הנוף מחלוני: המרפסות ששוות זהב

מה שפעם נחשב לתוספת יוקרתית ומפנקת בשוק הנדל"ן, הפך בעשור האחרון לחלק בלתי נפרד מהתכנון הבסיסי של דירות מגורים בישראל. המרפסת כבר אינה "בונוס" לדירה – אלא רכיב מהותי, כמעט מתבקש, של חוויית המגורים המודרנית. האקלים הים־תיכוני, הצורך המובנה במרחב פתוח אישי, והשאיפה לאיזון בין פנים לחוץ – כל אלה הפכו את המרפסת למרכיב חובה בתכנון דירות חדשות, הן בבנייה רוויה והן במגדלי יוקרה.

אבל מרפסת לבדה לא מספיקה. כיום, לנוף הנשקף ממנה יש השפעה מכרעת על תחושת המרחב, על איכות החיים – ולעיתים גם על תג המחיר. דירה עם מרפסת פתוחה אל נוף עוצר נשימה כבר איננה רק פנטזיה לעשירים – היא חלק משיקולי הבחירה של יותר ויותר רוכשים.

לאור זאת, יצאנו לסיבוב בין הפרויקטים שמציעים נוף עוצר נשימה מהמרפסת, וחזרנו עם רשימה שתרצו להציץ ממנה החוצה.

 בת ים: לים והדיונות

יזם: קבוצת צרפתי שמעון

בצמוד לאחת מרצועות החוף היפות בישראל ובמרחק של כ-600 מטר בלבד מהים, נבנית שכונת פארק הים – אחת מעתודות הקרקע האחרונות לבנייה לאורך קו החוף של בת ים. בליבה של השכונה מתוכנן פארק תצפית ייחודי בן 100 דונם, עם נוף פתוח אל הים ודיונות טבעיות, שבילי הליכה מוצלים ומקומות ישיבה לצפייה בנוף.

את הפרויקט המרכזי בשכונה – Sea&Park – מובילה קבוצת צרפתי שמעון. מדובר במתחם רחב היקף הכולל כ-600 יחידות דיור, הנבנות בארבעה שלבים, בשבעה מגדלים בני 23 קומות.

לדברי לי רום אוקנין, סמנכ"לית השיווק של החברה: "מחקרים שנערכו בשנים האחרונות הראו כי הסמיכות לים משביחה את ערך הדירה בעשרות אחוזים, לפי טבעות של קרבה – ככל והטבעת קרובה יותר, כך ההשבחה גדולה יותר".

מחיר דירת 4 חדרים בפרויקט מתחיל מ-3.45 מיליון שקל.

אשדוד: לריוויירה האשדודית

יזם: קבוצת נחמיאס

פרויקט מגדלי הדקל באשדוד מציע חוויית מגורים יוצאת דופן, על רקע הריוויירה האשדודית. מדובר בפרויקט פינוי־בינוי ראשון בעיר, ואחד הגדולים בארץ, הכולל חמישה מגדלים בני 29 קומות עם סך של 854 יחידות דיור.

הפרויקט ממוקם בקרבה ישירה לטיילת החדשה של אשדוד, המשתרעת מרחוב רוגוזין ועד חוף הים, ומאפשר לדיירים ליהנות מנוף פנורמי של הים התיכון במרחק נגיעה.

בין הדירות היוקרתיות בפרויקט ניתן למצוא מיני-פנטהאוזים עם בריכה פרטית, וכן פנטהאוזים המשתרעים על פני קומה שלמה – חוויית מגורים על גבול המלונאית. טווח המחירים: החל מ-13,000,000 שקל ועד ל-24,000,000 שקל לפנטהאוז.

פארק הים נתניה: נקודת תצפית

יזם: אזורים

פרויקט "אזורים חופים WEST" בנתניה נבנה בנקודת תצפית אסטרטגית – כ-350 מטר בלבד מקו החוף של הים התיכון, במערב שכונת פארק הים.

