עם נוף לים

"כאן אם תרצי יש לך בית
ואותי יהיה לך המון
צחוק ילדים בין הערביים
מול חלון משקיף לים התיכון" 

(מילים: יעקב גלעד, לחן: יהודה פוליקר)

חולמים לגור ליד הים? עולם הולך ונעלם. זה בהחלט בר השגה אם תתרחקו קצת מהמרכז. כשנופש בחופי יוון או תאילנד מרוחקים מתמיד בעקבות הקורונה, זה הזמן לחפש את מגורי הים המקומיים.

סביבת הים המלוחה גורמת אומנם לבלאי מואץ לבניינים הישנים, אבל מצד שני ממחקר של אוניברסיטת קנטרברי מניו זילנד ואוניברסיטת מישיגן עולה כי המגורים עם נוף לים עוזרים לנו להיות מאושרים יותר ולחוצים פחות. כמה מפתיע.

עד כמה נדיר לגור ממש על הים? רק לפני מספר שבועות דחתה הוועדה לשמירה על הסביבה החופית שתי תוכניות מלונאות על החוף באשדוד ושידרה מסר ליזמים המתכננים בקו 100 המטרים: ״לאור אישורה של תמ"א 1 ותפיסות התכנון העדכניות לחוף הים, לא ראוי לאשר תוכניות חדשות הכוללות בינוי בתחום חוף הים". הוועדה הוסיפה בנימוקיה את הסיבה המרכזית: ״לנוכח שינויי האקלים והיצרות רצועת החוף בשנים האחרונות, היוצרים סיכון בבינוי בקרבה יתרה לקו החוף".

יצאנו לבדוק מה בונים היום לאורך 200 קילומטרים של חוף ים, מה התחדש מצפון ועד דרום, וכמה תעלה לכם דירה חדשה, גם אם מתרחקים קצת, אבל עם חלון מלא של נוף לים במרחק הליכה קצר. 

מסתבר שמגורים ליד הים הם חלום בר השגה שניתן עדיין להגשים, ואפילו במחירים סבירים, בהנחה שאתם לא מתעקשים על מגורים במרכז הארץ. על ריוויירה המחברת את כל נקודות החוף נמשיך בינתיים רק לחלום. 

לדברי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין חיים מסילתי, "כיום אין כמעט עתודות קרקע לבנייה למגורים על קו החוף. תוכניות הבנייה הקיימות מיועדות בחלקן הגדול לבניית בתי מלון וכפרי נופש, ולכן מחירי הדירות בקו החוף גבוהים יותר וצפויים לעלות ככל שעתודות הקרקע ייגמרו. קו ראשון לים מזניק את מחיר הדירה ב-30 עד 35% והטבעת השנייה מעלה את המחיר ב-15 עד 20%״.

נהריה: לא רק כפר נופש

ארבעה שבילים מובילים אל שמורת הטבע הנושקת לים. המרפסות צופות אל אי האהבה ואל אחד החופים היפים בארץ. בקרוב תחל בניית מרכז מסחרי לרווחת השכונה בגודל 3,000 מטר.
את הנוף המרהיב ביותר לים ניתן למצוא בשכונת הים אכזיב, הצופה לאחד החופים היפים והמיוחדים היום בישראל – הלגונות של חוף אכזיב. השכונה נבנית על ידי חברת צמח המרמן ואלקטרה מגורים כשכונת ים המשתרעת על פני כ-65 דונם במרחק 200 מטר מרצועת החוף.

השכונה כוללת כ-750 יח"ד ב-30 בניינים בני 4 עד 8 קומות. כל הדירות כוללות מרפסות גדולות שפונות לים. השכונה כוללת רחובות הולנדיים המשדרגים את הנראות שלה, מבני ציבור, גני שעשועים, גני ילדים ומרכז מסחרי עתידי. מחירי דירות 4 חדרים החל מ-1,390,000 שקל.

חברת סלע בינוי מציעה למכירה מגרשים לבנייה עצמית מול אי האהבה במרחק של כ-250 מטר מהים בפרויקט וילה אכזיב. החברה החלה בשיווק ב-2 שלבים של 70 חצאי דונם (420 עד 525 מ"ר), מגרשים פרטיים בטאבו המיועדים לבנייה עצמית מיידית במסלול ירוק של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחופה המרהיב של אכזיב.

נותרו 12 מגרשים החל מ-2,200,000 שקל לקרקע לבניית וילה על הים. עבודות הפיתוח הסתיימו והחיבור לחשמל ואינסטלציה מחכה כבר בשטח. המגרשים נמצאים בקטע החוף שבין הגן הלאומי אכזיב מצפון והטיילת העירונית החדשה של נהריה שנבנית מדרום.

במתחם חדש נוסף באכזיב, שנרכש מלוי קושניר, מתכננת חברת שובל כ-400 יחידות דיור ועוד מלון בן 120 חדרים. בתחילת השנה שעברה אושרה תוכנית המתאר העתידית של העיר, הכוללת מרינה חדשה.

לדברי אלירן חזז, מנהל מכירות באלקטרה מגורים, "הביקוש לדירות בפרויקט עלה משמעותית בשנה האחרונה. מכרנו יותר מ-100 דירות לקהל מגוון מאוד, שמגיע מכל קצוות הארץ". 

