רציתם להוריד מחירי דירות? מתברר שהמדינה היא הגורם המרכזי בעליית מחירי הנדל״ן. ההכנסות ממיסי רכישה ושבח עלו ב-70%, וזה עוד לפני מס הרכישה להברחת משקיעים, שעלה לאחרונה מ-5% ל-8%.
כמה שווה למדינה חגיגת הנדל״ן, והאם כדאי למדינה להוריד נפחי פעילות, דהיינו נטל מיסוי מתושבים וקבלנים? נתוני המיסוי המתפרסמים מעידים על קצב גבוה של פעילות בענף הנדל״ן, כמובן לטובת הכנסות המדינה ממיסים.
רשות המסים פרסמה השבוע סקירת הכנסות ממיסוי מקרקעין ועסקאות נדל"ן בשנים 2013-2021. עד כמה המדינה נהנית מהברחת המשקיעים? בבקשה, הנתון הרשמי: לאחר ההפחתה במס רכישה למשקיעים ב-29 ביולי 2020, בינואר-יולי 2021 עלתה גביית מס הרכישה הממוצעת לחודש על דירת השקעה ב-47%, לעומת התקופה המקבילה בשנת 2020, כתוצאה מגידול של 120% בעסקאות ושל 10% במחירי הדירות להשקעה.
בפילוח הביקוש לדירות השקעה לפי אזורים בשנת 2020 נצפה שינוי לעומת נתוני 2019. באזורים עם רמת מחירים נמוכה יחסית - כמו חיפה, באר שבע, טבריה ונצרת – חל גידול משמעותי ברכישת דירות על ידי משקיעים, 20%-30%. כתוצאה מכך, נרשמה בחיפה הכמות הגבוהה ביותר של רכישת דירות להשקעה בשנת 2020 - 2,943. בתל-אביב, שבה היו ב-2019 הכי הרבה רכישות על ידי משקיעים, הכמות נשארה כמעט ללא שינוי.
חגיגת הנדל״ן של 2021 קיבלה מנת יתר, לאחר רמת פעילות נמוכה בשנים 2017-2019 ומשבר ב-2020. ההכנסות ממס שבח עלו בינואר-אוקטובר 2021 ב-70% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019 והגיעו ל- 6.3 מיליארד שקל. ההכנסות ממס רכישה עלו בשיעור דומה של 72% והגיעו ל-9.8 מיליארד שקל. באוקטובר 2021 נרשם זינוק חד בהכנסות ממס שבח, בשיעור של 248% ו-198% בהכנסות ממס רכישה. מעבר להשלמת עסקאות ודיווחים מחודש ספטמבר, שבו חלו החגים, ניתן לייחס עלייה זו לתגובת השוק לצפי להעלאת מס הרכישה למשקיעים.
בפילוח מס רכישה לפי סוגי נכסים ניתן לראות כי עיקר ההכנסות ממס רכישה נגבו מרכישת דירות, 57% בשנת 2020. מתוכם 32% מדירות להשקעה, 14% מרכישת דירה יחידה ו-11% מדירות בהמתנה (משפרי דיור). חלק משמעותי נוסף מהכנסות מס רכישה נובע מרכישת קרקעות, שבשנת 2020 עמד על 30%. הכנסות ממסים מרכישת בניינים מהוות 10% ו-3% הנותרים נובעים מפעולות באיגוד מקרקעין.
מקור עיקרי לגביית מס שבח הוא מכירת קרקעות שמיועדות לדיור – 3.1 מיליארד שקל בשנת 2020, שמהווים 52% מסך הגבייה. מכירת בניין מסחרי מהווה עוד 23%, 1.4 מיליארד שקל ב-2020. כ-17% ממס שבח נגבה ממכירת דירות מגורים. בחודשים ינואר-ספטמבר 2021 הגיע שיעור מס השבח האפקטיבי בדירות השקעה לכ-12%.
עד כאן המספרים. נזכיר רק שהחגיגה נמשכת. בנובמבר הסתכמו היקפי המשכנתאות ב-11 מיליארד שקל.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו