הרובוטים יבנו לנו בתים חכמים

בואו נצא לקפיצה קטנה אל העתיד. טרנד הפרופטק (PropTech) מתחזק ברמה גלובלית, וגם בישראל. מדובר בשם כולל לטכנולוגיות ופתרונות חדשניים בעולם הנדל"ן: תכנון ובנייה, חומרי בניין, כלים לניהול פרויקט, החזקת נכסים, ניהולם, שיווק ומכירה ועוד. מדובר למעשה בכל טכנולוגיה שמשרתת את חברות הנדל"ן, הספקים או הלקוחות הסופיים.

ברבעון הראשון של 2021 פרופטק היה הסקטור הממומן ביותר בהיבט גלובלי, והוא מדביק פערים במהירות לעומת סקטורים אחרים. בישראל יש יותר מ-250 סטארטאפים ישראלים בתחום הפרופטק, שגייסו יחד יותר מ-3.5 מיליארד דולר.

"אנו רואים כמה סיבות עיקריות לעליית הפרופטק בתקופה זו. ראשית, הטק באופן כללי במגמת עלייה בשנים האחרונות, ולא פסח גם על תחום הנדל"ן, על אף היותו תחום מסורתי", מסבירה עמליה פז, שותפה-מייסדת במרכז החדשנות בריקס (Bricks). "כאשר הנדל"ן, כמו ענפים מסורתיים אחרים, נתקל באתגרי מאקרו גלובליים, הוא מוצא עצמו נשען על פתרונות טכנולוגיים״.

מגוון פיתוחים חדשניים משנים את פני הענף:

Buildots: בקרה מרחוק על הנעשה באתרי הבנייה באמצעות שימוש במצלמה המותקנת על קסדות העובדים והמנהלים בשטח, ומעבירה מידע עדכני לדשבורד במשרד.

Datumate: מצלמות שמותקנות על רחפנים מעבירות מידע מאתרי תשתיות מרוחקים למסמכים של ההנהלה, כולל ניתוח ומעקב. חברות שביקשו לשווק דירות נשענו על מיזמים שמאפשרים סיור וירטואלי שמדמה מציאות מלאה. כך נחסך ביקור של הלקוח באתר הבנייה או משרד המכירות. גם טכנולוגיות של טיהור אוויר בתוך בניינים, כגון AuarAir, קיבלו משמעות חדשה. 

אנחנו עדים לשינויים מבניים בעולם הנדל"ן, ואיתם חיפוש אחר טכנולוגיות תומכות. למשל, מעבר לעבודה היברידית. ארגונים שמאפשרים עבודה מהבית יישענו על טכנולוגיות כדוגמת Artishok לארגון נכון של שבוע העבודה במשרד הראשי.

התחממות גלובלית

לדברי עמליה פז, לסקטור הנדל"ן יש השפעה רבה על נושא ההתחממות הגלובלית, ונדרשים שינויים גדולים ומהירים, אשר יגיעו מפתרונות חדשניים. למשל, טכנולוגיות מבוססות חיישנים שמטרתן לעקוב אחר תצרוכת החשמל בבניינים ואחר פליטת גזי חממה, ובשלב הבא לנטר תצרוכת זו.

טכנולוגיות חדשניות יאפשרו לבניין או קבוצת בניינים לספק לעצמם חשמל מבוסס אנרגיה חלופית (כגון שמש או רוח), למחזר מים, לטפל עצמאית בסילוק אשפה ולשמור על איכות האוויר בתוך המבנה. ארגונים מובילים בעולם מציבים דרישות לסטנדרטים גבוהים בתחומי הקיימות. אנו מאמינים שעם חלוף הזמן, ככל שתהיינה טכנולוגיות תומכות וזמינות, יהפכו סטנדרטים אלה לנחלת הכלל. בארץ אפשר להתרשם מבניין מיקרוסופט בהרצליה ומבניין אינטל בפתח תקווה.

