בשיתוף תוכן שיווקי
הסכם מכר הינו מסמך משפטי מחייב לכל דבר ועניין בו מפורטים הנושאים השונים הקשורים למכירת הנכס וכמובן הזכויות שיש לכל אחד מהצדדים בהסכם. תהליך קניית דירה הינו תהליך העלול לארוך זמן רב וכולל בתוכו חיפושים באמצעי התקשורת השונים, עבודה מול מתווכים ומנהלי פרויקטים, מפגשים באתרי בנייה ובנייני מגורים מאוכלסים ועוד מגוון מאוד של פעולות המתבצעות על מנת למקד החיפושים ולמצוא את הנכס המועדף.
עם מציאת הנכס המתאים ביותר, התהליך הינו מסתיים והוא עובר לשלב המשא ומתן מול המוכר בין אם מדובר באדם פרטי ובין אם מדובר על קבלן בנייה. המאמר שלפניכם, מטרתו לערוך עבורכם סדר בכל הנושא של רכישת נכס ולהעניק מספר דגשים מרכזיים שיש להכיר ולתת עליהם את הדעת, טרם חותמים על חוזה לקניית נכס נדל”ן. חשוב לציין כי ישנם הבדלים מהותיים בין חוזה לרכישת נכס חדש מקבלן לחוזה לרכישת נכס יד שנייה, כך למשל אם ברצונכם לרכוש נכס מתוך רשימת פרוייקטים חדשים ברמת גן, חוזה המכר יהיה מותאם לרכישת דירה חדשה ויהיה שונה באופן מהותי מחוזה מכר לרכישת דירת יד שנייה.
פירוט הצדדים להסכם המכר
כאשר עורכים הסכם מכר, יש לוודא שישנה התאמה מלאה בין הפרטים האישיים של מוכר הנכס לבין פרטי הזיהוי כפי שהם מופיעים בנסח הטאבו. כאשר ישנה התאמה מלאה בין פרטי הזיהוי, משמע כי הנכס הנמכר, אכן נמצא בבעלות המוכר ועל כן העסקה כשרה ויכולה לצאת אל הפועל וכי היא לא תיתקל בקשיים פרוצדוראליים הנוגעים להעברת הבעלות. במידה וישנה חוסר התאמה בין פרטי המוכר לבין הפרטים המופיעים בנסח הטאבו, ישנו צורך לברר מדוע ישנה אי התאמה ולפעול לתיקונה במידה ואפשר, אחרת העסקה במסגרת תהליך קניית דירה, לא תהיה כשרה ולא תוכל להתקיים.
תיאור הנכס במלואו
הסכם המכר הינו הסכם מאוד מפורט הנוגע לאספקטים שונים הקשורים באופן ישיר לנכס. ככל שההסכם יהיה יותר מפורט וייגע ביותר נקודות מרכזיות הנוגעות לכל אחד מהצדדים בהסכם, כך הוא יספק את ההגנה הגדולה ביותר וישמור על זכויות הצדדים במלואן. במסגרת תיאור הנכס יש צורך לפרט תיאור מלא של הנכס הכולל כתובת, מספר חלקה, קומת המגורים, תת חלקה, פירוט שטח הנכס, ציון האם ישנה חנייה או מחסן השייכים לנכס ועוד פרטים מזהים נוספים הקשורים לתיאור הנכס.
תיאור התכולה הנשארת בנכס
במסגרת חוזה קניית דירה יד שניה, יש צורך לציין בחוזה המכר את התכולה הנשארת בדירה בין אם מדובר על מיטלטלין, מוצרי חשמל, ריהוט וכדומה. באופן כללי כל מה שנמצא בחיבור קבוע לנכס, למעשה מהווה חלק אינטגרלי ממנו ועליו להישאר בנכס בעת המסירה שלו לחזקת הקונה. חשוב לפרט על התכולה הנשארת בנכס וזאת במטרה לצמצם אי וודאות ובעיות משפטיות בעתיד.
ההצהרות של הצדדים בהסכם
הסכם מכר כולל בתוכו סעיף הנוגע להצהרות של מוכר וקונה הנכס. ישנה חשיבות מרכזית להצהרות הצדדים בהסכם. מבחינת הצהרת המוכר, הוא מצהיר אודות המצב המשפטי של הנכס, היעדר עיקולים, הערות הזהרה וכדומה. בנוסף המוכר מצהיר אודות טיב הנכס, מצבו הפיזי וההנדסי וכי מצב זה יישאר עד להעברת הנכס לידי הקונה. מבחינת הקונה, הוא מצהיר כי הוא מעוניין בנכס, יש לו את האפשרות הכלכלית לרכוש אותו בסכום שנקבע בין אם במסגרת הון עצמי ובין אם במסגרת לקיחת משכנתא מתאימה. בנוסף, רוכש הנכס מצהיר שהנכס נבדק על ידו והתוצאות משביעות את רצונו.
פירוט התשלומים
בסעיף זה במסגרת הסכם קניית דירה, ישנו פירוט התשלומים לדירה בהתאם ללוחות זמנים שנקבעו. חל איסור מוחלט על עיכוב במועדי התשלום שנקבעו וכל עיכוב שכזה, יחויב במתן פיצוי כמפורט במסגרת ההסכם. יש לראות שמבינים לעומק את מועדי התשלומים המפורטים וכי פועלים לפיהם.
פיצויים מוסכמים
סעיף זה כולל פיצויים מוסכמים וידועים מראש לשני הצדדים בהסכם. פיצויים אלה נוגעים למצב בו מפרים את החוזה בין כתוצאה מביטול החוזה, דחיית תשלומים וכדומה. חשוב כי הפיצויים השונים יהיו מוסכמים על שני הצדדים וכי יהיו מודעים אליהם ויקבלו אותם במקרה של הפרת ההסכם.
בשיתוף תוכן שיווקי
