שוק שדה דב הבוער

שר האוצר מעוניין במכרזי קרקע למפחיתים בדיור לפי תוכניתו החדשה? ממש לא. הנה ההיפך - המדינה ממשיכה לחמם את שוק הדיור בלי לאות: אחרי המכרז האחרון בשדה דב בתל אביב שהותיר 4.4 מיליארד שקלים לקופת המדינה, מכרז נוסף של רשות מקרקעי ישראל ייסגר מחר - 241 יחידות דיור במחירי אש.
הערכת מחירי מכירה קפצה ל-80-90 אלף שקל למ״ר. בעקבות העליות ואף צופים למחירים של 100 אלף שח למטר.

רשות מקרקעי ישראל ממשיכה לחמם את השוק במחירי המינימום - 2.4 מיליון שקל מחיר מינימום לקרקע לדירה. לרוב מכרזים נסגרים פי 2 ממחיר המינימום. מחיר סגירה מכרז אחרון 3.2 מיליון שקל קרקע לדירה.
לפי צפי מחיר המכרז ייסגר הפעם במחיר של כ 4.1 מיליון שקל ליחידה. ביקושים אדירים ותחרות גדולה מאוד בין היזמים. בין המתעניינים רוב החברות הגדולות במשק.

במכרז הקודם נזכיר מחיר המינימום לקרקע זו עמד על 87 מיליון שקל (מחיר המינימום משקף כ-35% משווי המגרש), אך 3 מהחברות שניגשו שילמו עבור הקרקע 633 מיליון שקל, פי 7 ממחיר המינימום ופי 2 מהערכת השמאי מטעם רמ"י לקרקע. בתוספת עלויות פיתוח יעמוד מחיר המגרש על 660 מיליון שקל המשקפים עלות קרקע לדירה של 2.86 מיליון שקל כבר בתוצאת המכרז. היום מחיר המינימום מתקרב לשם 2.4 מיליון שקל.