BioShade: פיתוח מערכת הצללה חדשנית למרחב העירוני. עם קצב הבנייה העירונית המואץ והתעצמות איי החום העירוניים יש צורך בפתרונות הצללה טכנולוגיים ואקולוגיים.

BioShade מספקת הצללה ירוקה אוטונומית בעזרת צמחים יעודיים לסביבה האורבנית בקצב צימוח מהיר ובתחזוקה נמוכה. כך מערכת הצללה אחת יודעת להתממשק לכל אלמנט במרחב העירוני ולייצר שטח הצללה ביולוגי משמעותי תוך כ-6 חודשים.

מערכת ההצללה החדשנית מצליחה להפחית את הטמפ' בכ-11 מעלות של עומס חום פיזיולוגי ולמעשה יוצרת מיקרו-אקלים נוח וקריר יותר מסביב למערכת בעקבות אידוי מים משטח העלים של הצמחים. המערכת מצליחה לחסוך כ-80% מהמים לעומת השקיה באדמה ומצליחה לעודד קצב צימוח מהיר פי 2 בצמחים המותאמים לסביבה העירונית.

המערכת מספקת יתרונות נוספים לסביבה העירונית בקיזוז פחמן דו-חמצני, שיפור איכות האוויר והפחתת מזהמים, הגדלת המגוון הביולוגי והריאות הירוקות בעיר. החזון של BioShade הוא להגדיל את כיסוי הצומח בסביבה העירונית לרמה של 50%, וכך להפוך את המרחב העירוני לבריא ונוח יותר עבור התושבים.

Wint Water Intelligence: פלטפורמה חכמה לניהול מים, המונעת נזקי מים (כמו נזילות), מסייעת לחיסכון של 20% ויותר בצריכת המים ומאתרת תקלות במתקני מים (כמו מגדלי קירור).

EVA: פתרון שימוש חוזר בפסולת בנייה ליצרני בטון וחומרי בנייה.

Aura Air: טכנולוגיה לזיהוי, ניהול וטיהור זיהומים אוויר בחללים סגורים.
Gauzy: טכנולוגיית זכוכית חכמה, המסוגלת לשלוט בכמות האור שמעבירה הזכוכית ולהציג על החלונות פרסומות ומידע.

מבנים מסוכנים

CityZone היא מעבדת חדשנות ושדה ניסוי חי בפארק עתידים תל אביב. היא פועלת לקדם פתרונות טכנולוגיים לאתגרים עירוניים ומפעילה תוכנית ייחודית לסטארטאפים.

מעבר לאתגרים גלובליים, מעת לעת נתקלים גם באתגרים מקומיים אקטואליים. לפני כחודשיים עלתה שאלה האם יש טכנולוגיות שיכולות לתת מענה לנושא הבניינים שעל סף קריסה. סטאראפים חדשניים הוצגו לאחרונה בכנס איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות.

Radgreen: ראדגרין מייצרת מרחב בריא ובטוח יותר לאנשים בבניינים מסחריים, באמצעות מערכת מידע סביבתי מבוססת חיישנים. המערכת עוקבת באופן רציף אחר מזהמי אוויר, רעש וקרינה תוך אספקת מידע בזמן אמת, התראות והצעת תגובות. המערכת יכולה לחסוך בתחלואת עובדים ולשפר באופן ניכר את שביעות רצון ומחוייבות העובדים לסביבת עבודתם.

המוצר נחוץ כעת ביותר בשוק הנדל"ן המסחרי לצורך התאוששות וחזרה לשגרת עבודה. שוק המחפש פתרונות שיאפשרו לחברות (הדיירים בבניין) להחזיר עובדים ולקוחות לשגרה בבניינים בריאים, מנוטרים ומתאימים לסטנדרטים החדשים.

