כפר גנים - הפסגה החדשה של פתח תקווה

בשיתוף קבוצת אלמוג

עולם הנדל"ן הישראלי עובר בשנים האחרונות שינוי משמעותי. הרוכשים של היום כבר אינם מסתפקים במיקום אסטרטגי בלבד אלא מחפשים ערך מוסף, תכנון מוקפד ובעיקר שקט נפשי. פתח תקווה, שהפכה לאחת הערים המבוקשות ביותר במרכז הארץ בזכות השקעה מאסיבית בתשתיות, חינוך ותחבורה, מקבלת כעת את פרויקט MALA של קבוצת אלמוג - פנינה ייחודית שמבטיחה לקחת את רמת הפרימיום בעיר כמה צעדים קדימה. מדובר ביישום מדויק של תפיסת המגורים המודרנית, המשלבת בין קצב עירוני תוסס לבין שלווה קהילתית בלב אחת השכונות האיכותיות בעיר.

רז שרייבר, מנכ"ל חברת אינהאוס המשווקת את הפרויקט, מדגיש את הייחודיות של כפר גנים כמרכז כובד אסטרטגי: "מדובר בשכונה שנחשבה מאז ומתמיד ליוקרתית ומבוקשת ביותר בפתח תקווה, האזור שאליו שואפים תושבי העיר להשתדרג. זו סביבה מבוססת, מגוונת ומשפחתית מאוד, המושכת אוכלוסייה איכותית בזכות החינוך המצוין והקהילתיות שבה. השכונה מציעה חוויית מגורים רגועה של יישוב בתוך העיר, ולכן נותרה המועדפת על משפחות שמחפשות איכות חיים לטווח ארוך".

לדברי שרייבר, מצוקת ההיצע באזור המבוקש יוצרת ערך מוסף למי שיצטרף לפרויקט: "היום, כפר גנים נמצאת בנקודת מיצוי - נגמרו הקרקעות, אין כמעט דירות למכירה והשוק מציע בעיקר בנייני תמ"א 38 נקודתיים בלב סביבה ותיקה. פרויקט MALA הוא אירוע שונה לחלוטין. זה לא עוד בניין חדש בתוך שכונה שנשארת כמו שהיא, אלא מתחם מגורים שלם עם פיתוח סביבתי, נוי, מסחר ותשתיות מודרניות. אנחנו מביאים את כל האיכויות של מגדל מגורים מתקדם - לובי מפואר, מועדון דיירים ואיכות סביבתית - אל תוך השכונה הכי מבוקשת בעיר, ובזה אין לנו כיום תחרות. רכישה בפרויקט כזה היא החלטה כלכלית אסטרטגית מובהקת וחכמה".

החזון האדריכלי: בין פונקציונליות לאסתטיקה

כשמתעמקים בתוכניות של פרויקט MALA, קשה להתעלם מהנוכחות האורבנית החזקה שלו. על התכנון אמון משרד האדריכלים רן בלנדר, מהמובילים והמוערכים בישראל, שיצר שני מגדלים בני 24 קומות המשלבים סגנון מודרני ודינמי. המגדלים מתאפיינים במסגרות בטון לבנות וחיפוי אלומיניום מתקדם בשיטת תלייה יבשה, היוצרים מראה נקי ומתקדם שאינו נשחק גם אחרי שנים רבות. השימוש בקירות מסך ובמפתחים גדולים נועד להכניס את האור הטבעי פנימה, תוך יצירת דיאלוג מתמיד בין חלל המגורים לבין הנוף הפתוח של גוש דן.

הייחודיות של MALA אינה מסתיימת במעטפת החיצונית והדגש המרכזי הושם על "איך מרגישים כשחיים בו". זה מתחיל ברחבת הכניסה הירוקה המלווה בבריכת נוי מפוארת, וממשיך דרך לובאים רחבי ידיים בעיצוב מוקפד הכוללים פינות ישיבה מעוצבות. הפרויקט מציע חללים ציבוריים השמורים בדרך כלל למתחמי יוקרה בתל אביב: מועדון דיירים פרטי לאירועים, שדרת מסחר ופנאי מתחת לבית, ופיתוח סביבתי עשיר. מעבר לנראות, האדריכלות בפרויקט נועדה לשרת את הצרכים המשתנים של המשפחה המודרנית, תוך שמירה על גמישות תכנונית וחוויית מגורים מחושבת לפרטי פרטים.

