מזרח תיכון נבנה מחדש

המלחמה יצרה מציאות חדשה בשוק הנדל״ן - ויחד איתה הזדמנות היסטורית. ההתחדשות העירונית כבר אינה פרויקט נקודתי אלא תהליך לאומי שמחבר בין ביטחון, חוסן קהילתי וצמיחה כלכלית. אשקלון, שדרות והקריות מובילות את המהפכה, כשיזמים מכל הארץ מצטרפים למאמץ לבנות ישראל חדשה, בטוחה ומודרנית.

הדרך להפוך ל“סינגפור של המזרח התיכון” עוברת דרך השכונות הישנות: שיכונים מיושנים ומוזנחים מתחלפים במגדלים מודרניים. זוהי הזדמנות לניצול מצב, ולחיזוק חוסנה של המדינה.

מעבר לסיסמאות, ההתחדשות העירונית ממשיכה להתרחב. כבר בתחילת מלחמת חרבות ברזל, באוקטובר 2023, נראתה מגמה ברורה בקרב מקבלי ההחלטות בענף ובקרב בעלי הדירות: ההתחדשות העירונית אינה רק כלי תכנוני או שיפור כלכלי, אלא בראש ובראשונה תהליך של הגנה על חיי אדם. פתאום כולם הבינו שמדובר בפרויקטים שמצילים חיים, ולא רק משביחים נכסים.

לכן, בשנתיים האחרונות, רשויות מקומיות ובעלי דירות החלו לקדם תהליכים בקצב מואץ מתוך הבנה שחייבים לבנות לא רק למחר, אלא כדי להבטיח ביטחון לתושבים כאן ועכשיו.

על פי הנתונים, רק בשנת 2024 ניתנו בישראל היתרי בנייה ליותר מ־31 אלף יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית, מתוכן כ־15,500 יחידות בפרויקטי פינוי־בינוי וכ־15,700 יחידות בתמ״א 38. מדובר ברמות שיא שלא נראו בעבר, ובעלייה של עשרות אחוזים לעומת השנה הקודמת.

״אך אסור לנו לעצור״, אומר שמאי המקרקעין ישראל יעקב, בעלים של ״ישראל יעקב שמאות מקרקעין״. ״עם החלת הפסקת האש והחזרת אחינו החטופים לבתיהם, חשוב שנערך גם לעתיד. התחדשות עירונית חייבת להיות חלק בלתי נפרד מתהליך השיקום הלאומי שלאחר המלחמה. זו לא רק סוגיה של תכנון ובנייה - זו משימה לאומית של יצירת מרחבים מוגנים, עמידים ובטוחים לכל אזרח בישראל״.

על פי הנתונים, בשנת 2025 מקודמים כבר כ־200 פרויקטים של פינוי־בינוי, לעומת כ־150 בלבד בשנה הקודמת. מדובר במנוע צמיחה מרכזי בענף, במיוחד על רקע חזרתם ההדרגתית של רוכשים ומשקיעים לשוק אחרי תקופה של קיפאון ופתיחת הסכמים מצד יזמים ודיירים.

התרחבות הביקושים

לפני המלחמה, האתגר המרכזי היה להפוך את הפריפריה לאטרקטיבית. ערכי הקרקע הנמוכים הפכו פרויקטים ללא כלכליים, אך המצב השתנה בעקבות התרחבות מפת הביקושים. נזכיר: השבר הסורי־אפריקאי לא עובר בגוש דן, אלא באזורים כמו טבריה, צפת ובית שאן - מקומות שנחרבו בעבר ועתה זוכים להתחדשות.

היום רוב היזמים הגדולים כבר יצאו מגזרת תל אביב. “האור שבקצה המלחמה” כבר נראה: המציאות החדשה שנוצרה משנה את שוק הנדל״ן הישראלי, ובעיקר את הפריפריה. הציבור מבין שהתחדשות עירונית איננה רק שדרוג חזותי, אלא מהלך לאומי שמחזק ביטחון אישי, חוסן קהילתי וכלכלה מקומית.

שנים רבות התרגלנו לחשוב שהמרכז הוא לב הצמיחה, אך מאז המלחמה המציאות משתנה. יזמים, חברות הייטק ותעשייה מתקדמת נעים דרומה וצפונה, בעקבות תמריצים ממשלתיים, השקעות בתשתיות ושיפור באיכות החיים.

הדרום והצפון מתעוררים

ערים כמו אשקלון וחריש מדגימות היטב את המגמה. ״אשקלון, שבעבר נחשבה לעיר קצה, הופכת למוקד מגורים ותעסוקה מבוקש, עם פיתוח מואץ של שכונות חדשות ועתיד חדש אחרי המלחמה. חריש, שבקושי הופיעה על המפה לפני עשור, צומחת בקצב יוצא דופן - עיר צעירה, מתוכננת היטב, עם קהילה איכותית ותנאים שמזכירים את ערי המרכז, אך במחירים נגישים בהרבה״, אומר אדם גנון, סמנכ״ל השיווק של חי נחמיאס.

