גיא, צעיר בן 25, רווק מדרום הארץ, נחשב קרוב לוודאי בעולם הנדל״ן לילדון בשל גילו הצעיר ומראהו הנמרץ. כבר בילדותו נחשב לגאון מחשבים וזכה להתפעלות מהוריו ומוריו. בצבא, בהתאם לכישרונו יוצא הדופן, שובץ ליחידת 8200. עם שחרורו נחטף בידי חברת גוגל ישראל ומהר מאוד עלה בסולם הדרגות.
״הכרנו בחור נמרץ ובעל אנרגיות בלתי נדלות״, מספר איש הנדל״ן מרצ’לו אינצ’ליני, הבעלים של פרנצ׳י נדל״ן, ״הוא הגיע אלינו להתעניין בפרויקטים המשווקים בצפון הישן של תל אביב ורכש דירת 4 חדרים 108 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת בפרויקט היוקרתי ברחוב ריינס בתל אביב תמורת 5.6 מיליון שקל. הוא היה מרוצה מאד ואמר שימשיך לרכוש נכסים דרכנו״.
יותר ויותר צעירים שעשו אקזיט בעולם ההייטק המטורף מרימים את שוק הנדל״ן לשחקים חדשים ברכישת דירות להשקעה או למשפחתם. ישראל הפכה למעצמת הייטק עם צעירים ששווים מיליארדים. תופעת ה"חד קרן" מרימה ראש לנדל״ן. איפה שמים אותם צעירים את הכסף שלהם? נכון, בדירות בתל אביב.
"חד קרן" הוא כינוי לחברת סטארטאפ פרטית ששוויה נאמד ביותר ממיליארד דולר. כמה דירות אפשר לרכוש בסכום כזה? ההשקעה המועדפת בקרב מתעשרי ההייטק הצעירים בשנות ה-20 וה-30 היא דירה בתל אביב. כמה עשרות או מאות אלפי שקלים לכאן או לכאן לא משנים. חד קרן טיפוסי מבקש דירה בלב העיר הגדולה, קורקינט, כפכפים ומשרד בתל אביב.
כך לפתע פתאום ישראל במקום השני בעולם ברשימת המיליארדרים לנפש. לפי ההערכות, 640 מיליארד שקל שוכבים בחשבונות העו״ש של כלל הישראלים ומחפשים השקעות.
התופעה כוללת גם מתעשרי הייטק יהודים מהעולם. ג'ניפר לדוגמה מעמק הסיליקון בקליפורניה, בת 32, נשואה לישראלי, הגיעה לסניף של פרנצ'י נדל"ן בלוס אנג'לס והתעניינה ברכישת פנטהאוז מפלס אחד בתל אביב. ג'ניפר ובעלה עבדו בחברת פייסבוק האמריקאית ותכננו לעבור לשלוחה הישראלית. הם התלהבו מאד מהפנטהאוז המפנק שהוצע להם ברחוב דיזנגוף בתל אביב.
הפנטהאוז במפלס אחד משתרע על כ-180 מ"ר + 80 מ"ר מרפסת נמכר ב-11,900,000 מיליון שקל. הם מתכננים להגיע לישראל בעוד כשנה וחצי, כאשר הפנטהאוז יהיה מוכן.=
פייר הצרפתי, בחור בן 22, רווק אשר עשה אקזיט בחברה למיכשור רפואי, עלה לישראל ורכש דירה מפנקת בסביוני רמת אביב. הדירה בת 4 חדרים + 20 מ"ר מרפסת נמכרה ב-4.9 מיליון שקל. במתחם היוקרתי יש חדר כושר מפואר, 2 בריכות וחדרי אירועים, שומר 24/7 וגינות מרהיבות מסביב.
יש גם מי שדואגים להורים שלהם. דניאל, יהודי בן 38 מבלגיה, עובד בחברת הייטק אמריקאית. הוא רכש להוריו דירת מיני פנטהאוז בפרויקט יוקרתי ברמה בינלאומית בשכונת בבלי 200 מ"ר בנוי + 50 מ"ר מרפסת ב-22 מיליון שקל.
חוזרים למשרדים
האמת שכבר מזמן הנדל״ן וההייטק מנהלים רומן סוער, ששיאו התהווה בעמק הסיליקון. הנדל״ניסטים התאהבו מזמן בהייטק ושאפו להקים עמק מקומי משלנו, עם חממות טכנולוגיות ומוקדי תעסוקה בהייטק, במקום המפעלים המיושנים והמזהמים.