עכו: פחות ממיליון שקל   

עכו מתעוררת מחדש אחרי המהלומה שספגה. משפחת חמוד מקדמת היום בדרום העיר פרויקט מלונאות של מלון 40 קומות בקנה מידה בינלאומי, בהערכת עלות של חצי מיליארד שקל. פרויקט בלו עכו - מסחר, מגורים ומלונאות על שפת הים, עומד לקום בקרוב. מדובר ב-400 חדרי מלון, 180 יחידות מגורים, 500 מ"ר מסחר ו-2,000 מ"ר אולם כנסים. 

פרויקט בלה ריביירה של חברת TG – יזמות נדל"ן, יכלול שטחי מסחר בקומות קרקע על שטח 1,300 מ"ר. בנוסף, כ-23 סוויטות מלונאיות בקומות העליונות בגודל כ-500 מ"ר, עם נוף לים, בריכה ומתחם ספא. הפרויקט נמצא בשלבים סופיים ומתוכנן להסתיים בתוך חודשיים.

חברת שתית, שבונה בשכונת הכרם את פרויקט שתית שלי TOP, מכרה כ-150 דירות בחודשיים האחרונים. שלום שטרית, מבעלי החברה: "תכננו את הפרויקט כך שהחל מקומה רביעית בכל מרפסת רואים את הים. אנשים באים, מתאהבים וקונים. מה אדם צריך יותר מלראות את הים פרוש לעיניו כל בוקר כשהוא מתעורר?״.

הפרויקט של שתית כולל 3 מגדלים בני 19, 17 ו-9 קומות עם 216 יחידות דיור. מוצעות דירות 3 חדרים + מרפסת, 4 חדרים + מרפסת, 5 חדרים + מרפסת או גינה, פנטהאוזים 5 חדרים במפלס אחד בשטח כ-150 מ"ר + כ-117 מ"ר מרפסת. והמחירים? דירות 3 חדרים נמכרו ב-980,000 שקל, בלבד. ולא לשכוח שמדובר בפרויקט הממוקם רק כ-300 מטר מחוף הים.

"הבשורה האמיתית", מסביר שטרית, "היא שזוגות צעירים יוכלו לקנות דירה בקרבת הים עם נוף מרהיב, בפחות ממיליון שקל. נותרו כ-60 דירות, וכעת מציעה החברה הלוואת קבלן בגובה 600,000 שקל, כדי לאפשר ללקוחות גמישות בדרך להגשמת החלום לדירה משלהם".

קריית ים: יוקרה על החוף

לאחרונה זכתה קבוצת נתיב במכרז של רשות מקרקעי ישראל בקרקע של 22 דונם בקריית ים, קרקע נדירה וייחודית. בקו ראשון לים, במרחק צעדים ספורים מהמים, מתכננת קבוצת נתיב לבנות את פרויקט בית בים.

מדובר בשכונה סגורה, אשר תכלול כ-200 יח"ד במבנים יוקרתיים בני 3 קומות כל אחד, עם חצרות צמודות, מרפסות גדולות ופנטהאוזים מדהימים, כאשר כולם נושקים למי הים התיכון. קרקע זו הינה בין עתודות הקרקע האחרונות במדינה היושבות על קו המים.

זוהי חטיבת הקרקע היקרה בתולדות הקריות. השכונה היוקרתית ממוקמת בחלקה הצפוני של קריית ים וממערב לשכונת סביוני ים, בקו הראשון לים, כש-90% מהדירות עם נוף לים. הפרויקט, שנמצא בשלבי תכנון, יציע מחירים אטרקטיביים לדירות עם מפרט יוקרתי, רובן מתחת ל-2 מיליון שקל. 

לדברי שמחה גריידינגר, בעלים ומנכ"ל של קבוצת נתיב יזמות ופיתוח נדל"ן: "מדובר באחת הקרקעות הנחשקות באזור הקריות. זהו פרויקט יוקרתי, שיהפוך את קריית ים לחלום על הים".

חיפה: חוויית מגורים

תוכנית מתאר להתחדשות עירונית בשכונות החוף בחיפה הוצגה לאחרונה בפני מליאת הוועדה המקומית. ראש העיר עינת קליש רותם מבטיחה: "שכונות החוף תהפוכנה לשכונות ריביירה, מהיפות בארץ, שיבטיחו איכות חיים גבוהה, מגוון שירותים ופעילויות עירוניות ושכונתיות ונגישות נוחה לחופי הים".

התוכנית משתרעת על שטח כולל של כ-1,600 דונם, ותאפשר לממש את הפוטנציאל העצום הגלום בשכונות החוף הוותיקות: נווה דוד, שער העלייה, מערב שפרינצק ועין הים.

שכונת בת גלים סבלה במשך שנים באופן מפתיע ולא מוסבר מתדמית ירודה ומחירים מצחיקים. ״המחירים בשלוש השנים האחרונות זינקו במאות אחוזים״, מספר אייל פרידמן, יזם בולט בשכונה, שמקים כעת 50 מטר מהים פרויקט יוקרה עם האדריכל אבנר ישר והמעצב הבינלאומי רון ארד.

חברת אזורים תציע דיור השכרה לטווח ארוך במרחק עד 150 מטר מהים תחת קרן הריט אזורים Living - ורכשה 210 דירות ב-4 פרויקטים שונים בחיפה, הנמצאים בבנייה - שלושה מהם במתחם קמפוס הנמל בעיר התחתית ואחד בשכונת בת גלים, תמורת 238 מיליון שקל.

