הישראלים מגלים את טימישוארה: פנינת נדל״ן ברומניה

בשיתוף דניה סיבוס

פנינה נדל״נית

 נדמה לנו שכבר ראינו הכל באירופה, הערים מוכרות, האתרים חרושים, השווקים והבילויים, ועדיין, במערב רומניה מסתתרת פנינת תרבות ונדל״ן לא צפוייה, העיר טימישוארה ממוקמת בקרבת מפגש הגבולות בין רומניה, הונגריה וסרביה ומונה אוכלוסייה של מעל 300,000 איש. זוהי העיר השלישית בגודלה במדינה אולם עד לא מכבר נותרה בלתי מוכרת למשקיעי הנדל״ן ישראלים.

בימים אלה, העיר הופכת למוקד של התעניינות ועלייה נדל״נית לרגל בזכות פרויקט Denya Forest של חברת דניה הישראלית.

הפרויקט החדש בטימישוארה אשר נמצא בשלבי בנייה ושיווק מתקדמים, מהווה אבן דרך נוספת בנוכחות של חברת דניה ברומניה. החברה בונה במדינה החל משנת 2007, ובתיק העבודות שלה כבר מספר פרויקטים בולטים: קניון AFI PALACE המפורסם בבוקרשט, מגה קניון נוסף הנמצא בשלבי בנייה מתקדמים בבראשוב ומרכזי עסקים וקניות נוספים בערים ארד ופלויישט.

בתחום הנדל"ן, טימישוארה ראתה עלייה משמעותית בערכי הנכסים בשנים האחרונות בעיקר מאז הצטרפות רומניה כחברה לאיחוד האירופי ב-2007. הדבר הוביל להגדלת ההשקעות הזרות בארץ ובעיר בפרט, כאשר הצפי של המומחים הוא שעם כניסת האירו הצפויה להתרחש ב-2028, זרם ההשקעות ילך ויגבר, בעיקר בתחומי הנדל״ן וההייטק.

עסקה בראש שקט

Denya Forest הוא מתחם רחב ידיים המשקיף מצד אחד אל תוך העיר ומצדו השני ישירות על יער עד, ירוק ורחב ידיים. הפרויקט מציע תמהיל של דירות 2-3 חדרים במגוון תצורות וגדלים והוא מקבל אטרקטיביות ייחודית בשל רף הכניסה הנמוך יחסית (דירות החל מ-70,000 אירו) ותנאי התשלום הייחודיים לרכישה - רק 15% מעלות הדירה בעת הרכישה ושאר התשלום במועד מסירת המפתח.

משקיעים זרים וישראלים כאחד נהנים מראש שקט – קיימת אפשרות לכך שחברת הניהול של הפרויקט תדאג לכל הצרכים של המשקיע, החל מאבזור וריהוט מלא של הדירה, דרך תחזוקה שוטפת, וניהול מלא של מציאת שוכרים ועד לגביית השכירות כך שהמשקיע נהנה ממנוע רווח שקט ויעיל.

משקיעים רבים רואים בהשקעה נדל״נית בחו״ל הרפתקאה אקזוטית, אולם דווקא במקרה זה ההתייחסות היא כאל השקעה סולידית ובטוחה, עצם העובדה כי הפרויקט תוכנן, מבוצע ומנוהל על ידי דניה - חברת הבנייה הוותיקה בישראל, נותן חותמת של איכות וביטחון..

נקודת השקעה אסטרטגית

״אנחנו רואים בטימשוארה נקודת השקעה אסטרטגית עבורנו״ מציין רונן גינזבורג, מנכ״ל דניה סיבוס, ״השוק בבוקרשט, על אף הצמיחה היפה שלו, נמצא בהאטה. טימישוארה מצד שני, נמצאת בצמיחה מאסיבית כבר שנים רבות ומקבלת בשוק הבינלאומי ציונים גבוהים מבחינת התפתחות כלכלית ותרבותית, פרוייקט Denya Forest הוא יריית פתיחה עבורנו.

קיבלנו החלטה אסטרטגית להיות שחקן משמעותי בשוק המקומי בעיר עוד שנים ארוכות קדימה והעובדה שהחל מספטמבר ייפתח קו טיסות ישירות לטימישוארה, רק מחזקת עבורנו את התובנה - טימישוארה היא היעד הנדל״ני החם הבא עבור ישראלים ברומניה״.