הפרויקט נחשב לאחד המרכזיים והמרהיבים בארץ, והוא מציע לדיירים נוף פנורמי עוצר נשימה הנשקף מרוב חלונות הדירות, הישר אל הים הפתוח.

העיצוב האדריכלי בפרויקט מוקפד במיוחד ומכוון למקסם את חוויית המגורים מול הנוף, עם מרפסות גדולות במיוחד, לובי מפואר, חדר כושר מתקדם ותכנון פנימי מרווח.

תמהיל הדירות כולל דירות 4 ו-5 חדרים, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים יוקרתיים – שילוב אידיאלי של נוחות, עיצוב ונוף שלא נגמר.

רמת גן נווה יהושע: לפארק הלאומי

יזם: ענב

פרויקט המגורים החדש "ענב NEW" של חברת ענב, צפוי להיות גולת הכותרת של שכונת נווה יהושע ברמת גן – שכונה ירוקה ושקטה הסמוכה לרמת חן, לפארק הלאומי ולספארי.

במסגרת הפרויקט מוקמים שלושה מגדלים בני 21 קומות כל אחד, עם כ-240 יחידות דיור, על שטח כולל של כחמישה דונם.

מהקומות הגבוהות נשקף נוף מרהיב ופתוח אל הפארק הלאומי – מדשאות רחבות, עצים ירוקים ואגם בלב הטבע. הקרבה לשכונת וילות נמוכה מבטיחה שנוף זה יישמר פתוח לאורך זמן.

לדברי עירון בציר, סמנכ"ל מכירות ושיווק בחברת ענב: "מדובר בהזדמנות נדירה לגור במגדל חדש בלב אזור מבוקש ושקט, עם נוף ירוק שנשאר פתוח. זו איכות חיים שקשה למצוא היום במרכז הארץ".

ג'סר א-זרקא: לכפר הדייגים

יזם: גשם החזקות

בקו ראשון לים, ברצועת החוף הנדירה ביופייה שבין קיסריה למעגן מיכאל, שוכן פרויקט "טורקיז" של חברת גשם החזקות – אחד ממיזמי המגורים המסקרנים ביותר שיצאו לשיווק בשנים האחרונות.

הפרויקט נבנה בשכונה המערבית ביותר בג'סר א-זרקא, במרחק של כ-100 מטר בלבד מקו המים. הוא מציע נוף פתוח לים התיכון ממערב ולשמורת הטבע נחל תנינים מצפון, כשבסמוך מתוכנן לקום בית הספר לגלישה הגדול בארץ.

"טורקיז" הוא קומפלקס מגורי יוקרה הכולל 28 מבנים עם 196 יחידות דיור, על שטח של כ-17,000 מ"ר. הפרויקט ממוקם באחד האזורים הבודדים שעדיין מציעים שקט אמיתי על המים, לצד נגישות גבוהה למרכז הארץ, למרכזי קניות ולצירי תחבורה.

מחירי הדירות בפרויקט מתחילים ב-2,999,000 שקל, וכוללים תמהיל של דירות 5.5, 6 ו-6.5 חדרים.

מבשרת ציון: להרי ירושלים

יזם: ISA GROUP

בדרום-מערב מבשרת ציון, בשכונת נופי הסלע (לשעבר המגרסה), הולך ונבנה אחד הפרויקטים הייחודיים באזור – "מצפה הרים" של חברת ISA GROUP. השכונה כולה מתאפיינת בבנייה מרקמית לא צפופה ובסביבה טבעית שקטה וירוקה, ומהווה אלטרנטיבה מרעננת למגורים בירושלים הסמוכה.

הפרויקט כולל 7 בניינים עם דירות בגדלים שונים, דירות גן ופנטהאוזים, כולם בעלי מפרט עשיר ורמת גימור גבוהה במיוחד. הדירות ממוקמות על טופוגרפיה מדורגת, ועיצובן המודרני משלב מרפסות רחבות ידיים הפונות לנוף פתוח.

