אז מי היא פרח השכונות?

אתר הדירות "מדלן" ערך לאחרונה סקירה מקיפה, ממנה אפשר ללמוד היכן השכונות שזוכות לביקוש משמעותי במהלך השנה האחרונה, וזאת על סמך כמות הצפיות באתר. לצד מספר שכונות חדשות המאופיינות בבנייה מודרנית ניתן למצוא גם מספר שכונות ותיקות במרכזי הערים הגדולות, אשר מושכות עניין רב מצד קונים, שוכרים ומשקיעים.

ההתעוררות הגדולה ביותר נרשמה השנה בשכונת פסגות אפק בראש העין. בשכונה, הממוקמת בדרום מזרח העיר, בקרבת מחלף קסם ותחנת הרכבת, נרשמה עלייה של 24.09% ברמת הביקוש לדירות, בהשוואה לחיפושי השכונה בשנה שעברה.

אחריה נמצאת שכונת אחוזה בחיפה. בשכונה הוותיקה והיוקרתית הממוקמת על רכס הכרמל נרשם גידול של 23.26% בביקושים במהלך השנה האחרונה ובמקום השלישי נמצאת שכונת ארנונה, בדרומה של ירושלים - המאופיינת בשילוב של בתים היסטוריים, קוט'גים ותיקים, ובניינים נמוכים - עם גידול של 15.98%.

בהמשך הרשימה שכונת החורש בחריש – השכונה הדרום מערבית ואחת משתי הראשונות שנבנו בעיר, שם נרשם גידול של 13.17% במספר החיפושים, אחריה שכונת רמות ב' בבאר שבע שממשיכה את מגמת ההתפתחות שלה בשנים האחרונות עם גידול של 11.44% ברמת ההתעניינות. במקום השישי נמצאת שכונת בית הכרם הנחשבת, במערב ירושלים, המציינת יותר ממאה שנה להיווסדה. השכונה העירונית המאופיינת דווקא באופי כפרי וירוק עם בתים פרטיים, לצד בניינים בני מספר קומות, רשמה השנה התעוררות של 9.93% במידת העניין בה.

במקום השביעי (9.47%) נמצאת שכונת לב העיר בקריית מוצקין – הנציגות היחידה של אזור הקריות ברשימה. אחריה שכונת מרכז העיר חדרה – בסביבה העוברת תהליך של התחדשות עירונית, ונמצאת במרכזה של אחת מערי השרון - עם גידול של 7.02% ברמת הביקוש, שכונה ג' בבאר שבע (4.64%) ושכונת רובע יזרעאל החדשה בעפולה - אחת החדשות והמתפתחות בעיר, עם בנייה חדשה המאופיינות בדירות גדולות ומרווחות, עם גידול של כ-2.28% ברמת הביקושים לעומת אשתקד.

התעוררות מרשימה

על התאוששות השוק בסיכום השנה העברית אפשר ללמוד גם מהנתונים יוצאי הדופן שפורסמו השבוע המצביעים על התעוררות דרמטית במכירות של חברת אאורה, חברת ההתחדשות העירונית הגדולה בארץ.

לפי הדיווח: בשלושת הרבעונים הראשונים של 2024 רשמה החברה, יחד עם חברת הבת מגידו, גידול בשיעור של 252% עם מכירות של 655 יחידות דיור בפרויקטים השונים, ביחס לתקופה המקבילה של שנת 2023 אז מכרה 186 יח"ד. עיקר המכירות נרשמו בשכונת בן שמן בלוד. בחדרה פינוי בינוי (איצטדיון מכבי חדרה), בכביש הטייסים ברמת חן, בפינוי בינוי ברמת השרון ובאורן קריית אונו.

דוגמה נוספת היא שיכון ובינוי נדל"ן, שמכרה בשבעת החודשים הראשונים של 2024 יותר דירות מאשר בכל אשתקד - 461 יחידות דיור במחיר ממוצע של 3.06 מיליון שקלים. גם פה כמו באאורה מובילה שכונת בן שמן בלוד.

בין הדירות שנמכרו בתל אביב גם דירה ברחוב שדרות סמאטס בגודל 155 מ"ר שנמכרה בכ־8.8 מיליון שקלים ודירה נוספת במגדל פרי מגדים, בשכונת נחלת יצחק, דירת פנטהאוז בשטח של 185 מ"ר שנמכרה במחיר של כ־11.5 מיליון שקל. דן מויאל, סמנכ"ל השיווק והמכירות של שיכון ובינוי, אומר כי "שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך להפגין חוסן מרשים.

למרות האתגרים הביטחוניים, אנו עדים לעלייה בקצב המכירות. הרוכשים מכירים בערך ארוך הטווח של נדל"ן המבוסס על יחס קבוע של ביקוש והיצע ומגמת עליית מחירים מתמשכת".

עוד שיא מכירות נרשם על ידי חברת עמרם אברהם בחציון השנה: החברה מכרה קרוב ל־1,500 יחידות דיור בהיקף כספי של יותר מ־2.6 מיליארד שקל. אסף חמו, סמנכ"ל שיווק ומכירות בעמרם אברהם: "אנו מזהים התאוששות מהירה בשוק והתפרצות של הביקושים הכבושים. הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור מזהים הזדמנות לרכוש דירות בפרויקטים איכותיים ובמגוון מיקומים המתאימים לצרכיהם".
מנכ"ל מדלן, טל קופל, מסכם: "מהנתונים עולה שהשכונות שקיבלו השנה יותר חיפושים הן בעיקר שכונות משפחתיות שהיו עד כה שקטות יחסית, עם פחות אזעקות ואווירת מלחמה".