עוד דוגמה לפרויקט יוצא דופן של דיור בשכירות בסביבה הוא פרויקט קמפוס הנמל של שיכון ובינוי נדל"ן, הממוקם ברחוב הנמל בעיר התחתית בחיפה. בפרויקט זה ,אשר העבודות להקמתו בעיצומן בימים אלה, ניתן דגש מיוחד על עיצוב ואבזור הדירות והשטחים הציבוריים על מנת ליצור חוויית מגורים ייחודית.

מאחר שמדובר בדירות קטנות יחסית, הערך המוסף של דירה מאובזרת מאפשר לדייר נוחות של בית עם כל הפינוקים והעיצוב המוקפד של מלון. "מדובר בהזדמנות להגיע לפלח אוכלוסייה רחב יותר, לשוכרים שעתידים לנהל חיי קהילה מלאים בתוך המתחם ולהמשיך ולספק מענה על הצורך בדיור באיכות גבוהה, כפי שאנחנו מציעים כבר יותר מ-90 שנה", אומר נתי גלבוע משיכון ובינוי נדל"ן.

במאי 2019 הודיעה חברת צמח המרמן כי נבחרה על ידי הדיירים לבצע פרויקט פינוי-בינוי ל-419 דירות במתחם חיל הים. ״שכונת בת גלים תהיה כמו נווה שרת בצפון תל אביב״, אמר חיים פייגלין, מנכ״ל החברה.

חברת אלמוגים הודיעה בינואר 2020 כי היא מתחילה באכלוס שטחי המסחר החדשים ברכבל בת גלים החדש. במאי 2020 הודיעו היזמים חסן ג'בארין וחמודי אלשי'ח כי הם מוציאים לפועל פרויקט להקמת מלון בוטיק בשכונה.

שפיר מגורים נבחרה על ידי נציגי הדיירים במתחם העלייה השנייה ועליית הנוער בבת גלים לבצע פרויקט פינוי-בינוי. אחרי שנים של הזנחה ייהרסו 9 בנייני רכבת ארוכים עם 286 יחידות דיור, וכן שטחי מסחר. במקומם יוקמו 5 מגדלים חדשים של 26 עד 34 קומות, וכן מבנים נמוכים יותר עם 7 עד 9 קומות, הכוללים בסך הכל כ-1,050 יח"ד ובנוסף שטחי מסחר.

קבוצת אלמוג כבר בונה בימים אלה את פרויקט אלמוג כרמל מערב, שלו נוף מרהיב לים כבר מהקומות הנמוכות (קומה שלישית). הפרויקט יכלול 3 מגדלי מגורים בגובה של 27 עד 31 קומות ונבנה על מגרש עצום בשטח של כ-16 דונם במפגש הרחובות המלך אמציהו והמלך שלמה בצמוד לשכונת רמת הנשיא.

הביצוע של המגדל הראשון כבר טיפס לגובה הקומה ה-7, כאשר במקביל נמכרו כבר כ-80% מסך הדירות. המחיר החל מ-1.81 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

רקפת להב סמנכ"לית שיווק ומכירות בקבוצת אלמוג: ״אחד היתרונות הבולטים של הפרויקט הוא מיקומו הסמוך ביותר לקו החוף וגובהו המאפשר נוף פתוח ומרהיב מערבה החל מהקומות הנמוכות. בניתוח מלאי הדירות הרי שרוב הדירות שנמכרו מהר הן אלו הממוקמות בקומות הגבוהות ופונות לכיוון מערב. נוף לים מוסיף נחשקות רבה לנכס ומשדרג את חוויית המגורים״.

עתלית: רצועה כחולה

לאחרונה אושרה תוכנית מתאר לפיה היישוב עתיד לשלש את עצמו. על קו החוף מהיפים בישראל ברכס הים של עתלית מוקם מפרץ מגורים חדש ב-5 מתחמים. הפרויקט, המתקיים בשותפות של חברת עץ שקד עם חברת אמריקה ישראל, כולל 376 דירות בבנייה נמוכה.

עתלית מציעה סביבת מגורים קהילתית בנגישות מקסימלית באמצעות תחנת רכבת מקומית ומחלף נוח לכביש החוף. הפרויקט מאוכלס החל מיוני 2019, כ-3 חודשים לפני המועד המתוכנן.

200 מטר בלבד מחוף ימה היפהפה של עתלית מקימה ישראל קנדה את פרויקט כחול – שכונת קוטג'ים יוצאת דופן בתכנונה של אדריכלית העל אורלי שרם, במיקום נדיר עם נוף לים. קרקע ואומדן עלויות בנייה החל מ-3.7 מיליון שקל.

ג׳יסר א זרקא: מים כחולים

פרויקט טורקיז בג'יסר א-זרקא הוא אחד המיזמים המסקרנים ביותר שיצאו לשיווק בשנים האחרונות. הכפר ממוקם בצפון מערב קיסריה, הרחק מהמולת העיר, אך עדיין במרכז הארץ, בקרבת מרכזי קניות גדולים, תחבורה ציבורית ונתיבי תחבורה ראשיים.

השכונה החדשה מגיעה עד כ-100 מטר מקו החוף. תוכנית המתאר כוללת סך הכל כ-520 יחידות דיור, כ-200 חדרי אירוח בכפר נופש ו-4 מלוניות. על שטח של כ-6.5 דונם יוקמו מבני ציבור, בהם גני ילדים ומבני דת, ועוד כ-30 דונם של שטחים ירוקים לציבור הרחב.

