קצת יותר ממיליון

דירת 4 חדרים מיד שנייה בבאר שבע נמכרה לאחרונה תמורת 1.04 מיליון שקל. מדובר בדירת 126 מ"ר בקומה 5 מתוך 14 בבניין ברחוב סרן דב בשכונת נווה זאב בעיר.  

לפי נתוני אתר יד 2 הדירה הועמדה למכירה במחיר מבוקש של 1.145 מיליון שקל, ולאחר שלא נמכרה במשך 20 יום המחיר ירד ל-1.12 מיליון שקל. רק 81 יום לאחר מכן, ובסך הכל 101 יום (כשלושה חודשים וחצי) לאחר פרסום המודעה הראשונית, נסגרה העסקה במחיר של 1.04 מיליון שקל, נמוך בכ-9.2% מהמחיר המבוקש הראשון (הנחה של 105 אלף שקל).

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

לפי yadata, המחשבון החכם מבית יד 2 לחישוב שווי הנכס, שוויה של אותה דירה כיום הוא 1.15 מיליון שקל (בטווח שבין 1.083 ל-1.167 מיליון שקל), כך שמחיר המכירה נמוך בכ-9.6% משוויה בשוק כיום. 

מניתוח העסקאות האחרונות שבוצעו בשכונה, ניתן לראות שמחירי דירות 4 חדרים עמדו בממוצע על 1.150 מיליון שקל. הדירה היקרה ביותר נמכרה ב-1.64 מיליון שקל והזולה ביותר ב-795 אלף שקל. 

עוד עולה מנתוני יד 2, כי רוב הביקוש בשכונה הוא לדירות 4 חדרים (30% מסך הביקושים), ואחריהן לדירות 5 חדרים (25%), 3 חדרים (18%), 6 חדרים (16%), 7 חדרים (7%), ו-2 חדרים (5%).

לפי עסקאות קודמות, רוב המתעניינים ברכישת דירה בשכונה מוכנים לשלם עליה 0.5 עד 1 מיליון שקל (42% מהביקושים), 1 עד 1.5 מיליון שקל (41%), 1.5 עד 2 מיליון (10%), 2 עד 2.5 מיליון (3%), עד 0.5 מיליון (2%), 2.5 מיליון ויותר (2%).

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו