לא מספיק לתכנן, צריך גם לבנות

ממשלה יקרה, נראה שמצאנו איך לפתור את מצוקת הדיור - שיווק מאסיבי של קרקעות והקמת ערים חדשות.

בעקבות מפגש מועדון המנכ״לים של נדל״ן היום (חמישי), צפויה הממשלה לאמץ את שינוי שיטת המכרזים. זאת לאחר שבפני שרי השיכון והפנים הובא מקרה מכרז שדה דב - 16 אלף דירות היוצאות בפרוסות קטנות. "טפטוף הקרקעות בשיטת הסלאמי מקפיץ את המחירים", הסכימה השרה איילת שקד.

המטרה היא להציף את השוק במכרזים גדולים עם הצע משמעותי, ולא בחלקים קטנים, שמטרתם לספסר בקרקעות. בנוסף מציעה השרה שקד הקמת עיר חדשה בסגנון מודיעין וחריש, כדי להתגבר על המחסור בדיור.

תוכנית נדל"ן חדשה

בימים הקרובים יציג שר האוצר את תוכנית הנדל״ן החדשה של המדינה. המטרה המוצהרת: שיווק 80 אלף דירות ב-2022. הדרך לשם קלה יחסית, מאחר שבמינהל התכנון יש עשרות תוכניות במרכז הארץ למתחמים גדולים שיכולים לשנות את התמונה. רק במעגל תל אביב צפון מדובר על יותר מ-50 אלף דירות.

רובע שדה דב, שמתפרס על שטח כולל של כ-340 דונם, יכלול כ-16,000 יח"ד, שטחי תעסוקה, מלונאות ומסחר. 18 שנה מאז יצא לדרך, רובע חוף התכלת בהרצליה, בין חוף הים לכביש 2, כולל הקמת יותר מ-12 אלף יחידות דיור, כ-700 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר ו-2,000 חדרי מלון.

התוכנית המתארית תא/3700 אושרה בשנת 2015 לרובע חדש בחלקה הצפון מערבי של תל אביב, בין רחוב אבן גבירול להרצליה בשטח של 1,900 דונם. מקודמת בנייה של 13,500 יח"ד, 60 אלף מ"ר מלונאות להקמת 1,500 חדרי מלון, 150 אלף מ"ר לתעסוקה ו-70 אלף מ"ר למסחר, וכן 200 דונם להקמת בנייני ציבור.

זה לא נגמר: פי גלילות פונה כבר לפני שנים למען רובע חדש, שאושר כבר ב-2004, חלקו הגדול ברמת השרון וחלקו המשכה של רמת אביב ג׳. מדובר בתוכנית שקידמה רשות מקרקעי ישראל, לפיה הרובע ישתרע על פני שטח של 1,800 דונם ויוקמו בו 9,800 יחידות דיור (מהן כ-800 יחידות דיור מוגן), לצד שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של 700 אלף מ"ר ושטחי ציבור בהיקף של 454 אלף מ"ר.

שטחי תעש רמת השרון מתפרסים גם על הרצליה, הוד השרון והמועצה האזורית דרום השרון. בעיריות מעדיפים לראות סנטרל פארק במקום, אבל הוועדה המחוזית אישרה מסמך מדיניות שקובע כי על הקרקע בה פעל מפעל הנשק יוקם רובע עירוני חדש עם 36 אלף יחידות דיור ויותר מ-1.3 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר.

קחו רק את המנות האלה על ציר כבישים 5 ו-2 בלב הצנטרום, תעשו חשבון ופתרתם את משבר הדיור בלי להתאמץ.

שנים של בירוקרטיה

ממשלה יקרה, בוודאי לא חידשתי דבר. אבל בישראל כמו בישראל, הבירוקרטיה כבר 15 שנה ממסמסת את הקמת המתחמים הללו. בשדה דב, למשל, איש לא לקח בחשבון את תנאי מגבלות הגובה המשתנים בעקבות פינוי שדה התעופה. ליקויים רבים התגלו בכל התוכניות הללו לאורך השנים, כולל חוסר התחשבות בבעלי הקרקע הפרטיים. מדינת חלם.

אפשר מכאן להרחיק צפונה ודרומה. בנתניה 15 אלף דירות חדשות ממתינות מצפון לנווה עוז ובאזור התעשייה. עתודות הקרקע בהוד השרון עם עוד 20 אלף יח"ד בעיקר בשטחים חקלאיים בדרום העיר. ראשון לציון, שצפויה להפוך לעיר השלישית בגודלה, תתרום למחוז כ־11 אלף דירות, כולל במתחם האלף.

מפת התוכנית האסטרטגית ל־2040 של ממשלת ישראל מציינת כי במחוז מרכז לבדו צריך לאשר עד 2040 תוכניות לבניית 630 אלף יח"ד, כולל הכפלת העיר מודיעין ליותר מ־200 אלף איש, עם תוספת של כ־30 אלף דירות.

שטחים לא חסר, ממשלה יקרה, צריך רק לצאת מהארון הדחוק ולהתחיל לבנות. הפער בין תכנון לביצוע ענק. הגיע הזמן לצמצם אותו, ויש איפה.