חברת גשם החזקות, בבעלות שמגר ואקנין ויוסי מזרחי, זכתה בשני מתחמים לבניית שכונת מגורים חדשה, הכוללת 28 מבנים עם 196 יח"ד על שטח של כ-17,000 מ"ר בשכונה המערבית ביותר בכפר.

״בין שני מוקדי התיירות החדשים המתוכננים בצפון השטח ובדרומו תקום טיילת, ולאורכה מבני תיירות קטנים ונקודות מסחר", מסביר האדריכל אוהד בן דיין, שותף במשרד המתכנן.

בשלב הראשון מתוכננת לקום בחלקו הצפוני של השטח, סמוך לבריכות הדגים של מעגן מיכאל, שכונת מגורים בת 156 יחידות דיור. הבתים ייבנו בשורות, עם כיווני אוויר ירוקים (ציר צפון-דרום), וביניהם שטח ציבורי פתוח, שבו ימוקמו מבני הציבור הקהילתיים. גובה בתי המגורים יגיע ל-14 מטר, ובהשוואה לממוצע הארצי הדירות יהיו גדולות - שטחן בין 140 ל-180 מ"ר. מחיר הפנטהאוז 4.4 מיליון שקל.

חדרה: רובע הים

תוכנית רובע הים משתרעת על 2,700 דונם לאורך חוף הים הצפון מערבי של העיר. הרובע יכלול שכונות מגורים בהיקף של 10,000 דירות, קומפלקסים לתיירות ונופש עם כ-1,400 חדרי מלון בקו ראשון לים, כ-1,200 דונם לפארקים וטיילת חוף, מבני ציבור ומסחר.

לאחר שבמשך שנים גבעת אולגה סבלה מדימוי של שכונה קשת יום, בעשור האחרון היא השתנתה. בסמוך לה נבנתה שכונת המגדלים החדישה עין הים ונפתח מלון מרשת רמדה. קצת דרומה משם לכיוון מעגן מיכאל אושרה לחברת אסיה ישראל בניית קוטג׳ים ומגדלים מול הים, הנמצאים בהליכי בנייה.

במתחם הגדוד העברי, פרויקט של אורון נדל״ן, יוקמו שני מגדלים בני 25 ו-33 קומות עם 274 יח"ד, במקום 3 מבנים ותיקים בני 4 קומות עם 36 דירות.

חברת אב-גד החזקות חתמה על הסכם לרכישת 20 מגרשים בגבעת אולגה תמורת כ-26.6 מיליון שקל. בכוונת החברה לבנות בתים פרטיים דו-משפחתיים בסטנדרט גבוה. המגרשים ממוקמים ברחוב קדימה, כ-500 מטר מחוף הים. 

במסגרת פרויקט נוסף של חברת גשם בוטיק, סביב רחוב שבטי ישראל במרכז השכונה, יהפכו 420 דירות ל-2,200 דירות.

נתניה: אפילו מחיר למשתכן

הים של נתניה מציע יוקרה למיליונרים מהארץ ומחו״ל בסטנדרט שלא תמצאו אפילו בתל אביב, אבל גם דירות מחיר למשתכן לזוגות צעירים ממש על הים - ביזבוז של המדינה על קרקע יקרה. ‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

בפרויקט היוקרה של חברת בריגה בשכונת עיר ימים נותר למכירה הפנטהאוז שמעיד על המחירים שקו החוף מייצר גם כשמתרחקים מתל אביב.‬ מחיר הפנטהאוז, כולל כל התכולה, 50,000,000 שקל. הוא ממוקם בקומות 33+34 בשטח של 700 מ״ר. התכולה לבדה עולה כ-15,000,000 שקל וכוללת ריהוט פנדי ובנטלי, בריכה פנימית אינפיניטי, מעלית פנימית ועוד.‬ 

ומחיר למשתכן? פרויקט נוסף על הים של אותה חברה ממש נמצא בחלק הצפוני של נתניה ליד מלון בלו ביי המיתולוגי. הפרויקט יכלול כ-400 יח״ד במסגרת מחיר למשתכן, במרחק של 150 מטר לירידה לים.

צפונה משם התוכנית לשכונת חבצלת בצפון נתניה אושרה על ידי הותמ"ל וכוללת כ-2,800 יחידות דיור ו-500 יחידות דיור מוגן. במסגרת זו יורחבו 3 יישובים סמוכים לים במועצה האזורית עמק חפר, בזכות תוספת יח"ד לחבצלת השרון, צוקי ים ושושנת העמקים. הצפיפויות נעות בין 4.5 יח"ד לדונם נטו ל-14 יח"ד לדונם. התוכנית מייצרת רצועת שטחים חקלאיים עם הנחיות מיוחדות, שמטרתן לשמור על פרוזדור אקולוגי ורצף שטחים פתוחים בין הגן הלאומי אביחיל במזרח לבין רצועת החוף במערב.

פרויקט צוקי השמורה של שיכון ובינוי הוא קומפלקס יוקרה עם קו ראשון לים בשכונת עיר ימים פולג באזור הצפון-מערבי של השכונה. הקומפלקס ממוקם בין הים לבין שמורת האירוסים וכולל 3 מגדלים בני 25 קומות בשטח המשתרע על פני כ-20 דונם.

בנוסף למגדלי הדירות, קיים מבנה ספא רחב ידיים ובו בריכת שחייה מקורה ומחוממת, חדר כושר לאונג' מושקע, עם קבלה ושירותי שמירה 24/7. המתחם כולו מחובר בשדרות מקורות המקשרות בין כל המבנים ומוקפות בגינות נוי ובריכות אקולוגיות. מחירים: החל מ-4 מיליון שקל.

