בשיתוף עו"ד גל קלנר
מה הדבר הראשון שעליי לעשות כאשר השוכר מסרב להתפנות?
ראשית, חשוב לא להיכנס ללחץ ולא לנקוט פעולות עצמאיות כגון פריצה, ניתוק שירותים שונים או החלפת מנעול. לפי החוק הישראלי, עשיית דין עצמי אסורה ויכולה לגרום לכם לנזק משפטי חמור – אזרחי ואף פלילי. בשלב הראשון, אני ממליץ ליצור קשר איתי או עם עו“ד פינוי מושכר אחר המתמחה בתחום – בין שמדובר בנכס למגורים ובין שמדובר בנכס מסחרי. אני באופן אישי מציע פגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות, באופן פרונטלי, בטלפון או בזום, אשר במסגרתה ננתח ביחד את מצבכם, נבחן את הסכם השכירות ונבחר את האסטרטגיה המשפטית המתאימה ביותר לסיטואציה.
מה כולל שלב מכתב ההתראה ולמה הוא חשוב לרוב?
מכתב ההתראה הוא צעד ראשוני, ופעמים רבות גם צעד חשוב. מדובר במכתב משפטי, חד וברור, המזהיר את השוכר מפני הליכים משפטיים ומאפשר לעיתים קרובות פתרון מהיר ללא התערבות בית המשפט. מניסיוני, שליחת מכתב כזה מובילה במקרים רבים לפינוי מרצון של השוכר, מה שחוסך לכם זמן, כסף ועוגמת נפש. מכתב כזה גם יחזק את תום לבכם בעיני בית המשפט, בשלב ניהול התביעה. עם זאת, ישנם מקרים בהם המכתב אינו נדרש, ואף עלול לעכב אותנו. אנחנו נבחן יחד האם בעניינכם חשוב לשולחו, או שניתן לוותר עליו.
ומה קורה אם השוכר לא מתפנה גם לאחר קבלת התראה?
אם השוכר ממשיך בסירובו לפנות את הנכס, ובפרט לאחר מכתב התראה משפטי, השלב הבא הוא הגשת תביעה לפינוי מושכר. תביעה זו מוגשת לבית המשפט במסגרת הליך ייעודי, מהיר וממוקד, שאינו כולל תביעות כספיות (אותן ניתן יהיה להגיש לאחר הצלחת הפינוי). מטרת ההליך היא לקבל פסק דין המורה לשוכר לפנות את הנכס בתוך זמן קצר.
כמה זמן לוקח לקבל את פסק דין לפינוי השוכר?
היתרון בהליך פינוי מושכר הוא המהירות היחסית שלו. מרגע הגשת התביעה ועד לקבלת פסק הדין, מדובר בדרך כלל בתקופה של 45 ימים בלבד עד לקבלת פסק הדין (ולפעמים, אף פחות מכך). במהלך תקופה זו, אני מלווה אתכם באופן ישיר בדיונים בבית המשפט ומחוצה לו, עד לקבלת פסק הדין.
האם ניתן לפנות את השוכר בכוח לאחר קבלת פסק הדין?
ממש לא. גם לאחר קבלת פסק הדין, אם השוכר עדיין אינו מתפנה מרצונו, נדרשת פנייה להוצאה לפועל. בשלב זה, נגיש בקשה מסודרת לביצוע הפינוי, והמערכת תתערב באופן פעיל. אם יש צורך, הפינוי יתבצע בליווי כוחות משטרה, כדי להבטיח את השבת הנכס לידיכם באופן בטוח, חוקי ומהיר ככל האפשר. חשוב לציין שסירוב השוכר להתפנות גם לאחר קבלת פסק דין וההכרח לערב את ההוצאה לפועל – מחייבים היערכות בממדי הזמן והעלויות, כל מקרה בהתאם לנסיבותיו. אנחנו נחשוב יחד על הדרך המהירה והיעילה ביותר ליישום פסק הדין שקיבלתם.
מהי החשיבות של ייצוג משפטי מקצועי במצבי סרבנות?
התמודדות עם שוכר סרבן, המפר את חוזה השכירות, מפסיק לשלם את דמי השכירות או משתמש בנכס באופן לא חוקי, עלולה להפוך למצב מתסכל ומורכב – הן כאשר מדובר בנכס למגורים, הן כאשר מדובר בנכס מסחרי. מניסיוני, אני דואג לפשט עבורכם את התהליך, לקצר אותו משמעותית, ולהפוך אותו ליעיל וברור ככל האפשר. ליווי משפטי נכון מבטיח לכם שקט נפשי, חוסך לכם זמן יקר, ומעלה באופן דרמטי את סיכויי ההצלחה בפינוי השוכר והחזרת השליטה המלאה בנכס לידיכם.