העובדים בריאים יותר, יעילים ועירניים, משמרים יכולות חשיבה טובות לאורך היום. שימור ומשיכת טאלנטים, תדמית חיובית לחברה, מיתוג מעסיק, שקיפות ותרומה לאחריות תאגידית.

Scan In: החברה מלוד של היזם דידי ליבי מפתחת טכנולוגיות לניטור יציבות מבנים. החברה פיתחה מערכת להתראה על קריסת מבנים עקב כשלים הנגרמים מקורוזיה או משקיעת ביסוס. המערכת מזהה עיוותים או העברת עומסים בין עמודים - תופעה המתרחשת בעת שעמוד מסוים מפחית את כושרו לשאת בנטל.

המערכת מיועדת לוועדי בתים או למהנדסים המשתמשים בה ככלי לקבלת החלטות בתנאי חוסר ודאות בבואם להורות על פינוי בניין או לאשר המשך שימוש במבנה חשוד כמסוכן. סקאן אין משתמשת גם בטכנולוגיה לתיעוד סדקים מרחפן, המאפשרת ליזמים וקבלנים להיערך לתביעות ממבנים מסביב לפרויקט שלהם. החברה הוקמה בשנת 2013, מעסיקה 15 עובדים ונמצאת בתהליכי צמיחה משמעותית.

Infrastructure Dynamic: טכנולוגיה ישראלית שמנתחת כשלים בבנייה – סדקים, קורוזיה, התפוררות. מתבססת על אימג'ים - תמונות מכל מכשיר, גם ממכשירים פשוטים כמו טלפון סלולרי. הטכנולוגיה משמשת כיום חברות המנהלות תחזוקה של גשרים, כבישים ומתקני תשתית שונים. פעילה בעיקר בארה"ב ובאוסטרליה, כאשר לקוחותיה הם החברות המתחזקות אך גם מחוזות ומדינות שמבקשות לוודא תקינות מתקנים שבתחום אחריותם.

משיחה עם המנכ"ל הבנו שהטכנולוגיה יכולה לשמש באופן דומה גם לבדיקת בניינים. ואכן, בשל קריסת מבנה במיאמי לפני מספר חודשים, החלו פעילות מול בעלי בניינים בארה"ב.

טכנולוגיה נוספת מעניינת בהקשר זה היא טכנולוגיית מנע, שצפויה להיכנס לשימוש בבנייני העתיד, על מנת להימנע ממצבים דומים. מדובר במיזם Greenvibe המטפל ב"חוזק בטון". המיזם משתמש במספר חיישנים המוטמנים בבטון כאשר יוצקים אותו לבנייה. החיישנים מספקים חיווי לגבי קשיות הבטון והחוזק שלו מזמן היציקה, ולכל אורך חיי הבניין. במקום שיש התפוררות או סדקים, גם אם אינם נראים לעין, יתקבל חיווי שיאפשר טיפול מוקדם.

בשיחות שהיו לנו עם קונסטרוקטורים מובילים, נשמעה דעה שיהיה יעיל ונכון להצמיד חיישנים לבניינים עם חשש קריסה כדי לזהות תנודות, אף אם מאוד מינוריות, כדי לתת מענה מוקדם ככל האפשר.

עיר חכמה

טונדו סמארט: עוסקת בפיתוח וייצור בקרים לניהול ושליטה ביישומי עיר חכמה ומשלבת אותם על בסיס תשתית התאורה והחשמל הקיימת במרחב הציבורי. החברה גייסה לאחרונה 17.5 מיליון שקל לפי שווי של 67 מיליון שקל.

הפתרון של החברה מאפשר ניהול מרחוק של תאורת העיר והחשמל, התאמה של עוצמת התאורה לצרכים ולעומס, איסוף וניתוח נתונים. יכולות אלו מביאות איתן שיפור משמעותי באיכות החיים בעיר לצד התייעלות תפעולית ואנרגטית.