פרויקט חדש במרכז העיר על הים הוא רותם שני ריזורט, 250 מטר מהים, בצפון החדש של נתניה, בסמיכות לרחוב ניצה. הוא כולל שני מגדלים בני 23 ו-27 קומות המכילים 206 דירות בנות 3 עד 6 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים, כולן עם נוף לים ובסטנדרט בנייה יוקרתי ומוקפד ללא פשרות.

המחיר החל מ-1,725,000 שקל. כולל חדר כושר, אזורי עבודה משותפים ולאונג' יוקרתי למפגשים חברתיים או לרגעי אתנחתא. שטחי החוץ כוללים שבילי הליכה פסטורליים, עצי נוי וכרי דשא נרחבים, שלל פינות ישיבה באוויר הפתוח ופיאצה מרכזית מעוצבת בשילוב דק לתרגול הגוף והנפש.

200 מטר מהים חברת לוינשטין מקימה בימים אלה את פרויקט מגדל הצוק בשכונת פארק הים בנתניה. הפרויקט כולל שני מגדלי מגורים בני 30 קומות ובהם 218 יחידות דיור. מחירים החל מ-3.25 מיליון שקל.

הוא ממוקם על קרקע בת 63 דונם בסמוך לים, בין הרחובות אוסקר שינדלר ממזרח, שדרות בן גוריון ממערב ומאיר יערי מדרום. 90% מהקרקע בבעלות פרטית ו-10% בבעלות רמ"י. בעליה של הקרקע התקשרו עם שיכון ובינוי בעסקת קומבינציה בשנת 2019, והיא אחת מתוך 3 חטיבות קרקע שבהן מחזיקה שיכון ובינוי.

התוכנית שהוגשה ב- 2003 לקראת מימוש עם תוספת משמעותית של זכויות בנייה, שמגדילה את היקף הבנייה מ-239 יחידות דיור בבניינים בני 5 קומות, שאושרו בשנת 2003, ל-738 יחידות דיור בבניינים עד 30 קומות הצופים לים.

חברת אאורה נבחרה לאחרונה במגה פרויקט פינוי-בינוי כ-500 מטר מחוף הים, בסמוך לשכונת פולג. הפרויקט החדש ממוקם בשכונת נאות שקד, שתיבנה מחדש בהיקף של כ-1,560 יח"ד ב-11 מגדלים בני 9 עד 40 קומות, שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. היום יש שם 392 יח"ד במבנים ישנים ומוזנחים, בני 3-4 קומות במצב פיזי גרוע. צפי ההכנסות לפרויקט יותר מ-2 מיליארד שקל.

פרויקט ההתחדשות העירונית סביון סיטי של חברת אפריקה ישראל מגורים ממוקם במשולש הרחובות המרכזי הרב קוק - אנדריוס - בורוכוב, במרחק הליכה קצרה מהים ובסמוך לרצועת הטיילת הצפונית ולשירותים קהילתיים. מדובר ב-4 מגדלים בני 24 עד 26 קומות עם 392 דירות עם נוף לים. 

הפרויקט נמצא כעת בשיא שלבי המכירה והבנייה, וסוף תהליך האכלוס מיועד להתבצע כבר במהלך השנה הקרובה. עלות דירה ממוצעת כ-2,650,000 שקל. 

הרצליה: רובע חדש

תוכנית חוף התכלת - רובע עירוני חדש בדרום-מערב הרצליה, כוללת מגורים, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר, כ-2,000 חדרי מלון, 690 דונם של פארק חופי וכ-130 דונם של שטחים פתוחים.
הרובע החדש כולל 12,500 יחידות דיור במבני מגורים בגבהים שונים: בנייה נמוכה ומדורגת של 6 עד 8 קומות מכיוון מערב (חוף הים), ושילוב של בנייה גבוהה יותר שגם היא מדורגת מ-8 קומות ועד ל-30 קומות באזור התעסוקה בחלקה המזרחי לכיוון מזרח (כביש 2).

הרובע כולל כ-640,000 מ"ר עבור מבני ציבור מקומיים וכלל עירוניים, כ-680,000 מ"ר שטחי תעסוקה, כ-30,000 מ"ר שטחי מסחר וכ-120,000 מ"ר עבור כ-2,000 חדרי מלון.

התוכנית שביוזמת עיריית הרצליה גובלת בתוכנית תא/3700 בתל אביב (רובע עירוני בצפון-מערב העיר) - בדרום, בכביש 2 ודרך ישעיהו לייבוביץ' - בצפון, ברחוב אבא אבן - במזרח, במרינה ובקו המצוק הכורכרי לאורך חוף הים - במערב. הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, בראשות אדריכלית דניאלה פוסק, הפקידה את התוכנית להתנגדויות הציבור.

ראש העיר משה פדלון מזהיר מפני קריסת תשתיות ועוצר פרויקטים בעיר, כולל פרויקט זה, אולם זוהי התוכנית הבאה המרכזית שלו המתחברת לתל אביב ונמצאת סוף סוף בהליכי תיכנון מתקדמים.

