"עיריית הרצליה מעכבת את הבנייה בחוף בתכלת"

האם עיריית הרצליה החליטה "לוותר" על פרויקט הדגל היוקרתי של מתחם חוף התכלת? כך לפחות לטענת בעלי קרקעות פרטיות, שהופתעו לגלות כי העירייה לא ממהרת, בלשון המעטה, להציג תכניות בנייה מפורטות למתחם, שצפוי לכלול 12,500 דירות חדשות.   

לנדל"ן היום" נודע כי בעלי קרקעות פנו כבר בחודש אפריל השנה לאגף התכנון בעירייה, על מנת לברר לגבי התקדמות הליכי התכנון המפורטים של המתחם, אולם נענו כי "האחריות לקידום התכניות מפורטות הינה של בעלי הקרקע - וכי בשלב זה אין בכוונת העירייה ליזום קידום של התכנון המפורט".  

בעקבות תגובת העירייה, פנו בעלי הקרקעות באמצות עו"ד נעמה שיף, שותפה במשרד "שוב ושות'", במכתב לאדריכלית הממוען לראש עיריית הרצליה משה פדלון, אדריכלית העיר ומנהלת אגף התכנון מוניקה זר ציון ומהנדסת העיר חנה חרמש. במכתב ציינו בעלי הקרקעות כי הם הופתעו לקבל את התשובה שהעירייה מעבירה את אחריות התכנון המפורט לבעלים הפרטיים, וטענו כי הבעלים הפרטיים אינם יכולים להגיש תוכנית מפורטת לבדם שכן מדובר במתחם מרובה בעלים, ובעלים יחיד או קבוצת בעלים לא יוכלו לקחת על עצמם את הגשת התוכנית ללא הרשות המקומית. עוד הוסיפו כי כל תוכנית צפויה לכלול טבלאות איזון וחלוקה בין בעלים, ולכן נכון שהרשות תיקח על עצמה את הקידום על מנת ליצור תוכנית מאוזנת.

עוה"ד שמואל שוב ונעמה שיף ציינו כי משמעות תשובת העירייה היא שהעירייה למעשה מוותרת על קידום הבניה במתחם בשנים הקרובות, מאחר שהבעלים הפרטיים אינם יכולים לקחת על עצמם את התכנון המפורט מהסיבות שצוינו.

"אנחנו מיייצגים הרבה בעלי קרקעות פרטיים במתחמים גדולים בתל אביב (תכנית שדה דב, תוכנית 3700), בראשון לציון (מתחם האלף) ובערים נוספות - והרשויות תמיד הובילו את התוכניות המפורטות. לא ברור כיצד במציאות של מחסור בדירות ובקרקעות המיועדות לבנייה באיזור המרכז, ובמציאות של מחירי דירות שרק הולכים ועולים, העירייה לא פועלת לקידום המתחם שיכול לספק עוד אלפי יחידות דיור לתושבי העיר והאיזור ולסייע באיזון המחירים", ציינו מטעם משרד עורכי הדין.  

תוכנית המתאר של מתחם חוף התכלת הממוקם בחלקה הדרום מערבי של הרצליה אושרה כבר בינואר 2022 וקבעה כי במתחם ניתן יהיה לבנות כ-12.5 אלף דירות, 512 אלף מ"ר לתעסוקה, 134 אלף מ"ר למלונאות ו-69 אלף מ"ר למסחר. מדובר באחת התוכניות המשמעותיות בגוש דן שאישורה נמשך כעשור. הקרקע מוחזקת על ידי מאות בעלי קרקעות פרטיים, על ידי רשות מקרקעי ישראל ועיריית הרצליה. אולם כעת מתברר כי עיריית הרצליה אינה מזדרזת להמשיך את הליכי התכנון המפורטים שמכוחם ניתן יהיה לקדם את הבנייה במתחם. 

מעיריית הרצליה נמסר: "העירייה באמצעות הוועדה המקומית קידמה תוכנית מתאר כוללנית לכל תא השטח בין אזור התעסוקה ותל אביב. התוכנית נותנת תכנון הוליסטי לכל תא השטח הגדול והחשוב, לרבות פארק חופי, ציר מרכזי בתוכו עובר הרו הירוק, בינוי מיטבי המאפשר מבטים לפארק ולים. עכשיו בעלי הקרקעות יכולים לקדם תוכניות מפורטות בהתאם לעקרונות שנקבעו בתוכנית, זו מטרת התוכנית המתארית. על מנת להקל על המימוש, הוועדה המקומית חילקה את התוכנית לשלושה מתחמי תכנון והיא כוללת את הפיתוח הציבורי ברמה מפורטת, כך שהעירייה תוכל במקביל לאישור התוכניות, לקדם את הפיתוח."