מהן נשקפת תצפית פנורמית כפולה – מזרחה אל העיר ירושלים, ומערבה אל רכס תל צובה והסטף – נוף הררי ירוק ומרשים המשתנה עם עונות השנה, ומציע חוויית מגורים שלווה מול פנינת טבע של ממש.

תל אביב: נוף אורבני פתוח

יזם: אופק החזקות התחדשות עירונית

בלב תל אביב, בפינת הרחובות משה שרת וז'בוטינסקי, בסמוך לכיכר המדינה, הולך ונשלם פרויקט הבוטיק היוקרתי "שרת 32" של אופק החזקות. הבניין ממוקם במרחק הליכה מאבן גבירול, קאנטרי ארלוזורוב, הגימנסיה ובית הספר ארנון – ומציע איכות חיים בלב השכונה המבוקשת ביותר בעיר.

מדובר בבניין בן 8 קומות בלבד עם 26 דירות בעיצוב מוקפד ובתמהיל מגוון: דירות 3 ו-4 חדרים, דירת גן בת 5 חדרים ושני פנטהאוזים מפוארים עם מרפסות גג רחבות. הפנטהאוזים, שתוכננו על ידי משרד קימל אשכולות – מהמובילים בישראל – מתהדרים בנוף פתוח עוצר נשימה של 360 מעלות על קו הרקיע של תל אביב.

מחירי הדירות בפרויקט היוקרתי מתחילים מ־5.8 מיליון שקל.

תל אביב: לים ולירקון

יזם: קבוצת BROSH

בפרויקט היוקרה "לואי מרשל 2–4" בתל אביב, תמצאו את מה שרבים חולמים עליו – דירת פנטהאוז יוקרתית על גג העיר, השוכנת בלב האורבני של תל אביב אך מרגישה כמו נווה של שלווה.

הפנטהאוז, במפלס אחד, כולל חמישה חדרים, שטח בנוי של 268 מ"ר, שלוש מרפסות בשטח של 32, 38 ו-12 מ"ר, גג פרטי בשטח של 120 מ"ר ובריכה פרטית – אידאלי למי שרוצה את כל היתרונות של המרכז בלי לוותר על פרטיות וסטייל.

ומהמרפסות? ממערב נשקפים הים והשקיעות המרהיבות, מדרום נראית התחדשות העיר, מצפון נפרש פארק הירקון, וממזרח מתגלה קו הרקיע של תל אביב.

גבעת אולגה: ים מצד אחד, הרים מהשני

יזם: אורון נדל"ן

במרחק דקות הליכה מחוף גבעת אולגה בחדרה, נבנה בימים אלו פרויקט CONCEPT SEA VIEW של אורון נדל"ן – המציע לדייריו חוויית מגורים יוצאת דופן, עם נוף פתוח לשני כיוונים: ים עוצר נשימה ממערב והרי השומרון ממזרח.

הפרויקט כולל שני מגדלים – אחד בן 24 קומות והשני בן 32 קומות – ובסך הכול 238 יחידות דיור בתמהיל רחב של דירות 3, 4.5, 5 ו-6 חדרים. זהו חלק מתוכנית התחדשות עירונית רחבה של רמ"י, להקמת 1,780 דירות חדשות (במקום 352 הקיימות כיום), וכוללת תשתיות חדשות, מבני ציבור, מרכז תעסוקה ומחלף חדש שיחבר את השכונה ישירות לכביש החוף – ויקל על היציאה לכיוון המרכז.

מחירים: דירת 5 חדרים החל מ-2.6 מיליון שקל, ודירת 6 חדרים החל מ-2.7 מיליון שקל.

קריית ביאליק: חיים לצד שמורת טבע

יזם: סלע בינוי, בשיתוף קבוצת בראל וצור ישראל

בצפון קריית ביאליק, סמוך לשמורות הטבע "עין אפק" ו"נחל נעמן" – מהיפות בישראל – נבנית בימים אלה שכונת אפקה, הכוללת את פרויקט המגורים הייחודי "פארק אפקה". מדובר בקומפלקס חדשני עם 1,600 יחידות דיור כחלק מ-4,300 שייבנו בשכונה כולה.