הרובע כולל מגוון שטחים ציבוריים, ובהם פארק משמעותי בחלקה המערבי: הפארק החופי הכולל את הפארק הארכיאולוגי תל מיכל, שמשתרע על שטח כולל של 690 דונם. זאת בנוסף לכ-130 דונם של שטחים ירוקים. שטחים פתוחים אלה יוצרים חיבור של חלקי השכונה, דרך הפארקים בחלקה המערבי ועד לחוף הים. התוכנית נערכה בידי קייזר אדריכלים ומתכנני ערים. 

ואגב, השנה בית המשפט העליון, בראשות השופט עוזי פוגלמן, ביטל במפתיע את הפקדת תוכנית אפולוניה בחופי הרצליה לאלפי יחידות דיור והחזיר אותה לתכנון מחדש. המתחם ממוקם צפונית לשכונת נוף ים בהרצליה, וחלק מהקרקעות ומי התהום במקום מזוהמים כתוצאה מפעילות העבר של מפעל תע"ש.

תל אביב-יפו: עפים על השכונה

זהו האזור עם המחירים הכי יקרים בארץ, ללא ספק. לאחרונה נרכשה דירה בפרויקט מגדלי טיילת דוד ברחוב הירקון ב-108 מיליון שקל ברמת מעטפת - סכום המגלם כ-130 אלף שקל למ"ר. שטח הדירה כ-680 מ"ר עם 330 מ"ר מרפסות. הרוכש הוא תושב זר.

אולי לא נראה יותר פרויקט אייקוני למגורים קרוב כל כך לים כמו סי אנד סן בחוף הצוק בתל אביב, החוגג 30 שנה. הפרויקט של קבוצת אביב כולל 250 יחידות דיור מדורגות בנות 2 עד 5 חדרים, כולן עם נוף לים. הפרויקט נהנה מפרטיות, שקט פסטורלי וקרבה מקסימלית לים באמצעות לובי מעוצב המוביל אל הטיילת המעוצבת עם מסלולי הליכה מרהיבים עד להרצליה בצפון ותל אביב בדרום וירידה אל חוף הצוק הדרומי. תמונה נדירה. מחירי הדירות בפרויקט ממשיכים לעלות, וכל דירה שמתפנה זוכה לביקושים חסרי תקדים.

למי שמחפש קירבה יתרה לים - בימים אלה החלו קבוצת אביב ולני גרופ בייזום הקמתו של מגדל six-8, המשלב מגורים, תיירות ומסחר. המגדל ממוקם במיקום הטוב ביותר בישראל וקרוב ביותר לחוף הים, ברחוב הרברט סמואל.

עוד אייקון נדיר המשלב מלונאות ומגורי יוקרה במרחק 50 מטר מקו הים ממוקם בנמל תל אביב, סמוך לחוף מציצים: פרויקט ברמה עולמית של האדריכל אילן פיבקו, Port TLV של האחים חג'ג', שבנייתו החלה לאחרונה.

הבניין מצופה במחיצות אלומיניום נשלטות לאור וצל בלחיצת כפתור, המשנה כליל את החזית. גם חניית הרכב רובוטית, ודי להשאיר את האוטו בכניסה לבניין. הפרויקט כולל מגדל יוקרה בן 10 קומות ובו 40 דירות ו-44 חדרי מלון. פיבקו מבטא זאת בצורה הטובה ביותר: ״הבניין הוא הומאז׳ לתל אביב, הקובייה הלבנה מתקופת הבאוהאוס בלבוש תחרה וזכוכית מול הים״.

מגורים בהיקף גדול בקירבת הים - את שכונת אשכול החדשה כולנו מכירים, תוכנית הענק לבנייה בשדה דב שכבר אושרה במוסדות התכנון וצפויה להניב מיליארדי שקלים. 16 אלף יחידות דיור ייבנו כאן, מחציתן מוגדרות כדיור בר השגה. גם חצי מיליון מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, 3,700 חדרי מלון ורצועת חוף של 2 ק"מ שתיפתח לציבור עם מעגנה. הקו הירוק של הרכבת הקלה יגיע מרחוב אבן גבירול לכיוון השרון ויחצה את שדה דב.

ומתל אביב קפיצה ליפו - פרויקט Andromeda Reborn הינו השלב החדש במתחם המגורים היוקרתי אנדרומדה, שנבנה בשנות ה-90 במקום היפה ביותר ביפו העתיקה – על מצוק כורכר בגובה 26 מטר מעל פני הים, מול סלע אנדרומדה ונמל הדייגים העתיק של יפו.

השלב החדש, אותן מקימות החברות קרסו, צמח המרמן ושמואל וולדינגר, כולל בניית 55 דירות הפונות לכיוון הים, ב-3 אגפים חדשים בני 8 קומות בחלקו הדרום מערבי של המתחם. השירותים כוללים בריכת שחייה המבוססת על מי תהום בטמפרטורה קבועה של 24 מעלות. 

בת ים: נוף פתוח לים

שכונת פארק הים בבת ים, אשר נבנית בימים אלה, ממוקמת בחלקה הדרומי ביותר של בת ים, ממש על גבול ראשון לציון מערב. השכונה צפויה לכלול כ-10,000 דירות ועתידים לקום בה מתחם מלונות ופארק חוף, מרכז אקדמי, מרכז ספורט ומבני ציבור ותרבות.

גולת הכותרת תהיה שדרת המגדלים אשר במרכזה פארק ירוק, שישתרע עד חוף ימה של העיר. שדרה זו תציע לתושבים פארק ענקי עם בריכת נוי, מוסדות ציבור וחינוך, שבילי אופניים ומרכזי בילוי.

