בשיתוף כוכבי הצפון - ראם רייזנר ואסף פלד
יש לכם 250-400 אלף שקל הון עצמי? זה הזמן להשקיע בנדל”ן בקריית שמונה
קריית שמונה הופכת ליעד אטרקטיבי להשקעות נדל”ן ובנדל”ן מניב בפרט, לעיר יש יתרונות רבים ופיתוחים עתידיים שצפויים להפוך אותה לנקודה חמה המקשרת לשאר חלקי הצפון.
רוב הנכסים בישובים והערים ברחבי הארץ דורשים הון עצמי גדול והלוואות בריביות גבוהות למדי על מנת להשקיע בנדל”ן, אך ישנן כמה פנינים חבויות וחלון הזדמנות קטן ומניב שמיועד למשקיעים עם עיניים טובות, שרואים ומבינים את הפוטנציאל שכבר מתגלם בשטח ועוד צפוי לגדול בהמשך.
ליווי משקיעים לאורך כל הדרך – שני יזמים מרימים את הכפפה ולא רוצים שתפספסו את ההשקעה הטובה ביותר בצפון!
כאן בהחלט לא תצטרכו לעשות את זה לבד. שני יזמים כישרוניים מחכים לכם בצפון עם ליווי מקצועי שמשלב קומפלקס one stop shop משתלם, החל מאיתור נכס, בדיקה אדריכלית והנדסית מקיפה וקפדנית, ליווי ההשקעה לאורך כל הדרך כולל יעוץ משכנתאות, ליווי משך השיפוץ ועד ריהוט ועיצוב הדירה שיתאים לסטודנטים השוכרים בעיר.
נדל”ן מניב עם תשואה גבוהה בקריית שמונה זה לא רק חלום, זה בהחלט אפשרי
מילים גדולות מדי? לא ממש. אולי זה רק נדמה עוד כתבה שיווקית שמוכרת חלום טוב מדי, אך במקרה הזה כדאי פשוט להאמין שבתוך יוקר המחייה והבטחות נדל”ן שנזרקות מכל עבר, יש גם מי שיודע ללקט מציאות ועסקאות טובות ולהנגיש אותם באופן רווחי ומשתלם לכל הצדדים.
הם צעירים, בדיוק כמו השוכרים הבאים שלכם, או אולי קצת פחות, חיים את הצפון ומכירים את הצורך של משקיעים להשקיע את הונם בפרויקט נדל”ני, בסכום נמוך יחסית ובנכס בעל פוטנציאל לרווח נאה שיהווה השקעה יציבה בעתיד.
תכירו את ראם רייזנר ואסף פלד מקיבוץ עין זיוון בצפון, בעלי חברת תיירות גלובאלית וחברת ליווי בניית בתים פרטיים בצפון הארץ. וכן גם עליהם הקורונה לא פסחה, התיירות נפסקה כמובן והראש היזמי החל לעבוד שעות נוספות, לחבר את הניסיון, הידע והכלים, היכרות עם תוואי השטח הצפוניים ולמנף את העיר המתבקשת מכל- קריית שמונה.
הם בדקו תחילה את מצב הנדל”ן בנהריה, השקעות נדל”ן בטבריה ואף את הנדל”ן בבית שאן, ניסו לאתר את ההשקעות והעסקאות הכדאיות ביותר כשלבסוף קריית שמונה ענתה על כל הפרמטרים והקריטריונים החשובים ברכישת נדל”ן בצפון, השקעות בנדל”ן מניב ויצירת הזדמנויות חד פעמיות למשקיעים עם הון עצמי נמוך והחלום להשקיע בנכס משתלם ומניב.
אז למה קריית שמונה? זה לא רחוק מדי?
אל תפספסו, קריית שמונה על המפה וחמה מתמיד, חלון הזדמנויות שווה שעתיד להפוך אקסקלוסיבי ובהחלט מוגבל בזמן. הנה כל הסיבות לכך
- מכללת תל-חי > אוניברסיטת תל-חי סיבה אטרקטיבית למדי היא מכללת האקדמאית תל חי שצפויה להפוך לאוניברסיטה, משמע בעתיד הקרוב ישנו צפי לעלייה משמעותית בקרב סטודנטים וסגל לימודי, מה שבאופן טבעי יביא לביקוש ניכר בדירות להשכרה. מאחורי הקלעים התהליך עבר סאגות פוליטיות רבות, אך ההחלטה התקבלה כבר בספטמבר 2022 ועל אף השינויים במפה הפוליטית התהליך עוד מתקיים וצפוי להשפיע רבות על פיתוח האזור מבחינה תעסוקתית בישובים והערים בקרבת קריית שמונה ולהביא לנהירה של אוכלוסייה גדולה פנימה בהמשך.
- קריית שמונה מצטרפת למעצמת ההייטק הישראלית? בהחלט! חקלאות והייטק נפגשים במקום הכי ראוי לכך- קריית שמונה. בשנת 2021 נחנך המרכז “מרגלית סטארטאפ סיטי” שמחבר בין יזמים לגופי השקעה, תאגידים בינלאומיים ומכוני מחקר. נדל”ן מניב, תעסוקה, פיתוח, הייטק וחינוך משתלבים זה בזה ויוצרים תנועה חיובית, היצע וביקוש בתחומים רבים ואפשרויות תעסוקה לאלפי אנשים.
