שוק משתולל

שעתן של הדירות המיוחדות

טלי שרון, סמנכ"לית שיווק ומכירות בקבוצת רם אדרת: "השנה האחרונה הייתה מצוינת לענף הנדל"ן. אחד הדברים הייחודיים שחוויתי השנה הוא היכולת למכור דירות בכל מצב – באמצעות שיחות וידאו ופגישות בזום, סיור עצמאי בדירה לדוגמה ועוד.

גם הביקוש הגבוה לדירות מיוחדות היה יוצא דופן. בדרך כלל דירות גן, דופלקסים ופנטהאוזים נשארים למכירה בסוף השיווק. השנה הייתה ממש התנפלות על הדירות האלו, והן נמכרו ראשונות כמעט בכל פרויקט.

בשנה האחרונה המחירים המשיכו לעלות כל הזמן. באשקלון, למשל, שיווקנו לפני שנה דירות ב-1.2 מיליון שקל, והיום המחיר שלהן הוא סביב ה-1.4 מיליון. הביקושים וקצב המכירות שחווינו בשנה האחרונה, כמו גם המכרזים האחרונים שבהם מחירי הקרקע נסקו, לא משאירים ברירה – מחירי הדיור ימשיכו לעלות.

הדרך היחידה למתן את העלייה הזאת היא שיווק קרקעות רבות נוספות. חייבים להגדיל משמעותית את ההיצע, כדי להגיע לאיזון ככל האפשר".

לשחרר חסמים וקרקעות

עו״ד רוני טננבאום, סמנכ״לית השיווק של גינדי החזקות: "שוק הנדל"ן חווה עליות מחירים כבר חודשים רבים, אולם בחודשים האחרונים הוא מגיע לרמות אחרות. הביקושים הולכים וגדלים והיצע הדירות לא מספק מענה. אני צופה כי גם בעתיד הקרוב, כל עוד מדיניות הממשלה לא תשתנה, נמשיך לחוות עליות מחירים.

יש לזכור כי גם מדד תשומות הבנייה, הסחורות וכוח האדם התייקרו, וגם זה מביא לעליות. אני מציעה לממשלה להסתכל על כל הגורמים שמשפיעים על השוק ולבחון כיצד ניתן להוריד עלויות ולשחרר חסמים, כמובן לצד הגדלת היצע הדירות בשיווק קרקעות".

הנדל״ן צועד למעלה

מירב בילט, משנה למנכ״ל קבוצת אביב: "זה עשרות שנים שהממשלה נלחמת בענף הנדל"ן וטוענת כי היא עושה את מירב המאמצים על מנת להוריד את מחירי הדירות. בפועל מדינת ישראל הינה ספסרית הקרקעות הגדולה ביותר (מחזיקה בכ-93% משטחיה) ומשתמשת בקרקע כדרך הכנסה.

לא צריך להיות מומחה כדי להבין את מגמות השוק. כל כלכלן לומד שכאשר ההיצע הולך ויורד והביקושים קשיחים קשה להילחם בעליות המחירים (בקצב של 5% ומעלה). על זה מתווספים פרמטרים כמו התשומות המתייקרות ואיתן עליית המדדים, דעיכת מחיר למשתכן, עליית מחירי השכירות ועוד.

כפועל יוצא שוק הנדל"ן צועד בכיוון שהלך עד עכשיו, למעלה! התקווה היא יציבות שלטונית מעתה והפנמה של הרשויות כי טיפול בחוסר דיור זוהי סוגייה בקדימות הראשונה".

ווליום גבוה לתושבי חוץ

יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות בחברת יוסי אברהמי: "השוק כולו עובד בווליום גבוה, הן בפרויקטים עממיים והן בפרויקטים של יוקרה. המחירים עלו בשנה האחרונה וימשיכו לעלות, מכמה סיבות: הנדל"ן הוא הענף היציב ביותר במשק וההשקעה בנדל"ן נתפסת כמשתלמת ובטוחה; מחירי הקרקעות עלו וכמובן יש את כוחות השוק, וברגע שהביקוש עולה על ההיצע המחירים עולים בהתאם.

