בשיתוף פאלמו
עם הביקוש הבינלאומי הגובר ותכנית הוויזה הזהב המתעדכנת שהגיעה לסכום של 800,000 יורו באזורים מרכזיים, הבחירה הנכונה להשקעה מתוך מגוון שכונות באתונה יכולה להיות המפתח להשקעה מוצלחת. מחירי הנכסים הממוצעים באתונה עומדים על 2,650 יורו למטר רבוע נכון לסוף 2025, עם צמיחה צפויה נוספת של 8-12% ב-2026, מה שמותיר מקום ניכר לצמיחה נוספת בהשוואה לבירות אירופיות אחרות. תחזיות השוק לשנת 2026 מצביעות על המשך הביקוש החזק מצד המשקיעים הבינלאומיים, בעיקר מהמזרח התיכון וצפון אמריקה, המחפשים חלופות השקעה יציבות באירופה.
אקסרכיה – הלב התרבותי הפועם של אתונה
אקסרכיה מתבססת כאחת השכונות המבוקשות ביותר בקרב משקיעי נדל”ן בינלאומיים. השכונה ההיסטורית, הממוקמת בלב אתונה בסמוך לאוניברסיטה הטכנית הלאומית, מתאפיינת באווירה בוהמית ייחודית ובחיי לילה תוססים. מחירי הדירות באקסרכיה נעים בין 2,100-2,800 יורו למטר רבוע, כאשר דירות משופצות בשטח של 50-70 מטר רבוע נסחרות בטווח של 150,000-200,000 יורו. תשואות השכירות באזור מגיעות ל-6-8%, במיוחד עבור דירות המיועדות לשכירות לטווח קצר בזכות הקרבה למרכזי תרבות ואטרקציות תיירותיות. הביקוש החזק מצד סטודנטים, אמנים וצעירים מקומיים וזרים יוצר יציבות בשוק השכירות לטווח ארוך.
פלאקה – התחנה הראשונה לתיירים הבינלאומיים
שכונת פלאקה, הידועה כ”שכונת האלים” בזכות הקרבה לאקרופוליס ולמוזיאון האקרופוליס, מהווה מגנט עוצמתי למשקיעים המתמחים בנכסי תיירות. מחירי הנכסים בפלאקה הם בין הגבוהים ביותר באתונה, עם ממוצע של 3,200-4,500 יורו למטר רבוע, אך הם מוצדקים על ידי תשואות השכירות החזקות שמגיעות ל-7-10% עבור דירות המיועדות לתיירות. הביקוש למגורי נופש ושכירות לטווח קצר בפלאקה נשאר חזק לאורך כל השנה, עם פיקים משמעותיים בעונת התיירות הקיצית. המיקום הפריבילגי בסמוך לאתרים ארכיאולוגיים מובטח שהערך יישמר לטווח הארוך, גם בזמנים של תנודתיות כלכלית.
גליפדה – הריביירה האתונאית המפוארת
גליפדה מייצגת את פסגת הפאר והיוקרה בשוק הנדל”ן האתונאי, במיוחד לאורך החוף המפואר של הריביירה האתונאית. השכונה הימית הייחודית מציעה שילוב של קרבה למרכז אתונה (25 דקות נסיעה) עם אווירה של עיירת נופש מפנקת. מחירי הנכסים בגליפדה נעים בין 2,800-5,000 יורו למטר רבוע, כאשר דירות עם נוף לים יכולות להגיע למחירים גבוהים עוד יותר. הביקוש חזק במיוחד מצד משפחות יוונאיות אמידות ומשקיעים בינלאומיים המחפשים נכסי יוקרה. תשואות השכירות נעות בין 4-6%, אך הפוטנציאל לעליית ערך לטווח ארוך גבוה משמעותית בזכות המיקום הייחודי והפיתוחים התשתיתיים הצפויים באזור.
אליניקון – העתיד החדש של אתונה
פרויקט אליניקון המגה, שנבנה על שטח שדה התעופה הישן של אתונה, מהווה אחד מפרויקטי הפיתוח העירוני הגדולים באירופה עם השקעה של 8 מליארד יורו. האזור החדש יכלול פארק מטרופולין ענק, קניון יוקרה, מרינה, מלונות בוטיק ואלפי יחידות דיור חדשות. מחירי הנכסים החדשים באליניקון נעים בין 3,500-6,000 יורו למטר רבוע, המשקפים את הפוטנציאל העתידי של האזור. המשקיעים המוקדמים נהנים מהזדמנות לרכוש נכסים בשלבי הפיתוח המוקדמים, עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי עד להשלמת הפרויקט בשנים הקרובות. תחזיות השוק מעריכות עלייה של 30-50% בערכי הנכסים באזור עד 2027.