חיישני התאורה הופכים בקליק כל עמוד תאורה לעמוד חכם, המחובר לחשמל ותקשורת במהלך היממה כולה. עמודי התאורה בעיר הם פלטפורמה אופטימלית ליישומי עיר חכמה נוספים: ניטור זיהום אוויר, סנסור למציאת חניה, לחצני מצוקה, מצלמות ועוד. טונדו הופכת את עמודי התאורה לנכס אסטרטגי. מרכז בקרה ומידע מאפשר לעיר ניהול משאבים נכון יותר, מותאם צרכים ומבוקר ליצירת חיי עיר נקיים, בטוחים ונעימים יותר.

קונטק היא מרכז חדשנות לטכנולוגיות בנייה ונדל"ן בישראל. היא נוסדה כשיתוף פעולה של התאחדות הקבלנים בוני הארץ, משרד הבינוי והשיכון ומשרד הכלכלה, במטרה להפוך את ישראל למוקד בינלאומי לטכנולוגיות אלו.

מטרת קונטק היא חיבור בין הסטארטאפים הישראלים הפועלים בתעשיית הבנייה, הנדל"ן והתשתיות לבין גופי התעשייה בגזרה המקומית והבינלאומית, וכן למשקיעים, גופים רגולטוריים, יצרני חומרים, תוכנה ועוד.

קונטק מלווה את הסטארטאפים בקהילה על ידי גיוס משקיעים, ארגון אירועים, האקתונים, מיט אפים, שולחנות עגולים, אירועים בינלאומיים, דמודייז וקידום הטמעת הטכנולוגיה בקרב התעשייה.

בימים אלה יוצאת ConTech בקול קורא ומזמינה סטארטאפים בתחומי ה-Tech Construction וה-PropTech להגיש מועמדות למחזור החמישי של חממת ConTech.

מנהלים בשליטה

Genda: חברה טכנולוגית מעולמות הבנייה המייצרת מידע מהשטח כדי לאפשר למנהלים לדעת מה באמת קורה אצלם באתר. המערכת מנטרת את מיקום העובדים וציוד כבד באתר בצורה אוטומטית לחלוטין ומנתחת את המידע לתובנות מעשיות לגבי סטטוס העבודות והתקדמות הפרויקט.

החברה פיתחה מערכת לניטור בתוך ומחוץ למבנים המבוססת על סנסורים חכמים, אפליקציה לטלפונים ניידים ואפיקי מידע נוספים. Genda מנתחת באמצעות למידת מכונה וניתוח דפוסי תנועה תובנות הקשורות לתהליך הבנייה ויודעת להגיד עבור כל חלל האם העבודה בו החלה, הסתיימה או נתקעה מסיבה כלשהי.

Vplans: תשתית מרכזית אחת לניהול המידע של הפרויקט ושימור הידע שנצבר בחברות יזמיות ובחברות קבלניות - החל משלבי הייזום, התכנון, הביצוע, המסירה והתחזוקה.

Datumate: פלטפורמה לניהול ובקרה של פרויקט תשתית על ידי שימוש בטכנולוגיות ענן, רחפנים ועיבוד תמונה.

BIMSearch: אפליקציה חדשה המנגישה את עולם ה(BIM) Building Information Modeling- בצורה ידידותית למנהלי פרויקטים ומהנדסי ביצוע. בשיטת ה-BIM כל המתכננים (אדריכלים, מהנדסים, יועצי מערכות וכו') עובדים על מודל תלת מימדי בענן ותחלופת המידע ביניהם מתבצעת בזמן אמת ללא המתנה.

האפליקציה מאפשרת הוצאת כתבי כמויות ומידע הנדסי מהמודל ההנדסי בכל חתך רצוי (קומות, סוג מערכת וכדומה) בשילוב המחשה ויזואלית מיידית של המידע על גבי המודל.

