מתמ"א 38 לפינוי-בינוי

מטרופוליס ויורובילדינג שותפות בפרויקט התחדשות עירונית גדול ברמת גן. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי ברחובות אבא הלל 76-78 וחרות 9-11.

הפרויקט החל כתמ"א 38, אך בעקבות שינוי המדיניות בוועדה המקומית וכניסתה של מטרופוליס לתמונה החברות החלו בתהליך הסבת הפרויקט לפינוי-בינוי. כיום בשטח ישנם 4 בניינים ישנים עם 41 דירות, ובמקומם צפויים להיבנות מגדל ובניין מרקמי עם 123 דירות וכן שטחי מסחר.

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

בימים אלה מושלמת החתמת הדיירים. מרבית הבניינים כבר חתמו, והבניין האחרון נמצא לקראת השלמת החתימות. עקרונות התכנון סוכמו זה מכבר עם עיריית רמת גן, ובחודשים הקרובים תוגש התוכנית לאישור.

פרויקט זה מתווסף ל-2 פרויקטים גדולים נוספים של מטרופוליס בעיר. מתחם אחד נמצא בלב שכונת הגפן, על קרקע שמשלבת עסקאות קומבינציה ופינוי-בינוי. ההיקף המתוכנן של הפרויקט הוא כ-200 יח"ד.

מתחם שני נמצא בפינת הרחובות הירדן – נגבה. כלל דיירי המתחמים בחרו פה אחד במטרופוליס לקידום הפרויקט, והחברה תחל בימים הקרובים בהחתמתם. ההיקף המתוכנן של הפרויקט הוא כ–240 יח"ד, במקום כ–80 דירות בנויות כיום.

לדברי מנכ"ל מטרופוליס, רו"ח אודי בלום: "אנו רותמים את היכולות המוכחות שלנו לטובת מינוף פרויקטי תמ"א למתחמי פינוי-בינוי גדולים. שיצוף הפעולה עם יורובילדינג מצטרף לשיתוף פעולה נוסף אליו הצטרפה החברה בפרויקט פינוי-בינוי גדול בהרצליה. אנו פועלים בימים אלה להחתמת בעלי הדירות במתחם, לקראת יציאה לדרך בתכנון וקידום הפרויקט מול ועדות התכנון".

רמת גן הייתה מהמובילות בישראל בקידום פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, מרביתם מכוח תמ"א 38. מאז שנכנס כרמל שאמה הכהן לתפקיד ראש העיר הוא פחות או יותר עצר את המיזמים, תוך העדפה ברורה לפינוי-בינוי במתחמים שלמים, שיספקו גם תשתיות חדשות, מבני ציבור ומוסדות חינוך.

בשל שינויי המדיניות, 5 פרויקטים של תמ"א 38 בעיר שקידמה מטרופוליס הפכו לבלתי אפשריים למימוש. מנכ"ל החברה אודי בלום אמר אז: "המדיניות העירונית הורידה לנו ולדיירים את היקפי השטחים באופן מהותי. לאחר מכן הופחתו מספר הקומות בבניין ולבסוף גם הקטינו את כמות יחידות דיור המאושרות. השינויים האלה הובילו לכך שהפרויקטים האלה כבר לא כלכליים, ולכן נאלצנו לוותר עליהם, לצערנו הרב ולצערם של הדיירים".

תוכנית תמ"א 38 צפויה להסתיים סופית באוקטובר 2022. עיריית רמת גן דנה בימים אלה במדיניותה לגבי פרויקטים מסוג זה עד סיומה של התוכנית.

לפי דוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2019, רמת גן מדורגת במקום השלישי (אחרי תל אביב וירושלים) עם 55 היתרי בנייה שניתנו עבור תמ"א 38/2 - הריסה ובנייה מחדש (עבור 1,515 יח"ד) ו-10 היתרים לחיזוק ותוספת בנייה (עבור 165 יח"ד).