השינוי המהותי שהרגשנו בשנה האחרונה קשור לרוכשי הדירות מחו"ל. אם לפני הקורונה רכישה של דירות על ידי תושבי חוץ הייתה עניין שבשגרה, הרי שבמהלך שנת הקורונה חווינו האטה בקרב קהל זה.

עם זאת, הביקושים קיימים ואף גבוהים מבעבר, ובחודשיים-שלושה האחרונים מרגישים שתושבי החוץ חזרו למגרש. הם קונים לא רק דירות קטנות שמשמשות כדירות נופש, אלא גם דירות גדולות ויוקרתיות במטרה להשתקע בארץ".

להיזהר מהצהרות

גיל גורביץ, סמנכ"ל שיווק באזורים: "זוהי תקופה משמעותית, שבה אנו עוברים ממצב של חוסר יציבות לעידן של ודאות וממשלה חדשה. אם עד כה התנערו הקברניטים מלקיחת אחריות על המתרחש בשוק הדיור, נוכחנו לראות כעת שנושא הדיור בהחלט חזר לסדר היום.

יחד עם זאת, עדיין לא התגבשה מדיניות סדורה. רעיונות ונושאים רבים הנוגעים לקפיצת מחירי הדיור ובעיית ההיצע עולים לשיח התקשורתי. רובם לא משקפים מדיניות אמיתית ועלולים ליצור פאניקה נקודתית.

נדרשת תוכנית ארוכת טווח להתמודדות עם משבר הדיור, שתכלול טיפול בהיצע, יצירת פתרון לזוגות צעירים, הסדרת תחום הפינוי-בינוי, התמ"א ועוד. עד שלא תוצג תוכנית כזו, יש להיאזר בסבלנות ולהיזהר מהצהרות גדולות, שמשפיעות על התנהגות הרוכשים בשוק הדיור. כולנו תקווה שהממשלה תביא לייצוב המצב ולוודאות שהייתה כה חסרה בשנים האחרונות".

לסמוך קודם כל על עצמנו

אמיר כהן, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת י.ח. דמרי: "המחאה החברתית חוגגת עשור, ועליות המחירים נמשכות כבר 15 שנים. אריאל אטיאס היה שר הבינוי והשיכון הראשון ששם את הבעיה הזו על סדר היום של הממשלה – ומאז היו כל כך הרבה שרי שיכון ושרי אוצר ויוזמות ורעיונות איך להוריד את המחירים.

ותמ"לים, מע"מ אפס, מחיר למשתכן, מחיר מופחת, מיסים והיטלים - ועדיין הגענו למצב שבו המחירים היום גבוהים מאי פעם וצפויים להמשיך לעלות.

הורדת מחירי הדירות היא אתגר מאוד שאפתני. הממשלה לא מצליחה להוציא לפועל תוכנית אפקטיבית, ולצערי מתמקדת כבר שנים בדיכוי הביקוש, במקום גידול ההיצע. כדאי לכל זוג לסמוך קודם כל על עצמו ולחסוך לדירה. אם הממשלה תצא עם תוכנית חדשנית – זו תהיה הפתעה לטובה שרק תשפר את מצבם".

מחירים שיצאו מפרופורציה

אריאל אדלשטיין, סמנכ"ל פיתוח עסקי ושיווק בקבוצת אבני דרך: "כאשר אנו מנתחים את מחירי הדיור בעשור האחרון, אנו מבחינים בפער משמעותי בין הביקוש הגבוה לדירות לבין ההיצע הנמוך. הפער נובע ממחסור חמור בקרקעות בשוק החופשי, קצב גידול מואץ של האוכלוסייה וריביות נמוכות בשוק. בכדי לפעול לבלימת עליית המחירים בטווח הנראה לעין, על הממשלה החדשה מוטלת המשימה לכל הפחות להשוות את רמות ההיצע לרמות הביקושים.

תוצאות מכרזי הקרקעות האחרונים ששיווקה רמ"י משקפות מחירים שיצאו מכלל פרופורציה ולא רק במטרופולין תל אביב, אלא בכל הארץ באופן גורף. ככל שמצב זה יימשך המחירים ימשיכו לטפס.

