קריסת הבניין בחולון - קריאת השכמה להתחדשות עירונית

חולון היא עיר עייפה בפינוי-בינוי ובתמ״א 38, כמו ערים רבות סביבה. האם הכתובת זועקת על הקיר? האם מקרה כמו בבניינים ברחוב ביאליק ברמת גן וברחוב סרלין בחולון, שקרסו עם כל הריהוט והחפצים של תושביהם, יחזור על עצמו באלפי בנייני השיכונים העשויים מצדפות וחול, בנייה מהירה שהייתה נהוגה בשנות החמישים והשישים לקליטת גלי העלייה?

ברצף של מספר שבועות קרסו 2 בניינים בנסיבות דומות. בניין ברחוב ביאליק 33 ברמת גן הוכרז כמבנה מסוכן, והדיירים, כולל סניף "ניצת הדובדבן" בקומת הקרקע, פונו. בהמלצת המהנדס ישראל דוד הוחלט להרסו בתוך שעות.

עוד השבוע: פונה בניין שיכון ברחוב בר כוכבא בטבריה, לאחר ששכנים דיווחו על רעשים ונתגלו סדקים קלים. כוחות כיבוי הוזעקו לבניין שיכון עם סדקים עמוקים ברחוב אנילביץ' בקריית אליהו בראשון לציון. הם רצו לפנות את התושבים, אבל הללו סירבו. וזוהי רק ההתחלה.

מבקר המדינה מתניהו אנגלמן ביקר השבוע באזור הבניין שקרס ואמר: "כלל הרשויות צריכות לבחון היכן יש מבנים מסוכנים, וגורמי הממשלה צריכים להתעשת ולפעול בנושא. יש חשיבות רבה בגיבוש פתרונות לדיירים. עינינו רואות שורה של אנשים שעולמם חרב עליהם".

כמו קלפים

״אני אישית מכיר עוד עשרות בניינים העומדים בפני קריסה״, אומר היזם יוסי אברהמי. ״פנינו לרשויות והתרענו, אבל אין עם מי לדבר. רעידת אדמה קלה ו-2 מיליון איש יישארו בלי בית״.

"הזמנתי את המשטרה בחולון למבנה המסוכן כבר ביום ראשון בשעה 9.25 בבוקר. הוצאתי מייד מכתב לראש העיר, ואחרי כמה שעות הבניין משנת 1973, שנחשב יחסית חדש - קרס״, מספר רוני מזרחי, יו״ר ארגון קבלני חולון. ״המקרה של חולון צריך להדליק נורה אדומה לכל ראשי הערים שמעכבים היתרים לתמ"א 38/2 ופינוי-בינוי. זה מה שיקרה בקרוב להרבה בניינים עם עייפות החומר. ברעידת אדמה קטנה 20,000 בניינים יתרסקו. הבנקים ידרשו בקרוב אישורי מהנדס לקבלת משכנתא לדירות יד שנייה ישנות״.

"אין לי הערכה אם יש מבנים מסוכנים נוספים בעיר", אמר בעקבות המקרה ראש עיריית חולון, מוטי ששון. "אני לא יכול להיכנס לכל בניין, ואין לנו יכולת לבדוק אלפי מבנים".

ישראל גודוביץ', לשעבר מהנדס עיריית תל אביב, מעריך: "קריסת הבניין בחולון היא סימן לבאות. בניינים עלולים לקרוס כמו קלפים. זה מצער מאוד, כי חלפו יותר מ-20 שנה מהדיון על תמ״א 38 והכל התמסמס".

וזו בדיוק הבעיה. ברשות להתחדשות עירונית מרימים ידיים. כל הניסיונות לקדם התחדשות עירונית נתקלים במבוך הבירוקרטיה. אישורים אחרי עשור נחשבים מסלול מהיר.

האם זהו יום חשבון הנפש של ההתחדשות העירונית? בהחלט רצוי.

דיני נפשות

אבי טוריסקי, בעלים ומנכ"ל משותף של חברת הנדל"ן רותם שני: "דין הבניין בחולון כדין אסון מירון. ביטול תמ"א 38 הינו גזר דין מוות לתושבי מדינת ישראל".

אדיר קינן, מנכ"ל כח נדל"ן העוסקת בהתחדשות עירונית בפנייה דחופה לשר אלקין: "מהיכרותי המקצועית את התשתית ההנדסית במבנים רבים המיועדים להתחדשות עירונית, צר לי לבשר כי קריסה נוספת שכזו היא רק עניין של זמן, ומי יודע אם בפעם הבאה לא תעלה בחיי אדם. קריסת בניין המגורים היום בחולון צריכה להיות שעון השכמה מחריש אוזניים לכל מקבלי ההחלטות, וגם לבעלי הדירות, היזמים והקבלנים, ובעצם לכל מי שעוסק בתחום. לא בנדל"ן אתם עוסקים ולא בהשקעות, אלא בדיני נפשות והצלת חיים".

רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים, מציע לממשלה: ״צריך לחייב את ועד הבית להזמין כל כמה שנים ביקורת חובה, כמו טסט לרכב. בניין שאין לו אישור ייקנס. בניין שלא יעבור טסט יחויב לתקן. האחריות תעבור לבעלי הדירות, כמו בכל מדינה מתוקנת. אולי ננסה, לפני שיקרה האסון הבא?״.