סימנים לדאגה

מה צפוי לקרות בשוק הדיור? הסימנים לא טובים, לא ניבוש להודות. מניתוח נתוני האשראי עולה ש-1 מכל 20 ישראלים לא יעמוד בהחזר המשכנתא שלקח. הפיצוץ יגיע בתחילת 2021, כשתקופת הדחייה שהעניקו הבנקים לנוטלי המשכנתאות תסתיים.

מי שמסתכל על שוק הנדל"ן מעבר לפופיק שלא יתפלא. את הנדל"ן נספור רק לטווח ארוך. שאלת מיליון הדולר היא מה יקרה בתום המשבר, לכשתימצא התרופה, לכשיתגלה החיסון.

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

על פי נתוני מינהל התכנון שנחשפו השבוע, מתחילת השנה ועד 12 באוקטובר אושרו תוכניות ל-51.1 אלף דירות ברשויות התכנון. כבר שכחנו את היעד השנתי של 104 אלף דירות, שקבעה התוכנית האסטרטגית הממשלתית לדיור ל-2020, מבלי להתחשב בקורונה.

מדובר בצניחה מטורפת. 2019 - 140,608 יחידות דיור אושרו בכל הארץ על ידי הוועדות המחוזיות והותמ"ל. והשנה? הירידה החדה ביותר בהיקף היחידות המאושרות נרשמה במחוז דרום, עם 9,563 יחידות דיור בלבד. מדובר בירידה של כ-65% לעומת השנה שעברה.

במחוז מרכז, אושרו רק 5,700 יחידות דיור - ירידה של 49% לעומת שנה שעברה. במחוז צפון אושרו 7,436 יחידות דיור, במחוז חיפה 11,002, במחוז תל אביב 4,448 ובמחוז ירושלים 4,496.

תבינו, בלי סופרמרקט של דירות על המדף אין מה לבנות על ירידת מחירים לטווח ארוך. אפשר להתחכם עד מחר, אבל היצע וביקוש מניעים תמיד את הכלכלה.

במינהל התכנון מנסים אומנם להרגיע. גורמים במינהל התכנון מסרו כי "השנה עדיין לא נגמרה, וכל מוסדות התכנון עובדים במלוא המרץ, במגבלות הקורונה והיעדר תקציב, במטרה לקדם את התוכניות גם בכמות וגם באיכות".

אבל קשה להתעלם מהמציאות. קבינט הדיור של כחלון בוטל ופוצל לשניים, באין ממשלה. החלק התכנוני עבר ממשרד האוצר למשרד הפנים והחלק הביצועי למשרד השיכון, שבו לא היה שר בשבועות האחרונים.

כמו כן, פג תוקף הוראת השעה של הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), כך שלמעשה מאז חודש יוני הוועדה אינה יכולה לאשר הפקדה של תוכניות חדשות, אלא רק לדון בהתנגדויות ולאשר תוכניות מתקדמות.

בקיצור, הבנייה נעצרה ולא תמלא ביקושים טבעיים הנדרשים מכל מדינה מתפתחת. האם המחירים יעלו או יירדו? אנו מביאים כאן בהרחבה דו"ח של משרד השיכון, המצביע על עליית מחירים צפויה. אז אפשר לדבר על אינטרסנטים והטיית השוק, אבל יש גם עובדות שקשה להתעלם מהן.