גם אנחנו בקבוצת אבני דרך עדים לביקושים גבוהים מצד משפרי דיור וזוגות צעירים, שמעוניינים לשדרג את איכות חייהם ולעבור לדירה מרווחת יותר, וכן מצד משקיעים שפעילותם בשוק גדלה בשנה האחרונה. ביקושים אלו ניכרים בפרויקטים שלנו במגוון ערים ואזורים בארץ - באר שבע, ירושלים, טבריה, יוקנעם, אלפי מנשה, תל אביב וגבעתיים.

על אף שלא ניתן לנבא במדויק את שיעור עליות מחירי הדיור בשנים הקרובות, דבר אחד כן ניתן לומר בוודאות - מחירי הדיור טרם מגלמים במלואם את שיעור עליית מחירי הקרקעות מהתקופה האחרונה".

אין זוג שמצטער

אורטל ליבר, סמנכ"לית השיווק של חברת רוטשטיין: "אני מעריכה שבעוד שנה מחירי הדירות יעלו, וגם בשנה אחריה. גם אם הממשלה החדשה תקדם מהלכים חדשים להורדת המחירים, כמו חזרה לותמ"ל וכו', ייקח כמה שנים עד שהמהלכים האלה ישאו פרי.

2021 היא לא תקופה זמנית של עליות מחירים, אנחנו חווים את המגמה הזו כבר 15 שנים, ואני לא מזהה גורם שיוכל לבלום את זה בשנה הקרובה. אני ממליצה לזוגות צעירים למצוא דירה שמתאימה לתקציב שלהם ולחשוב קדימה על המשפחה שהם רוצים והאזור שבו הם רוצים לגדל את הילדים. כך יוכלו לרכוש דירה שהם ייהנו ממנה שנים ארוכות. עוד לא פגשתי זוגות שהצטערו על כך שהם קנו דירה".

הרבה יותר יצירתיים

סיון היללי, סמנכ"לית השיווק של חברת קרדן נדל"ן: "שוק הנדל"ן הולך לכיוון אחד – למעלה. כמו שמחירי הדירות עולים כך עולים גם מחירי הקרקעות. אם בעבר ניגשנו למכרזים של רשות מקרקעי ישראל כדי לבנות את צבר הפרויקטים של החברה, היום בקרדן אנחנו נדרשים להיות הרבה יותר יצירתיים וליזום יותר פרויקטים של התחדשות עירונית ולרכוש פרויקטים שמצריכים תכנון והשבחה.
לרוכשי הדירות אני ממליצה לקנות דירה, גם אם זו דירה להשקעה, כי המחירים ימשיכו לעלות. כמו שאנשים שהתלבטו אם לקנות דירה ב-2011 ולא קנו והצטערו על כך ב-2013, כך אנשים שלא קונים היום, יצטערו על כך בעוד שנתיים.

האחריות לטראפיק

גל קסטל, סמנכ"ל התחדשות עירונית ומנהל השיווק והמכירות בחברת אורון נדל"ן, מקבוצת אורון אחזקות והשקעות: "אם מנתחים את ההיסטוריה, רוכשים שהתלבטו, ישבו על הגדר ולא היו בטוחים אם עכשיו הוא הזמן הנכון לקנות דירה, ספגו בסופו של דבר עליית מחירים משמעותית שהשפיעה הן על מי שרכש דירה למגורים והן על התשואה של מי שרכש דירה להשקעה.

ההמלצה הגורפת לכל מי שרוצה ויכול לרכוש - להפסיק להתלבט ולרכוש. לאורך ציר הזמן המחירים כנראה ימשיכו לעלות, גם כתוצאה מזינוק בעלות תשומות הבנייה (בטון, ברזל) שמשפיעה על מחירי הנדל"ן, גם בעקבות רמות הביקושים הגבוהות לעומת ההיצע הנמוך יחסית והירידה בהתחלות הבנייה, וגם כתוצאה מעיקרון העדר - כולם שומעים שהשוק חם ורצים לקנות, וכך נוצרת עלייה נוספת במחירים.

עם כניסתה של הממשלה החדשה, ניצב השוק בפני הזדמנות אמיתית לשינוי ולתיקון תכניות הדיור הקיימות כך שיעמדו בייעוד המקורי שלהן - לא רק לאפשר לזוגות צעירים לקנות דירה, אלא להביא לירידה במחירי הדיור בשוק כולו.