בעקבות פארק מתם בדרום חיפה, שהיה החלוץ במחנה, קמו עשרות מתחמים מוצלחים. האחרון שמסתמן בשטח הוא מתחם משותף לעיריית ירושלים והמועצה המקומית מבשרת ציון, שיקימו במקום מחצבה מתחם תעסוקה משותף להייטק ותעשייה מתקדמת. יוקמו כ-450 אלף מ"ר של תעסוקה, מסחר, אולמות כנסים ומלונאות, לצד פיתוח שטחים ציבוריים פתוחים ופארקים לטובת ציבור המבקרים באזור. האזור המתפרש על כ-280 דונם.
בנייני משרדים בתל אביב, למרות משבר הקורונה, מתאכלסים פתאום במהירות שיא. לדוגמה, חברת ההייטק Tipalti, חברת פינטק (טכנולוגיה פיננסית), המאפשרת לחברות לבצע העברות תשלומים גלובליים ומקומיים באופן אוטומטי. בסבב הגיוס האחרון החברה הגיעה להערכת שווי של יותר מ-2 מיליארד דולר.
כעת החברה שוכרת בניין משרדים שלם מאקרו נדל"ן בעסקה של 50 מיליון שקל. המשרדים החדשים על שטח כולל של 7,000 מ"ר יאכלסו כ-600 עובדים, רבים מהם באים לעבודה עם הכלבים, וישתרעו על בניין בן 6 קומות בתוספת קומת Rooftop לאירועי חברה. כל זאת בקומפלקס גולף בשכונת נאות אפקה בתל אביב.
לדברי חן עמית, מנכ"ל טיפלתי: ״העובדים ייהנו מסביבת עבודה מודרנית, עם שטחים ציבוריים מרובים, מרפסת צמודה ענקית בשטח של 1,000 מ"ר, גג מעוצב ומרכז מסחר.
"טיפלתי היא חברה דינמית ואיכותית, שנמצאת בצמיחה והתרחבות, ואנחנו רואים בה שוכרת משמעותית למערכת יחסים ארוכת טווח", זיו יעקובי, מנכ"ל ומבעלי אקרו נדל"ן.
מחפשים השקעה
בתקופה האחרונה עדים תושבי שכונת גלילות, בה ממוקמים מגדלי נאמן, בלו וסי אנד סאן, למבנה המתפתח של קנדה-ישראל בסמוך למגוריהם. הלוגו המתנוסס של חברת WIX הישראלית מואר בפנסי לד שנראים מרחוק. הגעת החברה המצליחה לא משפיעה רק על מראה השכונה, אלא גם על מחירי הדירות, שבשבועות האחרונים נוסקים למספרים מטורפים.
לדברי דני, דייר במגדלי נאמן: ״לפני שנה שקלתי להשכיר את דירתי ב-10 אלפים שקל לחודש. עכשיו אני כבר דוחה הצעות של 15 אלף שקל מצעירי הייטק, וההצעות ממשיכות לזרום".
בועת הסטארט-אפים בנקודת רתיחה ורשמה שיאי גיוסים הן ברבעון השני של 2021 והן במחצית הראשונה של השנה. כך עולה מדו"ח שחברת המחקר IVC ומשרד עורכי הדין מיתר פרסמו לאחרונה. סך הגיוסים ברבעון השני של 2021 עמד על 6.52 מיליארד דולר ובחציון הראשון שלה - 11.9 מיליארד. יותר מסך הגיוסים שבוצעו כל שנה שעברה - 10.3 מיליארד דולר.
דני ימין, לשעבר מנכ"ל מיקרוסופט ישראל, והיזם קובי רוזנגרטן, לשעבר שותף בקרן ההון-סיכון הירושלמית JVP, הודיעו בחודש פברואר על הקמת חברת SPAC, שמטרתה לסייע לחברות ישראליות להנפיק בבורסה האמריקנית.
בין החברות הישראליות שהונפקו במחצית הראשונה של השנה ניתן למנות את סנטינל וואן, ווקמי (המניה שלה דווקא צנחה מייד לאחר ההנפקה), איטורו, שיצאה להנפקה עם חברת SPAC אמריקנית שאליה היא מוזגה, ארבה רובוטיקס, קוגנייט מבית ורינט ונאייקס, שרשמה את ההנפקה הגדולה ביותר עד כה של חברה ישראלית בבורסה בתל אביב.
קרן מעוז, סמנכ"לית שיווק ופיתוח עסקי בקבוצת בסט, שכיהנה בעבר כמנהלת נכסים גלובלית בחברת הייטק, מציינת כי "חלק מכובד מהדירות החדשות שנמכרות בישראל בחודשים האחרונים נרכשות על ידי עובדי הייטק. הענף חווה צמיחה יוצאת דופן בשנה האחרונה, למרות משבר הקורונה, ובשוק הנדל"ן מסתובבים היום הרבה הייטקיסטים בוגרי הנפקות, אשר מבקשים להשקיע בנדל"ן איכותי, מרביתו באזור תל אביב, בחיפוש אחר אפיק השקעה נוסף על שוק ההון".
