הסיכוי שלכם לדירה? כל הפרטים על "מחיר מטרה"

מועצת רמ"י אישרה לפני שבועות אחדים את תוכנית "מחיר מטרה 2.1" של שר הבינוי והשיכון זאב אלקין. מתי תצא התוכנית לדרך? מי זכאי להשתתף בה? אלו הנחות מקבלים? האם יש מענקים? ומה בעצם ההבדל בין לזה לבין מחיר למשתכן? כל מה שרציתם לדעת על התוכנית החדשה ולא היה לכם כוח לשאול.

מתי ישווקו הדירות הראשונות בתוכנית?

עם אישור התוכנית במועצת רמ"י, החלה העבודה על מכרזי שיווק לקבלנים. ניתן לומר שתוך חודשים ספורים ישווקו פרויקטים ראשונים לקבלנים.

האם יהיה ניתן להירשם להגרלות מחיר למשתכן במקביל למחיר מטרה?

כן, אין כל מניעה. הגרלות לשתי התוכניות השונות יימשכו במקביל.

זכיתי בהגרלת מחיר למשתכן, אך עדיין לא חתמתי חוזה. האם אני יכול להירשם להגרלת מחיר מטרה 2.1?

ככל ואינך מעוניין בזכייה, עליך להיכנס לאתר ההרשמה ולבטל את זכייתך. לאחר מכן תוכל להירשם להגרלות השונות, לרבות מחיר מטרה. 

כיצד ההגרלות יעבדו? יש חשיבות לסדרות כמו במחיר למשתכן?

אין סדרות, ההגרלות יעבדו כפי שעבדו בתקופה האחרונה במחיר למשתכן.

האם ביטולי זכיות אפשריים, ומה המשמעות שלהם?

ניתן לבטל זכייה. נכון להיום, אין חשיבות למספר ביטולי הזכייה.

האם יהיה ניתן להירשם לכמה הגרלות במקביל?

כן, בהתאם לכללי ההגרלות.

מתי יתקיימו ההגרלות, מייד עם זכייה של קבלן בקרקע, או מאוחר יותר?

המשרד בוחן את המועד לביצוע ההגרלות לזכאים.

היכן בארץ יוצעו דירות?

בערים שבתחומן המחיר למ"ר דירתי ממוצע הינו עד 20 אלף שקל ללא מע"מ וביישובים המוגדרים במדד כלכלי חברתי 4 ומטה, בהתאם לנתוני רשות המסים ביום 31.12.2020.

האם יש רשימה מפורטת של הערים? היכן ניתן למצוא אותה?

רשימת הערים המשתתפות בתוכנית מעוגנת בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.

מה גודל הדירות שישווקו במסגרת תוכנית מחיר מטרה 2.1?

שטחי הדירות המרביים בהתאם למחיר למ"ר מפורטים במפרט התוכנית, הדומה בעיקרו למפרט מחיר למשתכן. שטחי הדירות תלויים בתוכניות הבנייה שיאושרו בוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה.

מה יהיה מחיר של דירה במסגרת תוכנית מחיר מטרה 2.1?

בתוכנית תינתן הנחה שוויונית בכל הארץ - עד 20% ועד 300,000 שקל.

האם מותר למכור דירה שנרכשה במסגרת תוכנית מחיר מטרה 2.1?

ניתן יהיה למכור את הדירה בתום 7 שנים ממועד ההגרלה או 5 שנים ממועד קבלת תעודת גמר – המוקדם מביניהם, כפי שהיה בתוכניות הקודמות לדיור בהישג יד.

מי קובע את המפרט של הדירה?

המפרט מתבסס על מפרט מחיר למשתכן, כאשר יש בו מספר שדרוגים כגון גודל מרצפות וסוג אסלה.

מה התהליך שעליי לעבור כדי להשתתף בתוכנית מחיר מטרה 2.1?

יש להנפיק תעודת זכאות כחסר דירה של משרד הבינוי והשיכון.

מי זכאי להשתתף בתוכנית מחיר מטרה 2.1?

כל בעל תעודת זכאות כחסר דירה של משרד הבינוי והשיכון, בהם גם זכאי תוכנית מחיר למשתכן.

מהי ההגדרה של משפרי דיור?

משפרי דיור הם יחידים בני 35 ומעלה, או תא משפחתי שבבעלות מי מבני הזוג דירת מגורים יחידה, או שהייתה בבעלותם דירת מגורים יחידה, או יותר משליש בדירת מגורים, ב-6 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר למשתכן. הגדרה זו תקפה גם לגבי בעלות על קרקע המיועדת למגורים. ההגדרה המלאה והמחייבת מובאת בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1508 מיום 10.5.2017.