בתחום השיווק, אנו חווים עדנה בימים אלה. משרדי המכירות מלאים וכמנהלי שיווק, מוטלת עלינו האחריות לייצר כל הזמן את הטראפיק במשרדי המכירות, כל פעם לפי אופי הפרויקט. האחריות שלנו היא להיות יצירתיים ולוודא שהמשרד בתנועה".

להיזהר מהזדמנויות שנראות טוב מדי

אסנת לוי, מנהלת שיווק בחברת יזמות הנדל"ן אילה אגם: "מגמת הירידה בשיווק קרקעות ובהתחלות הבנייה הגיעה לשפל בחודשים האחרונים, ולראיה מחירי הדיור תוך כדי הקורונה וביתר שאת מתחילת השנה דוהרים קדימה. גם שוק המשרדים, שספג בתחילת הקורונה האטה, שב לאיתנו, בהתאם לחזרה המוגברת לעבודה והסרת מגבלות הריחוק החברתי.

מגמה שהתגברה בעקבות הקורונה היא רצון של אנשים לעבוד קרוב לבית ובמקביל בניית מתחמי תעסוקה במגה-שכונות חדשות מחוץ לתל אביב. כך החברות חוסכות סכומי עתק בשכירות וזמן עבודה מבוזבז, והעובדים נהנים מאיכות חיים וחוסכים את העמידה האינסופית בפקקים. עירוב שימושים שנבנה באופן מושכל, בראייה של שנים קדימה ועם הפנים לתושבים, מהווה מקור משיכה למשפחות צעירות ולמשפרי דיור רבים.

בטווח הנראה לעין, ללא טיפול בהגדלת היצע הדירות ובמקביל המשך עלייה בביקושים, אני צופה כי המחירים ימשיכו לעלות. כדי להצעיד את השוק קדימה, על המדינה להכניס סטנדרטים ולו"ז מחייב לאישורים מצד הרשויות השונות, במטרה להאיץ את התכנון ולחסוך בבירוקרטיה.

על רקע המחירים הגבוהים ועלייה בגובה המשכנתא הממוצעת, יש להיזהר מהזדמנויות שנראות טוב מדי מכדי להיות אמיתיות. חובה להתייעץ עם אנשי מקצוע ועם אנשים קרובים בעלי ניסיון ולבדוק היטב את הניסיון והרקע של החברה מולה חותמים חוזה".

הייטק מוביל

קרן מעוז, סמנכ"לית שיווק קבוצת בסט: "לא מפתיע שכמות העסקאות לרכישת דירות שוברת שיאים. אני לא יודעת כמה זמן תימשך המגמה הזאת, וכבר מדברים על העלאת המס למשקיעים, אבל ברור שתוצאות כל צעד שתנקוט הממשלה לא יורגשו בטווח הקרוב.

בתחילת משבר הקורונה החשש המרכזי היה שאנשים ייקלעו למצב כלכלי קשה בגלל יציאה לחל"ת או פיטורים, אבל בפועל השוק התנהג אחרת. המשבר הכלכלי היה קשה אבל ההתאוששות מהירה. אי אפשר להתעלם מכך שלמרות הקורונה ענף ההייטק הישראלי חווה צמיחה יוצאת דופן. בשוק הנדל"ן מסתובבים הרבה הייטקיסטים שיש להם כסף זמין.

אנשי ההייטק לא בוחנים את העסקה לפי מחיר למ"ר. הם מאתרים נכס ספציפי ומוכנים לשלם מעל מחיר השוק עוד לפני שלב השיווק הרשמי. במידה מסויימת הם מעלים את רף המחירים.

המכרזים האחרונים בהם זכו קבלנים במרכז הארץ נסגרו עם מחירי קרקע גבוהים, שמשמעותם עלייה של כ- 20% במחירי הדירות. קבלן שצריך למכור דירת 4 חדרים רגילה בגוש דן ביותר מ-2.5 מיליון שקל חייב להצדיק את המחיר, אז הוא משקיע במפרט ובבניין.