חברת אזורים מקימה במתחם יוקרתי מגדל בגובה 27 קומות עם 113 דירות. במרכז המתחם יעבור שביל המוביל לפארק שגובל בחוף הים.

יוצעו למכירה דירות 3, 4 ו-5 חדרים, וכן מיני פנטהאוזים ופנטהאוז. המיקום המיוחד מאפשר לדיירים הפונים לכיוון מערב נוף פתוח לים. מחירי הדירות נעים בין 25 ל-28 אלף שקל למ״ר.
חברת א.זיתוני בונה את פרויקט זיתוני פארק הים, הכולל 2 מגדלי מגורים בני 29 קומות ו-113 יח"ד. מחיר דירת 4 חדרים - 2.8 מיליון שקל.

אבי זיתוני, מנכ"ל החברה: "שכונת פארק הים החדשה זכתה לכינוי שכונת העתיד, מפני שיש בה הכל. היא תוכננה בצורת קשת, כך ששדרת מגדלי המגורים תיבנה סביב פארק ירוק רחב ידיים, שממנו תהיה גישה פתוחה ישירות לרצועת חוף עוצרת נשימה ותוססת, שכוללת חיי פנאי ותרבות. עתידים להיבנות בה גם מתחם מלונות, פארק חוף, מרכז אקדמי, מרכז ספורט ומבני ציבור ותרבות״. 

ICR חתמה על הסכם שותפות 50/50 עם חברת מצלאוי להקמת פרויקט התחדשות עירונית גדול בבת ים, שיכלול מגורים, שטחי מלונאות ומסחר. המתחם, הממוקם כ-30 מטר מחוף הים הצפוני ומתחנת הרכבת הקלה - הקו האדום, משתרע על כ-10.5 דונם, ברחוב רוטשילד בבת ים. ייהרסו 163 דירות ב-9 בנייני מגורים ישנים בני 3-4 קומות, ובמקומן ייבנו 560 יח"ד חדשות ב-3 מגדלים בני 30 קומות ובניין אחד בן 10 קומות. 

ראשון לציון: למרות המגבלות 

כיום הבנייה מוגבלת בראשון לציון על הים, אבל תוכניות בהחלט יש, כולל תוכנית עתידית לפינוי המטווח על החוף ופיתוח במקום. ראש העיר רז קינסטליך אמר כי "לא ייתכן שפינוי מטווח 24 בחוף ראשון לציון, שעלותו כמיליארד שקל, תיפול על עירייה". זאת לאחר שנאסרה הקמת שכונה במרחק 100 מטר מהחוף.

האדריכל טומי לייטרסדורף הגיש תוכנית מפורטת הכוללת בינוי לפיתוח שפת הים בראשון לציון. בתוכנית נכללים טיילת, בתי מלון, בתי קפה ואטרקציות. היא כוללת גם שכונה עם 8 מגדלי מגורים ומרכז לדיור מוגן.

עיריית ראשון לציון פרסמה קול קורא לקבלת הצעות להקמה והפעלה של מלון בחוף הים על קרקע שבבעלות העירייה, ששטחה 6,116 מ"ר, ברחוב אח"י דקר הגובל עם חוף הים, ובשטח צפוי להיות גם מסחר.

תוכנית לדיור מוגן של היזם יהושוע שפונדר, הבעלים ברשת בתי דיור מוגן בשם כפר אבות, השתנתה לאחרונה. למגרש יש תב"ע מאושרת, המאפשרת ליזם להקים בניין שייצר חומה המסתירה את הים לשכונה שממוקמת כ-100 מטר ממזרח. אושר לאחרונה שינוי לתוכנית, שיאפשר פיצול של מבנה דיור מוגן בן 9 קומות ל-2 מבנים בני 12 קומות.

אשדוד: מגדלים במע״ר

אשדוד מתהדרת בכ-8 ק"מ של חולות זהב, אשר מהווים את אחת מרצועות החוף היפות והמטופחות ביותר במדינת ישראל. חלק מהבניינים ברבעים המערביים בעיר, א', ד', סיטי, מרינה, י"א, ט"ו וי"ז, נהנים מנוף מלא או חלקי לים ומרחק הליכה קלה ממנו.

רובע פארק לכיש הינו הרובע החדש, אשר ייבנה בצפון מערב אשדוד, לאורכו של נחל לכיש. הבניינים יוקמו במרחק של כק"מ אחד מהחוף הצפוני (חוף מי עמי) ובקרבת הנחל. בחלק מהבניינים, בעיקר מהקומות הגבוהות, הנוף המרהיב של הכחול הגדול ישתקף מהמרפסות.
ברובע החדש ייבנו כ-2,700 יחידות דיור לצד קריית ספורט חדשה עם איצטדיון בן 20 אלף מקומות ישיבה ואולם כדורסל, מבני ציבור, מתחמי מסחר ותעסוקה.

ראש מינהלת הסכם הגג באשדוד, אייל דוידוביץ', הדגיש כי קו הראייה אל הים משתנה, וייתכן שפרויקטים שעל פי התכנון היום יש להם נוף לים, יוסתרו בעתיד על ידי פרויקטים חדשים. עם זאת, רבים כבר מתעניינים ומצפים להתקדמות המיזם.