ויקטוריה – הצמתים המרכזיים החדשים
שכונת ויקטוריה עוברת תהליכי התחדשות מרחיקי לכת, הודות למיקומה האסטרטגי כצומת תחבורתי מרכזי באתונה. השכונה, שמשלבת קווי מטרו מרכזיים עם נגישות מעולה למרכז העיר, מושכת משקיעים המחפשים יחס מחיר-ביצועים אטרקטיבי. מחירי הנכסים בויקטוריה עדיין נמוכים יחסית, עם ממוצע של 1,800-2,400 יורו למטר רבוע, מה שמציע הזדמנות להשקעה בשכונה שצפויה לעבור משמעותית התייקרות בשנים הקרובות. תשואות השכירות גבוהות במיוחד ונעות בין 7-9%, בזכות הביקוש החזק מצד עובדים צעירים המחפשים דירות נגישות למרכז העיר. פרויקטי השיפוץ המתמשכים ושיפור התשתיות הופכים את ויקטוריה לאחת השכונות המבטיחות ביותר להשקעה.
זוגרפו – המרכז האקדמי החדש
זוגרפו זוכה לתשומת לב הולכת וגדלה מצד משקיעי הנדל”ן, בזכות הקרבה לאוניברסיטה הלאומית של אתונה וריכוז של מוסדות אקדמיים נוספים. השכונה מתמחה בדיור סטודנטים ואקדמאים, מה שיוצר ביקוש יציב ורצוף לדירות שכורות. מחירי הנכסים בזוגרפו נעים בין 1,900-2,600 יורו למטר רבוע, כאשר דירות קטנות של 40-60 מטר רבוע משיגות תשואות השכירות גבוהות של 8-10%. האוכלוסייה הצעירה והמשכילה יוצרת דינמיקה חיובית של פיתוח עסקים מקומיים, בתי קפה ומסעדות, מה שמוסיף לאטרקטיביות השכונה. הקרבה לפארקים ירוקים ולמרכזי קניות הופכת את זוגרפו למועמדת מעולה להשקעה לטווח בינוני וארוך.
פריסטרי – הפרבר המתפתח המערבי
פריסטרי מייצגת את הפוטנציאל הגדול של הפרברים המערביים של אתונה, עם שילוב של מחירים נגישים ופוטנציאל צמיחה משמעותי. השכונה, שהייתה בעבר אזור תעשייתי, עוברת שינוי מקיף לאזור מגורים מודרני עם שירותים מפותחים. מחירי הנכסים בפריסטרי נעים בין 1,600-2,200 יורו למטר רבוע, מה שהופך אותה לאחת השכונות הזולות יחסית בין האפשרויות האיכותיות באתונה. תשואות השכירות מגיעות ל-6-8%, עם ביקוש חזק מצד משפחות צעירות המחפשות דירות גדולות יותר במחירים סבירים. ההשקעות הממשלתיות בתשתיות חדשות, כולל שיפור קווי התחבורה הציבורית, צפויות להוביל לעלייה משמעותית בערכי הנכסים בעשור הקרוב.
אסטרטגיות השקעה חכמות לכל סוג משקיע
בחירת השכונה הנכונה באתונה תלויה במטרות ההשקעה האישיות ובפרופיל הסיכון של המשקיע. משקיעים המחפשים תשואות גבוהות לטווח קצר יתמקדו בשכונות כמו אקסרכיה ופלאקה, שם הביקוש לשכירות תיירותית חזק. משקיעים הממוקדים בצמיחה לטווח ארוך יעדיפו אזורים מתפתחים כמו אליניקון, ויקטוריה ופריסטרי. חשוב לקחת בחשבון גם שינויים רגולטוריים, כמו הגדלת הסכום הנדרש לוויזה הזהב ל-800,000 יורו באזורים מרכזיים, מה שיכול להשפיע על הביקוש ברמות מחירים שונות. פאלמו נדלן ביוון ממליצה על בחינה מקיפה של כל שכונות באתונה בהתאם ליעדי ההשקעה האישיים, כולל ניתוח של תחזיות הפיתוח העתידיות והשפעתן על ערכי הנכסים.
המשקיעים הישראלים בשוק הנדל”ן האתונאי זוכים להזדמנות היסטורית להיכנס לשוק צומח עם פוטנציאל משמעותי. הבנת המאפיינים הייחודיים של כל שכונה, לצד מעקב אחר מגמות השוק והרגולציה המשתנה, הם המפתח להשקעה מוצלחת בבירת יוון. עם הצמיחה הכלכלית המתמשכת של יוון ועלייה בביקוש הבינלאומי, שכונות באתונה ממשיכות להציע הזדמנויות השקעה מעולות למשקיעים הפועלים בחכמה ובמידע מעודכן.
דיסקליימר: המידע המוצג במאמר זה הוא למטרות מידע בלבד ואינו מהווה ייעוץ פיננסי או השקעתי. ערכי נכסים ותשואות עשויים להשתנות, וביצועי עבר אינם ערובה לביצועים עתידיים. מומלץ להתייעץ עם יועץ מקצועי לפני קבלת החלטות השקעה.
בשיתוף פאלמו