- הקלות מס- קרית שמונה נמצאת הכי גבוה שאפשר להיות על סקאלת ההקלות במס לתושבי הצפון. נכון לשנת 2023 ניכוי מס עומד על כ-20% בקריית שמונה. העובדה הזו מושכת לעיר לזוגות צעירים המחפשים להקים משפחה ולא מחויבים להיות צמודים לגוש דן. בעתיד הלא רחוק, כאשר הרכבת המתוכננת להגיע לעיר תושלם, היא תקרב את העיר פרקטית לאזור המרכז ותעלה עוד יותר את הערך של הנכסים.
- בזכות הטופוגרפיה של העיר- קריית שמונה בנקודת הזמן הזו היא הזדמנות חד פעמית עם תאריך תפוגה – זה לא טריק שיווקי, זו המציאות בשטח. העיר הקטנה מונה מעט יותר מ- 22 אלף תושבים, ואפשרות לבנייה חדשה לגמרי מצומצמת למדי מבחינה טופוגרפית, ממערב תמצאו רכס הרים וממזרח אדמות קיבוצים ומושבים, כך שלרוב השקעות הנדל”ן בעיר הן כחלק מפינוי בינוי והשקעות נדל”ן מניב- כלומר השבחת נכסים קיימים והעלאת ערכם, המשמעות היא נכסים להשקעה בשווי נמוך ביחס למחירי הנדל”ן בשאר חלקי הארץ עם פוטנציאל גבוהה לתשואות רווחיות למדי בעתיד.
תשכחו ממתווך, ראם רייזנר ואסף פלד מצאו את השיטה להשקעה ראויה ובטוחה, אך הם הרבה יותר מרק ליווי להשקעה
השוכרים בקריית שמונה הם לרוב סטודנטים ויש צורך מהותי בעיר לדירות שוות, נוחות איכותיות עם עיצוב וריהוט מתאימים ואיך לא, גם במחירים משתלמים והגיוניים לסטודנטים.
להגיע לתוצר שכזה מחייב תהליך שמצריך המון ניסיון והבנת הצרכים של כל הצדדים. ליווי המשקיעים הוא הכרחי להצלחת העסקה, הפקת רווחים עבור המשקיע לצד התאמת הנכס לשוכרים והסטודנטים בעיר.
השירות הוא שירות מקיף, מנקודת ההתחלה ועד לקו הסיום, וההצלחה של הפרויקט וההשקעה בו משרתת גם את המשקיע, וגם את המלווים. בניגוד למתווך שמטרתו ותפקידו למכור את כל הנכסים שבידיו, טובים יותר או פחות, הליווי האישי שראם ואסף מציעים הוא ליווי משקיעים ברמה המקיפה ביותר ועד לרזולוציות הקטנות ביותר. הם מגיעים אליכם אחרי בדיקה יסודית ומקיפה של חודשים, ניטור של הכנסים בעלי הפוטנציאל הגבוה ביותר, ומלווים את התהליך ממש עד להשלמתו, הרבה אחרי שלב הקניה הראשונית.
יש להם אינטרס ברור- לאתר עבור המשקיעים את הנכסים האטרקטיביים ביותר במחירים מעולים, השבחת הנכסים, העלאה ניכרת בשווי הנכס והפקת תשואה רווחית עבור המשקיע.
לא תצטרכו ללכת סחור סחור, הליווי של שני היזמים כולל יועץ משכנתאות ועורך דין איתם הם עובדים באופן צמוד, כך שזו חבילה משתלמת שבה הכל קורה במקום אחד. מעבר לליווי המקצועי הן מבחינה הנדסית ואדריכלית, די במהרה תגלו כי הם לא יסתירו מכם את חוש העיצוב שניכר בהם ויילוו אתכם עד לריהוט ועיצוב הנכס שימשוך את השוכרים החדשים בקלות.
בוא נדבר במספרים- דוגמא להשקעה שהתממשה במציאות:
נמצאה דירה בשווי K580, ערך הדירה לשכירות עמד על כ-2600 ש”ח, לאחר שאסף וראם שיפצו, השביחו וריהטו את הנכס בשווי K120, השכירות טיפסה ל- 3300 ש”ח. משמע 5.5% תשואה במקם 4.4%. ובמילים פשוטות – עלייה של מעל 100 אלף ₪ בערך הדירה, בזכות התהליך ובניכוי הוצאות השיפוץ. נקודת פתיחה מעולה לנכס שרק ימשיך ויעלה. דירה סטנדרטית ואיכותית כזו נחטפה בקלות ע”י 3 סטודנטיות שמשלמות 1100 ש”ח כל אחד לחוד לחודש שכירות. אמרנו כבר שכל הצדדים מרוויחים?
ואם תהיתם לגביי מחיר הליווי, די במהרה תגלו כי המחיר זניח לעומת התשואה הרווחית והעולה שתכסה בקלות יחסית את ההשקעה.
רוצים לדעת עוד פרטים?
בשיתוף כוכבי הצפון - ראם רייזנר ואסף פלד