היישוב אזור בדרך להכפיל את עצמו

היישוב אזור נחבא לו תמיד בפאתי חולון וכעת צפוי להכפיל את עצמו:התוכנית כוללת תוספת של כ-4,400 יחידות דיור שייתנו מענה להיקף אוכלוסייה של כ-27,000 תושבים עד 2035.

המועצה המקומית אזור ממוקמת במרכז הארץ וגובלת בחולון מדרום, פארק אריאל שרון מצפון, ושטחי "מקווה ישראל" ממזרח. שטח המועצה הינו כ-2,210 דונם והיא מונה כיום כ-13,000 תושבים. התכנית מציעה עירוב שימושים באזור התעסוקה במערב היישוב באמצעות תוספת של 1,400 יחידות דיור.

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב, בראשות אדר' דניאלה פוסק, החליטה להפקיד את תוכנית המתאר למועצה המקומית אזור. התוכנית שבהובלת מינהל התכנון, הרשות המקומית ולשכת תכנון תל אביב, מציעה התחדשות עירונית של אזור התעסוקה, של מפעל "אופיס טקסטיל" ושל האזורים הבנויים בבנייה גבוהה יחסית (בנייה רוויה), תוך דגש על הקצאת שטחים לצורכי ציבור וחיזוק המרחב הציבורי.

ההתחדשות העירונית נשענת בחלקה על ציר מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן) המאושר בכביש 44, ועל תחנת המטרו המתוכננת במזרח היישוב. בסמוך לאזורים אלו, התוכנית קבעה בינוי גבוה ומעורב שימושים. לצד הפיתוח המתוכנן במתחמי ההתחדשות העירונית, תוכנית המתאר מציעה שמירה על ליבת היישוב שבה בנייה צמודת קרקע. בנייה זו מוגדרת בתוכנית כאזור לשמירה על תבנית הבנייה הקיימת.

התוכנית מגדירה את הרחובות קפלן, יצחק שדה ומשה שרת כשדרה המרכזית של היישוב, אשר כוללת בתוכה הן התחדשות עירונית והן בנייה צמודת קרקע. לאורך השדרה יהיו חזיתות מסחריות, כמו גם שטחי ציבור נרחבים.

חברת בוני התיכון לדוגמה מובילה כאן תכנית פינוי בינוי נרחבת ביישוב, העתידה לפנות 7 בניינים רכבות ישנים, שנבנו בתחילת שנות השבעים של המאה הקודמת, הכוללים 240 דירות ישנות, ללא מעלית וללא מרחב מוגן דירתי. תחת הבניינים שייהרסו יוקמו כ-800 דירות חדשות ב 13 בניינים חדשניים בני כ- 7-16, תוך שדרוג משמעותי של התשתיות והסביבה, הכולל העצמת שטחי הציבור הבנויים והירוקים.

״חזון החברה הוא להפוך את השכונה שנזנחה עם השנים, לשכונה המציעה איכות חיים גבוהה במיקום אטרקטיבי. בדומה לפרויקטים נרחבים אחרים שאנו מקדמים כמו בקריית אונו, אנו נמשיך לתכנן ולבנות בסטנדרט גבוה למען שיפור רמת החיים של התושבים״, אומר רן מלאך, מנכ"ל בוני התיכון התחדשות עירונית.

מתכננת מחוז תל אביב במינהל התכנון, ד"ר אדר' חוה ארליך, ציינה כי "המועצה המקומית אזור תפרוץ קדימה בשנים הקרובות, הן בגלל שיקודמו תוכניות להתחדשות השיכונים הוותיקים והן בגלל המיקום האסטרטגי שלה שמושך תעסוקה. התוכנית תהווה את הבסיס לכך ביוצרה מסגרת תכנונית ברורה להמשך".