הפרויקט נהנה מקרבה ישירה למרחבים ירוקים, שבילי הליכה וצמחייה עשירה, תוך תכנון קפדני לסביבת מגורים קהילתית, מודרנית ונגישה. השכונה משלבת טבע ושלווה עם איכות חיים עירונית, תשתיות מתקדמות ונגישות נוחה לצירי תחבורה מרכזיים – ומהווה פתרון אידיאלי למשפחות, זוגות צעירים וכל מי שמחפש טבע ירוק במרחק הליכה מהבית.

מחירים בפרויקט החל מ־1,675,000 שקל.

הוד השרון: ירוק עד הרי השומרון

יזם: שיכון ובינוי נדל"ן

בדרום־מערב הוד השרון, אחת הערים הירוקות והמבוקשות ביותר בארץ, נבנה בימים אלה פרויקט "דרימס" של שיכון ובינוי נדל"ן. הפרויקט שוכן באזור פסטורלי במיוחד, ומציע לדייריו נוף פתוח אל שטחים ירוקים, שכונות קוטג'ים ואף אל הרי השומרון וכפר סבא באופק.

המרפסות בפרויקט תופסות תפקיד מרכזי: מרווחות, מתוכננות בקפידה, ומחברות באופן טבעי והרמוני בין פנים הבית לנוף שבחוץ. בפרויקט ניתן דגש מיוחד למרפסות שמש מרווחות שתוכננו בקפידה, ומהוות חלל מגורים נוסף.

לדברי שון פלדמן, מנהל המכירות הארצי: "שכונת ציר החינוך בהוד השרון ממשיכה למשוך משפחות שמחפשות יותר – איכות חיים, קהילה חמה, קרבה לבתי ספר מובילים וחיבור לטבע".

כמחצית מהדירות כבר נמכרו, והמחירים כעת מתחילים מ־4,390,000 שקל.

גבעת שמואל: ירוק עירוני

יזם: אפריקה ישראל מגורים

בלב אזור המרכז, במפגש שבין עירוניות שוקקת לטבע שקט, נבנה פרויקט "סביוני גבעת שמואל" של אפריקה ישראל מגורים. הפרויקט נהנה ממיקום אסטרטגי במיוחד – סמוך לרכבת הקלה העתידית, נתב"ג, תל השומר ומוסדות מרכזיים נוספים.

לרגלי הפרויקט משתרע פארק רחב ידיים שזכה ל־5 כוכבי יופי, המהווה ריאה ירוקה אמיתית בלב העיר. בסמוך עתיד לקום גם פארק הייטק חדש, שישלים את חוויית המגורים.

הפרויקט כולל 4 בניינים מאוכלסים, 3 נוספים בבנייה, ועוד 2 מגדלים מתוכננים לצד פיאצה עירונית ושטחים ירוקים. הדירות – מ־3 ועד 6 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים – כולן עם מרפסות מרווחות לנוף פתוח וירוק.

דימונה: מדבר וירוק בנוף אחד

יזם: אסיה סיירוס

בשכונת השחר החדשה בדימונה, נבנה פרויקט "מדורגי השחר" של חברת אסיה סיירוס – פרויקט שמשלב בין תכנון מודרני לבין נוף מדברי עוצר נשימה טובל בירוק.

השכונה, שמביאה עמה בשורה תכנונית חדשה לאזור הדרום, מושכת אליה צעירים, משפרי דיור ומשקיעים שמזהים את הפוטנציאל של עיר בתנופה – עם מחירים נגישים במיוחד ואיכות חיים מרעננת.

הפרויקט מציע פנטהאוזים מרווחים בני 5 חדרים, בשטח של 144–147 מ"ר, עם מרפסות גדולות במיוחד בשטח של 123–125 מ"ר. המחיר מתחיל מ-2,037,000 שקל בלבד – הזדמנות נדל"נית אטרקטיבית במיקום מתפתח.