רובע ד', שבעבר נחשב לרובע היוקרתי באשדוד, בשל קירבתו לים ובזכות בניית דירות גדולות ובתים צמודי קרקע - מתחיל בימים אלה את מהפכת הבינוי. הרובע כולל מספר מתחמים של התחדשות עירונית עם כ-2,000 יחידות דיור חדשות, שייבנו בשנים הקרובות.

באוקטובר אשתקד הרסה חברת י.ח דמרי 2 בניינים ראשונים מתוך 6, שבהם 152 דירות ברחוב הרב שאולי. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 5 קומות ועוד 4 מגדלים של 33 קומות – בסך הכל 684 דירות חדשות. הפרויקט כולל קומת מסחר בחזית רחוב הרצל, אשכול גנים ובית כנסת.

לדברי אמיר כהן, סמנכ"ל השיווק של חברת י.ח דמרי: "רובע ד' ישנה את פניו, ובמקום הבניינים הישנים שחלקם כבר מט ליפול, ייבנו בניינים חדשים ומגדלים מודרניים במרחק הליכה אל הים. משפחות צעירות ייהנו ממוסדות חינוך ברמה גבוהה".

לפני כחודש דחתה הוועדה לשמירת הסביבה החופית שתי תוכניות בחוף אשדוד, שמיועדות לשני מלונות, בני 4 קומות, שממוקמים כ-65 מטרים מהחוף.

אשקלון: ים בר השגה

קו החוף של אשקלון הוא יעד נדל"ני שנהנה מביקושים יציבים, גם מצד תושבים מקומיים וגם מצד תושבי חוץ. רובע המרינה בצפון-מרכז אשקלון נחשב לאחד המפותחים והמבוקשים בעיר. שם תבנה חברת דמרי את פרויקט דמרי במרינה.

בקרוב ייצא הפרויקט לשיווק, והחברה תציע למכירה 327 דירות עם נוף למרינה ולחוף הים של אשקלון. הפרויקט כולל 3 מגדלים בני 25 קומות, שנמצאים במרחק של דקותיים הליכה מהים, המרינה והטיילת. כולל טרקלין דיירים, מתחם ספא, חדר כושר ועוד.

דירות 4 חדרים בשטח 108 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר נמכרות החל מ-1.85 מיליון שקל. דירות 5 חדרים בשטח 130 מ"ר + 27 מ"ר מרפסת החל מ-2.5 מיליון שקל.

חברת אפרידר מתכננת בימים אלה את פרויקט הדיור המוגן אחוזת אפרידר במיקום מרהיב על גבעה הצופה לים בשכונת ברנע ג׳, 300 מטר מקו החוף והטיילת.

החברה תבנה מתחם דיור מוגן עם 194 יחידות דיור ותמהיל דירות מגוון של 2-3 חדרים בגדלים מגוונים ב-4 בניינים . במרכז המתחם מבנה מעוגל עם בריכה, חדר כושר, אולם לאירועי תרבות, ספא, הסעדה ושירותי רפואה.

אילת: על קו המלונות 

בשנים הקרובות ייבנו באילת 18 אלף דירות למגורים וכ-7,000 חדרי מלון. אחד הפרויקטים הגדולים ופחות מוכרים הוא שיחזור ונציה בלגונה של אילת. מדובר בפרויקט מפואר וייחודי, הראשון מסוגו בארץ, המשלב חניה צמודה ליאכטה בחלק מהדירות. לדברי אדריכל סמי טיטו, "כעיר הקיט הראשית של ישראל, אילת מצטרפת לערים דומות בעולם דוגמת לאס וגאס, מקאו ועוד, בהן הוקמו פרויקטי קונספט ייחודיים. הססגוניות של ונציה בשילוב הציוריות שבה היוו השראה לתכנון. האופי הארכיטקטוני הוונציאני, יחד עם תאורה, צבע וחומרים, הופך את פרויקט ונציה לאייקון ייחודי בנוף המדברי האילתי".

פרויקט ונציה של אברהמי ואלמוגים ממוקם באזור המלונות וקניון האייס מול, ויהיה מתחם המגורים היחיד באזור זה. הוא יתפרס על 13 דונם ויכלול 4 מבנים בני 5-6 קומות עם כ-115 יחידות דיור. השטחים נעים בין 50 ל-150 מ"ר. יהיו גם בריכה, חדר כושר ומועדון דיירים.

בקו המלונות מוקם פרויקט אחר בשם Sea Side, שנבנה על ידי חברת יוסי אברהמי במקום מלון סונסטה, ממש על קו החוף. המבנה יכלול 220 יחידות למגורים ועוד 100 יחידות מלונאיות, כאשר המלון מופרד ממתחם הדיירים. מדובר בפרויקט היחיד מסוגו שאושר למגורים ולא לתיירות בקו הטיילת. בפרויקט דירות סטודיו, 2, 2.5 ו-3 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים מפוארים. המחיר החל מ-1,490,000 שקל.

בפרויקט המלונאות והמגורים בראון 42 מעלות, אשר בונה קבוצת כראל, ניתן לרכוש דירת 2 חדרים החל מ-1.299 מיליון שקל ודירות גן החל מ-1.6 מיליון שקל. 

לדברי היזם אבי כראל, זהו מוצר חדש בישראל, ובוודאי באילת. "מצד אחד מתחם מלונאות מופרד מהמגורים - הדירות נמצאות בבעלות הדיירים בטאבו, כלומר מדובר בדירות לכל דבר, שהרוכשים יכולים לשהות בהן 365 יום בשנה. מצד שני, הם יכולים לקבל את כל שירותי המלון".