בקבוצת בסט מקדמים היום עשרות פרויקטים של התחדשות. היכולת שלנו ליזום ולבצע והיציבות הכלכלית של הקבוצה מאפשרים לייצר פרויקטים בזמן שיא. אבל הבירוקרטיה בענף קשה, שינויי המדיניות של הרשויות ותפוגת תמ"א 38 יוצרים אי ודאות ומהווים חסם".

להפוך כל אבן

ליאת דנינו, סמנכ"לית שיווק ומכירות אלמוגים: "הקורונה הוכיחה לכולנו שכשקיים צורך ורצון אמיתי לפתור בעיה, כולם משלבים ידיים למען פתרון המשבר שעומד על סדר היום הלאומי. עם היוודע על פיתוח החיסון ממשלת ישראל הפכה כל אבן על מנת להביאו לישראל ולחסן את כלל האוכלוסייה.
מבלי להישמע נביאת זעם, הרי שבענף הנדל"ן למגורים כבר למעלה מעשור אין חדש תחת השמש ועדיין לא רואים את האור בקצה המנהרה.

הרגולציה המכבידה, שממשיכה לעכב תהליכים ולגרום לגידול בעלויות, מונעת גיבוש פתרונות למצבו הקשה של הענף. זמן שווה כסף, הרבה כסף, במיוחד בענף הנדל"ן למגורים.

חוסר משילות לאורך זמן מונע יציבות כלכלית ובוודאי שאין תכנון לטווח הארוך. חדשות לבקרים אנו מתעוררים לגזירה חדשה, שעל פיה אנחנו צריכים להיערך, ותוכניות חדשות אותן יש ללמוד ולהבין.
הבעיות המרכזיות של הענף ברורות וידועות. על הממשלה החדשה לפעול מיידית להגדלת היצע הקרקעות הזמינות, במיוחד אלו שבבעלות המדינה; קידום תוכניות פינוי-בינוי על ידי התחדשות עירונית להגדלת מספר הדירות בערים; הפחתת הבירוקרטיה וקיצור משך הזמן למתן היתרים, כך שלא יעלה על שנה; הלוואה לזכאים הניתנת על ידי הבנקים, שתפזר ביקושים גם בדירות יד שנייה, ולא רק בהיצע של דירות חדשות ועוד. יישום כל אלה יחד יביא לבלימת השתוללות מחירי הדיור בישראל".

שוק בבערה

בתי מזרחי, סמנכ״לית שיווק קבוצת גשם: "בגשם החזקות אנחנו מתעסקים בפיצוח הצרכים של הרוכש בקצה. אנחנו פועלים בצורה דינאמית בעולם שמשתנה במהירות ומבצעים את ההתאמות הנדרשות.

שוק הנדל"ן הוא מראה המשקפת את המצב בארץ. בתקופת הקורונה ולאחריה הבחנו בעלייה בביקושים לדירות גדולות ומרווחות, דוגמאת פנטהאוזים ודירות גן. במבצע שומר החומות ולאחריו נושא המיגון עלה לסדר היום, וכך גם השיח סביב התחדשות עירונית.

היום שוק הנדל"ן נמצא בבערה. הביקושים גוברים בכל הארץ. ניתן להבחין בעליית מחירי הדירות ומחירי המשכנתא בעקבות ירידה בהתחלות בנייה, ועלייה במחירי הקרקרעות שנותרו. משקיעים רבים בוחרים באפיק הנדל"ן הבטוח והיציב ביותר להשקעה, לעומת שוק ההון המאופיין בתנודות וחוסר ודאות".

לא עומדים ביעדים

עינב כהן, מנהלת השיווק באפי קפיטל: "אנו עדים לתנועת רוגטקה. בסבבי הסגר הראשונים שהיו לפני כשנה אנשים ישבו על הגדר ושקלו אם לרכוש. כיום הביקושים הולכים וגדלים, לנוכח הריבוי הטבעי.