האם גם משפרי דיור יוכלו להירשם להגרלות מחיר מטרה? 

כן, בדומה לתוכנית מחיר למשתכן, משפרי דיור יוכלו להתמודד על הדירות הנותרות.

האם זוגות מאורסים זכאים לגשת לתוכנית מחיר מטרה?

כן, 3 חודשים לפני מועד הנישואין.

האם יחידים רשאים לרכוש דירה במסגרת מחיר מטרה?

יחיד שעומד בכל הכללים רשאי להירשם, ככל והינו מעל גיל 35, או במידה ומדובר בנכה בהתאם להגדרה שנקבעה.

איך מוציאים אישור זכאות וכמה זה עולה?

ניתן להיכנס לאתר משרד הבינוי והשיכון ולהנפיק תעודת זכאות באמצעות אחת מחברות הסיוע בעלות 187.20 שקל.

האם חבר קיבוץ יכול להיחשב משפר דיור?

לא, הוא אינו יכול.

רכשתי קרקע, האם אני יכול להשתתף בתוכנית?

לא, רכישת קרקע בייעוד למגורים לא מאפשרת השתתפות בתוכנית.

איך אני יודע אם אני בן מקום? כל כמה זמן ניתן לעדכן את זכאות בן המקום?

בן מקום הוא מי שמתגורר ב-3 השנים האחרונות או ב-4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות בתחום שיפוטה של הרשות שבה ייבנה הפרויקט. משרד הבינוי והשיכון מקבל את נתוני כתובות המגורים מרשות האוכלוסין וההגירה עבור כל אחד מבני הזוג בנפרד, ולפיהם הוא מגדיר את מעמד בני המקום. אין אפשרות לערער על הנתונים האלה.

הסתיים לי תוקף אישור הזכאות. מה עליי לעשות?

ניתן להאריך את תוקף תעודת הזכאות באתר, כל עוד לא השתנו נתוניך.

איך נרשמים להגרלה?

ההרשמה תתבצע באתר הגרלות ייעודי שיוקם עבור מחיר מטרה 2.1.

כיצד נערכת הגרלה עבור בני מקום?

ההגרלה עבור בני מקום מתקיימת ראשונה ולאחריה ההגרלה ליתר הנרשמים.

מתי נקבל את תוצאות ההגרלה?

לרוב מספר ימים לאחר קיום ההגרלות יעודכנו הזוכים.

אם ביטלתי את הזכייה, בתוך כמה זמן אני יכול להירשם לעוד הגרלות?

ככלל עד 10 ימים ממועד הביטול. יחד עם זאת אנו ממליצים לבדוק עוד קודם לכן האם הביטול התקבל.

האם יש אפשרות להעביר זכייה בין אחים או מהורה לילד?

לא. הזכייה הינה אישית בלבד.   

האם אוכל לקנות דירה בשוק הפרטי לאחר זכייה בתוכנית מחיר מטרה 2.1?

ברגע שזכאי רוכש דירה הוא איננו חסר דירה יותר ולכן לא זכאי להשתתף בתוכנית. נזכיר כי במועד חתימת החוזה על הרוכש לחתום על הצהרה כי הוא חסר דירה, כך שאם רכש דירה לפני כן, יהיה עליו לבטל את זכייתו ולא יוכל לרכוש את הדירה במסלול מחיר מטרה.

במקרה של ביטולים איך נקבע סדר בחירת הדירות?

לפי סדר ההגרלה.

רכשתי דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, האם מותר לי להשתתף בתוכנית כמשפר דיור?

לא, רק בחלוף גמר מלוא תקופת איסור המכירה תוכל להגיש בקשה מחדש.

כיצד מחשבים את מחיר הדירה על פי מ"ר? 

המחיר ייקבע על פי שמאות של רמ"י ויפורסם במסמכי המכרז.

האם ישנו מענק בתוכנית מחיר מטרה? באלו יישובים מקבלים אותו ואיך? 

זכאי התוכנית שירכשו דירה באזורי עדיפות לאומית יקבלו מענק קבוע בגובה 40,000 שקל.

האם ניתן לערוך שינויים בדירה טרם סיום הבנייה?

לא , רק לאחר מסירת הדירה הרוכשים יוכלו לבצע בה שינויים.