מכה למשקיעים: לא יוכלו לקחת הלוואה על חשבון דירה קיימת

לאחר תקופת רוגע יחסי, מאז ששר האוצר לשעבר ישראל עץ הפחית את נטל מס הרכישה עליהם - המשקיעים מקבלים אבן כובד חדשה: לא יוכלו לקחת הלוואה נוספת המיועדת לשמש כ"הון עצמי" על חשבון דירה קיימת לצורך רכישת דירה נוספת.

הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל הודיע אתמול (רביעי) על כניסתה לתוקף של הנחיה שמונעת מהבנקים להעמיד הלוואה מעין זו. משמעות נדבר היא שכל אשראי חדש שהבנקים יעמידו לטובת לווים יהיה מנותק מרכישת הדירה הנוספת. למעשה, לא יתאפשר גם לתת הלוואות בשעבוד על דירת מגורים אחת לצורך העמדת הון עצמי לרכישת דירה נוספת.

באמצעות צעד זה,מבקש בנק ישראל להגביל את רכישת הדירות להשקעה, שלא אחת נעשית באמצעות שיעבוד דירה קיימת שברשות המשקיע.  

בהמשך לכך, הודיעה הוועדה המקצועית בהתאחדות יועצי המשכנתאות לחבריה על עיקרי השינויים העולים מפרסומי המפקח על הבנקים:

• לא ניתן לשעבד קיים לטובת נרכש

• משפרי דיור בדירה חליפית יכולים לשעבד בגישור בלבד ולתקופה שיכולים למכור ע"פ רשויות המס

• ניתן לקבל מימון להון עצמי בשעבוד דירת קרוב משפחה – מדרגה ראשונה בלבד (נדוניה)

•  מחזור הלוואת גישור יהיה בהקצאת הון מלאה (75%) כמו עד כה בשעבוד קיים

• הוראות המעבר דורשות כי ללקוח יהיה ב6/10/21 הסכם חתום (חוזה רכישה / הסכם הלוואה / אישור עקרוני) ע"פ הפרשנות הסבירה נראה כי ניתן יהיה להסתפק באחת מהאפשרויות.