400 דירות לפינוי-בינוי בשכונת יפו ג' וכפר שלם בתל אביב-יפו אושרו לפי מודל חדשני להתחדשות עירונית, שפותח בעיריית תל אביב-יפו.העירייה מארגנת את הדיירים, מתכננת את התב"ע ומביאה לאישורה – היזם מבצע.
את הפרויקט מובילה חברת הבת העירונית עזרה ובצרון, האמונה על ההתחדשות העירונית. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של תל אביב-יפו אישרה את שתי התוכניות להפקדה בשכונת יפו ג' ובכפר שלם.
התוכנית ברחוב יפת היא במתכונת בינוי-פינוי-בינוי, והיא כוללת בניית 273 יחידות דיור חדשות והריסה של 7 בנייני שיכון, הכוללים 84 יחידות דיור.
ראשית ייבנה מגדל בן 15 קומות, שאליו יוכלו לעבור הדיירים הוותיקים. לאחר השלמת המגדל, ייהרסו הבניינים הקיימים ויוקמו 7 בניינים חדשים בעלי 8 קומות כל אחד. התוכנית מקצה שטח ציבורי למבני ציבור, 21 דירות לדיור בר השגה וכוללת שטחי מסחר וחניה תת-קרקעית.
בשכונת כפר שלם התב"ע יצירתית במיוחד. הבניינים ברחוב מעפילי אגוז 60 ו-64 יעברו התחדשות עירונית המורכבת משילוב של עיבוי-בינוי ופינוי-בינוי. במסגרת תהליך עיבוי-בינוי, בניין אחד יעבור חיזוק ושיפוץ חיצוני, הרחבת דירות כולל ממ"ד, הוספת מעלית, הקמת חדר לובי והוספת 4 יחידות דיור בקומת הקרקע, ללא תוספת קומות.
הבניין השני ייהרס, ובמקומו יוקם בניין בן 22 קומות ו-121 דירות, כאשר בעלי הדירות המקוריים יקבלו דירות חדשות בתוספת של 12 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת.
רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
מדובר בתוכנית ראשונה בכפר שלם, התואמת את מסמך המדיניות החדש שאושר רק לפני כחודש, המביא לידי ביטוי את הגישה המשלבת בין הכלים השונים להתחדשות עירונית.
מנכ"ל חברת עזרה ובצרון, אלי גינזברג: "בשנים האחרונות מקודמות יותר מ-100 תוכניות להתחדשות עירונית במתווה של פינוי-בינוי באזורים שונים בעיר. מטבע הדברים, היזמים החלו בקידום תוכניות באזורים שבהם זיהו כדאיות כלכלית. אנו נכנסים לאזורים המוחלשים יותר של העיר, בניסיון למצוא מתווים חדשים ופתרונות פורצי דרך, אשר יוכלו לתת מענה היכן שההתחדשות העירונית נדרשת במיוחד. חברת עזרה ובצרון, פועלת מטעם עיריית תל אביב-יפו, כזרוע ביצועית להתחדשות עירונית, ומתמקדת באזורים אשר היזמים נמנעים מהם".
חבר מועצת עיריית תל אביב-יפו, רועי אלקבץ, יו"ר הועדה להתחדשות עירונית: "קידום פרוייקטים איכותיים בדרום העיר וביפו היא משימה חשובה וערכית המונחת לפתחנו כנבחרי ציבור. עזרה וביצרון היא דוגמה לחברה עירונית מקצועית ואיכותית, המקדמת פרויקטים ראויים וחשובים ברחבי העיר. התחדשות עירונית היא סם חייה של העיר בעשרות השנים הבאות".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
