פחות קבלנים, יותר רווחים

נמשכת הירידה במספר הקבלנים הפעילים - כך עולה מסקר הקבלנים השנתי של חברת Coface BDI. בשנת 2021 חל שיפור משמעותי ברווחיות קבלני הביצוע, עם שיעור רווח נקי של 10.6% בקרב קבלני הבנייה הגדולים, לעומת 8.5% אשתקד.

עם הפנים לשנת 2022, נראה כי היקף פעילות ענף הבנייה ימשיך לצמוח: 77% מהקבלנים צופים גידול בהיקף הפעילות בענף בשנה הקרובה, ו-87% צופים גידול בהיקף פעילות החברה.

אייל ינאי, מנכ"ל משותף Coface Bdi, מנתח: "היקף המכירות גבוה, עודפי הביקוש הולכים וגדלים, מבנה ההון של החברות בענף נותר יציב, כמו גם מוסר התשלומים. המשכנתאות החדשות כמעט הוכפלו בשנתיים בלבד. זהו מצב שוק שלא הכרנו שנים רבות, והוא ממשיך לצמוח".

נתוני הסקר המלאים הוצגו בכנס הנדל"ן השנתי של ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז, שנערך לאחרונה באילת.

גם השנה נמשכה הירידה במספר הקבלנים הפעילים: קרוב ל-300 חברות נגרעו מהענף בתשעת החודשים הראשונים של 2021. ב-6 השנים האחרונות נגרעו כ-1,000 חברות נטו מהענף. "הסיבות העיקריות הן: קבלנים קטנים שיצאו מהענף או מוזגו לתוך חברות יותר גדולות, והעובדה שחלק מהביצוע נלקח על ידי היזמים שהקימו גם חברות ביצוע", מסביר ינאי.

הקבלנים צופים עלייה דרמטית במחירי הדירות: 90% מהקבלנים מעריכים שתהיה עלייה של כ-7.3% במחירי הדירות. בשנה שעברה רק 65% מהקבלנים צפו עלייה במחירי הדירות, ורק 49% ב-2019.

חיזוק נוסף בענף הבנייה נרשם גם בתחום האשראי: 58% מהקבלנים השיבו שחלה עלייה ביכולת להשיג אשראי למימון פרויקטים בשנה החולפת, לעומת 17% בלבד בשנה הקודמת ו-37% לפני שנתיים.

"מתוך הכרות עם חוקי הכלכלה – הציפיות מגשימות את עצמן", מציין ינאי. "אני מאמין שבעוד שנה מהיום תירשם עלייה של יותר מ-10%".

יחד עם זאת, 69% מהקבלנים השיבו כי להערכתם הממשלה תעלה את מס הרכישה למשקיעים. מתוכם, 58% מעריכים שצעד כזה צפוי לבלום במידה מועטה את עליית מחירי הדירות.

יהודה כתב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז, סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ מתייחס לנתוני הסקר ומציין כי "הקבלנים, שחיים את השוק ומעריכים שיהיו עלויות מחירים נוספות - צודקים. כמות הקרקעות המשווקות על ידי הממשלה כמעט ולא עולה. התחלות הבנייה נמצאות בירידה ומשך הבנייה הולך ומתארך, לאור חוסר העובדים בענף והחסם הבירוקרטי שהולך ומחמיר. ברגע שההיצע לא פוגש את הביקוש, המחירים עולים. לצערי, מי שישלמו על כך הם בין היתר הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור".