54% מהשמאים: "תכנית הממשלה לא תוריד את מחירי הדיור"

הצבעת אי אמון בתוכנית הדיור הממשלתית:שמאי המקרקעין סבורים כי היא לא תסייע בהורדת מחירי הדירות בטווח הבינוני והארוך. יש הטוענים כי היא תביא לתוצאה ההפוכה ושהמחירים ימשיכו לדהור קדימה בשנים הקרובות.

מסקר שערכה לשכת שמאי המקרקעין באמצעות יריב דרורי, יו"ר ועדת מחקר נתוני שוק בלשכה, בקרב כ-500 שמאים חברי הלשכה, עולה כי 54% מהנשאלים השיבו כי תוכנית הדיור הממשלתית לא תשפיע על מחירי הדירות. 35% ענו כי היא תוזיל את המחירים במידה מועטה. כ-10% סבורים כי התוכנית דווקא תביא להתייקרות.

גם באשר לרפורמות בתחום ההתחדשות העירונית השמאים לא התרשמו שהן יוזילו את המחירים: 62% סבורים כי הורדת רוב הדיירים הדרוש לקידום פינוי-בינוי מ-80% ל-66% לא תשפיע על המחירים, 27% חושבים שהיא תוזיל במידה מועטה.

בין מהלכי הממשלה מוצע להעלות את מס הרכישה על דירה שנייה משיעור התחלתי של 5% ל-8%. כ-42% מהשמאים סבורים כי הצעד לא ישפיע על מחירי הדירות, ו-40% ענו כי הוא יוזיל במידה מועטה את המחירים.

רישוי עצמי: פחות זמן, אותו כסף

באשר לנושא הרישוי העצמי: יותר מ-80% מהנשאלים סבורים כי הרישוי העצמי עשוי לקצר את משך קבלת היתר בנייה, אך 66% השיבו כי המהלך לא ישפיע על מחירי הדירות.

מהלך נוסף של הממשלה הוא בתחום הדיור להשכרה: הגדלת חלקם של הגופים המוסדיים בשוק השכירות למגורים במטרה לחזק את היצע הדירות להשכרה לטווח ארוך. 52% מהשמאים סבורים כי המהלך יסייע להורדת מחירי השכירות במידה מועטה. 42% מהנשאלים סבורים כי למהלך לא תהיה השפעה על מחירי הדירות למכירה.

הממשלה מאפשרת הוספת 30 אלף עובדים זרים לענף הבנייה בארץ, ושמאי המקרקעין חלוקים במידת ההשפעה של צעד זה על המחירים: 46% סבורים כי לא תהיה לכך השפעה ו-47% ענו כי הצעד יוזיל את המחירים במידה מועטה.

השאלה האחרונה בסקר עסקה בשילוב תקנות הבנייה הירוקה בפרויקטים של בנייה רוויה החל ממרץ 2022 באופן הדרגתי. רוב מכריע של 65% משמאי המקרקעין סבור כי הצעד יביא לייקור מחירי הדירות במידה מועטה. 11% השיבו כי הוא ייקר את המחירים במידה משמעותית.

חיים מסילתי, יו״ר לשכת שמאי המקרקעין: "אין ספק שתוכנית הדיור הממשלתית מבורכת וכוללת מהלכים משמעותיים, שהמדינה מתכננת ליישם. יחד עם זאת ניכר שבחלק מההצעות שהועלו לא הושקעה מחשבה עד הסוף והן נועדו לקשט ולעבות את תוכנית הדיור. מוטב היה אם משרדי הממשלה הרלוונטים היו מעמיקים יותר בנושאים שעל סדר היום בענף, על מנת לחלץ את אזרחי מדינת ישראל ממשבר הדיור".