המוכרים הורידו 480 אלף שקל

דירת 4 חדרים מיד שנייה בגבעתיים נמכרה לאחרונה תמורת 2.8 מיליון שקל. מדובר בדירת 99 מ"ר בקומה 1 מתוך 6 בבניין ברחוב בורוכוב בשכונת בורוכוב בעיר.

לפי נתוני אתר יד 2, הדירה הועמדה למכירה במחיר מבוקש של 3.28 מיליון שקל. לאחר שלא נמכרה במשך 65 ימים המחיר ירד ל-3 מיליון שקל. רק 169 יום לאחר מכן, ובסך הכל 234 יום (כמעט 8 חודשים) לאחר פרסום המודעה הראשונית, נסגרה העסקה תמורת 2.8 מיליון שקל - נמוך בכ-15% מהמחיר המבוקש הראשון (הנחה של 480 אלף שקל).

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

לפי yadata, המחשבון החכם מבית יד 2 לחישוב שווי הנכס, שוויה של אותה דירה כיום הוא 2.95 מיליון שקל (בטווח שבין 2.8 ל-3.031 מיליון שקל), כך שמחיר המכירה נמוך בכ-5% משוויה בשוק כיום.

מניתוח העסקאות האחרונות שבוצעו בשכונה ניתן לראות שמחירי דירות 4 חדרים עמדו בממוצע על 2.949 מיליון שקל. הדירה היקרה ביותר נמכרה ב-3.75 מיליון שקל והזולה ביותר ב-2.275 מיליון שקל.

עוד עולה מנתוני יד 2, כי רוב הביקוש בשכונה הוא לדירות 4 חדרים (28% מסך הביקושים) ו-5 חדרים (25%), ואחריהן לדירות 3 חדרים (18%), 6 חדרים (15%), 2 חדרים (6%) ו-7 חדרים (6%).

לפי עסקאות קודמות, רוב המתעניינים ברכישת דירה בשכונה מוכנים לשלם עליה 2.5 עד 3 מיליון שקל (24%), 2 עד 2.5 מיליון שקל (24%), 3 עד 3.5 מיליון שקל (16%), 1.5 עד 2 מיליון שקל (16%), 3.5 עד 4 מיליון שקל (9%), 4 מיליון שקל ויותר (8%), עד 1.5 מיליון שקל (4%).