הרי התחזית ועיקרה תחילה

כמות הדירות בידי המשקיעים החודש הזה ירדה, ובעצם היצע הדיור לשכירות יורד, ומצד שני ישנה עלייה בביקוש לדירות בשכירות בגלל הריבית, ולכן מחירי הדיור לשכירות לדירות חדשות עלו ב-9% במדד האחרון. שר האוצר חייב להוריד לאלתר את מס הרכישה לדירות לרכישה על מנת שמשקיעים יחזרו לשוק ויגדילו את ההיצע, זה ירגיע את מחיר השכירות שמשפיע על האינפלציה.

המוקד שני הוא הירידה בהתחלות הבנייה: על פי הנתונים האחרונים ישנה ירידה בסדר גודל של 50%, כך שעכשיו אנחנו בקצב של פחות מ-50,000 דירות לשנה, מה שפוגע קודם כל במדינה שמפסידה כסף על הקרקע. כבר בשנת 2023, הירידה בהכנסות מנדל"ן היא 15 מיליארד שקל. הקיטון בהתחלות הבנייה מאותת שבהמשך לכשרוכשי הדירות יסתגלו לריבית הגבוהה, או כשתהיה רגיעה ברפורמה המשפטית כולם יקנו דירות בבת אחת והמחירים יקפצו, כמו אחרי הקורונה, ואז הירידה הקטנה בהתחלות הבנייה שאנחנו רואים היום – תהיה בעיה קשה מאוד בעתיד".

אריאל בבלי | מנכ"ל ובעלים של קבוצת בראל:

״לשנה החדשה אנחנו נכנסים אחרי שנתוני הלמ"ס מעידים על בלימת העלייה במחירי הדיור עם ירידות קלות בלבד. מצד שני יש דיווחים על ירידה החדה בהתחלות הבנייה ועל מכרזי מנהל לשיווק קרקעות שנותרים ללא דורש ועל עלייה חדה במחירי השכירות. אני מעריך בשנה הבאה נראה מגמה הדרגתית של התעוררות בביקושים (מגמה שזיהינו בשבועות האחרונים במבצעי פריסייל שהחברה עורכת באופקים ובנוף הגליל). רוכשי הדירות מעכלים את רמת הריבית העכשווית, הם לא רוצים להמשיך ולשלם שכירות גבוהה מדי חודש ומחפשים דירות במחירים התואמים את ההון העצמי ואת ההחזר החודשי שבו יוכלו לעמוד. זה גורם להסתה של ביקושים לשכונות ופרויקטים חדשים בפריפריה והמגמה הזאת תלך ותגבר בשנה הקרובה״