שלומי מינצר, מנכ״ל דניה רומניה, מוסיף ״פרויקט Denya Forest הוא הראשון מסוגו בעיר, הוא נמצא בשלבי בנייה ומכירות מתקדמים, שלושה בניינים כבר נמסרו, הרביעי יימסר לקראת סוף השנה והבניין החמישי הנמצא בשלבי פריסייל ימסר עוד כשנה וחצי. הפרויקט מיועד לקהל משקיעים מגוון, החל מאלו שרף הכניסה לשוק הנדל"ן הישראלי נתפס בעיניהם כגבוה מדי, בין אם מנוסים או צעירים.

זו השקעה המאפשרת כניסה לעולם הנדל"ן באופן פשוט עם הון נגיש יחסית. לצידם, אנו מזהים משקיעים אסטרטגיים, המחפשים לשלב השקעות נדל"ן בחו"ל בתיק ההשקעות שלהם וכן קהל המחפש ליצור לעצמו בסיס חיים נוסף במדינה אירופאית ולהינות מהאיכות והמיקום המעולים של העיר.״

ניחוח היסטורי ועתיד רחב אופקים

טימישוארה היא עיר יוצאת דופן, התיעוד שלה מתחיל עוד במאה ה-13, כאשר לאורך השנים הלכה ובנתה עצמה כעיר אירופאית מרכזית, היא הייתה מהערים הראשונות בעולם (שניה לניו יורק) שהוארה בתאורת רחוב חשמלית כבר בשנת 1884!

מאז ועד לימים אלו בנתה עצמה כבירת תרבות מרכזית - בשנים האחרונות טימישוארה זוכה להכרה מחודשת מכל כיוון, היא מהערים היפות ברומניה - ולא סתם נבחרה בשנת 2003 לאחת משלוש בירות התרבות של אירופה - העיר ידועה במגוון התרבותי (מקיימת 4 תיאטרונים פעילים), בהיסטוריה עשירה ומעוטרת מכל כיוון בארכיטקטורה אירופאית קלאסית שמורה, צבעונית ומרהיבה.

הטיול ברחובות טימישוארה נדמה כצעידה במכונת זמן, בנייה אירופאית קלאסית, גנים פורחים ועושר של אתרים מרתקים, בניהם הקתדרלה האורתודוקסית, בית האופרה רומנה ובית ברוק הצבעוני שנבנה בסגנון הארט נובו -הינם רק חלק קטן מהאפשרויות למטייל בעיר.

לצד העדנה תרבותית, העיר זוכה בשנים האחרונות להתעניינות הולכת וגוברת מהסקטורים האקדמיים והעסקיים כאחד: בעיר שוכנת אחת משלושת האוניברסיטאות הגדולות במדינה (West University of Timișoara) וכן מגוון של מוסדות מחקר. מתקיימת בה תנועה קבועה של אנשי אקדמיה וסטודנטים (ששומרים את חיי הלילה של העיר שוקקים ומלאי רוח עם מועדוני לילה ערניים, בתי קפה מלאי שיק ושוק שוכרים שרק הולך וגדל), לצד תנועה ערה של אנשים עסקים מכל אירופה. מיקומה הייחודי של העיר, הקרבה לעורקי תחבורה יבשתיים חוצי יבשת ושוק הנדל״ן הגדל במהירות, יצרו בשנים האחרונות תנועה משמעותית של השקעות נדל״ן והתפתחות.

כח האדם האיכותי בתחומי ה-IT, ההנדסה והרפואה שגדל במוסדות האקדמיה בעיר, משך חברות רב לאומיות רבות להקים פעילות בטימישוארה, מה שמתדלק באופן קבוע את הצמיחה הכלכלית של העיר ואת היותה מוקד עסקים מתפתח.

לתפוס את הרגע

טימישוארה היא עיר מרתקת, יפיפיה עם יתרונות בולטים רבים כולל מיקומה, כוח העבודה המיומן והכלכלה הצומחת. עם כניסת היורו, צפוי שוק הנדל"ן בעיר להמשיך ולצמוח, מה שהופך אותו ליעד אטרקטיבי למשקיעים ולרוכשי דירות כאחד ולא פחות, לתיירים שבאים ליהנות מהמיטב שיש אירופה להציע במרחק קצר מהארץ.

הנוכחות של חברת דניה בעיר מעלה אותה על מפת ההשקעות הנדל״ניות בחו״ל עבור המשקיע הישראלי, אופי הרכישה הפשוט - ישירות מנציגי החברה בארץ - הופכת את Denya Forest לאחד מפרוייקטי הנדל״ן האטרקטיביים כיום והמשקיעים הישראליים מגיבים בהתאם עם התעניינות גוברת והולכת לצד קצב מכירות מהיר.

הפרויקט נמצא בשלבי בנייה מתקדמים, המסירה של הדירות הראשונות בבניין הרביעי תחל כבר לקראת סוף 2024.

בשיתוף דניה סיבוס