ARK: תוכנה חכמה לאופטימיזציה של אדריכלות, המאפשרת לאדריכלים לקבל החלטות מהירות וטובות יותר.

בטיחות

Ception: מפתחת מערכת בינה מלאכותית עבור כלים הנדסיים, במטרה לשפר את בטיחות ויעילות האופרציה, כמו גם לסייע בצמצום הנזק הסביבתי. המערכת מבוססת על מיפוי ומיקום מדויקים גם בסביבה ללא GPS, תוך שימוש בראיעה ממוחשבת (Computer Vision) ואלגוריתמים מבוססי למידה עמוקה (Deep-Learning).

באמצעות קיט החומרה-תוכנה הניתן להתקנה על כלים של יצרנים שונים, המערכת מספקת בזמן אמת התראות והכוונה למפעיל הכלי ובמקביל מרכזת ומנגישה נתונים ותובנות על המתרחש באתר עבור מנהלי העבודה.

המוצר כולל מגוון יישומים עבור תרחישים שונים: מניעת תאונות, זיהוי מכשולים, תכנון מול ביצוע, חישוב נפחים, ניטור ביצועים, תנאי הדרכים ועוד. מוצרי החברה מספקים מגוון פתרונות הן כמערכות עזר עבור המפעיל האנושי והן בשילוב יכולות אוטונומיות ברמות שונות.

הקטנת עלויות

מחל"מ (מנוף חשמלי ללא מנופאי): מעבר לחיסכון בעובד שצריך כל העת לעלות ולרדת, החיסכון המשמעותי ביותר הינו בייעול הבנייה וקיצור משך העבודות.

״מחישוב שערכנו המנוף החשמלי יקצר את זמן הבנייה ב-12.5%, כלומר בניין שהיה אמור להיבנות ב-36 חודשים ייבנה ב-32 חודשים. להערכתנו המנוף החשמלי יחסוך כ-8% בתקורות הביצוע, מה שישפיע ללא ספק על היכולת ליבנות יותר בניינים בפחות זמן ובהמשך יתרום להתמתנות התייקרות מחירי הדיור", מסביר רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת מזרחי ובניו.

ConWize: פלטפורמה בענן לענף הבנייה הנותנת פתרון מקצה לקצה לתמחור עלויות של פרויקטי בנייה בשלב המכרז וניהול התקשרויות עם קבלני משנה וספקים בשלב הביצוע. המערכת מיועדת לקבלנים ראשיים, קבלני משנה וספקים.

לאחר עבודה עם עשרות חברות בנייה מובילות בענף ושימוש של יותר מ-1,800 קבלני משנה וספקים במערכת, הצליחו היזמים להוכיח כי המערכת חוסכת כ-50% מזמן העבודה על תמחור כל מכרז, ממזערת כ-90% מטעויות התמחור ומאפשרת לייעל משמעותית את תהליכי הצעות המחיר מול קבלני המשנה.

Conomate: פלטפורמה מבוססת AI לתכנון והערכת עלויות הבנייה.

SWAPP: חברת האדריכלות הראשונה בעולם המבוססת על מערכת אינטליגנציה מלאכותית ואלגוריתמי אופטימיזציה, אשר מאפשרים ללקוחותיה קיצור רדיקלי של תהליך התכנון, יצירת אופטימיזציה מרבית לשטחי הפרויקט וחיסכון ישיר בעלויות הבנייה. החברה מספקת פרויקטים מקצה לקצה ובשלבי תכנון שונים כתמיכה לייעול תהליכי תכנון ובנייה.

כ-70% ממשימות התכנון של החברה מתבצעות באמצעות פלטפורמה ממוחשבת בשילוב כ-30% באמצעות אדריכלים ומהנדסים פנימיים של החברה, אשר משפרים את התוצאות ונותנים את המגע האנושי.

