת השנה החדשה
עופר פטרסבורג

לקראת 2025: ממשבר לתקווה

אחרי מהלומת 7 באוקטובר, שוק הנדל"ן הישראלי מחפש דרכי התאוששות. מגמות מעודדות בדרום מול קיפאון בצפון, עם קריאה דחופה לחידוש ושיקום אזורי הספר | המשקיעים חוזרים בזהירות, בעוד שקובעי המדיניות נדרשים למהלכים אסטרטגיים שיחזירו את האמון ויעודדו פיתוח נדל"ני מחודש
עופר פטרסבורג

שקט (בינתיים) שהוא הזדמנות

הפסקת הלחימה בצפון צפויה לעורר את שוק הנדל"ן שנרדם בשנה האחרונה | ערים מרכזיות כמו חיפה, נהריה, קריית שמונה, צפת ועכו, עשויות למשוך אוכלוסיות חדשות בשל קרבתן למוקדי תעסוקה, וגם הממשלה נדרשת לתת כתף | היכן כדאי לקנות, לפני שהשוק יחזור להיות מוצף והמחירים יעלו?
עופר פטרסבורג

"התחדשות עירונית היא הרבה יותר מחידוש בניינים"

יש מי שעברו תהליך של צמיחה, תמיכה חסרת פשרות מחברות הבנייה ושינוי משמעותי באיכות החיים * ויש מי שסובלים ועומדים חסרי אונים מול הקבלנים * תהליך ההתחדשות העירונית טומן בחובו סיפורים אישיים שמזכירים שבסופו של דבר, מאחורי כל דירה יש אנשים וחיים שלמים * לקרוא וללמוד
עופר פטרסבורג

נס ציונה מתחדשת: הסכם גג היסטורי - הצערת העיר והבטחת דיור לצעירים

הסכם הגג, יעלה לאישור מועצת העיר בעוד מספר ימים וצפוי לעצב את עתיד העיר בשנים הקרובות. במסגרת ההסכם, יתווספו כ-2,000 יחידות דיור נוספות על פני 3,600 יחידות דיור שכבר אושרו, תוך שמירה על בנייה מתונה ומבוקרת. ההסכם יבטיח גם שדרוג משמעותי בתשתיות העירוניות, שיפור השירותים הציבוריים, ושמירה על הצביון הייחודי של העיר, הפנינה של השפלה
עופר פטרסבורג

תקופת הרנסאנס: "הדירה לדוגמה" חוזרת ובגדול

חברות הנדל"ן מגלות מחדש את הדירה לדוגמה ומשקיעות מאות אלפי שקלים בעיצוב, הגימור והאבזור שלה – החל מהאגרטל בסלון, התאורה בחדר האוכל ועד מברשת השיניים בחדר הרחצה • גם הרוכשים הפוטנציאליים מתרשמים ואף שואבים השראה • היכן תמצאו את הדירות לדוגמה המושקעות ביותר? יצאנו לבדוק
עופר פטרסבורג

החזית השמינית: משבר הפסולת שמאיים לזהם את ישראל

משהו פה מסריח: עד שנת 2040 עתיד מטרופולין גוש דן לגדול בלמעלה ממיליון תושבים. במקביל, אזורי תעסוקה ומסחר חדשים צפויים למשוך לאזור מיליון מבקרים נוספים מדי יום. ומה עם כל הפסולת שתיווצר? • "אם המדינה לא תתעורר ותסדיר בהקדם את הטיפול בפסולת, נמצא את עצמנו בפני קריסה תברואתית", מתריע ראובן לדיאנסקי, יושב ראש איגוד ערים דן לתברואה, בראיון מיוחד לנדל"ן היום • אז מה עושים ואיך מכסים? בדקנו
עופר פטרסבורג

"אני מתגעגע לימים שבהם ליזם פינוי בינוי היה קשר ישיר עם כל אחד מבעלי הדירות"

ממשיך להבקיע: אשר אלון, חלוץ ההתחדשות העירונית בתל אביב, רעננה ובעלי מועדון הכדורגל המקומי, מגשים את חלום הילדות שלו ושל חבריו, שאיתם היה נפגש במגרש האספלט בכל יום אחרי בית הספר, ומחדש את השכונה שבה גדלו • בראיון מיוחד, נזכר אלון, שמוביל יחד עם רוני בריק את קבוצת אשלי לירן, בימיה הרומנטיים של ההתחדשות העירונית – ומשתף בגישה הייחודית של החברה – ש"תביא לבניית אלפי דירות חדשות בשנים הקרובות"
עופר פטרסבורג