הקורונה חיזקה את המושג "ביתי הוא מבצרי". אנשים מחפשים דירות גדולות ומיוחדות, שיאפשרו להם לעבוד מהבית בצורה נוחה וליהנות מאוויר פתוח בזכות מרפסת גדולה או דירת גן.
אני מעריכה שבשנה הקרובה המחירים ימשיכו לעלות, לאור העובדה כי תוכנית מחיר למשתכן נמצאת בשלביה הסופיים ואין שום חלופה ממשלתית נכון לעכשיו. ועדות התכנון לא עומדות ביעדי תכנון הקרקעות שהן מציבות לעצמן, ונוצר מצב של חוסר קרקע זמינה לבנייה, לכן ההיצע לא עומד מול הביקושים הגואים.

כל הסיבות הנ"ל, בתוספת לסביבת הריבית שעודנה נמוכה, גורמים לעליית מחירים. בטווח הקצר המחירים יעלו. בעוד כשנה יתכן שנתחיל לראות התמתנות בעליית המחירים, בהנחה כי תבוצע רפורמה בתהליכי התכנון שתאפשר ליזמים לבנות".

חובת הפרטה

סיון פרץ, סמנכ"לית שיווק ומכירות של בוני התיכון: "בראש ובראשונה חייבים לתת אוויר לנשימה לענף באמצעות שחרור הקרקעות, ויפה שעה אחת קודם,. תהליכי הבשלה של פרויקטים בענף הנדל"ן נמשכים שנים. מהרגע שיזם קונה קרקע עד שמגיע רגע האכלוס, יכולות לחלוף שנים רבות עם הררי בירוקרטיה סביב קידום פרויקט.

סביבת הביקוש הגוברת אל מול ההיצע הנמוך תורמת לעליית המחירים. חייבים להפריט או למצוא פתרון שיאפשר לתכנן ולקבל היתר בצורה מזורזת, לצד הסרת החסמים ושחרור יחידות דיור לשוק הצמא".

התחדשות גדלה

שימי מלכה, סמנכ"ל שיווק ומכירות של קבוצת יובלים: "קצב עליית השכר לא מדביק את העליות של מחירי הדירות, והתוצאה היא שרוכשים שהמתינו עם קניית דירה במשך שנה מגלים שהם צריכים לשלם יותר, אם הדירה שהם רצו לא נמכרה כבר.

בכל שנה קשה יותר לקנות דירה, ואני לא צופה שינוי מגמה בשנה הקרובה. אם בעבר עוד הייתה אפשרות לרכוש דירה בפרויקט מחיר למשתכן – היום גם האפשרות הזו הצטמצמה מאוד.
קיים מחסור בקרקעות, ובקבוצת יובלים אנחנו פועלים בצורה משמעותית בתחום ההתחדשות העירונית עם פרויקטים גדולים מאוד בנתניה ואור יהודה. פרויקטים מסוג זה יהיו חלק יותר ויותר גדול מהיצע הדירות בשנים הבאות".

משלמים ונדהמים

אורית גבאי, סמנכ"ל שיווק ומכירות של קבוצת גבאי: "מחירי הקרקעות של העסקאות שנסגרו באחרונה מגלמים עליית מחירים של 5% עד 10% בעתיד. בכל עסקה שנכתב עליה בעיתון אנחנו פוגשים מחירים יותר ויותר גבוהים ונדהמים. היזמים משלמים יותר וגם רוכשי הדירות משלמים יותר ואני לא יודעת להגיד מתי ואיך זה ייפסק.

הממשלות האחרונות ניסו כבר הכל. אם יש פתרון לבעיית הדיור הוא טמון בהגדלת ההיצע, ואת זה הממשלה מתקשה לעשות. עד שתהיה בשורה, אני חושבת שמוטב לקנות דירה עכשיו בתקציב מתאים – כל משפחה לפי היכולת שלה".

ממשרדים למגורים

חגית לאניאדו, יועצת אסטרטגיה ושיווק: "בשנים האחרונות, טרום תקופת הקורונה, ראינו ירידה משמעותית בביקושים מצד משקיעים בכלל ותושבי חוץ בפרט. הקורונה שינתה את מפת הרוכשים, וכעת אנו עדים לעלייה חדה ומתמשכת מצד קהלים אלה.

לאור הירידה בהיקפי התחלות הבנייה עקב מחסור בקרקעות, ולצד עלייה מתמשכת בביקוש לדירות, אני צופה עליה של 6% עד 10% באזורי הביקוש בשנה הקרובה.

