נלחמים עד הגג

מאות מתושבי מרכז תל אביב והצפון הישן, שבבעלותם דירת מגורים בקומה האחרונה, הגישו תביעת פיצוי ענק נגד עיריית תל אביב (הוועדה המקומית לתכנון ובנייה). לטענתם, תוכנית הרבעים ביטלה הלכה למעשה את תוכנית הגגות. קודם לכן התאפשר להם להרחיב את דירות מגוריהם בקומה העליונה של הבניין בשיעור של 23 מ"ר ומרפסת מעל הדירה.

התביעות, לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, הוגשו ע"י משרד עורכי הדין מני קורן ושות'. חוות הדעת לירידת הערך נערכו על ידי עו"ד חננאל ברהום, שמאי מקרקעין.

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

לטענת עו"ד מני קורן, תוכנית הרבעים גרמה לפגיעה כספית ניכרת בבעלי הדירות בקומות העליונות, אשר הפסידו את האפשרות ליהנות מדירה מרווחת בקומה העליונה של הבניין, ובמקום זאת הם נאלצים להתקוטט עם יתר דיירי הבית על מימוש הזכויות בקומת הגג, כאשר היזם יקבל את מלוא הזכויות בגג תמורת חיזוק המבנה.

הרעיון להגשת התביעה נולד לאחר שהוועדה המקומית הגישה ערר כנגד החלטת שמאית מכריעה, אשר קבעה כי צריך להכיר בזכויות הבנייה מכוח תוכנית הגגות במצב שקדם לתוכנית הרבעים עבור כלל דיירי הבית.

הוועדה המקומית טענה כי את הזיכוי בזכויות הבנייה לפי תוכנית הגגות, יש לייחס אך ורק לבעלי דירות הגג. תחשיב כזה, אשר בוצע על ידי הוועדה המקומית עצמה, מלמד על פגיעה משמעותית בשווי זכויות הבנייה של אותן דירות עליונות.

לטענת השמאי ברהום, לא ניתן לקבל את המצב לפיו הוועדה המקומית גובה דמי היטל השבחה גבוהים, אך לא משלמת פיצוי לנפגעים מאותה תוכנית.

תביעה לפי סעיף 197 מתיישנת אחרי 3 שנים ממועד אישור התוכנית הפוגעת, קרי בעוד מספר ימים, וזאת לאחר הארכה של כחודשיים כתוצאה מהתפרצות הקורונה", ואילו דרישת תשלום  דמי היטל קיימת לעולם וממתינה לבעלי הדירות עד למועד בו ימכרו או יבקשו להרחיב את דירתם, בעוד שנים רבות ואפילו עבור יורשיהם.

מעיריית תל אביב נמסר בתגובה: "התביעה הוגשה לוועדה המקומית בימים האחרונים ונלמדת על ידה".

 

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו