הגבעות הפכו להרים

מה הסיפור

הרי גרינטל היא שכונה במרכז נתניה עם בנייה מועטה בקצותיה ושטח פתוח נרחב במרכזה, עליו צפויים לקום בשנים הקרובות מגדלי מגורים. הבנייה הקיימת במערב השכונה היא של עד 2 קומות, ובמזרחה עד 8 קומות.

השכונה נקראת על שם ד"ר מרדכי ארנסט גרינטל, שעלה לארץ מגרמניה בשנת 1933 ורכש בנתניה 16 דונם פרדסים. גרינטל הקים לעצמו בשולי המושבה בית מהודר, שכלל פסנתר כנף, חדר שירותים עם מים זורמים וחצר עם עצי פרי וערוגות ירקות.

הבית סימן באותה תקופה את גבולה הדרומי של המושבה. רכס הגבעות הפורח שלידו שימש לטיולים ולמשחקים לילדי המושבה. מכיוון שבעיני הילדים הגבעות נראו כהרים, האזור כונה הרי גרינטל.

כיום אוכלוסיית השכונה מגוונת וכוללת חילונים ודתיים, תושבים ותיקים ועולים חדשים. השכונה ממוקמת על צירי תנועה ראשיים, ויש לה גישה מהירה לכביש החוף ולמזרח העיר. עוברת בה תחבורה ציבורית ענפה. יש סופרמרקט במרחק הליכה מרוב הבתים, אבל חוץ ממנו אין הרבה אפשרויות לקניות.

לבתי הספר אפשר ללכת ברגל, ובעוד כמה שנים אמור לקום בשכונה מתנ"ס. כיום יש באזור גינה ציבורית אחת בלבד, אבל השכונה נמצאת במרחק הליכה מטיילת הים, ובעתיד מתוכנן בה פארק גדול.

 

אוכלוסייה

אוכלוסיית השכונה מגוונת מאוד וכוללת משפחות צעירות לצד פנסיונרים, חילונים ודתיים, תושבים ותיקים מכל העדות ועולים חדשים. מספר הילדים בשכונה גדל בקצב גבוה (כ-35% בעשור), ומגמה זו צפויה להמשך ככל שיאוכלסו בניינים חדשים.

תחבורה

יש חניה בשפע והיא מקושרת היטב לרשת הדרכים העירונית, וממנה לבין-עירונית. אין כבישים שחוצים את השכונה, מה שעלול להאריך קצת את הנסיעות, אבל מצד שני גם אין תנועה ועומס. כביש אברהמ'ס החדש, שנבנה מדרום, יאפשר גישה טובה יותר, ועשוי לקצר את זמני הנסיעה.

התושבים נהנים מגישה נוחה לקווי אוטובוס עירוניים רבים שעוצרים בשדרות בן אב"י, בן גוריון ובנימין. שם עוברים גם אוטובוסים בינעירוניים רבים לתל אביב ולערים נוספות במטרופולין. תחנת הרכבת נמצאת במרחק כ-15 דקות נסיעה באוטובוס, או כ-12 דקות ברכב. בעתיד אולי יעבור בשכונה קו אוטובוס רב קיבולת מהיר (BRT), שיאפשר נסיעה מהירה למגוון יעדים בעיר.

 

יתרונות

• מיקום מרכזי.
• אזור שקט.
• לא צפוף מדי.
• נגישות תחבורתית.
• קירבה לחוף הים ולטיילת.

 

חסרונות

• אין הרבה חנויות במרחק סביר.
• מעט גינות ציבוריות.
• צפויים מטרדי בנייה רבים בשנים הקרובות.

 

היצע ומחירים

כיאה לשכונה קטנה, שוק הנדל"ן בהרי גרינטל רגוע. ב-5 השנים האחרונות נעשו בה כ-20 עסקאות בלבד מדי שנה, מה שהופך אותה לאחת השכונות הפחות סחירות בשוק המקומי. מצד שני, כשמדברים על מחירים, היא ממוקמת בין 4 השכונות היקרות ביותר בעיר, עם מחיר ממוצע של 2.2 מיליון שקל לדירה.

רוב הדירות בנות 5 חדרים, וכ-60% מהעסקאות הן לדירות מסוג זה, מה שעשוי להעיד על כך שהיא מתאימה יותר למשפחות ולמשפרי דיור.

בשנים האחרונות החלה תנועה ערה של פרויקטים חדשים, ביניהם מגדל Dream Tower Netanya של שיכון ובינוי, מגדל יוקרה שמציע נוף לים ואמור למשוך אוכלוסייה חדשה ומבוססת. הפרויקטים האלו עתידים להוסיף כ-1,000 יחידות דיור ושירותים קהילתיים שונים, כמו גני ילדים ובתי ספר נוספים, מרכז מסחרי, שטחים ציבוריים מטופחים, שבילים לרוכבי אופניים והולכי רגל, גינות ועוד.

 

תוכניות לעתיד

בנייה חדשה: בשנים הקרובות צפויים לצאת לדרך כמה פרויקטים. הבנייה החדשה תהיה בבניינים בני 6-8 קומות, במגדלים של עד 30 קומות ותכלול גם 3 מגדלי משרדים.

שדרה ופארק: במרכז השכונה תוקם שדרה ירוקה ורחבה, שתכלול שבילים להולכי רגל ולרוכבי אופניים, ותוביל לפארק גדול.

שכנים חדשים: מדרום לכביש אברהמס החדש, על שטח פתוח שמשמש כיום מעין מזבלה, תיבנה שכונת המע"ר החדש (מע"ר - מרכז עסקים ראשי). היא תכלול כ-3,000 דירות לצד מגדלי משרדים ושטחי מסחר ובילוי נרחבים. בשכונה יהיה גם פארק גדול עם תיאטרון פתוח ל-5,000 צופים וגני שעשועים. עם זאת, מדובר בהליך בנייה ארוך של מספר עשורים.

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

הזדמנות למשקיעים?

מאחר שהדירות גדולות והמחירים גבוהים יחסית, השכונה אינה נחשבת אטרקטיבית למשקיעים. גם סחירות הנכסים הנמוכה עשויה להקשות על משקיעים, אם כי זה ככל הנראה ישתנה בעקבות הבנייה החדשה הנרחבת. השכונה מציעה יתרונות משמעותיים למי שמתכוון להתגורר בה, בעיקר למשפחות, כך שנראה שכיום היא מתאימה להן יותר.

 

המספרים מדברים

מדד חברתי כלכלי: 6 מתוך 10

מד מדלן לחינוך: 4.7 מתוך 10

שיעור הילדים: 35%

מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים חדשה:  2,500,000 שקל

מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים יד שנייה:  1,600,000 שקל

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו