בשיתוף נדלן ישראל-רומניה
אם תשמעו שיחה שמתנהלת בעברית-אנגלית ורומנית במקביל… כנראה שהגעתם לשטח שבו נבנה בימים אלו פרויקט נדל”ן חדש ליד בוקרשט.
הפרויקט הזה מיוחד במינו מהרבה סיבות והיזמים כבר קיבלו היתרי בנייה, החלו בבניה מואצת ומתחייבים על מסירת מפתח לווילה יוקרתית כבר בפברואר 24′.
משקיעים ישראלים שמחפשים תשואה פנטסטית מהשכרת נכס יוקרתי, לתקופות קצרות או ארוכות, כבר נרשמו לסיורי ההיכרות בשטח. בסיורים אלו הם פוגשים את היזמים, שחלקם מדברים בעברית, ושומעים מהם פרטים מלאים על תוכנית הפרויקט.
המשקיעים מקבלים תוכניות מלאות ואף את מסלול הליווי הבנקאי שהיזמים השיגו עבור הרוכשים. בעיקרון – הרוכשים צריכים להניח רבע מעלות הרכישה ואת השאר יקבלו מהבנק.
בעת ביקורנו בשטח למדנו שחלק מהישראלים שטסים לבוקרשט רוצים לפזר סיכונים ולהוציא חלק מהכסף מישראל. רבים מנהלים שיחות עם מתווכים ושמאים באזור המבוקש ולדבריהם מבינים שיש כאן הזדמנות אדירה לרכוש נכס יוקרתי שתוך 3-5 שנים אמור להכפיל או לשלש את ערכו.
כמובן שיש מי שמתכוון להשכיר את הווילה לתקופה ארוכה בתשואה נהדרת או לתקופות קצרות שמהוות אפשרות ליצירת הכנסה חודשית משמעותית.
היזמים מצדם מציעים לישראלים שמתעניינים ברכישה, לטוס על חשבונם לרומניה וליהנות ממחירי השקה מופחתים.
כ-1000 יחידות דיור נבנות באחרונה בחוף הים הרומני-באזור קונסטנטה (contanta). האזורים היוקרתיים קורביאנקה ובאלוטסטי. (Corbeanca & Balotesti), נחשבים כיום לפנינה של רומניה.
את הפרוייקט מלווים הבנקים המובילים ברומניה. BRD, BCR ו-UniCredit Bank.
נציגת הקבוצה דוברת עברית. ג’וליה נחמני חייתה בישראל במשך כעשור.
נחמני: “לפני שרכשנו את הקרקע עשינו עבודת מחקר אדירה. אנו יודעים שהנכס שישראלים ירכשו בקייץ הזה יהיה שווה פי שתיים או שלושה תוך שנים מעטות. מדובר בווילות עם מפרט בניה ברמה עולמית ואלו נבנות במיקום הכי מתפתח ברומניה. הווילות גדולות ומגוונות וצמודות לגינות מפנקות”.
הפרויקט מצוי במרחק נסיעה של 20 דקות ממרכז בוקרשט ובסמיכות גדולה לשדה התעופה ולמתחם המרחצאות העצום “טרמה“. .
מתווך מקומי שאיתו שוחחנו הסביר שמדובר בווילות יוקרתיות הנמכרות כרגע במחירים שמהווים הזדמנות ומשדרים הנחה של 15 אחוז לעומת מחירי השוק ברגע זה.
“מי שרוכש ווילה בפרויקט הזה יגור במרכז העניינים, אבל גם באזור שקט בלב הטבע ובסמיכות לקניון הגדול ברומניה- shopping city baneasa. מדובר בפרבר בתוך מטרופולין בוקרשט”, הסביר איש המקצוע.
ג’וליה נחמני: “החלטנו לאפשר למשקיעים ישראלים תנאים מקסימליים כדי לסגור את העסקה. אנו מטיסים אותם לכאן, מאפשרים להם לסייר על רצפת הפרויקט, חושפים בפניהם את כלל התוכניות ועונים לכל השאלות. חשוב לנו להכיר אישית את המשקיעים מישראל. כמעט כל הפרויקטים שמציעים לישראלים ברומניה כתובים רק על הנייר ומדובר בדירות קטנטנות שלא מאפשרות למשפחות להתגורר בנכס שרכשו. לעיתים ישראלים רוכשים נכסים שלא קבלו עדיין היתרי בניה. אנו מתנהלים באופן מסודר ומקצועי ואף העמדנו אשת קשר בישראל שפועלת מול חברת ניהול רומנית שתטפל בהשכרת הווילות לטווח קצר או ארוך, בניקיון, אחזקה, עריכת חוזים, גביה ועוד”.
הפרויקט נבנה על פני שטח בן 25.852 אלף מ”ר. כרגע נותרו למכירה ווילות אחרונות בנות 324 מ”ר, שמתוכן 162 מ”ר בנוי. אלה הן הווילות הקטנות בפרויקט והן מכילות 3 חדרי שינה, 3 חדרי שירותים וגינות גדולות.
בפרויקט נכללות גם 7 וילות ששטחן כפול ועומד על 648 מ”ר, מתוכם שטח של 220 מ”ר בנוי, 3 חדרי שינה וקומה תחתונה שבה יש משרד שיכול להפוך לחדר שינה נוסף, סלון מפואר, הכנה למטבח, חדר ארונות ועוד.
בכל הווילות הושאר מקום שמתאים לבניית בריכת שחייה בגדלים שונים. כל הווילות יושבות על הקרקע ויש להן גינות גדולות בנות 260-520 מ”ר.
במהלך ההשקה יוענקו הנחות משמעותיות עד סוף אוגוסט. ישראלים שסיירו במתחם דיווחו על רמת גימור גבוהה שנובעת מהעסקת אדריכלי עילית.
ולשאלת המחיר: הווילה הקטנה תעלה 289 אלף אירו ועוד 19 אחוז מע”מ. הווילה הגדולה תעלה 378.000 אלף אירו לפני מע”מ. אלה מחירים לפני הנחת ההשקה.
נחמני: “אנו ממש לפני השקת מרכזי קניות חדשים ומפנקים, אזור מסחרי ואזור תיירות מתקדם בצמוד לפרויקט. השקענו בחומרי גלם מהטופ העולמי, כולל יבוא בטון מהחברה המובילה בעולם הבניה. הווילות חכמות, בעלות פאנלים סולאריים ופוטו-וולטאיים שמאפשרים לכל דייר לייצר מים חמים וחשמל לפי צריכה עצמית. לא תצטרכו לשלם חשבונות חשמל, מים וגז. אפילו חימום הווילה נעשה באופן אוטומטי”.
כאשר מדברים על עליית ערך משמעותית הצפויה בשווי הנכסים בפרויקט, צריך לקחת בחשבון את הקמת הפארק הלאומי החדש הצמוד עם שבילי אופניים, נתיבי ג’וגינג ובריכות דגים. כל זה בתוך יער טבעי ואמיתי שיעשיר מאוד את הסביבה.
בחזית הפרויקט מתוכננים לקום חדר כושר, בית קפה, מועדון לילדים ומשחקיה, מספרה וסופר-מרקט. הפרויקט נמצא קרוב מאוד לכבישים הראשיים ברומניה וממנו יש יציאה לכל הערים הגדולות – ולכבישים A3, וכביש A0.
בשיתוף נדלן ישראל-רומניה