בזכות היכולות הטכנולוגיות המתקדמות לקוחות החברה בארה"ב, בריטניה וישראל מגיעים לשלבי התכנון המתקדמים במהירות גבוהה פי 10 מהממוצע בתעשייה, מקבלים גישה לתוכניות הממצות את השימוש בשטח הפרויקט, תכניות מפורטות בזמן שיא ותרחישי תכנון המאפשרים הורדת עלויות בנייה.

LightYX: מערכת אלקטרו אופטית שמקרינה את תוכנית הבנייה בחלל העבודה באמצעות לייזר. המערכת הרובוטית מקרינה מציאות רבודה של תוכניות בנייה על השטח הפיזי עצמו בדיוק מילימטרי. המערכת מסייעת לעובדי הבנייה במדידה וסימון מיקומים של קירות גבס או צינורות ביוב, חשמל ומערכות אחרות. כך היא מגדילה את פרודוקטיביות העובדים בשלב הסימונים ב-400% עד 700%. המערכת נשלטת על ידי אפליקציה ייעודית בטלפון הסלולרי. המערכת נוסתה בהצלחה על ידי מספר חברות בנייה מהגדולות בארה"ב.

Beyon3D: חברת טכנולוגיות בנייה רב-תחומית, אשר פיתחה מערכת ייצור דיגיטלית חדשנית, המציעה פתרון הוליסטי לייצור מגוון רחב של מוצרי בנייה מבטון. תהליך הייצור המהפכני משלב סביבת ייצור מבוקרת ומתקדמת הכוללת רובוטיקה תעשייתית, תוכנה וחומרים ייעודיים. המערכת מייעלת את תהליך היצור ומספקת מוצרים באיכות גבוהה, בדיוק רב ובמחירים תחרותיים.

החברה השלימה את הנפקתה בבורסה לניירות ערך בתל אביב ביוני 2021. כעת היא נמצאת בשלבים האחרונים של הקמת המפעל הראשון בנמל חיפה, כחלק מאסטרטגיית התרחבות גלובלית ל-25 מפעלים נוספים ברחבי העולם ב-7 השנים הבאות.

בניינים חכמים

Axonize: בניינים חכמים כוללים מערכות רבות ומגוונות - החל ממערכות טכניות מורכבות דוגמת משאבות, מעליות, צ'ילרים או מערכות איוורור, ועד חיישני תפוסה, מערכות ביטחון ובקרת גישה, תאורה חכמה, חיישני איכות אוויר, ועוד רבים אחרים.

במרבית המקרים, המערכות הללו מיוצרות על ידי ספקים שונים ומגוונים, וכל אחד מהם מספק מערכת ניהול ומידע משלו. התוצאה עבור אנשי האחזקה והתפעול של הבניין היא כאוטית - לא רק שקשה לנהל כל מערכת בנפרד, אלא שגם בלתי אפשרי לייצר אוטומציות ולוגיקות תפעוליות המשלבות בין מערכות מספקים שונים.

לעיתים, חברות אינטגרציה שונות מאגדות תחת קורת גג אחת מערכות מסוגים שונים, אך מתקשות לגוון את ההיצע, וכובלות את הבניין לרשימת ספקים מצומצמת ומוגבלת.

חברת Axonize פיתחה מערכת המחברת ומתזמרת מקורות מידע שונים - חיישנים, מצלמות, אפליקציות ולמעשה כל מערכת חכמה במבנה - אל תוך מערכת ניהול אחת, בתוך דקות ספורות, וללא פיתוחי תוכנה מיוחדים. כל בעל עניין יכול להרכיב לעצמו את מסך הניהול שלו, ואת האוטומציות הנדרשות להשגת יעדים תפעוליים או כלכליים, בקלות רבה, וללא צורך בידע בתיכנות.

לאחרונה נרכשה Axonize על ידי חברה בת של Schneider Electric בשם Planon, אחת המובילות בעולם במערכות ניהול למבנים חכמים.