רק לסבר את האוזן, לפי ניתוח כלכלי שפורסם לאחרונה, השווי של האופציות שמחזיקים ההייטקיסטים מגיע לכ-5 מיליארד דולר. בהרבה מקרים אנו שומעים מאנשי המכירות בשטח כי הייטקיסטים מבצעים רכישות לא לפי מחיר למ"ר, אלא מאתרים נכס ספציפי שנפשם חשקה בו. הם לא מבצעים מחקר שוק כדי לראות בכמה דירה זהה נמכרת באזור. רבים נרשמים לרכישת דירה על הנייר מעל למחיר השוק, לעתים עוד בטרם החל השיווק.
לפי כמות האקזיטים הישראלים שהיו כאן במחצית השנה האחרונה והיקף ההון שגייסו החברות, לא מן הנמנע שנמשיך לראות שיאים ברכישות דירות חדשות מדי חודש. באופן טבעי, רכישות אלו קובעות רף חדש ליתר הדירות באזור.
משרדי ההייטק החדשים
חברות הייטק צעירות הולכות ומשתלטות על מגדלי המשרדים באזור המרכז בשכירת קומות שלמות ואפילו בניינים שלמים למאות עובדים.
אופטימוב במגדל אדגר: אופטימוב החלה את פעילותה בשנת 2009 במשרדים קטנים בשכונת התקווה. כעת חברת הסטארטאפ, המתמחה בפיתוח טכנולוגיית שיווק להגדלת המכירות באתרי קניות, שכרה משרדים בהיקף של 2,200 מ"ר במגדל אדגר 360 ברחוב השלושה בתל אביב. מדובר בעסקה ל-5 שנים בהיקף של 17.8 מיליון שקל, סכום הכולל דמי ניהול, אחזקה וחניות. דמי השכירות שתשלם החברה עומדים על 95 שקל למ"ר.
במשרדים, המשתרעים על פני 2 הקומות העליונות, יש 200 עמדות עבודה. עיצוב בוצע על ידי האדריכל רואי דוד, שחילק את החלל העגול לאופן-ספייס היקפי ולחדרי ישיבות סגורים במחיצות זכוכית.
אלמנטור במגדל ספיר: החברה שכרה 2 קומות במגדל במתחם הבורסה ברמת גן עם 3,200 מ"ר. העיצוב בוצע על ידי סטודיו EN בסגנון קליל ומעוגל, ששאב השראה מטיול בשביל בפארק.
החברה, שמפתחת פלטפורמה להקמה וניהול אתרים, נוסדה בשנת 2015 בידי יוני לוקסנברג ואריאל קליקשטיין, יוצרי אינטרנט שהקימו מאות אתרים ללקוחות במשך השנים, והחליטו לפתח את פלטפורמת הקוד הפתוח כמענה מקצועי לקשיים שהם עצמם נתקלו בהם.
ZipRecruiter במגדלי הארבעה בשרונה: חברת ההייטק זיפרקרוטר שכרה את הקומה ה-18 במגדלי הארבעה במתחם שרונה בתל אביב בשטח של 1,200 מ"ר ומפעילה בה את מרכז הפיתוח הישראלי, היחיד שפועל מחוץ לגבולות ארה"ב. המשרדים כוללים שילוב של חללים פתוחים עם מתחמי עבודה סגורים למפגשים וישיבות.
המרקטפלייס של זיפרקרוטר מסייע למיליוני מחפשי עבודה ומעסיקים למצוא אלה את אלה בצורה מהירה עם חיבור נכון לשני הצדדים. החברה מעסיקה כ-1,000 עובדים, מתוכם 80 בישראל, ונמצאת בשלבי התרחבות הודות לצמיחתה בזירה העולמית.
חברת Rookout בשכונת מונטיפיורי: החברה, שמפתחת פלטפורמה לארגוני פיתוח ומהנדסי תוכנה, שכרה משרדים בסמוך לתחנת רכבת השלום ולתחנת יהודית של הרכבת הקלה, בשטח 350 מ"ר. קודם לכן שכנו במקום המשרדים של איגוד השיווק, אז מטבע הדברים נדרשו שיפוצים והתאמות לחברת סטרטאפ.
בוצעה חלוקה לחדרי עבודה לצוותים. החדרים בנויים מקירות זכוכית שקופים, ששומרים על תחושת מרחב והרבה אור טבעי. הקירות עוטרו בטפטים מצויירים ברוח המותג. בנוסף כוללים המשרדים חדרי ישיבות קטנים וגדולים ושני תאי שיחה אישיים, בהם אפשר לנהל שיחות זום וישיבות צוות.
סך הכל ההשקעה במשרדים נאמדת ב-700 אלף שקל. החברה מעסיקה 35 עובדים ונמצאת בשלבי התרחבות וקליטת עובדים חדשים.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