למה לבחור דווקא בייצוג של משרדך?
המשרד שלי מתמחה בליווי משפטי של בעלי נכסים במצבי פינוי שוכרים. שילוב ייחודי של אסטרטגיה משפטית מדויקת, הבנה פסיכולוגית ויכולת גבוהה לנהל סכסוכים, מאפשר לי להגיע לתוצאות אופטימליות במינימום זמן ובמינימום השקעה מצידכם.
כל לקוח במשרד מקבל ממני ליווי אישי וצמוד לאורך כל ההליך, עם דגש על שקיפות, עדכונים שוטפים וזמינות מלאה לכל שאלה ובעיה. הגישה הזו מבטיחה שתמיד תדעו בדיוק מה קורה, מה הצעד הבא, מהם הסיכויים והסיכונים, ומתי צפוי להסתיים ההליך.
.
מהן הטעויות הנפוצות של בעלי נכסים במהלך פינוי שוכר?
אחת הטעויות הנפוצות ביותר היא אי-תיעוד מסודר של ההפרות מצד השוכר, דבר שעלול להחליש את עמדתכם המשפטית. טעות שכיחה נוספת היא ניסיון להתמודד עם הבעיה לבד, ללא סיוע מקצועי, מה שעלול להחריף את המצב ואף לחשוף אתכם לתביעות נגדיות מצד השוכר. אני ממליץ לפנות לעו”ד מיד עם התעוררות הבעיה.
איך הרקע בפסיכולוגיה מסייע לך בניהול סכסוכים משפטיים?
בנוסף להיותי עורך דין, אני בעל תואר ראשון בפסיכולוגיה והדבר מאפשר לי הבנה מעמיקה של דינמיקות אנושיות ושל הגורמים הרגשיים המשפיעים על סכסוכים משפטיים. הרקע הזה מסייע לי לנהל את התהליך בצורה רגישה, מדויקת ואפקטיבית יותר, ובמקרים רבים מאפשר לי לפתור את הבעיה כבר בשלב הראשוני, מבלי להיגרר להליכים משפטיים ארוכים ויקרים. היכולת להבין את מצבו הרגשי של הלקוח, להבין את הצד השני ולהוביל משא ומתן בצורה יעילה, עשויה לקצר משמעותית את הדרך.
האם ההליך המשפטי כרוך בעלויות גבוהות?
כמובן, קבלת שירות משפטי כרוכה בעלות. עם זאת, העלות של הליך פינוי מושכר היא יחסית נמוכה, ובדרך כלל משתלמת מאוד, במיוחד בהשוואה לנזק הכלכלי שנגרם כתוצאה מהמשך שהות השוכר הסרבן בנכס. יתרה מזאת, אני מקפיד על שקיפות מוחלטת בתמחור ודואג שתחשפו מראש לכל עלות צפויה נוספת, כדי שתוכלו לנהל את עניינכם ביעילות, בנוחות וללא הפתעות (לרבות העלויות הנוספות במקרה של הליך הוצאה לפועל ליישום פסק הדין, אם יידרש).
לסיכום,מה היית ממליץ לבעלי נכסים שמתמודדים כרגע עם דייר סרבן?
אל תחכו, ואל תסבלו לחינם. כאשר מדובר בדייר סרבן, לרוב לא ניתן “להסתדר איתו” לבד, וכל יום שעובר משמעו הפסד כספי ולחץ נפשי מיותר. הצעד הראשון שלכם צריך להיות פנייה מיידית לייעוץ משפטי מקצועי. ככל שתפעלו מוקדם יותר, כך יגדלו הסיכויים לפתור את הבעיה במהירות וביעילות. אני כאן כדי לעזור לכם להחזיר את השליטה בנכס שלכם, במינימום זמן, מאמץ ועלות.
אם אתם מתמודדים עם בעיה דומה, צרו קשר עכשיו וקבלו ייעוץ ראשוני ללא התחייבות, כדי שיחד, נוכל להחזיר את הנכס לידיכם.
המאמר נכתב בשיתוף עו“ד גל קלנר
בשיתוף עו"ד גל קלנר