סטנדרט הפרימיום: מהדירה ועד הפנטהאוז

הדירות בפרויקט, משלושה ועד שישה חדרים, מרווחות במיוחד ותוכננו מתוך מחשבה עמוקה על נוחות יומיומית. המפרט הטכני הוא כזה שלא רואים בכל יום בנוף המקומי ומגדיר מחדש מהי איכות בנייה, החל ממערכת בית חכם המאפשרת שליטה מלאה על התאורה והתריסים החשמליים, ועד למיזוג אוויר דירתי מלא (מערכות VRF מתקדמות בדירות הפנטהאוז.

גולת הכותרת הן דירות הפנטהאוז הממוקמות בקומות 23 ו־24. אלו הן יצירות אומנות אדריכליות עם תקרות גבוהות במיוחד, המעניקות תחושת מרחב אינסופית. הדירות נהנות ממרפסות אורבניות רחבות ידיים, בריכה פרטית או ג'קוזי, מה שמאפשר לדיירים ליהנות מחוויה של "וילה באוויר" מול קו הרקיע של גוש דן. עבור משפרי דיור המחפשים את המקסימום, זוהי הזדמנות נדירה לנכס שמשלב פרטיות מוחלטת עם נוף עוצר נשימה.

על חשיבות הבנייה בסטנדרטים של פרימיום מוסיפה רקפת להב, סמנכ"לית השיווק והמכירות של קבוצת אלמוג: "המונח 'פרימיום' הפך לשחוק מידי בענף הנדל"ן, עבורנו הוא מגדיר תכנון מיטבי וחומרי גמר מעולים ששומרים ערך הנכס ומראה לאורך שנים. חיפוי האלומיניום היוקרתי בשיטה יבשה, המשולב בפרויקט MALA, הוא פתרון מתקדם ויקר בהרבה מחיפויים סטנדרטיים, אשר מעניק למגדלים מראה אלגנטי ועל-זמני. מדובר בתכנון בסטנדרט של מגדלי יוקרה המשתלב בסביבה ולא נראה כ'מפלצת בטון'. פרימיום הוא השילוב המדויק בין אסתטיקה שמרשימה היום לבין איכות בנייה שתשמור על איכות החיים גם בעוד 20 שנה".

כתובת אחת ואיתנות פיננסית

מעבר למפרט המרשים של הפרויקט, מה שחשוב לא פחות, כאמור, הוא השקט הנפשי של הרוכש ואת זה מספקת קבוצת אלמוג בזכות הוותק, האמינות והמקצועיות. הקבוצה, שנוסדה ב־1986 על ידי איציק וליאורה אמסלם, היא אחת הוותיקות והיציבות בישראל והייחודיות שלה טמונה במודל ה־One Stop Shop: היא גם היזמית, גם המתכננת וגם המבצעת של הפרויקטים שלה. היתרון המובהק לרוכשי הדירות מעבר לכתובת אחת מרגע הרכישה ועד שנים לאחר קבלת המפתח, היא העובדה שהחברה מחזיקה בחותם אמינות של D&B ואף מגובה בגב פיננסי של "הראל חברה לביטוח"  אשר רכשה 20% ממניותיה, מהלך המבטיח גב כלכלי איתן לכל פרויקט.

התזמון הנוכחי לרכישה ב-MALA הוא משמעותי ביותר, שכן הפרויקט נמצא רגע לפני עלייה על הקרקע, עם היתר בנייה קיים ביד, מה שמהווה חלון הזדמנויות נדיר לפני עליית המחירים הצפויה עם התקדמות שלבי הביצוע. רכישה בשלב זה מאפשרת ליהנות ממחירים אטרקטיביים בתנאי תשלום נוחים. מדובר ב השקעה חכמה מבחינה כלכלית, בתזמון מצויין לטובת שדרוג משמעותי באיכות החיים.

בשיתוף קבוצת אלמוג