דירות אונליין

Sparx: פלטפורמת מציאות רבודה שעוזרת לרהט דירות ריקות ובכך להעלות את סיכויי המכירה. מציעה עיצובים שונים ללקוח ואפשרות לרכוש אותם אונליין.

Real Forest: התוכנה למכירת דירות אונליין החלה לפעול טרם עידן הקורונה, אך הכוח שלה בא לידי ביטוי במסגרת יריד מכירות של חברת אזורים בפרויקט מומנט בבת ים, אותו ניהלה ושיווקה קבוצת אמבסדור. במסגרת יריד המכירות, שהתבצע בשיא תקופת הקורונה, הופעלו 33 סוכני מכירות אשר עבדו עם התוכנה ושריינו 479 דירות ביומיים.

הלקוח יכול להעמיק את המעורבות על ידי צפייה במאגר הדירות וזמינותן, כאשר המידע המוצג משתנה בזמן אמת. בנוסף מוצע ללקוח לתאם פגישה עם סוכן מכירות באמצעות האינטרנט. הסוכן מלווה את הלקוח בבחירת הדירה, דרך חתימה דיגיטלית, תשלום ותיאום פגישה. פיתחה את התוכנה חברת אינטרג'ט ונצ'רז, המתמחה בתכנון חוויית לקוח, טכנולוגיה ופיתוח מוצרים בדיגיטל.

Propdo Ai: פלטפורמה לחיזוי התפתחות מחירים ושווי עתידי של כל נכס נדל"ן בישראל, עד 25 שנה קדימה, באמצעות בינה מלאכותית.

הפלטפורמה משקללת אלמנטים נדל"נים, תחבורתיים, תכנוניים, כלכליים, דמוגרפיים ועוד ובשילוב עם כלי בינה מלאכותית, big data ו-data science. למשל: התרומה של פארק הייטק חדש בסמוך לישוב פריפריאלי, הקירבה למטרו, אירועי אימפקט קשים ורכים ואירועי משבר - משפיעים כולם לחיוב או לשלילה על מחירי הנדל"ן בעתיד.

תחבורה עתידנית

Power Mobility: מפתחת פתרונות טעינה אלחוטיים לכלי תחבורה זעירים (מיקרומוביליטי). הכלים השיתופיים שמציפים את הרחובות אומנם פותרים לא מעט אתגרים סביב גודש, זיהום אוויר ותאונות דרכים, אך מייצרים אתגרים חדשים הנוגעים לסדר הציבורי על המדרכות, כמו גם לבטיחות בטעינה ובשינוע של סוללות. בנוסף, מבנה העלויות של מודל טעינת הסוללות הנוכחי שוחק את רווחיות החברות המפעילות.

משטח הטעינה מיועד להיות מוטמע כחלק אינטגרלי מתאי החניה המסומנים, תוך שליטה בכמות הכלים החונים בכל תא שכזה, וללא צורך במערך של החלפת סוללות או איסוף ופיזור הכלים לשם טעינה.

היתרון במשטח אלחוטי לעומת תחנות עגינה כפי שמוכרות לנו מפרויקטי אופניים שיתופיים דוגמת תל-אופן, הוא שאותו משטח יכול להטעין כלים מסוגים וגדלים שונים - אופניים, קורקינטים, טוסטוסים ואף רובוטי ורחפני משלוחים בעתיד.

לא מן הנמנע שבנוסף לציי הכלים השיתופיים הפתוח לשימוש הציבור, חברות, ואף בנייני משרדים ומגורים, ירצו להציע ללקוחותיהם או עובדיהם, צי שיתופי פרטי, לטובת נסיעות הלוך וחזור לפגישות במהלך יום העבודה. במקרה כזה, האחריות על טעינת הסוללות נופלת על כתפי מתחם המשרדים או בניין המגורים, והפתרון של Power Mobility פוטר אותם מטרדה זו. כל עת שהכלים עומדים על גבי המשטח, הסוללה נטענת בזמן ההמתנה לנסיעה הבאה.