נתון נוסף מעניין שישפיע על שוק הנדל״ן הוא הצעד המבורך של שר האוצר אביגדור ליברמן, המבקש לשנות ייעוד של משרדים לדירות למגורים, מגמה שאנו רואים בטבעות סביב ערים מרכזיות בעולם. צעד זה ככל שייושם יכול לתת פתרון חלקי לביקושים המתפרצים".

פיתוח שכירות מוסדית

עדי ראובני, סמנכ"ל ייזום ושיווק קרן הריט אזורים Living: "מדברים היום הרבה על עליית מחירי הדיור. לצד מחירי הדירות, יש גם עליות במחירי השכירות. שיעור משקי הבית השוכרים דירה בישראל עומד על כ-30% ודומה לממוצע במדינות אירופה וארה"ב.

בניגוד לשווקים אחרים, שוק השכירות לרוב אינו מסודר ומנוהל. השכירות המוסדית באה לשנות מצב זה, ומאפשרת שכירות ארוכת טווח המייצרת ודאות ויציבות לאורך זמן.

משפחות, זוגות וצעירים יכולים לשכור דירות איכותיות אשר מנוהלות ומתוחזקות ברמה הגבוהה ביותר, עם חוזים הוגנים וברורים לתקופות ארוכות של עד 10 שנים, עם שכר דירה קבוע, או לכל היותר עליות מדודות וידועות מראש.

ככל שמדינת ישראל תשכיל לפתח את שוק השכירות המוסדי, נראה שלאורך זמן נוצרת גם סטנדרטיזציה דומה בשוק השכירות הפרטי".

ביקוש קשיח

רקפת להב סמנכ"לית שיווק ומכירות קבוצת אלמוג: "בדומה לתקופות משבר בעבר, חווינו גל של ביקושים, שהיו כבושים במשך כמעט שנה. כרגע השוק מתקן את עצמו ומפצה על הדשדוש בשנת המגיפה. הרתיחה תימשך להערכתי בחודשים הקרובים, ובשלב מסוים תתאזן.

הביקוש לדירות בארץ קשיח, ומזה כמה עשורים הוא גבוה משמעותית ביחס למלאי הדירות המוצעות למכירה. תקופת הקורונה תרמה אומנם להתייעלות וקיצור זמנים, אך עדיין המלאי לא מדביק את הביקוש.

מי שמחכה לצניחת מחירים סופו שיתבדה, ובינתיים הוא משלם שכירות או מבזבז כספים שיכלו לשמש לו כהון עצמי לנכס משלו. אם רכישת הדירה היא של משפרי דיור, הרי ששוק גואה הוא זמן אידיאלי למכור את הנכס הקיים. אם הרכישה היא למטרות השקעה, כדאי לקנות לפני שיטילו הגבלות חדשות על משקיעים. רכישת נדל"ן בארץ הוכיחה את עצמה כאפיק ודאי יותר מכמעט כל השקעה אחרת".

אין פתרונות קסם

לי רום אוקנין, מנהלת השיווק והמכירות בחברת צרפתי שמעון: "אין פתרון קסם לעליית המחירים. יש חוסר התאמה ניכר בין כמות הקרקעות שיוצאות לשיווק וכמות התחלות הבנייה לבין הגידול הטבעי באוכלוסייה.

גם אם מחר בבוקר תגובש תוכנית שמטרתה להפשיר יותר קרקעות לבנייה ולקצר תהליכי תכנון לקבלת היתרי בנייה, את פירותיה נראה רק בעוד כמה שנים, לכן לא מן הנמנע שהמחירים ימשיכו לעלות.

דווקא חוסר הבהירות לגבי תוכנית ממשלתית, כמו גם השמועות על כוונות הממשלה להגביל את צעדיהם של המשקיעים, מגבירות את הביקושים בקרב כל קהלי היעד.

למשל, בפרויקט חדש שלנו בבאר שבע, כבר בשלב הפריסייל אנו עדים לביקושים גבוהים. מי שמתלבט אם לרכוש דירה עכשיו או עוד שנה, בדרך כלל בוחר לקנות עכשיו, מתוך הבנה שהמחיר יעלה".