הגיע הזמן להתפרק

בעלי קרקע נאלצים לעיתים להתמודד עם פרידה ממקרקעין בהם החזיקו שנים ארוכות, בתקווה שיופשרו לבנייה. במקרים רבים, לאחר אישור תוכנית המאפשרת בנייה, מוגשת על ידי אחד מבעלי הקרקע, לרוב יזם שרכש זכויות בשלב מאוחר, תביעה לפירוק השיתוף במקרקעין.

במסגרת תביעות כאלו נוהגים בתי המשפט להורות על מינוי כונס נכסים, אשר ימכור את המקרקעין למרבה במחיר. מכירה בדרך זו כופה על בעלי הקרקע למכור את זכויותיהם במזומן, לוותר על הזכות להמשיך ולהחזיק בקרקע למרות קשר רגשי שיש להם ובמקרים רבים גם להיחשף לחבויות מס גבוהות יותר.

פסק דין של בית המשפט המחוזי מרכז (השופטת חנה קיציס) נקבע כי ניתן לבצע פירוק שיתוף במקרקעין גם באמצעות מכר משולב. בדרך זו יכולים בעלי המקרקעין המעונינים בכך להמשיך ולהחזיק במקרקעין ולהתקשר בהסכם להזמנת שירותי בנייה או בהסכם קומבינציה ולקבל דירות על המקרקעין שבבעלותם.

פירוק מתחשב

לאחר שבית המשפט מינה את שמאי המקרקעין אמנון ניזרי כמומחה מטעמו, והחליט לאמץ את חוות דעתו, מצא בית המשפט לנכון למנות את עו"ד ענת לוי ככונסת נכסים, שתפעל לפירוק השיתוף במתחם המצוי במשולש גיסין בפתח תקווה.

מתחם זה כולל כ- 8.5 דונם ומאפשר בנייה של 230 יחידות דיור. בית המשפט קבע כי פירוק השיתוף יתבצע בכל אחת מ-3 החלקות הכלולות במתחם בנפרד. לאחר קבלת ההצעות, עריכת התמחרות ובחירת ההצעה הזוכה, יוכל כל אחד מבעלי המקרקעין לבחור את החלופה המועדפת עליו.

בדרך זו הגשים בית המשפט את הוראות חוק המקרקעין, שלפיהן יש לפרק את השיתוף באופן המתחשב במשאלות השותפים. הפסיקה סוללת את הדרך לפיתוח מהיר של המקרקעין ומימוש הבנייה, באופן המגשים את תכלית התוכנית החלה עליהם, ומאפשרת לבעלי המקרקעין המעוניינים בכך לשמור על זיקתם לשטח.

בימים האחרונים פורסמו הזמנות להציע הצעות על ידי כונסת הנכסים. המועד האחרון להגשת הצעות הוא ה- 11.11.2021.