בשנה שלאחר המלחמה נרשמה עלייה חדה ביוזמות חדשות בדרום ובצפון. במקומות כמו אשקלון, שדרות, נתיבות ובאר שבע מורגשת תנופה אמיתית. יזמים מקומיים וגדולים מזהים את הפוטנציאל, הרשויות מקדמות תוכניות מואצות, והציבור מבין: זה לא רק נדל״ן - זה ביטחון.

רק באשקלון אושרו לאחרונה יותר מ־2,500 יחידות דיור חדשות במסגרת פינוי־בינוי, ובשדרות הוגשו מעל 20 תוכניות חדשות לחיזוק והתחדשות.

לדברי נועם גרייף, מנכ״ל קבוצת עמרם אברהם: “מה שהיה בעבר נחלת תל אביב, רמת גן וגבעתיים עובר דרומה. ההתחדשות העירונית הופכת סוף־סוף מתופעה מקומית למהלך לאומי, שמתקן פערים של עשרות שנים בין המרכז לפריפריה״.

גם בצפון המגמה ברורה: הקריות הפכו לבוננזה של ממש. ״בהתאם למדיניות החברה בשנה האחרונה ומתוך הבנה של ההזדמנות לקידום התחדשות עירונית רחבת היקף בקריות ושיפור איכות החיים, אנו מרחיבים את צבר הפרויקטים של החברה שעומד כיום על תשעה מתחמים בקריות - בקריית ים, קריית ביאליק, קריית מוצקין ובקריית אתא - הכוללים יחד כ־6,000 יחידות דיור חדשות שיוקמו בשנים הבאות״, אומר עו"ד ראם רצון, מנכ"ל חברת אב־גד.

האתגרים שלמדנו מהם

התהליך הזה של מעבר צפונה ודרומה פוקד עשרות חברות שהתמקדו בעבר בתל אביב. גם קבוצת רייק, לאחר הצלחות רבות במרכז, העבירה את מרכז הכובד לערים נוספות - טירת כרמל, חיפה, נשר, לוד ואילת. בין הפרויקטים הבולטים: פינוי־בינוי בקריית אליעזר בחיפה הכולל כ־900 דירות חדשות, פרויקט של 1,250 דירות בטירת כרמל, מאות יחידות דיור בלוד ושכונה חדשה באילת.

״בתל אביב למדנו להתמודד עם האתגרים המורכבים ביותר ואנו מייבאים את זה החוצה", מדגיש יוסי רייק, מנכ"ל ובעלים משותף של קבוצת רייק. "כשהגענו לערים נוספות בצפון ובדרום הבאנו איתנו את אותו סטנדרט ואת אותו דיוק, וזה מה שמאפשר לנו לבלוט גם שם״.

כיום מקדמת קבוצת רייק יותר מ־7,000 יחידות דיור בעשרות פרויקטים בפריסה ארצית, ומשלבת שלוש זרועות פעילות: התחדשות עירונית, יזמות קלאסית וביצוע.

הפריפריה כבר איננה ״רחוקה״. בזכות התחבורה, התעסוקה והקהילות החדשות, המרחק הפיזי מאבד משמעות - והערך הכלכלי דווקא הולך וגדל. זהו שינוי תפיסתי עמוק: ההבנה שהעתיד של ישראל לא נמצא רק במרכז, אלא נבנה בכל מקום שבו יש חזון.

שמאי המקרקעין הבכיר ישראל יעקב: ״התחדשות עירונית חייבת להיות חלק בלתי נפרד מתהליך השיקום הלאומי שלאחר המלחמה״

נועם גרייף, מנכ״ל קבוצת עמרם אברהם: “ההתחדשות העירונית הופכת סוף־סוף מתופעה מקומית למהלך לאומי, שמתקן פערים”

עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד: "מתוך הבנה של ההזדמנות לקידום התחדשות בקריות אנו מרחיבים את צבר הפרוייקטים"

יוסי רייק, מנכ"ל ובעלים משותף של קבוצת רייק: "בתל אביב למדנו להתמודד עם האתגרים המורכבים ביותר ואנו מייבאים את זה החוצה"

אדם גנון, סמנכ״ל השיווק של חי נחמיאס: ״אשקלון, שבעבר נחשבה לעיר קצה, הופכת למוקד מגורים ותעסוקה מבוקש, עם פיתוח מואץ של שכונות חדשות ועם עתיד חדש אחרי המלחמה״.