City Transformer: מכונית עירונית חשמלית ומתקפלת, המיועד לציי רכב שיתופי, ולמעשה מסייעת לנו לייצר חוויה מלאה של מכונית, מבחינת בטיחות ויציבות, נוחות והנאה (עד 90 קמ״ש, 4 גלגלים, חלונות, מיזוג אוויר ומערכת שמע), אך במימדים של אופנוע. בעת חניה או נסיעה במקומות צרים במהירות נמוכה, הרכב תופס הרבה פחות מקום במרחב הציבורי.

בעידן שבו מצטמצם תקן החניה למגורים ולמשרדים, בשל הצפיפות הגוברת בערים, יחד עם הנטייה של השלטונות לעודד צמצום שימוש בתחבורה פרטית, נראה ש-City Transformer היא פתרון מושלם ליזמי נדל״ן המעוניינים להציע ערך מוסף ללקוחותיהם - במקום חפירת חניונים תת-קרקעיים יקרים, הקצאת מספר קטן של מקומות שמורים עבור צי מכוניות שיתופי לדיירים, המשלמים על פי שימוש, במודל A-to-A. באופן זה ניתן לנצל את השטח בצורה מיטבית, ולהחזיק צי בגודל הנדרש, מבלי להקריב שטח יקר לטובת החניה.

Skylinx: תאפשר לבניינים במרכזי הערים לקבל חבילות דרך האוויר ישירות אל מנחת רובוטי ואוטונומי שיוצב על גג המבנה (וגם ברחובות, תחנות מטרו ועוד).

Seamless Vision: רובוטים שמסוגלים לנוע באופן עצמאי בתוך ומחוץ למבנים ולבצע משימות שונות, דוגמת משלוחים, הסעת אנשים ועוד.

בנייה לגובה

הבנייה לגובה היא תופעה מתרחבת המחייבת לשכלל את הדיוק בחוזק יסודות הבניין ומבנהו הקונסטרוקטיבי ברמה הטכנולוגית. על מנת לוודא את יציבותו של כל בניין, נערך לאחרונה בפרויקט כרמי הנדיב של צפחה ורוטשטיין בקריית מלאכי ניסיון העמסה דינמי שמעטים כמותו נעשו עד היום בארץ. בנייני הפרויקט עומדים בתקן 413 המגדיר את הדרישות הקונסטרוקטיביות על פיהן יש לבנות כל בניין בישראל, זאת על מנת שהבניינים יוכלו לעמוד בפני רעידות אדמה.

ניסיון ההעמסה הדינמי מתבצע על ידי הפלת משקולת מגבהים שונים על גבי כלונס שמאפשר באמצעות חישוב מתאים את מציאת גל הכוח שמועבר לכלונס. פענוח האותות הנמדדים מאפשר הערכה מיידית של המאמצים בכלונס והאנרגיה המועברת, וכן חישוב כוחות ההתנגדות של הקרקע לפי שיטות שונות.

כוחות ההתנגדות להעמסה הדינמית כוללים רכיבים סטטיים ודינמיים, כשעיקר המאמץ בפיענוח המדידות מתרכז במציאת הרכיב הסטטי.

"בשיטה זו יש למהנדסים ולמתכננים נתונים מדויקים על נתוני הקרקע בכל מגרש, וכפועל יוצא הם מתכננים את יסודותיו של כל בניין באופן מותאם לנדרש", מסביר עו״ד שלום וסרטייל, יו״ר חברת צפחה. "למרות שעלות הניסוי גבוהה, הוא משתלם מאוד במגה פרויקטים כמו כרמי הנדיב, כי עלותו נפרסת על פני הפרויקט כולו. הוא מבטיח תכנון הנדסי נכון ומדויק של יסודות אמינים ומחושבים לתנאי קיצון".